VDs kommentar

Koncernens utveckling

Inledningen av 2025 kännetecknades av fortsatt va­ri­e­rad ak­ti­vi­tet på Peabs olika markna­der, samtidigt som det första kvartalet säsongsmässigt innebär lägre aktivitet till följd av vinterväder. Framför allt gäller det affärsområde Industri som präglas av stora underskott då beläggningssäsongen startar först under andra kvartalet. Kon­cer­nens net­to­om­sätt­ning minskade marginellt under kvartalet och uppgick till 10 925 Mkr (11 141) och rö­rel­se­re­sul­ta­tet uppgick till -278 Mkr (-106). Under första kvartalet föregående år ingick en realisationsvinst om 220 Mkr till följd av försäljningen av andelarna i joint venture bolaget Tornet Bostadsproduktion. Nettoskulden uppgick till 8,3 Mdkr (9,1) med en nettoskuldssättningsgrad på 0,5 (0,6). Nettoskulden har under kvartalet påverkats av en erhållen utdelning från Fastighets AB Centur om 1 100 Mkr, vilken kvittades mot räntebärande skuld som uppkom i samband med förvärv av fastigheter från Fastighets AB Centur under fjärde kvartalet 2024.

Orderingången var fortsatt hög under kvartalet och uppgick till 16,6 Mdkr (17,9). I affärsområdena Bygg, Industri och Projektutveckling ökade orderingången, medan den minskade i affärsområde Anläggning, som hade en mycket hög orderingång i jämförelseperioden. Affärsområde Bygg fortsätter att ha en hög andel projekt från offentliga beställare och variationen och den geografiska spridningen på de offentliga projekten är stor. Inom affärsområde Industri var orderingången god inom beläggning. I affärsområde Projektutveckling produktionsstartade vi fler bostadsrätter/ägarlägenheter jämfört med motsvarande kvartal föregående år. Den höga or­de­rin­gång­en in­ne­bär att or­der­stocken vid kvartalets ut­gång upp­gick till nästan 52 Mdkr.

Inslaget av så kallade fas 1-avtal, som är föravtal innan möjliga efterföljande entreprenadavtal, inom affärsområdena Bygg och An­lägg­ning innebar efter det första kvartalet att det po­ten­ti­el­la vär­det av slut­li­ga ent­re­pre­na­dav­tal uppgick till cirka 16 Mdkr inom de när­mas­te två åren (13 Mdkr 31 december 2024). Det är framför allt i affärsområde Bygg som det har fyllts på med nya projekt under kvartalet.

Affärsområdenas utveckling

I affärsområde Bygg minskade nettoomsättningen till följd av lägre aktivitet inom nyproduktion av bostäder, vilket inte har kunnat kompenseras fullt ut av andra typer av projekt. Samtidigt förbättrades rörelsemarginalen under första kvartalet till 2,1 procent (1,7). I affärsområde Anläggning fortsätter aktiviteten att vara på en hög nivå och rörelsemarginalen förbättrades till 3,1 procent (2,2). Sammantaget uppgick rörelsemarginalen för entreprenadverksamheterna till 2,5 procent (1,9).

I affärsområde Industri minskade nettoomsättning och resultat till följd av lägre aktivitet inom verksamheterna byggsystem och uthyrning, som också påverkas av den svaga bostadsmarknaden. För beläggning, där första kvartalet innebär förberedelse inför den kommande säsongen, var rörelseresultatet i nivå med första kvartalet 2024. Inom den norska beläggnings-​ och ballastverksamheten pågår en översyn av del av verksamheten till följd av låg intjäning under en tid.

I affärsområde Projektutveckling minskade nettoomsättningen, vilket var relaterat till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 83 Mkr (246) där realisationsvinster från försäljningar av fastigheter och andelar i joint venture-bolag i Fastighetsutveckling bidrog med 47 Mkr. För­sälj­ning­en av egen­ut­veck­la­de bo­stä­der var på fort­satt låga ni­vå­er, även om vi har sålt i jämn takt. Totalt produktionsstartades 523 (137) egenutvecklade bostäder under kvartalet. Av dessa var 336 (137) bostadsrätter/ägarlägenheter, där 40 var konverterade från bostäder i egen balansräkning. Två av bostadsprojekten startade vi i Stockholm, ett på Kvarnholmen i Nacka och ett i Råsunda i Solna. Detta visar att det är möjligt att starta bostadrättsprojekt i unika lägen. Trenden med att för­sälj­ningen ökar i takt med att pro­jek­ten när­mar sig fär­dig­stäl­lan­de håller i sig och vi ar­be­tar där­för vi­da­re med stra­te­gin att star­ta pro­jekt i egen ba­lans­räk­ning för att sedan kon­ver­te­ra dem till bo­stads­rät­ter.

Det medför högre kapitalbindning och förskjutna resultateffekter, jämfört med vår traditionella hantering med förhandsförsäljning innan produktionsstart av egenutvecklade projekt. Ett projekt vi startade i egen balansräkning under kvartalet var i Partille Port, ett område vi har utvecklat under flera år och där vi nu utvecklar ytterligare 116 bostäder. Avsikten är att dessa framöver ska konverteras till bostadsrätter.

Måluppfyllelse

Efter det första kvartalet 2025 redovisar vi tre av våra nio externa mål: rörelsemarginal, nettoskuldsättningsgrad och allvarliga olyckor. Rörelsemarginalen uppgick till 4,4 procent beräknat på rullande 12 månader jämfört med 4,7 procent för helåret 2024. Det ska jämföras med målet om sex procent. Nettoskuldsättningsgraden uppgick vid mars månads utgång till 0,5 (0,6), vilket är i mitten av målintervallet 0,3-0,7.

Glädjande är att den tydligt fallande trenden avseende allvarliga arbetsplatsolyckor håller i sig. Beräknat på rullande 12 månader per den 31 mars 2025 uppgick dessa till 28 (33 per den 31 december 2024). Vi fortsätter att med oförminskad kraft arbeta för att den fallande trenden ska hålla i sig.

Marknad och framtidsutsikter

Den geopolitiska osäkerheten bidrar till en mer avvaktande marknad och osäkerhet kring investeringar. Samtidigt har Peab en verksamhet som i vissa avseenden kan gynnas av osäkerheten i omvärlden, såsom ökade anslag till säkerhets- och försvarsrelaterade projekt.

Utsikterna på de nordiska byggmarknaderna är i stort oförändrade sedan förra kvartalet. Bostadsmarknaderna förväntas vända uppåt under 2025 i takt med att räntesänkningarna slår igenom, möjligen i en långsammare takt än vad man tidigare trott. Utvecklingen för lokalbyggnader visar på en fortsatt positiv marknad, om än något mer splittrad mellan segmenten. För anläggningsmarknaden visar prognoserna för 2025 på god tillväxt.

Peabs fyra affärsområden kompletterar varandra väl och gör att vi kan tillvarata den efterfrågan som finns inom de olika produktsegmenten och på de geografiska marknaderna. Det är en styrka för oss oavsett konjunkturläge.

 

Jesper Göransson
Verkställande direktör och koncernchef