Nettoomsättning och resultat 

Omräknade jämförelsetal efter ändrade redovisningsprinciper

Från och med räkenskapsåret 2020 konsoliderar Peab projekt med svenska bostadsrättsföreningar till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina lägenheter. Det innebär att Peab redovisar projekten i balansräkningen som pågående arbeten inom tillgångsposten projekt- och exploateringsfastigheter, samt som räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten redovisas i takt med att bostadsköparna tillträder bostäderna. I och med ändringen redovisar Peab samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden. Enligt tidigare principer konsoliderade Peab inte projekt med svenska bostadsrättsföreningar från den tidpunkt då avtal tecknats avseende marköverlåtelse och totalentreprenad, och intäkter och kostnader redovisades över tid i takt med projektets färdigställandegrad.

För att skapa tydlighet och möjlighet för marknaden att följa Peabs utveckling avseende bostadsprojekt i egen regi kommer fortsatt intäkter och kostnader att rapporteras i segmentsredovisningen över tid i takt med att projekten successivt färdigställs. Detta gäller inom affärsområde Projektutveckling och enheten Bostadsutveckling och avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag. Tidigare har intäkter och kostnader för egenutvecklade bostadsprojekt i Norge och Finland samt egna hem i Sverige redovisats vid en tidpunkt även i segmentsredovisningen. Finansiella nyckeltal som sysselsatt kapital, soliditet, nettoskuld, skuldsättningsgrad och resultat per aktie redovisas i segmentsredovisningen med hänsyn tagen till ovanstående förutsättningar. Nettoskulden enligt segmentsredovisningen inkluderar osåld del av bostadsprojekten. Segmentsredovisningen är den modell Peab använder för sin interna styrning.

I samband med att Peab ändrar segmentsredovisningen för bostadsprojekt har Peab även ändrat segmentsredovisningen av tillkommande leasingavtal enligt IFRS 16 (tidigare operationella leasingavtal). Ändringen innebär att leasingavgifter redovisas i rörelseresultatet som kostnad linjärt över leasingperioden i segmentsredovisningen för samtliga affärsområden och tillämpningen av IFRS 16 för tillkommande leasingavtal sker endast som en total för koncernen.

I efterföljande rapport baseras belopp och kommentarer på segmentsredovisning om inget annat framgår. Samtliga jämförelsetal för 2019 är omräknade om inget annat anges. För mer information avseende omräknade jämförelsetal se not 1 samt www.peab.se/ifrs.

Annehem Fastigheter

Peabs styrelse föreslog i februari 2020 till årsstämman att utöver ordinarie utdelning lämna en extra utdelning av samtliga aktier i ett nybildat bolag, Annehem Fastigheter, innehållande Peabs helägda färdigställda kommersiella fastigheter. Till följd av coronavirusets spridning och dess effekter i omvärlden och på de finansiella marknaderna beslöt Peabs styrelse att dra tillbaka förslaget till årsstämman. Baserat på de marknadsbedömningar samt den utveckling som presenterades i delårsrapporten för det andra kvartalet beslöt Peabs styrelse i augusti 2020 föreslå ny tidpunkt för utdelning av Annehem Fastigheter. I oktober 2020 kallade styrelsen till extra stämma den 12 november 2020.

Annehem Fastigheter redovisas som en egen enhet utanför segmentsredovisningen. Tidigare ingick Annehem Fastigheter i affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling. Ändringen gäller från 1 januari 2020 och inga jämförelsetal har omräknats. För mer information, se avsnitt Annehem Fastigheter.

Förvärv av beläggnings- och ballastverksamhet i Norden

Den 4 juli 2019 tecknade Peab avtal om att förvärva YITs beläggnings- och ballastverksamhet i Norden. Transaktionen var villkorad av godkännande av konkurrensmyndigheterna samt uppfyllande av sedvanliga avtalsvillkor. I slutet på mars 2020 erhölls godkännande från konkurrensmyndigheterna och förvärvet slutfördes den 1 april 2020. Förvärvet innebär att Peab utökar sin närvaro i Sverige, Norge och Finland samt etablerar sig inom beläggningsverksamhet i Danmark. De förvärvade verksamheterna är inkluderade i affärsområde Industri från och med 1 april 2020.

