Affärsområde Projektutveckling

Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, skapar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling som genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures.

Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder på den nordiska bostadsmarknaden såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus. Fastighetsutveckling utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i hela Norden.

Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.

Nettoomsättning och resultat

Juli – september 2021

Under tredje kvartalet 2021 ökade nettoomsättningen inom Projektutveckling och uppgick till 2 741 Mkr (1 750). Rörelseresultatet förbättrades till 326 Mkr (162).

Januari – september 2021

Under januari-september 2021 ökade nettoomsättningen inom Projektutveckling med tolv procent och uppgick till 6 380 Mkr (5 696). Ökningen är hänförbar till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet förbättrades till 791 Mkr (474) och rörelsemarginalen till 12,4 procent (8,3).

Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 13 685 Mkr (13 174). Ökningen förklaras i huvudsak av ett ökat värde av andelar i joint venturebolag.

Brf Teleterassen

Stockholm

Sysselsatt kapital

MSEK 30 Sep
2021		 30 Sep
2020		 Dec 31
2020
Mkr 30 sep
2021		 30 sep
2020		 31 dec
2020
Operations property Driftsfastigheter 65 146 161
Investment property Förvaltningsfastigheter 48 113 112
Project and development property
Projekt- och exploateringsfastigheter
 9 513 9 428 9 060
of which housing development rights varav bostadsbyggrätter 5 251 5 172 4 819
of which commercial development rights varav kommersiella byggrätter 586 588 585
of which unsold part of ongoing housing projects varav osåld del av pågående bostadsprojekt  1 660 1 771 1 730
of which ongoing rental projects in Sweden
varav pågående hyresrättsprojekt i Sverige
 628 929 1 100
of which ongoing commercial projects 
varav pågående kommersiella projekt 
 533 346 226
of which completed property varav färdigställda fastigheter 307 332 311
of which other varav övrigt 548 290 289
Participation in joint ventures Andelar i joint ventures 2 401 1 790 1 873
Loans to joint ventures Utlåning till joint ventures 1 197 1 142 1 213
Working capital and other Rörelsekapital och övrigt 461 555 -230
Total Summa 13 685 13 174 12 189
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 4 261 3 540 3 766
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 9 424 9 634 8 423

Nyckeltal

Jul-Sep
2021		 Jul-Sep
2020		 Jan-Sep
2021		 Jan-Sep
2020		 Oct-Sep
2020/2021		 Jan-Dec
2020
Jul-sep
2021		 Jul-sep
2020		 Jan-sep
2021		 Jan-sep
2020		 Okt-sep
2020/2021		 Jan-dec
2020
Net sales, MSEK Nettoomsättning, Mkr 2 741 1 750 6 380 5 696 8 184 7 500
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 33 71 96 304 167 375
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 2 708 1 679 6 284 5 392 8 017 7 125
Operating profit, MSEK Rörelseresultat, Mkr 326 162 791 474 1 986 1 669
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 70 13 109 21 1 070 982
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 256 149 682 453 916 687
Operating margin, % Rörelsemarginal, % 11,9 9,3 12,4 8,3 24,3 22,3
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 212,1 18,3 113,5 6,9 640,7 261,9
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 9,5 8,9 10,9 8,4 11,4 9,6
Capital employed at the end of the period, MSEK
Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr
 13 685 13 174 13 685 13 174 13 685 12 189
Orders received, MSEK Orderingång, Mkr 1 893 1 639 6 896 4 729 9 107 6 940
Order backlog, MSEK Orderstock, Mkr 6 045 4 673 6 045 4 673 6 045 5 151
Average number of employees 1) Medelantalet anställda 1) 243 314 243 314 243 290

1) Beräknat på rullande 12 månader

Bostadsutveckling

Juli – september 2021

Nettoomsättningen ökade och uppgick till 2 708 Mkr (1 679). Nettoomsättningen har ökat i Sverige och Finland. Ett ökat antal produktionsstarter av bostadsprojekt samt bra försäljning i projekt som konverterats från hyresrätter till bostadsrätter har haft en positiv påverkan i kvartalet. Rörelseresultatet ökade till 256 Mkr (149) och rörelsemarginalen förbättrades till 9,5 procent (8,9) till följd av en bra projektportfölj och en fortsatt god bostadsmarknad i samtliga tre länder.

