Not 17 Förvaltningsfastigheter
Efter en genomgång av fastighetsbeståndet har det beslutats att vissa fastigheter som tidigare har rapporterats som projekt- och exploateringsfastigheter, det vill säga lagerfastigheter, istället ska klassificeras som förvaltningsfastigheter i de fall det inte finns någon planerad avyttring och fastigheterna kan komma att finnas kvar i koncernen under en längre tid. Från och med 1 januari 2017 har därför fastigheter till ett bokfört värde om 629 Mkr omklassificerats till förvaltningsfastigheter.
| Koncernen 2017, Mkr | Förvaltningsfastigheter | Pågående nyanläggningar | Totalt |
| Ingående anskaffningsvärde | – | – | – |
| Omklassificering | 671 | 671 | |
| Inköp | 148 | 117 | 265 |
| Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 819 | 117 | 936 |
| Ingående avskrivningar | – | – | – |
| Omklassificering | -42 | -42 | |
| Avskrivningar | -13 | -13 | |
| Utgående ackumulerade avskrivningar | -55 | – | -55 |
| Ingående nedskrivningar | – | – | – |
| Nedskrivningar 1) | -10 | -10 | |
| Utgående ackumulerade nedskrivningar | -10 | – | -10 |
| Utgående redovisat värde | 754 | 117 | 871 |
1) Nedskrivningar redovisas på följande rad i resultaträkningen:
| Mkr | 2017 |
| Kostnader för produktion | -10 |
| Summa | -10 |
Ackumulerade verkliga värden
Vid årets slut uppgick det verkliga värdet till 918 Mkr.
Värderingsteknik, hierarki och väsentliga icke observerbar indata
Värderingen av ovanstående verkliga värden är för samtliga förvaltningsfastigheter klassificerade i nivå 3 i verkligt värde hierarkin. Värderingen bygger på på en intern värderingsmodell. Som ett komplement till denna värdering inhämtas även årliga externa marknadsvärderingar för ett antal av objekten. Verkliga värden har fastställts med en kombination av tillämpning av ortsprismetod, utifrån redovisade jämförelseköp och avkastningsmetod.
Påverkan på årets resultat
| Koncernen, Mkr | 2017 | |
| Hyresintäkter | 65 | |
| Direkta kostnader för förvaltningsfastigheter som genererat hyresintäkter under perioden (drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt och tomträttsavgäld) | -28 | |
| Direkta kostnader för förvaltningsfastigheter som inte genererat hyresintäkter under perioden (drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt och tomträttsavgäld) | -4 |