Övriga upplysningar och vinstdisposition

Tillstånds- och anmälningspliktig verksamhet

Tillstånds- och anmälningspliktiga verksamheter i vår nordiska verksamhet bedrivs i underkoncernerna Swerock, Byggelement, Peab Asfalt, Peab Anläggning samt Peab Bostad.

De tillståndspliktiga verksamheterna avser åtgärder i förorenade områden, mellanlagring och återanvändning av massor, arbeten inom/vid skyddade områden/objekt, vattenverksamhet och -hantering, utvinning av berg- och grusmaterial samt tillverkning av polymermodifierad bitumen (PMB). Dessa verksamheter påverkar miljön i huvudsak genom uttag av ändliga markresurser, framtida markanvändning, påverkan på ekosystem, emissioner och buller.

Anmälningsplikten avser betongtillverkning, tillverkning av prefabricerade betongelement, fasta och mobila asfaltverk, åtgärder i förorenade områden, mel­lan­lag­ring av massor och avfall, återanvändning av massor, vattenverksamhet/vattenhantering samt transport av avfall och farligt avfall.

Förnyelse och komplettering av tillstånd och anmälningar sker kontinuerligt.

Väsentliga händelser under året

Peab har ingått avtal om nya kreditfaciliteter på totalt 7,4 Mdkr

Peab har in­gått avtal om nya kre­dit­fa­ci­li­te­ter för­de­la­de på två avtal. Den ena är en treå­rig kre­dit­fa­ci­li­tet om to­talt 7,0 Mdkr och den andra en 18 må­na­ders kre­dit­fa­ci­li­tet om 400 Mkr. Kre­dit­fa­ci­li­te­ten om 7,0 Mdkr löper till den 15 juni 2026 med möj­lig­het till för­läng­ning med ett plus ett år. I trans­ak­tio­nen del­tar de fyra ban­ker­na Nor­dea, Swed­bank, SEB och Han­dels­ban­ken. Trans­ak­tio­nen ko­or­di­ne­ras av Nor­dea. Peab har även in­gått avtal om en bi­la­te­ral kre­dit­fa­ci­li­tet med Nor­dea om 400 Mkr. Av­ta­lets löp­tid är 18 må­na­der och för­fal­ler den 15 de­cem­ber 2024 med möj­lig­het till för­läng­ning med ett år. Kre­ditav­ta­len avser re­fi­nan­si­e­ra bo­la­gets be­fint­li­ga kre­dit­fa­ci­li­tet och är för­be­red­da för håll­bar­hets­länk­ning. Lå­ne­av­ta­len utgör Peabs lång­fris­ti­ga grund­fi­nan­sie­ring som kom­plet­te­ras med ka­pi­tal­mark­nads­fi­nan­sie­ring, andra typer av kort­fris­tig rö­rel­se­fi­nan­sie­ring samt pro­jekt­re­la­te­ra­de kre­di­ter.

Skiljedom i målet Mall of Scandinavia

Den 30 juni 2023 med­de­la­des dom i målet mel­lan Peab och Uni­bail Ro­damco West­fi­eld av­se­en­de ent­re­pre­na­den Mall of Scan­di­na­via i Solna där Peab vann fram­gång. Domen in­ne­bar att Peabs rö­rel­se­re­sul­tat på­ver­ka­des po­si­tivt med 400 Mkr i andra kvar­ta­let. Re­sul­ta­tef­fek­ten före skatt blev 790 Mkr i andra kvar­ta­let. Kassa­flö­det skul­le ha på­ver­kats po­si­tivt med cirka 1 400 Mkr i tred­je kvar­ta­let, vil­ket inte har skett.

Under au­gusti månad yr­ka­de Uni­bail Ro­damco West­fi­eld att hov­rät­ten skul­le upp­hä­va skil­je­do­men i dess hel­het i en så kal­lad klan­der­ta­lan. Under pro­ces­sen är skil­je­do­men in­hi­be­rad, vil­ket in­ne­bär att den inte är verk­ställ­bar och där­med skjuts tid­punk­ten för be­tal­ning fram. Peab har fort­satt ute­stå­en­de ford­ran på Uni­bail Ro­damco West­fi­eld uppgående till cirka 1 500 Mkr per 31 december 2023.

