Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören i Peab AB (publ) org.nr 556061-​4330 avger härmed följande årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2021.

Koncernen har olika redovisningsprinciper i segmentsredovisningen jämfört med redovisning enligt IFRS för egenutvecklade bostadsprojekt och för IFRS 16 (tidigare operationella leasingavtal). För mer information om redovisningsprinciper samt skillnader mellan segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS, se not 1 och 4. För information om alternativa nyckeltal, se avsnitt Alternativa nyckeltal och definitioner.

Nettoomsättning

Koncernens nettoomsättning enligt IFRS minskade med två procent under 2021 och uppgick till 58 923 Mkr (59 852). Även justerat för förvärvade och avyttrade enheter minskade nettoomsättningen med två procent. Justering av egenutvecklade bostäder till färdigställandemetoden påverkade nettoomsättningen med -1 103 Mkr (2 491). Under året har fler bostäder produktionsstartats än vad som har färdigställts. I jämförelseåret färdigställdes fler bostäder än vad som produktionsstartades.

Koncernens nettoomsättning enligt segmentsredovisning ökade med fem procent och uppgick till 60 026 Mkr (57 417). Även justerat för förvärvade och avyttrade enheter ökade nettoomsättningen med fem procent. Av nettoomsättningen avsåg 17 298 Mkr (17 005) försäljning och produktion utförd utanför Sverige. Andelen till offentliga kunder stod för 42 procent (43) medan privata kunder stod för 58 procent (57) av den totala nettoomsättningen.

I affärsområde Bygg var nettoomsättningen oförändrad jämfört med föregående år. I både Sverige och Norge ökade omsättningen medan den minskade i Finland. Andelen bostadsprojekt har ökat i jämförelse med föregående år. Affärsområde Anläggning ökade nettoomsättningen med tio procent och ökningen är relaterad till Lokal marknad samt Drift och underhåll. I affärsområde Industri var nettoomsättningen i stort sett oförändrad jämfört med föregående år. Produktområdena Ballast, Betong och Byggsystem ökade nettoomsättningen medan Uthyrning samt Transport och Maskin hade en lägre nettoomsättning. Beläggning hade lägre volymer under året men till följd av ett högre bitumenpris var nettoomsättningen i nivå med föregående år. I affärsområde Projektutveckling ökade nettoomsättningen med 27 procent och ökningen är främst hänförbar till Bostadsutveckling där både Sverige och Finland har haft en högre aktivitet under året. Det ökade antalet produktionsstarter av bostäder, till följd av en fortsatt god bostadsmarknad i samtliga länder, har haft en positiv påverkan på nettoomsättningen.

Resultat

Rörelseresultat enligt IFRS för 2021 minskade till 2 975 Mkr (3 922). Justering av egenutvecklade bostadsprojekt till färdigställandemetoden påverkade rörelseresultatet med -152 Mkr (331). Rörelsemarginalen uppgick till 5,0 procent (6,6).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen för 2021 uppgick till 3 098 Mkr (3 541). Under föregående år ingick effekt av utdelningen av Annehem Fastigheter med 952 Mkr. I rörelseresultatet för 2021 inkluderas återbetalning av AGS-​premier om 179 Mkr redovisade inom Koncerngemensamt. Rörelsemarginalen uppgick till 5,2 procent (6,2). Exkluderat effekt av utdelningen av Annehem Fastigheter uppgick rörelsemarginalen under 2020 till 4,5 procent. Under året har kostnaderna på vissa byggmaterial samt energipriser ökat, men hittills har de ekonomiska konsekvenserna för Peab varit begränsade.

I affärsområde Bygg förbättrades rörelsemarginalen till 2,6 procent (2,5). I både Sverige och Finland ökade intjäningen under året medan Norge hade ett lägre rörelseresultat. I affärsområde Anläggning förbättrades rörelsemarginalen till 3,3 procent (3,0). Samtliga produktområden inom Anläggning har haft en god intjäning under året. Sammantaget uppgick rörelsemarginalen för entreprenadverksamheterna Bygg och Anläggning till 2,9 procent (2,6).

