VDs kommentar

Trenden med den tudelade marknaden håller i sig. Investeringar inom offentligt husbyggande och anläggning uppvisar en god marknadsutveckling, medan bostadsmarknaden är fortsatt svag. Vi vann framgång i skiljedomen i den långvariga tvisten avseende entreprenaden Mall of Scandinavia i Solna, vilket medförde en positiv resultateffekt för Peab i andra kvartalet.

Koncernens utveckling

Koncernens nettoomsättning minskade med tre procent under första halvåret 2023 och uppgick till 28 446 Mkr (29 402). I slutet av kvartalet kom skiljedomen i den långvariga tvisten avseende entreprenaden Mall of Scandinavia (MoS) vilket innebar en positiv resultateffekt i andra kvartalet. Rörelseresultatet exklusive effekten av MoS uppgick till 534 Mkr (895) och till 934 Mkr inklusive denna effekt. Rörelsemarginalen exklusive effekten av MoS uppgick till 1,9 procent (3,0) och till 3,3 procent inklusive denna effekt. Den låga aktiviteten inom affärsområde Projektutveckling med låg försäljning av bostäder och få igångsättningar av nya bostadsprojekt påverkar oss både vad gäller resultatgenerering och skuldsättning. Nettoskulden uppgick till 11 717 Mkr (6 333).

Affärsområdenas utveckling

Inom affärsområdena Bygg och Anläggning ökade nettoomsättningen med fyra respektive tre procent under det första halvåret. Andelen bostäder i affärsområde Byggs omsättning har minskat till följ av den svaga efterfrågan på bostadsprojekt. Sammantaget uppgick rörelsemarginalen för entreprenadverksamheterna till 2,3 procent (2,5).

I affärsområde Industri minskade nettoomsättningen med sex procent i det första halvåret. Rörelsemarginalen uppgick till -1,3 procent (-0,6) och det negativa rörelseresultatet är relaterat till Beläggning då säsongen startade först under andra kvartalet. Inom industriverksamheterna har vi fortsatt att hantera påverkan av de höga energi- och bränslekostnaderna i prissättningen till kund samt genom anpassningar och effektiviseringar i verksamheten.

I affärsområde Projektutveckling minskade nettoomsättningen med 23 procent till följd av den svaga efterfrågan på bostäder i hela Norden. Få sålda bostäder och mycket låg igångsättning av egenutvecklade bostadsprojekt bidrog till det lägre rörelseresultatet inom Bostadsutveckling. Rörelsemarginalen inom Bostadsutveckling minskade till 6,5 procent (11,2).

Totalt antal igångsatta egenutvecklade bostäder under det första halvåret var 483 (1 552), varav 81 (1 252) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 402 (300) var bostäder i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Antalet sålda bostäder uppgick totalt till 451 (1 245), varav 188 (1 245) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 263 (–) var bostäder i hyresrättsprojekt. Försäljningsgraden i pågående projekt för bostadsrätter/ägarlägenheter uppgick per den 30 juni 2023 till 67 procent (75).

Orderläge

Orderingången minskade under det första halvåret till 23,5 Mdkr (29,7). Minskningen förklaras till största delen av den mycket låga efterfrågan på bostadsprojekt, även om orderingången minskar för samtliga affärsområden. Vi har också varit mer selektiva vid lämnande av anbud inom beläggningsverksamheten i Norge. Orderingången från offentliga beställare har varit god under perioden. Orderstock kvar att producera vid utgången av perioden uppgick till 43,6 Mdkr (49,9).

Måluppfyllelse

Det här kvartalet redovisar vi fyra av våra nio externa mål: allvarliga olyckor, attraktiv arbetsgivare (eNPS), rörelsemarginal och nettoskuldsättningsgrad. Antalet allvarliga olyckor uppgick, beräknat på rullande 12 månader, till 43 (48 per den 30 juni 2022), varav 27 avsåg egen personal och 16 underentreprenörer. Vi skönjer en trend som går åt rätt håll, men arbetet med säkerhetskulturen fortsätter med oförminskad kraft. Det förebyggande arbetsmiljöarbetet och åtgärder för att förhindra att olyckor inträffar igen, liksom ständiga informationsinsatser, är avgörande för att minska arbetsplatsolyckorna.