Peab gör ingen ny be­döm­ning av­se­en­de de ovanstå­en­de re­sul­ta­tef­fek­ter­na. Efter en grund­lig ju­ri­disk pröv­ning under näs­tan sju års tid genom ett skil­je­för­fa­ran­de ser Peab inte att det fö­re­lig­ger några grun­der för klan­der. Peab kom­mer i den vi­da­re pro­ces­sen att be­mö­ta klan­der­ta­lan.

Peab er­höll ent­re­pre­na­den att bygga Mall of Scan­di­na­via i de­cem­ber 2010 och an­lägg­ning­en stod klar för in­vig­ning i no­vem­ber 2015. Peab ansåg sig ha rätt till er­sätt­ning för de för­dy­ring­ar som om­fat­tan­de änd­ring­ar av pro­jek­tet under pro­duk­tions­fa­sen in­ne­bar. Par­ter­na kunde inte enas om ute­stå­en­de krav och mel­lan­ha­van­den och skil­je­för­fa­ran­de in­led­des under 2017.

Hållbarhetsmål till befintlig kreditfacilitet

I juni 2023 för­ny­a­de Peab sin grund­fi­nan­sie­ring, då den be­fint­li­ga kre­dit­fa­ci­li­te­ten skul­le löpa ut. Den treå­ri­ga kre­dit­fa­ci­li­te­ten på 7,0 Mdkr har därefter även län­kats till kon­cer­nens håll­bar­hets­mål  inom klimatområdet. Där­med har Peab yt­ter­li­ga­re stärkt sitt fokus på håll­bar­hets­ar­be­tet. Kre­dit­fa­ci­li­te­ten på 7,0 Mdkr löper till juni 2026 med möj­lig­het till för­läng­ning med ett plus ett år. Koncernens mål är att till år 2030 mins­ka ut­släp­pet av växt­hus­ga­ser för egen pro­duk­tion med 60 pro­cent (scope 1+2, ton CO2e/Mkr) och för in­satsva­ror och köpta tjäns­ter med 50 pro­cent (scope 3, ton CO2e/Mkr). Rän­te­mar­gi­na­len för kre­dit­fa­ci­li­te­ten är kopp­lad till be­stäm­da ni­vå­er på år­li­ga ut­släpps­minsk­ning­ar. Basår för båda målen är 2015.

Valberedning

I enlighet med de på Peabs årsstämmas beslut den 4 maj 2023 antagna ”Principer för valberedningens tillsättning och instruktion för valberedningen” ska valberedningens ledamöter utses av de tre till röstetalet största aktieägarna i bolaget per den sista bankdagen i augusti 2023, dvs den 31 augusti 2023, som önskar utse en ledamot i valberedningen samt styrelsens ordförande. Om någon eller några av dessa tre största aktieägarna avstår från att utse en ledamot i valberedningen, ska styrelsens ordförande erbjuda den aktieägare som sett till röstetalet står näst i tur, att utse en ledamot i valberedningen och så vidare, till dess valberedningen består av tre aktieägare jämte styrelsens ordförande.

De två största aktieägarna i Peab per den 31 augusti  2023, Ekhaga Utveckling AB och AB Axel Granlund, har tackat ja till att utse ledamot till Peabs valberedning. Mats Paulsson och Peabs Vinstandelsstiftelse stiftelse som den 31 augusti 2023 var de till röstetalet tredje och fjärde största aktieägarna i Peab, har på förfrågan uppgett att de inte önskar utse ledamot till valberedningen inför årsstämman 2024. State Street Bank and Trust Co, W9 State som vid samma tidpunkt var noterat som den till röstetalet femte största aktieägaren i bolaget har inte svarat på förfrågan. Familjen Kamprads stiftelse som var den till röstetalet sjätte största aktieägaren har uppgett att de inte önskar utse ledamot till valberedningen. Cicero Fonder som var den härefter största aktieägaren har tackat ja till att ingå i valberedningen.

