Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, bidrar till att skapa hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter. Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling som genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures.
Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus. I Fastighetsutveckling bedrivs verksamheten i form av förvärv, utveckling, drift och förvaltning samt avyttring av kommersiella fastigheter.
Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Nettoomsättning och resultat
Juli – september 2020
Under tredje kvartalet 2020 uppgick nettoomsättningen inom Projektutveckling till 1 750 Mkr (2 015). Rörelseresultatet uppgick till 162 Mkr (221).
Januari – september 2020
Under perioden januari-september 2020 uppgick nettoomsättningen inom Projektutveckling till 5 696 Mkr (6 441) och rörelseresultatet uppgick till 474 Mkr (737). I jämförelseperioden ingick resultatbidrag om 170 Mkr från försäljning av fastigheter i det delägda bolaget Acturum.
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 13 174 Mkr (17 033). Vid motsvarande tidpunkt föregående år ingick Annehem Fastigheter med cirka 1 900 Mkr.
Vaasan Silvia
Vasa, Finland
Sysselsatt kapital
| MSEK | 30 Sep 2020 | 30 Sep 2019 | Dec 31 2019 | |
| Mkr | 30 sep 2020 | 30 sep 2019 | 31 dec 2019 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 146 | 1 156 | 1 226 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 113 | 648 | 500 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 9 428 | 11 745 | 11 850 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 5 172 | 5 621 | 5 674 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 588 | 615 | 556 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 1 771 | 3 465 | 3 520 |
| of which ongoing rental projects in Sweden | varav pågående hyresrättsprojekt i Sverige | 929 | 954 | 846 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 346 | 476 | 445 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 332 | 244 | 391 |
| of which other | varav övrigt | 290 | 370 | 418 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 1 790 | 1 885 | 2 019 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 142 | 1 032 | 1 106 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | 555 | 567 | -22 |
| Total | Summa | 13 174 | 17 033 | 16 679 |
Nyckeltal
| Jul-Sep 2020 | Jul-Sep 2019 | Jan-Sep 2020 | Jan-Sep 2019 | Oct-Sep 2019/2020 | Jan-Dec 2019 | ||
| Jul-sep 2020 | Jul-sep 2019 | Jan-sep 2020 | Jan-sep 2019 | Okt-sep 2019/2020 | Jan-dec 2019 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 1 750 | 2 015 | 5 696 | 6 441 | 8 380 | 9 125 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 71 | 180 | 304 | 607 | 483 | 786 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 1 679 | 1 835 | 5 392 | 5 834 | 7 897 | 8 339 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | 162 | 221 | 474 | 737 | 752 | 1 015 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 13 | 34 | 21 | 272 | 49 | 300 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 149 | 187 | 453 | 465 | 703 | 715 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 9,3 | 11,0 | 8,3 | 11,4 | 9,0 | 11,1 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 18,3 | 18,9 | 6,9 | 44,8 | 10,1 | 38,2 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 8,9 | 10,2 | 8,4 | 8,0 | 8,9 | 8,6 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 13 174 | 17 033 | 13 174 | 17 033 | 13 174 | 16 679 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 1 639 | 1 528 | 4 729 | 4 684 | 6 209 | 6 164 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 4 673 | 5 764 | 4 673 | 5 764 | 4 673 | 5 027 |
| Number of employees at the end of the period | Antal anställda vid periodens utgång | 256 | 340 | 256 | 340 | 256 | 343 |
Bostadsutveckling
Juli – september 2020
Nettoomsättningen minskade med nio procent och uppgick till 1 679 Mkr (1 835). Rörelseresultatet minskade till 149 Mkr (187) och rörelsemarginalen till 8,9 procent (10,2).
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick under tredje kvartalet till 591 (522) med en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 730 (695). Under kvartalet har försäljningen varit god i alla tre länderna.
Januari – september 2020
Nettoomsättningen minskade till 5 392 Mkr (5 834) och minskningen är främst relaterad till Sverige. Rörelseresultatet uppgick till 453 Mkr (465). Rörelsemarginalen förbättrades till 8,4 procent (8,0). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till 8,9 procent jämfört med 8,6 procent för helår 2019.
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 1 612 enheter (1 529) varav merparten var i Sverige. De produktionsstartade bostäderna har haft en bra geografisk spridning i Sverige, Norge och Finland. Antalet sålda bostäder uppgick till 2 018 (1 954). Försäljningen av bostäder var hög under inledningen av året men bromsades upp i samband med coronpandemins utbrott under våren. Under sommaren och inledning på hösten har vi sett en ökad efterfrågan på våra bostäder och sammantaget har försäljningen varit god under perioden i alla tre länderna. Antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 4 056 (5 309). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 72 procent (68). Antalet återköpta bostäder per 30 september 2020 uppgick till 195 (169) varav cirka hälften i Sverige och hälften i Finland. Peab utvecklar och bygger bostäder i hela Sverige samt i stora delar av Norge och Finland. Våra bostäder ligger huvudsakligen i mellanprissegmentet och här ser vi att det fortsatt finns ett stort behov av nyproducerade bostäder.