När det gäller eNPS-värdet minskade det med två punkter till 27 (29) i vårens mätning. Det är ett gott resultat trots en pressad marknadssituation och väl över nordisk benchmark som ligger på 21 (22). Medarbetarna fortsätter att trivas på jobbet och bland gruppen yrkesarbetare har nöjdheten fortsatt att stiga på de flesta håll, där de största positiva förändringarna har skett i Danmark. Det är glädjande.

Våra tre finansiella mål är satta över tid och en normal konjunktur. Ett av målen är att ha en rörelsemarginal som överstiger sex procent. Beräknat på rullande 12 månader uppgick rörelsemarginalen exklusive MoS efter det andra kvartalet till 3,8 procent. Den påverkas tydligt av den höga kostnadsinflationen och det försämrade marknadsläget, framför allt på bostadsmarknaden. Vårt andra finansiella mål, nettoskuldsättningsgraden, uppgick efter årets andra kvartal till 0,8, vilket är utanför målintervallet 0,3-0,7. Nettoskulden ökar till följd av ökad kapitalbindning av osålda bostäder i pågående produktion, fler återköpta bostäder, investeringar i egen balansräkning samt betald utdelning.

Ny grundfinansiering

Under kvartalet ingick Peab avtal med fyra nordiska banker om nya kreditfaciliteter fördelade på två avtal om totalt 7,4 Mdkr. Kreditavtalen refinansierar den befintliga kreditfaciliteten och utgör Peabs långfristiga grundfinansiering, vilket ger oss en stabilitet i tre år med option på ytterligare två år.

Marknad och framtidsutsikter

Enligt externa bedömare pekar de samlade nordiska marknadsutsikterna inom bygg och anläggning, med undantag av Norge, nedåt för 2023. Inom områden som offentligt husbyggande, anläggning och investeringar kopplade till grön omställning förväntas efterfrågan dock förbli mer stabil. De högre räntorna och den höga inflationen gör det svårare att få ihop kalkyler. När det gäller bostäder startas det för närvarande knappt några nya projekt på marknaden. För oss som stor projektutvecklare och bostadsbyggare i Sverige, Norge och Finland innebär det att vi inte kan kompensera den minskade efterfrågan på bostadsmarknaden med andra typer av projekt. Det är inte bra att bostadsbyggandet minskar så kraftigt med tanke på att de underliggande behoven i Norden kvarstår. Det aktualiserar ännu en gång frågan om hur den långsiktiga hanteringen av bostadsförsörjningen ska se ut, framför allt i Sverige. Samtidigt kan vi för Peabs del konstatera att vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva lägen och i avvaktan på att marknaden återvänder vidareutvecklar och förbereder vi projekt inför framtida starter.

Vi fortsätter nu att hantera kvarvarande delar av kostnadsökningarna efter Rysslands invasion i Ukraina. Med tanke på den höga prispress som råder på marknaden är det viktigt att vi tar oss an projekt där prissättning och risk balanserar. Vi anpassar vår verksamhet genom fortsatt högt kostnadsfokus och försiktighet på investeringssidan i väntan på att bostadsmarknaden och övrigt privat byggande återigen tar fart.

Det är en styrka för oss i rådande marknadsläge med vårt breda erbjudande till marknaden. Vår gedigna affärsmodell med fyra samverkande affärsområden, omfattande lokala närvaro i Norden och naturligtvis våra kompetenta medarbetare gör oss mindre sårbara när marknaden viker. I det långa perspektivet finns dessutom goda förutsättningar för tillväxt inom de segment och marknader där vi verkar.

Jesper Göransson
Verkställande direktör och koncernchef