Peabs valberedningen har därför inför årsstämman 2024 följande sammansättning:

• Anders Sundström, Ekhaga Utveckling AB
• Ulf Liljedahl, AB Axel Granlund
• Christer Sterndahlen, Cicero Fonder
• Anders Runevad, styrelseordförande i Peab AB
• Valberedningen har utsett Ulf Liljedahl till valberedningens ordförande.

Förvärv av byggrätter

Peab teck­na­de den 22 de­cem­ber 2023 avtal om att för­vär­va Folk­sams ak­ti­er i Sick­laön Bygg In­vest AB som hel- och de­lä­ger bygg­rät­ter på Kvarn­hol­men i Nacka. Peab ökar där­med sin äga­ran­del från 50 till 100 pro­cent. Peab teck­na­de sam­ti­digt avtal om att avytt­ra sin äga­ran­del om 33,3 pro­cent i Tor­net Bo­stads­pro­duk­tion till de två andra de­lä­gar­na Folk­sam och Fas­tig­hets AB Bal­der. Båda af­fä­rer­na slut­för­des under ja­nu­a­ri 2024 och in­ne­bar sam­man­ta­get en oför­änd­rad net­toskuld samt ett re­a­li­sa­tions­re­sul­tat på 220 Mkr. Genom de två af­fä­rer­na avytt­ra­de Peab fär­dig­ställ­da fas­tig­he­ter som är i för­valt­nings­ske­de och an­vän­de det fri­gjor­da ka­pi­ta­let till att in­ve­ste­ra i bygg­rät­ter för fram­ti­da ut­veck­ling.

Peab har ut­veck­lat bo­stä­der på Kvarn­hol­men sedan 2013. Sick­laön Bygg In­vest AB har drygt 270 de­talj­pla­ne­lag­da heläg­da bygg­rät­ter om 26 000 kvadrat­me­ter brut­to­a­rea. Dess­utom äger bo­la­get 50 pro­cent av ak­ti­er­na i Kvarn­hol­men Ut­veck­ling AB som har en på­gåen­de de­talj­pla­ne­pro­cess om drygt 120 000 kvadrat­me­ter bo­stads­bygg­rät­ter. Hälf­ten av dessa kom­mer att till­fö­ras Peab.

Peab har varit de­lä­ga­re i Tor­net Bo­stads­pro­duk­tion sedan 2009. Bo­la­get äger och för­val­tar cirka 2 200 hy­reslä­gen­he­ter och har cirka 650 hy­reslä­gen­he­ter i pro­duk­tion i ett antal stä­der i Sve­ri­ge. Peab har som byg­gent­re­pre­nör under åren le­ve­re­rat ett fler­tal bo­stads­pro­jekt till Tor­net. Det har varit en styr­ka att vara de­lä­ga­re och vär­de­ut­veck­ling­en har varit po­si­tiv, vil­ket in­ne­bar att avytt­ring­en gav ett po­si­tivt re­a­li­sa­tions­re­sul­tat.

Peabaktien

Peabs aktiekapital uppgick vid utgången av 2023 till 1 583 866 056 kronor, fördelat på totalt 296 049 730 aktier, vilket ger ett kvotvärde på 5,35 kronor per aktie. Antalet A-aktier uppgår till 34 319 957 med ett röstvärde på tio röster per aktie, och antalet B-aktier uppgår till 261 729 773 med ett röstvärde om en röst per aktie. Samtliga aktier har lika rätt till andel i bolagets tillgångar, resultat och utdelning. Inga begränsningar finns i bolagsordningen avseende möjlighet till överlåtelse av aktier eller förfoga över rösträtt på stämman.

Per den 31 december 2023 fanns det cirka 68 000 aktieägare i Peab. Koncernen står under betydande inflytande från Mats Paulsson och Fredrik Paulsson tillsammans med familjer, barn och bolag. Merparten av familjerna Paulssons indirekta innehav är samlat i bolaget Ekhaga Utveckling AB som kontrolleras av Fredrik Paulsson. Ekhaga Utveckling AB har 21,6 procent av kapitalet och 49,0 procent av rösterna. Mats och Fredrik Paulsson med familjer har 5,5 procent av kapitalet och 11,2 procent av rösterna. Därutöver har Mats Paulssonstiftelserna 1,3 procent av kapitalet och 0,6 procent av rösterna vid utgången av 2023. Bolaget har ingen kännedom om avtal mellan aktieägare, som kan medföra begränsningar i rätten att överlåta aktierna.

