Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures. Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder på den nordiska bostadsmarknaden såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus.
Fastighetsutveckling förädlar och utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i hela Norden.
Nettoomsättning och resultat
Under första kvartalet 2022 ökade nettoomsättningen inom Projektutveckling med 44 procent och uppgick till 2 464 Mkr (1 710). Ökningen är hänförbar till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet förbättrades och uppgick till 289 Mkr (213) med en rörelsemarginal på 11,7 procent (12,5).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 13 624 Mkr (12 853). Ökningen förklaras främst av ökade investeringar i projekt- och exploateringsfastigheter.
Sysselsatt kapital
| MSEK | Mar 31 2022 | Mar 31 2021 | Dec 31 2021 | |
| Mkr | 31 mar 2022 | 31 mar 2021 | 31 dec 2021 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 53 | 176 | 52 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 36 | 112 | 36 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 10 919 | 9 656 | 10 628 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 6 489 | 5 303 | 6 629 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 558 | 601 | 613 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 1 954 | 2 214 | 1 549 |
| of which ongoing rental projects in Sweden | varav pågående hyresrättsprojekt i Sverige | 794 | 597 | 727 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 575 | 293 | 483 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 124 | 304 | 123 |
| of which other | varav övrigt | 425 | 344 | 504 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 2 442 | 1 830 | 2 371 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 193 | 1 240 | 1 177 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | -1 019 | -161 | -741 |
| Total | Summa | 13 624 | 12 853 | 13 523 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 4 312 | 3 795 | 4 265 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 9 312 | 9 058 | 9 258 |
Nyckeltal
| Jan-Mar 2022 | Jan-Mar 2021 | Apr 2021- Mar 2022 | Jan-Dec 2021 | ||
| Jan-mar 2022 | Jan-mar 2021 | Apr 2021- mar 2022 | Jan-dec 2021 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 2 464 | 1 710 | 10 251 | 9 497 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 59 | 30 | 550 | 521 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 2 405 | 1 680 | 9 701 | 8 976 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | 289 | 213 | 1 313 | 1 237 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 34 | 10 | 255 | 231 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 255 | 203 | 1 058 | 1 006 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 11,7 | 12,5 | 12,8 | 13,0 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 57,6 | 33,3 | 46,4 | 44,3 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 10,6 | 12,1 | 10,9 | 11,2 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 13 624 | 12 853 | 13 624 | 13 523 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 2 495 | 2 507 | 9 969 | 9 981 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 6 910 | 6 149 | 6 910 | 6 555 |
| Operating cash flow, MSEK | Operativt kassaflöde, Mkr | 342 | -268 | 859 | 249 |
| Average number of employees 1) | Medelantalet anställda 1) | 245 | 264 | 245 | 242 |
1) Beräknat på rullande 12 månader
Brf Hamnutsikten
Hammarö
Bostadsutveckling
Nettoomsättningen ökade med 43 procent och uppgick till 2 405 Mkr (1 680). Ökningen är relaterad till den svenska verksamheten. Fler pågående bostadsprojekt samt en hög försäljning av bostäder har haft en positiv påverkan på nettoomsättningen. Rörelseresultatet förbättrades till 255 Mkr (203) och rörelsemarginalen uppgick till 10,6 procent (12,1). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till 10,9 procent jämfört med 11,2 procent för helår 2021.
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder var hög under kvartalet och uppgick till 724 (662). Produktionsstarterna hänförs främst till Sverige men det är en stor geografisk spridning inom landet. Av produktionsstarterna har 147 (206) konverterats från hyresrättsprojekt i Sverige. Antalet sålda bostäder uppgick till 800 (657) varav merparten var i Sverige.
Antal egenutvecklade bostäder i produktion vid periodens utgång har ökat och uppgick till 4 831 (3 821). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 77 procent (74). Antalet återköpta bostäder per 31 mars 2022 uppgick till 134 (222) och fördelar sig i huvudsak mellan Sverige och Finland.
Under första kvartalet har inga bostäder i hyresrättsprojekt i egen balansräkning produktionsstartats eller sålts. Under motsvarande kvartal föregående produktionsstartades 253 bostäder i hyresrättsprojekt och 91 såldes. Antal bostäder i hyresrättsprojekt under produktion uppgick till 775 (719) vid periodens utgång. Av dessa är 638 (419) sålda till investerare och kommer att resultatavräknas vid frånträdet.
Behovet av bostäder bedöms fortsatt vara högt och vi ser ett fortsatt intresse för våra egenutvecklade bostäder. Ökade byggkostnader och eventuella ränteuppgångar gör den fortsatta utvecklingen svårbedömd.
Sysselsatt kapital har ökat vid utgången av perioden och uppgick till 9 312 Mkr (9 058).
