Not 18 Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter består av ägda och leasade tillgångar.
| Group, MSEK | Note | 2020 | 2019 | ||
| Koncernen, Mkr | Not | 2020 | 2019 | ||
| Investment properties – owned | Förvaltningsfastigheter – ägda | 111 | 500 | ||
| Rights of use – leased with | Nyttjanderätter – leasade | 37 | 37 | 19 | 58 |
| Total | Summa | 130 | 558 |
| Group 2020‚ MSEK | Investment property | Construction in progress | Total | |
| Koncernen 2020, Mkr | Förvaltningsfastigheter | Pågående nyanläggningar | Totalt | |
| Opening acquisition value | Ingående anskaffningsvärde | 561 | 1 | 562 |
| Purchases | Inköp | 7 | 2 | 9 |
| Distribution Annehem Fastigheter | Utdelning Annehem Fastigheter | -421 | -3 | -424 |
| Exchange rate differences | Valutakursdifferens | -9 | -9 | |
| Closing accumulated acquisition value | Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 138 | – | 138 |
| Opening depreciation | Ingående avskrivningar | -52 | – | -52 |
| Distribution Annehem Fastigheter | Utdelning Annehem Fastigheter | 47 | 47 | |
| Depreciation | Avskrivningar | -12 | -12 | |
| Closing accumulated depreciation | Utgående ackumulerade avskrivningar | -17 | – | -17 |
| Opening write-downs | Ingående nedskrivningar | -10 | – | -10 |
| Closing accumulated write-downs | Utgående ackumulerade nedskrivningar | -10 | – | -10 |
| Closing recognized value | Utgående redovisat värde | 111 | – | 111 |
| Group 2019‚ MSEK | Investment property | Construction in progress | Total | |
| Koncernen 2019, Mkr | Förvaltningsfastigheter | Pågående nyanläggningar | Totalt | |
| Opening acquisition value | Ingående anskaffningsvärde | 380 | 260 | 640 |
| Purchases | Inköp | 62 | 62 | |
| Sales/disposals | Försäljningar och utrangeringar | -143 | -143 | |
| Reclassification | Omklassificering | 266 | -266 | – |
| Exchange rate differences | Valutakursdifferens | -4 | 7 | 3 |
| Closing accumulated acquisition value | Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 561 | 1 | 562 |
| Opening depreciation | Ingående avskrivningar | -41 | – | -41 |
| Sales/disposals | Försäljningar och utrangeringar | 3 | 3 | |
| Depreciation | Avskrivningar | -14 | -14 | |
| Closing accumulated depreciation | Utgående ackumulerade avskrivningar | -52 | – | -52 |
| Opening write-downs | Ingående nedskrivningar | -10 | – | -10 |
| Closing accumulated write-downs | Utgående ackumulerade nedskrivningar | -10 | – | -10 |
| Closing recognized value | Utgående redovisat värde | 499 | 1 | 500 |
Under året har låneutgifter aktiverats med 0 Mkr (0).
Ackumulerade verkliga värden
Vid årets slut uppgick det verkliga värdet till 121 Mkr jämfört med bokfört värde om 111 Mkr. Vid utgången av 2019 uppgick det verkliga värdet till 603 Mkr jämfört med bokfört värde om 500 Mkr. Verkligt värde på nyttjanderätterna (tomträtter), utöver redovisat värde, är inte väsentligt.
Värderingsteknik, hierarki och väsentliga icke observerbar indata
Värderingen av ovanstående verkliga värden är för samtliga förvaltningsfastigheter klassificerade i nivå 3 i verkligt värde hierarkin. Värderingen bygger på en intern värderingsmodell. Som ett komplement till denna värdering inhämtas även årliga externa marknadsvärderingar för ett antal av objekten. Verkliga värden har fastställts med en kombination av tillämpning av ortsprismetod, utifrån redovisade jämförelseköp och avkastningsmetod.
Påverkan på årets resultat
| Group, MSEK | 2020 | 2019 | |
| Koncernen, Mkr | 2020 | 2019 | |
| Rental revenue | Hyresintäkter | 11 | 61 |
| Direct costs for investment property that generated rent during the year (operational and maintenance costs, property tax and ground rent) | Direkta kostnader för förvaltningsfastigheter som genererat hyresintäkter under perioden (drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt och tomträttsavgäld) | -4 | -29 |
| Direct costs for investment property that did not generate rent during the year (operational and maintenance costs, property tax and ground rent) | Direkta kostnader för förvaltningsfastigheter som inte genererat hyresintäkter under perioden (drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt och tomträttsavgäld) | -1 | -6 |