Peabs årsstämma beslöt den 4 maj 2023 att ge styrelsen bemyndigande att fram till nästa årsstämma att besluta om nyemission av aktier av serie B, med företrädesrätt för befintliga aktieägare att delta i emissionen eller utan företrädesrätt för befintliga aktieägare att delta i emissionen i samband med företagsförvärv. Bemyndigandet ska kunna utnyttjas vid ett eller flera tillfällen och får avse sammanlagt högst 10 procent av det registrerade aktiekapitalet vid tidpunkten för bemyndigandet. Under året har styrelsen inte tagit något beslut om nyemission av aktier.

En vinstandelsstiftelse för anställda bildades av Peab 2007. Enligt stiftelsens placeringspolicy ska stiftelsens förmögenhet i huvudsak placeras i aktier i Peab. Per den 31 december 2023 hade stiftelsen ett innehav om 13 628 300 B-aktier i Peab, motsvarande 4,7 procent av antalet aktier.

Innehav av egna aktier

Peabs innehav av egna aktier uppgick vid ingången av 2023 till 8 597 984 B-​aktier, motsvarande 2,9 procent av totalt antal aktier. Peabs årsstämma beslöt den 4 maj 2023 att ge styrelsen fortsatt bemyndigande att fram till nästa årsstämma förvärva högst så många aktier att bolagets innehav av egna aktier efter förvärvet uppgår till högst tio procent av antalet aktier i bolaget. Under 2023 har Peab inte gjort några återköp eller avyttringar av egna aktier. Peabs innehav av egna aktier uppgick därför vid årets slut till 8 597 984 B-​aktier.

Bolagsstyrning

En utförlig beskrivning av styrelsens arbete, bolagsstyrningen och system för intern kontroll finns i Bolagsstyrningsrapporten.

Ersättningspolicy till ledande befattningshavare

För information om den senaste beslutade Ersättningspolicyn innehållande riktlinjerna för bestämmande av lön och andra ersättningar till ledande befattningshavare, se not 9.

Styrelsen föreslår härmed att årsstämman beslutar anta följande ändringar i Ersättningspolicyn avseende riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare:

Inledning

Ersättningspolicyn omfattar verkställande direktör samt samtliga övriga medlemmar i koncernledningen. Ersättningspolicyn omfattar inte ersättningar som beslutas av årsstämman.

Ersättningspolicyn ska tillämpas på nya avtal, eller ändringar i existerande avtal, som träffas med vd samt samtliga övriga medlemmar i koncernledningen, efter det att årsstämman i Peab fastställt ersättningspolicyn.

Rörlig ersättning (STI)

Koncernledningen kan, från tid till annan, erbjudas rörlig ersättning. Sådan rörlig ersättning får högst uppgå till för vd 70 procent av fast lön och för de övriga i koncernledningen 60 procent av fast lön. Den rörliga ersättningen ska främst vara baserad på Peabkoncernens lönsamhet samt andra, vid var tid, väsentliga koncernmål. I nuvarande program är resultatmåtten kopplade till företagets strategi i form av lönsamhet, hållbarhet och arbetsmiljö.

Rörlig ersättning fastställs for varje enskilt verksamhetsår och regleras året efter intjänandet. Utbetalning sker antingen som lön eller placeras som pensionssparande i finansiellt instrument med koppling till Peabaktien.

Långsiktiga incitamentsprogram (LTI)

Styrelsen ska årligen utvärdera om man till årsstämman ska föreslå aktierelaterat incitamentsprogram för vd, övriga koncernledningen samt nyckelpersoner. Aktierelaterade incitamentsprogram ska vara prestationsbaserade och endast ge utfall om fördefinierade resultatmått och hållbarhetsmål uppnås. Aktierelaterade incitamentsprogram beslutas av stämman och omfattas därför inte av denna policy.

