Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures. Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder på den nordiska bostadsmarknaden såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus.
Fastighetsutveckling förädlar och utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i hela Norden.
Nettoomsättning och resultat
April – juni 2022
Under andra kvartalet 2022 uppgick nettoomsättningen inom Projektutveckling till 1 977 Mkr (1 929). Rörelseresultatet förbättrades till 264 Mkr (252).
Januari – juni 2022
Under första halvåret 2022 ökade nettoomsättningen inom Projektutveckling med 22 procent till 4 441 Mkr (3 639). Ökningen är främst hänförbar till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet förbättrades till 553 Mkr (465) och rörelsemarginalen uppgick till 12,5 procent (12,8).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 13 911 Mkr (13 258). Ökningen förklaras främst av ökade investeringar i projekt- och exploateringsfastigheter.
Sysselsatt kapital
| MSEK | Jun 30 2022 | Jun 30 2021 | Dec 31 2021 | |
| Mkr | 30 jun 2022 | 30 jun 2021 | 31 dec 2021 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 53 | 73 | 52 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 36 | 48 | 36 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 11 338 | 9 742 | 10 628 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 6 687 | 5 190 | 6 629 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 590 | 669 | 613 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 1 840 | 2 226 | 1 549 |
| of which ongoing rental projects | varav pågående hyresrättsprojekt | 1 103 | 598 | 727 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 582 | 407 | 483 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 130 | 303 | 123 |
| of which other | varav övrigt | 406 | 349 | 504 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 2 573 | 1 858 | 2 371 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 222 | 1 331 | 1 177 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | -1 311 | 206 | -741 |
| Total | Summa | 13 911 | 13 258 | 13 523 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 4 367 | 3 811 | 4 265 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 9 544 | 9 447 | 9 258 |
Nyckeltal
| Apr-Jun 2022 | Apr-Jun 2021 | Jan-Jun 2022 | Jan-Jun 2021 | Jul-Jun 2021/2022 | Jan-Dec 2021 | ||
| Apr-jun 2022 | Apr-jun 2021 | Jan-jun 2022 | Jan-jun 2021 | Jul-jun 2021/2022 | Jan-dec 2021 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 1 977 | 1 929 | 4 441 | 3 639 | 10 299 | 9 497 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 120 | 33 | 179 | 63 | 637 | 521 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 1 857 | 1 896 | 4 262 | 3 576 | 9 662 | 8 976 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | 264 | 252 | 553 | 465 | 1 325 | 1 237 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 43 | 29 | 77 | 39 | 269 | 231 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 221 | 223 | 476 | 426 | 1 056 | 1 006 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 13,4 | 13,1 | 12,5 | 12,8 | 12,9 | 13,0 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 35,8 | 87,9 | 43,0 | 61,9 | 42,2 | 44,3 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 11,9 | 11,8 | 11,2 | 11,9 | 10,9 | 11,2 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 13 911 | 13 258 | 13 911 | 13 258 | 13 911 | 13 523 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 1 530 | 2 496 | 4 025 | 5 003 | 9 003 | 9 981 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 6 698 | 6 833 | 6 698 | 6 833 | 6 698 | 6 555 |
| Operating cash flow, MSEK | Operativt kassaflöde, Mkr | 0 | -9 | 342 | -277 | 868 | 249 |
| Number of employees 1) | Antal anställda 1) | 247 | 245 | 247 | 245 | 247 | 242 |
1) Beräknat på rullande 12 månader
Bostadsutveckling
April – juni 2022
Nettoomsättningen uppgick i andra kvartalet 2022 till 1 857 Mkr (1 896). Nettoomsättningen har ökat i Sverige men minskat i Finland och Norge. Rörelseresultatet uppgick till 221 Mkr (223) och rörelsemarginalen var relativt oförändrad på 11,9 procent (11,8).
