Satsningar på stabil marknad

Affärsområde Projektutveckling ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures.

Peabs ambition är att ligga i framkant inom hållbar stadsutveckling, vilket bland annat innebär ett fokus på trygga boendemiljöer, klimat- och miljöanpassade fastigheter, hållbara kommunikationer, levande områden och mötesplatser i bostadsområdet. Våra nyproducerade egenutvecklade flerbostadshus i Sverige och Norge certifieras enligt miljömärkningen Svanen. I Finland görs motsvarande insatser för att öka energieffektiviteten och minska klimatavtrycket. Vidare bedriver koncernen utvecklingsarbete inom energi, byggmaterial och byggtekniska lösningar för att kunna erbjuda produkter och tjänster som minskar vår klimatpåverkan.

Peab är en av de största bostadsutvecklarna i Sverige och har en stark position på marknaden. Verksamheten har en rikstäckande geografisk spridning som ger god lokal och regional kännedom om de skilda marknadsförutsättningarna i Sverige. I Finland finns Peab i Helsingfors och ett flertal större regionstäder och i Norge finns verksamheten i Stor-Oslo, Tromsø och Ålesund.

Fastighetsutveckling utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i Norden.

Nettoomsättning och resultat

Under 2021 ökade nettoomsättningen inom Projektutveckling med 27 procent och uppgick till 9 497 Mkr (7 500). Ökningen är främst hänförbar till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 1 237 Mkr (1 669). Under 2020 ingick i rörelseresultatet effekt av utdelning av Annehem Fastigheter med 896 Mkr. Rörelsemarginalen uppgick till 13,0 procent (22,3). Exkluderat effekten av utdelningen av Annehem Fastigheter uppgick rörelsemarginalen under 2020 till 10,3 procent.

Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid årets slut till 13 523 Mkr (12 189). Ökningen förklaras i huvudsak av investeringar i projekt-​ och exploateringsfastigheter samt ett ökat värde av andelar i joint venturebolag.

Bostadsutveckling

Peab erbjuder ett brett utbud av boendeformer, bland annat i form av flerfamiljshus i upplåtelseformerna bostadsrätt, ägarlägenheter och hyresrätt. Efterfrågan på våra tre nordiska marknader har under det gångna året varit god och bostads- och fastighetsmarknaden har utvecklats positivt. Under senare delen av året har vi dock märkt av ökande byggpriser.

Peabs byggrättsportfölj har god geografisk spridning och vi startar årligen flera projekt runt om i Norden. Flera större bostadsprojekt ingår i olika stadsutvecklingsprojekt där samverkan mellan flera samarbetsparters är en viktig framgångsfaktor.

I Sverige pågår bland annat bostadsutvecklingsprojektet Varvsstaden i Malmö, som Peab tillsammans med Balder samäger i bolaget Centur. Här uppförs det totalt cirka 2 500 nya bostäder och utveckling sker i nära samarbete med Malmö stad. Den här typen av stadsutvecklingsprojekt ger verksamheten möjligheter att erbjuda marknaden nya bostäder i attraktiva områden under flera år. Projekten i Varvsstaden har en tydlig hållbarhets- och klimatprofil där återbruk av material från den gamla varvstiden är en viktig del. Bland projektstarterna under året återfinns Brf Varvsporten med totalt 116 bostäder. Den starka bostadsmarknaden i södra Sverige har medfört ett flertal starter på andra platser, som till exempel i Lund med Brf Alba med 85 bostäder och Brf Cubo med 113 bostäder.

Det senaste året har Bostadsutveckling flyttat fram positionerna i Stockholmsregionen, dels genom fler projektstarter och dels genom strategiska markförvärv. Inom ramen för stadsutvecklingsprojektet Kvarnholmen i Nacka har bland annat Brf Solhatten med 66 bostäder projektstartat. I Järfälla förvärvade vi byggrätter för att utveckla cirka 700 bostäder och på Lilla Essingen i Stockholm förvärvade vi byggrätter med en byggrättsvolym om drygt 40 000 BTA (bruttoarea) för att utveckla nya stadskvarter. Därutöver har vi startat ett flertal bostadsprojekt i Stockholmsregionen i takt med den ökande efterfrågan.

Även i andra delar av landet har utvecklingen varit positiv under året. Vi genomförde flera större hyresrättsaffärer, bland annat i Borås med 110 lägenheter. Hyresrätterna byggs i egen balansräkning och kommer att redovisas vid frånträde. Utöver dessa återfinns större projektstarter av bostadsrättsprojekt exempelvis i Göteborg i form av Brf Gamlestadens Plaza med 75 bostäder och i Hudiksvall i form av Brf Panorama med 63 bostäder.

Även den finska bostadsmarknaden har utvecklats positivt under året. Med fokus på storstadsområden har projektstarter ägt rum i bland annat Vanda med 72 bostäder, i centrala Helsingfors med 69 bostäder och i Tammerfors med 74 bostäder. Samtliga bostadsprojekt förses med grön el och mäts på koldioxidavtrycket.

Bostadsmarknaden i Norge utvecklades väl under året med en fortsatt bra prisutveckling, framför allt i Osloområdet. Flera projektstarter ägde rum, bland annat i Tromsö med projekten Norheim Trinn 2 med 84 bostäder och Inga Sparboes vei med 111 bostäder. Vi arbetar även med projekt i samverkan med partners i joint venture bolag. Till exempel byggstartade vi under året Osebakken Park i Porsgrunn med de första 46 Svanenmärkta bostäderna av totalt 155. Projektet ägs till hälften med Porsgrund Boligbyggerlag. På Tunkvartalet i Oslo startade den tredje etappen med 93 av totalt 405 bostäder, som Peab äger tillsammans med USBL. I Skien påbörjade vi bygget av Herkules Park med 39 bostäder av totalt 84. Projektet ägs tillsammans med Citycon.

Nettoomsättning och resultat

Nettoomsättningen ökade med 26 procent till 8 976 Mkr (7 125) och ökningen är relaterad till Sverige och Finland. Rörelseresultatet ökade och uppgick till 1 006 Mkr (687) och rörelsemarginalen förbättrades till 11,2 procent (9,6). Samtliga länder hade en förbättrad rörelsemarginal i jämförelse med föregående år.

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 3 020 enheter (2 291) varav 426 (228) har konverteras från hyresrätter. I produktionsstarterna är det en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 3 047 (2 682). Under året har försäljningen varit god i alla tre länderna. Antalet egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid årets utgång till 4 702 (4 014). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 76 procent (73). Antalet återköpta bostäder per 31 december 2021 har minskat under året och uppgick till 144 (222), varav merparten är i Sverige. Under året har 676 bostäder (502) produktionsstartats i hyresrättsprojekt i egen balansräkning och 91 bostäder (4) har sålts. Antalet bostäder i hyresrättsprojekt under produktion uppgick vid årets utgång till 922 (763). Av dessa är 638 sålda till investerare och kommer att resultatavräknas vid frånträdet.

Sysselsatt kapital har ökat och uppgick vid utgången av året till 9 258 Mkr (8 423). Ökningen förklaras i huvudsak av investeringar i bostadsbyggrätter. Under 2021 förvärvades bland annat del av fastigheten Stockholm Primus 1 på Lilla Essingen i Stockholm med ett underliggande fastighetsvärde om 1 167 Mkr.