Annehem Fastigheter

Bakgrund

Peabs styrelse föreslog i februari 2020 till årsstämman att utöver ordinarie utdelning lämna en extra utdelning av samtliga aktier i ett nybildat bolag innehållande Peabs helägda färdigställda kommersiella fastigheter, som tidigare ingick i affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling. Till följd av coronavirusets spridning och dess effekter i omvärlden och på de finansiella marknaderna beslöt Peabs styrelse att dra tillbaka förslaget till årsstämman. Den osäkra situation i omvärlden gjorde att tidpunkten inte var den rätta att genomföra noteringen av bolaget. Peabs bedömning är att en utdelning av fastigheterna är den lösning som över tid ger mest värde åt aktieägarna och det operativa arbetet med att bilda och strukturera fastighetsbolaget har därför fortsatt utan avbrott.

Baserat på de marknadsbedömningar samt den utveckling som presenterades i delårsrapporten för det andra kvartalet beslöt Peabs styrelse i augusti 2020 att föreslå ny tidpunkt för utdelning av Annehem Fastigheter. Styrelsen har därefter kallat till extra stämma den 12 november 2020 med avsikten att utdelning och notering ska ske i december.

Annehem Fastigheter har erhållit finansiering på marknadsmässiga villkor och utdelningen har godkänts av Peabs lånefinansiärer. Utdelningen motsvarar ett eget kapital om cirka två miljarder kronor. Nivån på eget kapital och belåningen i Annehem Fastigheter har fastställts baserat på nuvarande fastighetsbestånd samt med beaktande av framtida tillväxt.

Vid utdelningen av Annehem Fastigheter kommer skillnader mellan marknadsvärden och bokförda värden, inkluderande eliminerade byggresultat, att resultatföras i Peabs koncernredovisning. Preliminärt uppgår detta till cirka 850 Mkr.

Ytterligare information till Peabs aktieägare avseende förslaget till utdelning av Annehem Fastigheter, i form av en informationsbroschyr, kommer att publiceras på Peabs hemsida inför den extra stämman. Informationsbroschyren kommer bland annat att innehålla en beskrivning av Annehem Fastigheters slutliga struktur, liksom transaktionen och finansiella effekter för Peab.

Affärsidé, styrelse och ledning

Annehem Fastigheter ska äga och förvalta kommersiella-​, samhälls-​ och bostadsfastigheter av hög kvalitet och tydlig miljöprofil i lägen med goda kommunikationer i de nordiska tillväxtområdena Stockholm, Skåne, Göteborg samt Helsingfors och Oslo. Genom en kundnära förvaltning bygger Annehem Fastigheter långsiktiga relationer och värden.

Styrelsen i Annehem Fastigheter består av Göran Grosskopf, Pia Andersson, Jesper Göransson, Anders Hylén, Lars Ljungälv och Karin Ebbinghaus. Göran Grosskopf har utsetts till styrelsens ordförande. Vidare har Jörgen Lundgren utsetts till verkställande direktör, Jan Egenäs till ekonomidirektör och Adela Colakovic till koncernredovisningschef för Annehem Fastigheter. Jörgen Lundgren kommer närmast från Solnaberg Property AB (publ) där han var verkställande direktör. Tidigare har Jörgen Lundgren bland annat varit verkställande direktör och koncernchef för Fastighetsaktiebolaget Norrporten och är idag bland annat styrelseledamot i Aros Bostäder och vice ordförande för Mäklarhuset.

NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT

Fastighetsbeståndet i Annehem Fastigheter är under uppbyggnad. Intäkter och resultat kommer successivt att öka de kommande åren då fler fastigheter tillträds.

Juli – september 2020

Nettoomsättningen för tredje kvartalet 2020 uppgick till 47 Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 5 Mkr och rörelsemarginalen till 10,6 procent. I rörelseresultatet ingick noterings- och separationskostnader med 12 Mkr. Av- och nedskrivningar uppgick under kvartalet till -12 Mkr.

Januari – september 2020

Nettoomsättningen för januari-september 2020 uppgick till 135 Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 17 Mkr och rörelsemarginalen till 12,6 procent. I rörelseresultatet ingick noterings- och separationskostnader med 12 Mkr. Av- och nedskrivningar uppgick under perioden till -36 Mkr.