Affärsområde Industri uppvisade ett lägre rörelseresultat jämfört med föregående år och rörelsemarginalen uppgick till 5,0 procent (5,9). Den lägre rörelsemarginalen förklaras främst av säsongseffekter inom Beläggning och Ballast relaterade till förvärvet av beläggnings- och ballastverksamheten 2020. Peab förvärvade YIT:s nordiska beläggnings-​ och ballastverksamhet den 1 april 2020. Den förvärvade verksamheten har ett väldigt tydligt säsongsmönster vilket innebär att första kvartalet präglas av stora underskott eftersom säsongen startar först under andra kvartalet. Om förvärvet hade skett den 1 januari 2020 hade rörelseresultatet i det första kvartalet 2020 påverkats med -297 Mkr. Avskrivningar på övervärden relaterade till kundkontrakt i övertagen orderstock och anläggningstillgångar har belastat 2021 med -80 Mkr (-189). I jämförelseåret ingick även förvärvskostnader och överlåtelseskatt om -55 Mkr. Inledningen på 2021 med en lång, kall vinter har haft en negativ resultatpåverkan på verksamheterna inom affärsområde Industri då säsongen kom igång senare än under 2020.

Affärsområde Projektutveckling hade ett lägre rörelseresultat jämfört med 2020 men exkluderat effekt av utdelningen av Annehem Fastigheter om 896 Mkr i Fastighetsutveckling under 2020 förbättrades rörelseresultatet. En stark bostadsmarknad i samtliga tre länder bidrog till ett ökat rörelseresultat i Bostadsutveckling och rörelsemarginalen förbättrades till 11,2 procent (9,6). Exkluderat effekterna av utdelningen av Annehem Fastigheter under fjolåret hade Fastighetsutveckling ett högre rörelseresultat under 2021 där realisationsvinster från fastighetstransaktioner påverkade positivt med 218 Mkr (51). Under året har bland annat kontorsfastigheter i Helsingborg och Solna avyttrats till Annehem Fastigheter. Resultatbidrag från delägda bolag har varit något lägre jämfört med 2020. Till följd av coronapandemin har vissa verksamheter med koppling till resande och turism påverkats negativt vilket har belastat rörelseresultatet i Fastighetsutveckling med -20 Mkr (-64). I jämförelseperioden ingick -44 Mkr relaterat till Ängelholm-​Helsingborg Flygplats varav -20 Mkr avsåg nedskrivning av goodwill.

Elimineringar och upplösningar av internvinster i projekt i egen regi har påverkat rörelseresultatet enligt segmentsredovisning med netto -31 Mkr (23). Under föregående år ingick upplösning av byggvinster i samband med utdelningen av Annehem Fastigheter med 56 Mkr. Elimineringar återläggs i samband med extern försäljning av projekten.

Avskrivningar och nedskrivningar enligt IFRS uppgick till -1 707 Mkr (-1 734).

Avskrivningar och nedskrivningar enligt segmentsredovisning uppgick till -1 341 Mkr (-1 412).

Finansnettot enligt IFRS uppgick till -73 Mkr (-177), varav räntenettot uppgick till -194 Mkr (-247). En stor del av räntekostnaderna avser finansiering av egenutvecklade bostadsprojekt, vilka aktiveras på fastigheterna. Under föregående år ingick räntekostnader hänförbara till Annehem Fastigheter om -36 Mkr.

Finansnettot enligt segmentsredovisning uppgick till -22 Mkr (-108), varav räntenettot uppgick till -59 Mkr (-56). I finansnettot har kursdifferenser påverkat med med 7 Mkr (-88).

Resultat före skatt enligt IFRS uppgick till 2 902 Mkr (3 745). Årets skatt uppgick till -525 Mkr (-564) och motsvarar en skatt om 18 procent (15).