Sysselsatt kapital vid utgången av perioden har minskat jämfört med motsvarande tidpunkt 2019. Minskningen beror till största delen på lägre kapitalbindning avseende osålda bostäder. Under de senaste åren har vi färdigställt fler än vi har produktionsstartat varför beloppet har minskat samtidigt som vi har haft en god försäljningstakt, vilket gjort att kapitalbindningen för osålda bostäder har minskat. I sysselsatt kapital inkluderas även hyresrättsprojekt i Sverige, vilka kan komma att konverteras till bostadsrätter eller säljas till investerarmarknaden.
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | Sep 30 2020 | Sep 30 2019 | Dec 31 2019 | |
| Antal, cirka | 30 sep 2020 | 30 sep 2019 | 31 dec 2019 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 19 600 | 20 200 | 20 300 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 600 | 5 200 | 4 600 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 9 700 | 9 900 | 9 500 |
| Total | Totalt | 33 900 | 35 300 | 34 400 |
Tidpunkt för färdigställande av egenutvecklade pågående bostäder
Nettoomsättning
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Jul-Sep 2020 | Jul-Sep 2019 | Jan-Sep 2020 | Jan-Sep 2019 | Oct-Sep 2019/2020 | Jan-Dec 2019 | ||
| Jul-sep 2020 | Jul-sep 2019 | Jan-sep 2020 | Jan-sep 2019 | Okt-sep 2019/2020 | Jan-dec 2019 | ||
| Number of housing starts during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 591 | 522 | 1 612 | 1 529 | 2 150 | 2 067 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 730 | 695 | 2 018 | 1 954 | 2 773 | 2 709 |
| Total number of homes under construction, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 4 056 | 5 309 | 4 056 | 5 309 | 4 056 | 4 616 |
| Share of sold homes under construction, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 72% | 68% | 72% | 68% | 72% | 69% |
| Number of repurchased homes in the balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 195 | 169 | 195 | 169 | 195 | 253 |
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
Juli – september 2020
Under tredje kvartalet 2020 uppgick omsättningen till 71 Mkr (180) och rörelseresultatet till 13 Mkr (34). Under kvartalet har Peab avyttrat sitt 50-procentiga ägande i Nya Bara Utvecklings AB till Brinova med en positiv resultateffekt om 30 Mkr.
Januari – september 2020
Under perioden januari-september 2020 uppgick nettoomsättningen till 304 Mkr (607) och rörelseresultatet till 21 Mkr (272). Vissa verksamheter med koppling till flyg och turism har under perioden påverkats negativt till följd av coronapandemin, vilket påverkat rörelseresultatet i perioden med -59 Mkr. I beloppet ingår Ängelholms Flygplats med -44 Mkr, varav -20 Mkr är kopplat till nedskrivning av goodwill. Ängelholms Flygplats har avyttrats under perioden. I jämförelseperioden ingick ett resultatbidrag om 170 Mkr från försäljning av fastigheter i det delägda bolaget Acturum.
Sysselsatt kapital har minskat vid utgången av perioden till följd av överföring av färdigförädlade fastigheter till Annehem Fastigheter. Vid motsvarande tidpunkt föregående år ingick Annehem Fastigheter med cirka 1 900 Mkr. I det sysselsatta kapitalet för Fastighetsutveckling ingår från och med 2020 främst kommersiella byggrätter, pågående fastighetsprojekt, andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag.
Bildandet av Annehem Fastigheter innebär att våra nu större pågående fastighetsprojekt är avsedda att förvärvas av Annehem Fastigheter och därmed ingå i den planerade extrautdelningen. Under andra kvartalet 2020 avyttrades en fastighet avseende kontor och parkering i Solna till Annehem Fastigheter. Nedanstående tabell visar de större pågående fastighetsprojekten per 30 september 2020.
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Total investment at completion, MSEK | Timepoint of completion | Level of completion, % | ||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | ||
| Retail | Oslo | Handel | Oslo | 3 600 | 100 | 198 | 251 | Q4-2020 | 79 |
| Office building | Helsingborg | Kontor | Helsingborg | 2 900 | 88 | 74 | 106 | Q2-2021 | 70 |
| Office building | Solna | Kontor | Solna | 4 300 | 89 | 92 | 194 | Q3-2021 | 47 |
| Other ongoing projects | Övriga pågående projekt | 56 | |||||||
| Total | Summa | 420 | |||||||
| of which operations property | varav driftsfastigheter | 74 | |||||||
| of which project and development property | varav projekt- och exploateringsfastigheter | 346 | |||||||
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Tornet Bostadsproduktion AB och Fastighets AB ML4 utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Tornet Bostadsproduktion AB
Äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.
Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2020 1): 4 953 Mkr (4 020)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 332 Mkr (232)
Större pågående projekt: Munkebäck, Göteborg 10 900 m2 uthyrningsbar yta, Kungsängen, Upplandsbro 8 900 m2 uthyrningsbar yta, LP Parken, Göteborg 15 000 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 10 500 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Västerås och i Helsingborg
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2020 1): 6 894 Mkr (6 448)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 427 Mkr (394)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2020 : 1 924 Mkr (1 837)
Större pågående projekt: Forskningsbyggnad 6 400 m2
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2020: 1 355 Mkr (1 240)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.