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 528 (785), och fördelar sig mellan Sverige och Finland. Antalet starter var något lägre i kvartalet delvis beroende på en mer avvaktande marknad. Antalet sålda bostäder uppgick till 445 (797) varav merparten var i Sverige och Finland. Den höga försäljningsgraden i pågående projekt innebär färre tillgängliga objekt till salu, vilket till stor del förklarar den något lägre försäljningen i kvartalet. Under andra kvartalet produktionsstartades 300 (135) bostäder i hyresrättsprojekt, varav 294 är avtalade om försäljning vid färdigställande.
Januari – juni 2022
Nettoomsättningen ökade under perioden till 4 262 Mkr (3 576) och ökningen är relaterad till Sverige. Fler pågående bostadsprojekt samt en hög försäljning av bostäder har haft en positiv påverkan på nettoomsättningen. Rörelseresultatet uppgick till 476 Mkr (426) och rörelsemarginalen till 11,2 procent (11,9). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till 10,9 procent jämfört med 11,2 procent för helår 2021.
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 1 252 enheter (1 447) varav 147 (262) har konverteras från hyresrätter. Antalet sålda bostäder uppgick till 1 245 (1 454). Under perioden har försäljningen varit relativt god i alla tre länderna även om det har skett en avmattning under andra kvartalet. Antalet egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 4 835 (4 132). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 75 procent (76). Antalet återköpta bostäder per 30 juni 2022 uppgick till 126 (200), varav merparten är i Finland. Under första halvåret har 300 bostäder (388) produktionsstartats i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Inga bostäder i hyresrättsprojekt har sålts och avräknats under perioden (91). Antalet bostäder i hyresrättsprojekt under produktion uppgick till 1 075 (798) vid periodens utgång. Av dessa är 932 avtalade om försäljning vid frånträdet.
Det underliggande behovet av bostäder bedöms fortsatt vara stort men ökade byggkostnader och ränteuppgångar gör den fortsatta utvecklingen svårbedömd.
Sysselsatt kapital har ökat något vid utgången av perioden jämfört med motsvarande tidpunkt 2021 och uppgick till 9 544 Mkr (9 447).
Etablering av joint venture för bostadsfastigheter i Finland
Peab har tillsammans med Slättö etablerat ett joint venture bolag för utveckling och förvaltning av nyproducerade gröna bostadsfastigheter i Finland. Parterna har en gemensam ambition att växa portföljen med fokus på större städer i Finland. Det initiala förvärvet består av två bostadsprojekt i Vanda respektive Åbo om sammanlagt 178 lägenheter samt 705 kvadratmeter kommersiell yta i lägen med goda kommunikationer. Samtliga fastigheter kommer att miljöcertifieras. Peab uppför fastigheterna i egen balansräkning fram till färdigställandet i slutet av 2023 då de avyttras till joint venture bolaget.
Nettoomsättning
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | Jun 30 2022 | Jun 30 2021 | Dec 31 2021 | |
| Antal, cirka | 30 jun 2022 | 30 jun 2021 | 31 dec 2021 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 20 800 | 18 200 | 19 500 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 500 | 4 600 | 4 600 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 8 600 | 9 700 | 10 500 |
| Total | Totalt | 33 900 | 32 500 | 34 600 |
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Apr-Jun 2022 | Apr-Jun 2021 | Jan-Jun 2022 | Jan-Jun 2021 | Jul-Jun 2021/2022 | Jan-Dec 2021 | ||
| Apr-jun 2022 | Apr-jun 2021 | Jan-jun 2022 | Jan-jun 2021 | Jul-jun 2021/2022 | Jan-dec 2021 | ||
| Tenant-owner associations, ownership and residential limited companies | Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag | ||||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 528 | 785 1) | 1 252 2) | 1 447 2) | 2 825 | 3 020 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 445 | 797 | 1 245 | 1 454 | 2 838 | 3 047 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 4 835 | 4 132 | 4 835 | 4 132 | 4 835 | 4 702 |
| Portion of sold homes under production, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 75% | 76% | 75% | 76% | 75% | 76% |
| Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 126 | 200 | 126 | 200 | 126 | 144 |
| Rentals | Hyresrätter | ||||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 300 | 135 | 300 | 388 | 588 | 676 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | – | – | – | 91 | – | 91 |