Resultat före skatt enligt segmentsredovisningen uppgick till 3 076 Mkr (3 433). Årets skatt uppgick till -569 Mkr (-485) och motsvarar en skatt om 18 procent (14). Den lägre skatten under föregående år förklaras främst av ej skattepliktiga intäkter i samband med utdelningen av Annehem Fastigheter.

Årets resultat enligt IFRS uppgick till 2 377 Mkr (3 181).

Årets resultat enligt segmentsredovisningen uppgick till 2 507 Mkr (2 948).

Finansiell ställning

Balansomslutning enligt IFRS uppgick per den 31 december 2021 till 47 170 Mkr (42 164). Justering av skillnader i redovisningsprinciper gentemot segmentsredovisningen har påverkat balansomslutningen enligt IFRS med 6 840 Mkr (5 560). Egenutvecklade bostadsprojekt har ökat under året medan IFRS 16, tillkommande leasing har minskat. Eget kapital enligt IFRS uppgick till 13 682 Mkr (12 443), vilket gav en soliditet på 29,0 procent (29,5). Nettoskulden enligt IFRS uppgick till 10 515 Mkr (9 682).

Balansomslutningen enligt segmentsredovisning uppgick per den 31 december 2021 till 40 330 Mkr (36 604). Eget kapital uppgick till 14 656 Mkr (13 251), vilket gav en soliditet på 36,3 procent (36,2). Räntebärande nettoskuld har minskat under året och uppgick vid utgången av 2021 till 2 404 Mkr (3 873). I nettoskulden ingår osåld del av egenutvecklade bostadsprojekt så länge de är under produktion. Den osålda delen uppgick till 958 Mkr (1 055) och minskningen förklaras av en högre andel sålda bostäder. Per den 1 april 2020 genomfördes förvärvet av beläggnings-​ och ballastverksamheten inom affärsområde Industri vilket ökade nettoskulden med 3 125 Mkr vid förvärvstidpunkten. Efter förvärvet har positiva kassaflödeseffekter bidragit till en lägre nettoskuld. Den genomsnittliga räntan i låneportföljen, inklusive räntederivat uppgick den 31 december 2021 till 1,4 procent (1,4).

Koncernens disponibla likvida medel enligt IFRS, inklusive ej utnyttjade kreditlöften men exklusive projektfinansiering, var vid årets slut 10 590 Mkr jämfört med 8 822 Mkr den 31 december 2020.

Som en konsekvens av att Peab från och med 1 januari 2020 konsoliderar svenska bostadsrättsföreningar enligt IFRS, tas borgensåtaganden inte upp för bostadsrättsföreningar under produktion. När bostadsrättsköparna tillträder bostäderna och bostadsrättsföreningarna inte längre konsolideras i Peabs räkenskaper, tar Peab upp borgensåtaganden till den del det finns osålda bostäder. Peab har ett garantiåtagande att förvärva osålda bostäder sex månader efter färdigställande. Koncernens eventualförpliktelser, inklusive solidariskt ansvar i handels- och kommanditbolag, uppgick vid årets utgång till 3 263 Mkr jämfört med 3 500 Mkr den 31 december 2020. Av eventualförpliktelserna utgör borgensåtaganden för krediter i bostadsrättsföreningar avseende osåld del efter dekonsolideringen 19 Mkr jämfört med 238 Mkr den 31 december 2020.

Investeringar och avyttringar

Materiella och immateriella anläggningstillgångar samt förvaltningsfastigheter enligt IFRS har under året nettoinvesterats med 1 765 Mkr (1 109).

Materiella och immateriella anläggningstillgångar samt förvaltningsfastigheter enligt segmentsredovisning har under året nettoinvesterats med 1 453 Mkr (732). Investeringarna avser i huvudsak maskininvesteringar och rörelseförvärv.