Förväntningar avseende den framtida utvecklingen

Sverige

Inflationen fortsatte att dämpas under hösten 2023. De flesta ekonomiska bedömare tycks överens om att räntetoppen är nådd i och med Riksbankens senaste höjning till 4,0 procent. Riksbanken prognostiserar att reporäntan kommer att ligga kvar på oförändrad nivå under 2024, medan marknaden förväntar sig en första sänkning redan under första halvåret i år. Det höga kostnadsläget pressar konsumtion och investeringar och BNP beräknas ha krympt med 0,8 procent 2023 för att sedan 2024 hamna kring nolltillväxt. 2023 innebar en kraftig nedgång för bostadsbyggandet till följd av det höga kostnads-​ och ränteläget och hushållens krympande disponibla inkomster. Nedgången fortsätter sannolikt även under 2024, men i påtagligt lägre takt. Det privata och offentliga lokalbyggandet påverkas sannolikt också negativt av det högre kostnadsläget och den vikande konjunkturen, men industrins husbyggnadsinvesteringar förväntas visa tillväxt. För övriga husbyggnadsinvesteringar innebar 2023 en bred nedgång och den negativa utvecklingen väntas fortsätta 2024, men i lugnare takt. Anläggningsbyggandet beräknas ha ökat under 2023 genom växande privata investeringar inom VA och energi, men under 2024 spås tillväxten plana ut.

Norge

Norges BNP har redovisat nolltillväxt tre kvartal i rad. Enligt prognosen förväntas den norska fastlandsekonomin växa med cirka en procent per år 2023 och 2024, med offentlig konsumtion och investeringar samt fastlandsexport som främsta drivkrafter. Inflationen har fallit tillbaka och räntan nådde troligen sin topp 2023. Inom bostadsbyggandet har nyproduktionen av flerbostadshus minskat kraftigt och även småhusbyggandet krymper. När det gäller övrigt husbyggande har det skett en starkt positiv utveckling inom industrin, och även kontor och handel ser ut att ha vuxit 2023. Det råder dock en negativ trend för offentliga investeringar. Den samlade volymen husbyggnadsinvesteringar indikerar nolltillväxt 2023 och en svag minskning 2024. Anläggningsbyggandet beräknas växa såväl 2023 som 2024

Finland

Finsk BNP väntas landa kring nollstrecket 2023. Bruttoinvesteringar och privatkonsumtion har påverkats negativt av det svaga omvärldsläget, det höga kostnadsläget och den höjda räntan. Hushållens köpkraft har försvagats och fallande huspriser har krympt förmögenheterna. Under 2024 beräknas BNP växa med omkring en halv procent. Bostadsbyggandet beräknas ha minskat kraftigt 2023 och det gäller såväl småhus som flerbostadshus. Inom övrigt husbyggande är utvecklingen splittrad. Medan industrins och den offentliga sektorns husbyggnadsinvesteringar ser ut att ha vuxit 2023, förväntas kontor och handel ha utvecklats i motsatt riktning. De totala husbyggnadsinvesteringarna väntas ha minskat 2023 och väntas fortsätta att minska 2024. Under 2024 blir nedgången på husbyggnadsmarknaden sannolikt bredbaserad och det höga kostnadsläget och stigande arbetslöshet inverkar negativt på förutsättningarna. Anläggningsbyggandet beräknas ha utvecklats i sidled under 2023 men för 2024 väntas en viss nedgång.

Moderbolaget

Moderbolagets verksamhet består av koncernledning samt koncerngemensamma funktioner. Nettoomsättningen för 2023 uppgick till 267 Mkr (304) och bestod i huvudsak av koncerninterna tjänster. Rörelseresultatet för året uppgick till -224 Mkr (-215). Resultat efter finansiella poster uppgick till 3 109 Mkr (769). I finansiella poster ingick utdelning från dotterbolag med 3 165 Mkr (1 024). Av bokslutsdispositionerna utgör 993 Mkr (2 240) koncernbidrag. Årets resultat uppgick till 4 207 Mkr (2 473).