| Number converted to tenant-owner associations during the period | Antal under perioden konverterade till bostadsrätter | – | 56 | 147 | 262 | 311 | 426 |
| Total number of homes in production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 1 075 | 798 | 1 075 3) | 798 3) | 1 075 | 922 |
1) Inkluderar 56 bostäder som har konverterats från hyresrätter
2) Inkluderar 147 (262) bostäder som har konverterats från hyresrätter
3) Varav 932 (528), motsvarande 87 procent (66), är avtalade om försäljning vid färdigställande
Tidpunkt för färdigställande av pågående egenutvecklade bostadsprojekt 1)
1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag
Brf Scheelepromenad
Lund
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
April – juni 2022
Under andra kvartalet 2022 uppgick omsättningen till 120 Mkr (33) och rörelseresultatet till 43 Mkr (29). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 9 Mkr (26). I beloppet ingick bland annat avyttring av logistikanläggning i Södertälje till Annehem Fastigheter. Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 38 Mkr under kvartalet jämfört med 16 Mkr motsvarande kvartal föregående år.
Januari – juni 2022
Under första halvåret 2022 uppgick nettoomsättningen till 179 Mkr (63) och rörelseresultatet till 77 Mkr (39). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 22 Mkr (26). Under perioden har bland annat en logistikanläggning i Södertälje till Annehem Fastigheter avyttrats. Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 71 Mkr jämfört med 31 Mkr motsvarande period föregående år.
Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 4 367 Mkr (3 811) vid utgången av andra kvartalet 2022. En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag.
Nedanstående tabell visar pågående fastighetsprojekt per 30 juni 2022. Idrottshallen i Sundsvall har avyttras till Balder den 1 juli 2022 och kommer att resultatavräknas i tredje kvartalet. Padelhallen i Trollhättan är avtalad om att avyttras till extern part under fjärde kvartalet 2022.
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Rentable area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Total investment at completion, MSEK | Timepoint of completion | Level of completion, % | ||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | ||
| Sports hall | Sundsvall | Idrottshall | Sundsvall | 14 700 | 100 | 220 | 225 | Q3-2022 | 98 |
| Padel hall | Trollhättan | Padelhall | Trollhättan | 3 900 | 100 | 39 | 52 | Q4-2022 | 74 |
| Office building | Malmö | Kontor | Malmö | 7 100 | 42 | 153 | 310 | Q1-2023 | 49 |
| Office building | Gothenburg | Kontor | Göteborg | 13 100 | 0 | 154 | 530 | Q3-2024 | 29 |
| Other ongoing projects | Övriga pågående projekt | 16 | |||||||
| Total | Summa | 582 |
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB, Skiab Invest AB och Tornet Bostadsproduktion AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2022 1): 7 747 Mkr (7 324)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 620 Mkr (468)
Större pågående projekt: Varvsstaden, Malmö, ombyggnad av Gjuteriet om cirka 4 600 m2 (hyresgäst Oatly) samt ombyggnad av Snickeriet om cirka 2 500 m2 (hyresgäst Lindahls)
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2022 : 1 968 Mkr (1 981)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2022: 1 396 Mkr (1 369)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Skiab Invest AB
Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.
Peabs andel: 50 procent
Partner: SkiStar
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2022 1): 2 231 Mkr (41)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 28 Mkr (–)
Större pågående projekt: Sadelbyn 7 med 42 Brf lägenheter i Åre och 20 Brf lägenheter i Timmerbyn, Lindvallen i Sälen
Tornet Bostadsproduktion AB
Utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.
Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2022 1): 6 057 Mkr (5 212)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 423 Mkr (370)
Större pågående projekt: LP Parken, Göteborg 15 000 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 10 500 m2 uthyrningsbar yta, Tamarinden, Örebro med 11 000 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Helsingborg, Lund och Umeå
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.