Hållbar stadsutveckling grunden för långsiktig lönsamhet

Bostadsutveckling

Peabs position på den svenska marknaden är stark. Den breda geografiska spridningen möjliggör en lokal förankring som bygger nära kundrelationer och som effektivt möter efterfrågan på nyproduktion av bostäder i olika kostnadslägen. Utbudet av boendeformer är brett; flerfamiljshus i bostadsrätts-, ägarlägenhets- och hyresrättsform samt småhus som äganderätt och bostadsrätt.

Den starka utvecklingen för bostadsbyggandet i Sverige, mattades dock av mot slutet av året och försäljningarna tog längre tid än tidigare. Orsakerna bedöms vara ett överutbud av bostäder i vissa geografier, regeringens beslut om skärpta amorteringskrav samt bankernas höjda krav för bolån. Peabs bostäder ligger huvudsakligen i mellanprissegmentet och här ser vi att det fortsatt finns ett stort behov av nyproducerade bostäder.

Byggrättsportföljen för den svenska verksamheten är fördelat över alla geografier. Under året genomfördes ett antal förvärv av byggrätter. Bland annat cirka 600 byggrätter på Kvarnholmen i Nacka, cirka 700 byggrätter i Upplands-Bro kommun, cirka 700 byggrätter i Norrköping, cirka 500 byggrätter i Södra Änggården, Göteborg Stad samt ett flertal markanvisningar inom våra geografier.

Peab har som mål att ligga i framkant inom hållbar stadsutveckling och strävar efter att utveckla attraktiva och hållbara projekt där ekonomiska, miljö­mässiga och sociala mål uppfylls. För Peab är social hållbarhet centralt vilket inkluderar levande och trygga boendemiljöer och mötesplatser i bostads­området. Från och med september 2017 certifieras samtliga nyproducerade, egenutvecklade, flerbostadshus enligt miljömärkningen Svanen och med el märkt med Bra Miljöval.

Hyllie är Malmös största utbyggnadsområde och ska bli en global förebild för hållbar stadsutveckling. Här utvecklar Peab 179 bostäder i kvarteret Tor i en blandad upplåtelseform av boende med både hyresrätter, bostadsrätter samt en förskola som samnyttjar en och samma gård. För att främja cykel framför bil ingår el-cykel till samtliga bostadsrätter. Fastighetens tak är beklätt med solceller som laddar elcyklarna och försörjer fastigheten med fastighetsel.

Partille Port i Göteborg är Peabs enskilt största bostadsprojekt om sammanlagt cirka 900 lägenheter, kommersiella lokaler, äldreboende, garage och parkering. Kretsloppstänkandet är genomgående och exempelvis står uppsamlat regnvatten för bevattning av tillhörande grönområden. Den första etappen beräknas stå klar för inflyttning under början av 2019.

Den norska bostadsmarknaden utvecklades positivt under inledningen av 2017. En höjning av bankernas lånekrav medförde dock sjunkande bostadspriser som fick en synlig effekt under våren 2017. Den negativa prisutvecklingen påverkades främst av marknaden i Oslo men fick även genomslag i de andra större städerna.

Peab är en relativt liten aktör på den norska bostadsmarknaden. Under året gjordes förvärv av byggrätter för ett antal bostadsprojekt i bland annat Vestfold med över 1 000 byggrätter. Därutöver förvärvade Peab 140 byggrätter i Moss och 400 byggrätter i Lørensskog utanför Oslo.

Himmel & Hav i Tromsø är det hittills största egenutvecklade projektet i Nordnorge, vilket omfattar 17 800 kvadratmeter bostäder och 2 000 kvadratmeter kommersiella lokaler. Projektet består av totalt cirka 180 lägenheter och beräknas stå klart våren 2021.

Bostadsbyggrätter

Egenutvecklad bostadsproduktion

En allt starkare utveckling av den finska ekonomin gjorde att bostadsförsäljningen tog fart under året. Peabs tillväxtområden utgörs av Helsingfors, Tammerfors och Åbo, som tillsammans står för cirka 50 procent av nybyggnationen av bostäder i Finland. Under 2017 ökade Peab sin försäljning på finska marknaden med 40 procent, huvudsakligen i Helsingfors, Tammerfors och Jyväskylä. Under året förvärvades ex­­ploateringsmark i bland annat Tammerfors och Helsingfors. I Tammerfors pågår projektet Ranta-Tampella, vilket består av 39 lägenheter som utgör etapp två av fem bostadsprojekt vid Näsijärvi strand. Hela kvarteret beräknas vara klart 2022.

Nettoomsättning och resultat

Den starka efterfrågan på bostadsmarknaden har haft en positiv påverkan på både nettoomsättning och rörelseresultat under 2017. Den operativa nettoomsättningen uppgick till 7 616 Mkr (6 254), en ökning med 22 procent. Det operativa rörelse­resultatet ökade till 713 Mkr (533) och den operativa rörelsemarginalen förbättrades till 9,4 procent (8,5).

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder har ökat under året och uppgick till 3 048 enheter (2 651) med en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 2 734 (2 044). Antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid årets utgång till 6 333 (4 381). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 72 procent jämfört med 69 procent vid utgången av 2016. Antalet återköpta bostäder per 31 december 2017 uppgick till 33 (50).

Peab har haft en central roll i utvecklingen av Vallastaden i Linköping, som utgjorde platsen för Sveriges största Bo- och sam­­hällsexpo 2017. I den nya stadsdelen har Peab byggt 136 lägenheter vilka utgör ett led i bolagets ambition att erbjuda olika boendeformer med en blandning av hyresrätter, bostadsrätter och ägarlägenheter.

Projektet Hämeenlinnan Henrietta med 52 lägenheter byggs på en kulturell plats mitt i den historiska staden Tavastehus. Området har närhet till strand, vandringsled och kulturupplevelser. Projektet ska stå klart efter sommaren 2018.

I Jessheim/Gardermoen bygger Peab Yesheim III, vilket omfattar 103 lägenheter med byggstart i september 2017. Bostäderna beräknas stå klara för inflyttning andra kvartalet 2019.