Affärsområde Projektutveckling

Bostadsutveckling

De senaste årens svaga efterfrågan på bostadsmarknaden i Norden märks tydligt inom Bostadsutveckling. I första kvartalet 2025 uppgick nettoomsättningen till 934 Mkr (1 032). Den låga nettoomsättningen förklaras av få produktionsstarter och få pågående bostadsprojekt av bostadsrätter/ägarlägenheter. Rörelseresultatet uppgick till 34 Mkr (-15) och rörelsemarginalen till 3,6 procent (-1,5). För den senaste rullande 12-​månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till -1,3 procent jämfört med -2,7 procent för helår 2024.

Från och med 2025 delas de egenutvecklade bostadsprojekten upp i tre kategorier: Bostadsrätter/ägarlägenheter där omsättning och resultat i segmentsredovisningen successivt tas fram i takt med att projekten färdigställs. För denna bostadstyp redovisas även orderingång och orderstock. Hyresrätter, som byggs i egen balansräkning, där omsättning och resultat tas fram vid en tidpunkt, vilket sker vid frånträde av fastigheten då Peab sålt till extern part. Bostäder i egen balansräkning är projekt som produktionsstartas och byggs i egen balansräkning och som sedan kan konverteras till bostadsrätter/ägarlägenheter eller säljas som hyresrätt. Omsättning och resultat tas fram först då bostadsprojektet omklassficeras antingen till bostadsrätter/ägarlägenheter och då successivt tas fram i takt med att projektet färdigställs, eller säljs och frånträds som hyresrätter.

Totalt produktionsstartades 523 (137) egenutvecklade bostäder under kvartalet. Av dessa var 336 (137) bostadsrätter/ägarlägenheter där 40 var konverterade från bostäder i egen balansräkning. Två av bostadsprojekten startades i Stockholm, ett på Kvarnholmen i Nacka och ett i Råsunda i Solna. Detta visar att det är möjligt att starta bostadrättsprojekt i unika lägen. Som nya bostadsprojekt i egen balansräkning produktionsstartades 187 (-) bostäder. Antalet sålda bostäder uppgick under kvartalet till 272 (305) varav 226 (166) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 46 (-) var bostäder i egen balansräkning under produktion. Under första kvartalet föregående år såldes även 139 bostäder i hyresrättsprojekt.

Totalt antal bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 1 910 (2 810), varav 1 207 (1 866) var bostadsrätter/ägarlägenheter, 80 (320) var bostäder i hyresrättsprojekt och 623 (624) var bostäder i egen balansräkning. Försäljningsgraden för totalt antal bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 35 procent (45). Försäljningsgraden för bostadsrätter/ägarlägenheter uppgick till 43 procent (61). Totalt antal färdigställda och återköpta bostäder uppgick till 678 (479), varav merparten var i Sverige.

Försäljningen av egenutvecklade bostäder har under kvartalet varit på en fortsatt låg nivå, även om vi säljer i jämn takt. Trenden med att möjligheterna till försäljning ökar i takt med att projekten närmar sig färdigställande håller i sig och vi arbetar därför vidare med strategin att starta fler projekt i egen balansräkning. Detta för att sedan konvertera dem till bostadsrätter/ägarlägenheter, vilket medför högre kapitalbindning och förskjutna resultateffekter jämfört med vår traditionella hantering med förhandsförsäljning innan produktionsstart av egenutvecklade projekt, eller för att sälja dem som hyresrätter.

Det finns ett underliggande behov av nyproducerade bostäder, även om faktorer som höga byggkostnader och nedjusterade prognoser för befolkningstillväxt gör efterfrågan svårare att analysera i det medellånga perspektivet. För Peabs del kan vi konstatera att vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva lägen och i avvaktan på att marknaden återvänder vidareutvecklar och förbereder vi projekt inför framtida starter.

Sysselsatt kapital har minskat och uppgick till 13 420 Mkr (13 744) vid utgången av perioden.

Fastighetsutveckling

Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från joint venture bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i joint venture bolag.

Under första kvartalet 2025 uppgick nettoomsättningen till 57 Mkr (23) och rörelseresultatet till 49 Mkr (261). Realisationsvinster från försäljning av fastigheter och andelar i joint venture bolag uppgick totalt till 47 Mkr (258). I jämförelseperioden ingick realisationsvinst om 220 Mkr från försäljning av andelarna i joint venture bolaget Tornet Bostadsproduktion. Resultatbidrag från joint venture bolag uppgick till 18 Mkr (19).

Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 5 015 Mkr (4 590) vid utgången av perioden. En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i joint venture bolag samt utlåning till joint venture bolag. Under kvartalet har utdelning erhållits från Fastighets AB Centur om 1 100 Mkr, vilken har kvittats mot en räntebärande skuld som uppkom i samband med förvärv av fastigheter från Fastighets AB Centur under fjärde kvartalet 2024.

Nedanstående tabell visar större fastighetsprojekt per 31 mars 2025.