Projekt- och exploateringsfastigheter enligt IFRS har under 2021 nettoinvesterats med 2 202 Mkr (nettoavyttrats med 2 842 Mkr). Under året har fler egenutvecklade bostadsprojekt produktionsstartats och är pågående än vad som har färdigställts.

Projekt- och exploateringsfastigheter enligt segmentsredovisning har under 2021 nettoinvesterats med 1 067 Mkr (nettoavyttrats med 1 917 Mkr). Under året förvärvades bland annat del av fastigheten Stockholm Primus 1 på Lilla Essingen i Stockholm med en byggrättsvolym om drygt 40 000 kvadratmeter BTA (bruttoarea) och ett underliggande fastighetsvärde om 1 167 Mkr. I projekt- och exploateringsfastigheter ingår osåld del av egenutvecklade bostadsprojekt under produktion. Under året har antalet produktionsstartade bostadsprojekt ökat medan det under fjolåret såldes och färdigställdes fler bostäder än vad som produktionsstartades.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt IFRS uppgick till 2 818 Mkr (7 693), varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till -1 275 Mkr (3 106). Fler produktionsstartade egenutvecklade bostäder än färdigställda och överlämnade har haft en negativ påverkan på kassaflödet. Under föregående år färdigställdes och överlämnades fler egenutvecklade bostäder än vad som produktionsstartades.

Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning uppgick till 4 807 Mkr (6 749), varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till 874 Mkr (2 886). Affärsområde Industri har efter förvärv av beläggnings-​​ och ballastverksamheten under 2020 ett tydligare säsongsmönster vilket påverkat kassaflödet negativt första halvåret 2021 men har under andra halvåret haft en positiv effekt. Under föregående år frigjordes mycket rörelsekapital inom främst Bostadsutveckling som en följd av fler sålda och överlämnade bostadsprojekt än produktionsstartade. Under 2021 har antalet produktionsstarter av egenutvecklade bostadsprojekt ökat. Under december förvärvades del av fastigheten Stockholm Primus 1 på Lilla Essingen i Stockholm med ett underliggande fastighetsvärde om 1 167 Mkr vilket påverkade kassaflödet från rörelsekapital negativt. I kassaflöde från den löpande verksamheten ingick utdelning från delägda bolag med 307 Mkr (306).

Kassaflödet från investeringsverksamheten enligt IFRS uppgick till -1 766 Mkr (-3 940).

Kassaflödet från investeringsverksamheten enligt segmentsredovisning uppgick till -1 766 Mkr (-3 970) och bestod till största delen av maskininvesteringar, rörelseförvärv samt ökat engagemang i joint venture bolag inom affärsområde Projektutveckling. Under föregående år ingick förvärvslikvid av beläggnings-​ och ballastverksamheten inom Industri med -3 125 Mkr.

Kassaflödet före finansiering enligt IFRS uppgick till 1 052 Mkr (3 753).

Kassaflödet före finansiering enligt segmentsredovisning förbättrades under året och uppgick till 3 041 Mkr (2 779).

Orderläge

Orderläget redovisas enligt segmentsredovisning, vilket innebär att för egenutvecklade bostadsprojekt betraktas bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag som externa beställare.

Orderingången för 2021 ökade med tolv procent och uppgick till 55 848 Mkr jämfört med 49 735 Mkr föregående år. Inom samtliga affärsområden har orderingången ökat. Ökningen inom Industri är till största delen relaterad till orderingång i den förvärvade beläggnings-​ och ballastverksamheten som övertogs från YIT per den 1 april 2020. I koncernens orderingång för året är det stor spridning inom såväl produktsegment som geografi.

Orderstock kvar att producera vid utgången av året uppgick till 45 318 Mkr jämfört med 42 709 Mkr vid utgången av 2020. Av total orderstock förväntas 34 procent (32) att produceras efter 2022 (2021). Den svenska verksamheten svarade för 75 procent (78) av orderstocken.