Annehem Fastigheter

Bakgrund

Peabs styrelse föreslog i februari 2020 till årsstämman att utöver ordinarie utdelning lämna en extra utdelning av samtliga aktier i ett nybildat bolag innehållande Peabs helägda färdigställda kommersiella fastigheter, som tidigare ingick i affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling. Till följd av coronavirusets spridning och dess effekter i omvärlden och på de finansiella marknaderna beslöt Peabs styrelse att dra tillbaka förslaget till årsstämman. Den osäkra situation i omvärlden gjorde att tidpunkten inte var den rätta att genomföra noteringen av bolaget. Baserat på de marknadsbedömningar samt den utveckling som presenterades i delårsrapporten för det andra kvartalet beslöt Peabs styrelse i augusti 2020 att föreslå ny tidpunkt för utdelning av Annehem Fastigheter. Extra stämma hölls den 12 november 2020 och Peabs aktieägare beslutade i enlighet med styrelses förslag om utdelning av Annehem Fastigheter.

Utdelning och notering

Utdelningsration var 1:5, vilket innebar att en aktie i Peab medförde rätt till en aktierätt av samma slag i Annehem Fastigheter, varvid fem aktierätter gav rätt till en aktie av samma slag i Annehem Fastigheter. Utdelningen genomfördes i december 2020 och första dag för notering av Annehem Fastigheters B-aktie på Nasdaq Stockholm var den 11 december 2020. Första handelskursen uppgick till 35 kronor per aktie.

Utdelningen motsvarade ett eget kapital om cirka två miljarder kronor. Nivån på eget kapital och belåningen i Annehem Fastigheter har fastställts baserat på fastighetsbestånd vid utdelningstillfället samt med beaktande av framtida tillväxt.

Utdelningseffekter i Peabkoncernen

Vid utdelningen av Annehem Fastigheter har skillnader mellan marknadsvärden och bokförda värden redovisats i koncernen inom affärsområde Projektutveckling uppgående till 896 Mkr. Därutöver har tidigare eliminerade byggresultat återlagts under Elimineringar uppgående till 56 Mkr. Sammantaget har Peabkoncernens rörelseresultat påverkats positivt med 952 Mkr.

Vid utdelningstillfället uppgick balansomslutningen i Annehem Fastigheter i Peabkoncernen till 2 334 Mkr. Tillkommande IFRS 16, Leasingavtal för kontorshyror ökade med 564 Mkr varför nettoeffekten på Peabs balansomslutning uppgick till -1 770 Mkr vid utdelningstillfället, varav effekten på eget kapital var -1 054 Mkr. Därutöver har utdelningsutgifter om -22 Mkr efter skatt belastat eget kapital. För mer information se not 46. För information om effekter i Peab AB, se Rapport över förändringar i eget kapital – Moderbolaget.

Affärsidé, styrelse och ledning

Annehem Fastigheter ska äga och förvalta kommersiella-​, samhälls-​ och bostadsfastigheter av hög kvalitet och tydlig miljöprofil i lägen med goda kommunikationer i de nordiska tillväxtområdena Stockholm, Skåne, Göteborg samt Helsingfors och Oslo. Genom en kundnära förvaltning bygger Annehem Fastigheter långsiktiga relationer och värden.

Styrelsen i Annehem Fastigheter består av Göran Grosskopf, Pia Andersson, Jesper Göransson, Anders Hylén, Lars Ljungälv och Karin Ebbinghaus. Göran Grosskopf har utsetts till styrelsens ordförande. Vidare har Jörgen Lundgren utsetts till verkställande direktör, Jan Egenäs till ekonomidirektör och Adela Colakovic till koncernredovisningschef för Annehem Fastigheter. Jörgen Lundgren kommer närmast från Solnaberg Property AB (publ) där han var verkställande direktör. Tidigare har Jörgen Lundgren bland annat varit verkställande direktör och koncernchef för Fastighetsaktiebolaget Norrporten och är idag bland annat styrelseledamot i Aros Bostäder och vice ordförande för Mäklarhuset.

Nettoomsättning och resultat

Fastighetsbeståndet i Annehem Fastigheter är under uppbyggnad. Intäkter och resultat kommer successivt att öka de kommande åren då fler fastigheter tillträds. Utdelningen av Annehem Fastigheter genomfördes i början av december varför nettoomsättning och resultat är inkluderat i Peab till och med november 2020.

Nettoomsättningen för januari-november 2020 uppgick till 171 Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 30 Mkr och rörelsemarginalen till 17,5 procent. I rörelseresultatet ingick noterings- och separationskostnader med 14 Mkr. Av- och nedskrivningar uppgick under perioden till -46 Mkr.