Nettoomsättning
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | Mar 31 2022 | Mar 31 2021 | Dec 31 2021 | |
| Antal, cirka | 31 mar 2022 | 31 mar 2021 | 31 dec 2021 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 20 100 | 18 800 | 19 500 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 600 | 4 400 | 4 600 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 9 900 | 9 800 | 10 500 |
| Total | Totalt | 34 600 | 33 000 | 34 600 |
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Jan-Mar 2022 | Jan-Mar 2021 | Apr 2021- Mar 2022 | Jan-Dec 2021 | ||
| Jan-mar 2022 | Jan-mar 2021 | Apr 2021- mar 2022 | Jan-dec 2021 | ||
| Tenant-owner associations, ownership and residential limited companies | Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag | ||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 724 1) | 662 1) | 3 082 | 3 020 2) |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 800 | 657 | 3 190 | 3 047 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 4 831 | 3 821 | 4 831 | 4 702 |
| Portion of sold homes under production, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 77% | 74% | 77% | 76% |
| Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 134 | 222 | 134 | 144 |
| Rentals | Hyresrätter | ||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | – | 253 | 423 | 676 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | – | 91 | – | 91 |
| Number converted to tenant-owner associations during the period | Antal under perioden konverterade till bostadsrätter | 147 | 206 | 367 | 426 |
| Total number of homes in production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 775 3) | 719 | 775 | 922 |
1) Inkluderar 147 (206) bostäder som har konverterats från hyresrätter
2) Inkluderar 426 (228) bostäder som har konverterats från hyresrätter
3) Varav 638 (419), motsvarande 82 procent (58), är avtalade om försäljning vid färdigställande
Tidpunkt för färdigställande av pågående egenutvecklade bostadsprojekt 1)
1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag
Gamelstads brygga
Göteborg
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
Under första kvartalet 2022 ökade omsättningen till 59 Mkr (30) och rörelseresultatet förbättrades till 34 Mkr (10). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 13 Mkr (–). Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 33 Mkr under första kvartalet jämfört med 15 Mkr motsvarande kvartal föregående år.
Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 4 312 Mkr (3 795). En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag och utlåning till delägda bolag.
Nedanstående tabell visar pågående fastighetsprojekt per 31 mars 2022. Idrottshallen i Sundsvall och padelhallen i Trollhättan är avtalade om att avyttras till externa parter under andra respektive fjärde kvartalet 2022. Logistikanläggningen i Södertälje är avtalad om att avyttras till Annehem Fastigheter under andra kvartalet 2022.
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Rentable area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Total investment at completion, MSEK | Timepoint of completion | Level of completion, % | ||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | ||
| Sports hall | Sundsvall | Idrottshall | Sundsvall | 14 700 | 100 | 212 | 225 | Q2-2022 | 94 |
| Logistic facility | Södertälje | Logistikanläggning | Södertälje | 2 200 | 100 | 68 | 77 | Q2-2022 | 89 |
| Padel hall | Trollhättan | Padelhall | Trollhättan | 3 900 | 100 | 25 | 52 | Q4-2022 | 48 |
| Office building | Malmö | Kontor | Malmö | 7 100 | 35 | 128 | 296 | Q1-2023 | 43 |
| Office building | Gothenburg | Kontor | Göteborg | 13 100 | 25 | 127 | 526 | Q3-2024 | 24 |
| Other ongoing projects | Övriga pågående projekt | 15 | |||||||
| Total | Summa | 575 |
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB, Skiab Invest AB och Tornet Bostadsproduktion AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2022 1): 7 612 Mkr (7 197)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 591 Mkr (435)
Större pågående projekt: Gjuteriet Varvsstaden, Malmö, ombyggnad av cirka 4 600 m2 (hyresgäst Oatly)
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2022 : 1 964 Mkr (1 970)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2022: 1 388 Mkr (1 354)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Skiab Invest AB
Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.
Peabs andel: 50 procent
Partner: SkiStar
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2022 1): 2 249 Mkr (41)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 27 Mkr (–)
Större pågående projekt: Sadelbyn 7 med 42 Brf lägenheter i Åre, Butik Concept Store med 2 500 m2 i Lindvallen, Sälen som är uthyrd till Skistar samt Brf lägenheter i Timmerbyn, Lindvallen i Sälen med 20 lägenheter
Tornet Bostadsproduktion AB
Utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.
Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2022 1): 5 850 Mkr (5 103)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 420 Mkr (360)
Större pågående projekt: LP Parken, Göteborg 15 000 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 10 500 m2 uthyrningsbar yta, Tamarinden, Örebro med 11 000 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Helsingborg, Lund och Umeå
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.