Transaktionen är en kombination av aktie- och inkråmsförvärv. Förvärvslikvid uppgick till 3 184 Mkr för skuldfri rörelse och är fullt finansierad. Under 2019 omsatte den förvärvade verksamheten 5 878 Mkr med ett justerat EBITDA om 282 Mkr.

För mer information, se avsnitt Affärsområde Industri, Övriga upplysningar samt not 2.

Nettoomsättning och resultat

Juli – september 2020

Koncernens nettoomsättning för tredje kvartalet 2020 ökade med 12 procent och uppgick till 14 837 Mkr (13 301), varav 2 738 Mkr är relaterat till förvärv av beläggnings- och ballastverksamhet. Exkluderat den förvärvade verksamheten minskade nettoomsättningen med nio procent. Affärsområde Bygg minskade nettoomsättningen med elva procent gentemot tredje kvartalet 2019. Affärsområde Anläggning minskade nettoomsättningen med sju procent. Affärsområde Industri uppvisade en omsättningsökning på 63 procent. Exkluderat den förvärvade verksamheten minskade omsättningen inom affärsområde Industri med nio procent. Även affärsområde Projektutveckling minskade omsättningen i jämförelse med tredje kvartalet föregående år. Minskningen är hänförbar till både Fastighetsutveckling och Bostadsutveckling. Av kvartalets nettoomsättning avsåg 4 783 Mkr (2 891) försäljning och produktion utförd utanför Sverige. Ökningen är främst hänförbar till förvärvad verksamhet inom affärsområde Industri.

Rörelseresultatet för tredje kvartalet 2020 uppgick till 844 Mkr (763). Exkluderat den förvärvade verksamheten uppgick rörelseresultatet till 667 Mkr. Rörelsemarginalen uppgick till 5,7 procent (5,7). Exkluderat den förvärvade verksamheten uppgick rörelsemarginalen till 5,5 procent.

Förvärv av beläggnings- och ballastverksamheten genomfördes den 1 april 2020, vilket innebär att förvärvet gjordes när säsongen börjar. Underliggande verksamhet i de förvärvade bolagen bidrog med 273 Mkr i det tredje kvartalet. Avskrivningar på övervärden för bland annat kundkontrakt i övertagen orderstock och anläggningstillgångar uppgick till -96 Mkr. Avskrivningar på övervärden relaterat till kundkontrakt i övertagen orderstock kommer att vara höga under hela 2020 och delar av 2021. Sammantaget har rörelseresultatet i det tredje kvartalet påverkats positivt med 177 Mkr relaterat till den förvärvade verksamheten.

Inom affärsområde Bygg uppgick rörelsemarginalen till 2,4 procent (2,3) och inom Anläggning uppgick rörelsemarginalen till 3,0 procent (2,3). Affärsområde Industri uppvisade en rörelsemarginal om 7,6 procent (9,4), exkluderat den förvärvade verksamheten uppgick rörelsemarginalen till 8,5 procent. I affärsområde Projektutveckling minskade rörelseresultatet i tredje kvartalet. I Projektutveckling uppvisade både Fastighetsutveckling och Bostadsutveckling ett lägre rörelseresultat. Rörelsemarginalen i Bostadsutveckling uppgick till 8,9 procent (10,2).

Avskrivningar och nedskrivningar uppgick under tredje kvartalet till -406 Mkr (-284), varav -138 Mkr är relaterat till förvärvad verksamhet. Finansnettot uppgick till -20 Mkr (-14) varav räntenettot uppgick till -18 Mkr (-20). Resultat före skatt uppgick till 824 Mkr (749). Tredje kvartalets resultat uppgick till 664 Mkr (629).