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick under tredje kvartalet till 678 (591), och fördelar sig främst mellan Sverige och Finland. Det är en bra geografisk spridning av produktionsstarter i båda länderna. Antalet sålda bostäder uppgick till 747 (730) varav merparten var i Sverige och Finland. Under tredje kvartalet produktionsstartades inga bostäder i hyresrättsprojekt (60).

Januari – september 2021

Nettoomsättningen ökade till 6 284 Mkr (5 392) och ökningen är relaterad till Sverige och Finland. Rörelseresultatet ökade och uppgick till 682 Mkr (453) och rörelsemarginalen förbättrades till 10,9 procent (8,4). Samtliga länder hade en förbättrad rörelsemarginal i jämförelse med motsvarande period föregående år. För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till 11,4 procent jämfört med 9,6 procent för helår 2020.

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 2 125 enheter (1 612) varav 337 (187) har konverteras från hyresrätter. I produktionsstarterna är det en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 2 201 (2 018). Under perioden har försäljningen varit god i alla tre länderna. Antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 4 487 (4 056). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 77 procent (72). Antalet återköpta bostäder per 30 september 2021 uppgick till 170 (195), varav merparten är i Sverige. Under perioden januari-september har 388 bostäder (199) produktionsstartats i hyresrättsprojekt i egen balansräkning och 91 bostäder (–) har sålts. Antal bostäder i hyresrättsprojekt under produktion uppgick till 723 (505) vid periodens utgång. Av dessa är 528 sålda till investerare och kommer att resultatavräknas vid frånträdet.

Sysselsatt kapital har minskat vid utgången av perioden jämfört med motsvarande tidpunkt 2020 och uppgick till 9 424 Mkr (9 634).

Nettoomsättning

per geografisk marknad, rullande 12 månader

Bostadsbyggrätter

Number, approx. Sep 30
2021		 Sep 30
2020		 Dec 31
2020
Antal, cirka 30 sep
2021		 30 sep
2020		 31 dec
2020
Development rights on our own balance sheet Byggrätter i egen balansräkning 19 600 19 600 18 900
Development rights via joint ventures Byggrätter via joint ventures 4 800 4 600 4 400
Development rights via options etc. Byggrätter via optioner m.m. 9 800 9 700 9 700
Total Totalt 34 200 33 900 33 000

Egenutvecklad bostadsproduktion

Jul-Sep
2021		 Jul-Sep
2020		 Jan-Sep
2021		 Jan-Sep
2020		 Oct-Sep
2020/2021		 Jan-Dec
2020
Jul-sep
2021		 Jul-sep
2020		 Jan-sep
2021		 Jan-sep
2020		 Okt-sep
2020/2021		 Jan-dec
2020
Tenant-​owner associations, ownership and residential limited companies Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag
Number of production-started homes during the period
Antal under perioden produktionsstartade bostäder
 678 1) 591 1) 2 125 2) 1 612 2) 2 804 2 291
Number of sold homes during the period
Antal under perioden sålda bostäder
 747 730 2 201 2 018 2 865 2 682
Total number of homes under production, at the end of the period
Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut
 4 487 4 056 4 487 4 056 4 487 4 014
Portion of sold homes under production, at the end of the period
Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut
 77% 72% 77% 72% 77% 73%
Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period
Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut
 170 195 170 195 170 222
Rentals Hyresrätter
Number of production-started homes during the period
Antal under perioden produktionsstartade bostäder
 – 60 388 199 691 502
Number of sold homes during the period
Antal under perioden sålda bostäder
 – – 91 – 95 4
Number converted to tenant-owner associations during the period
Antal under perioden konverterade till bostadsrätter
 75 – 337 187 378 228
Total number of homes in production, at the end of the period
Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut
 723 505 723 3) 505 723 763

1) Inkluderar 75 (–) bostäder som har konverterats från hyresrätter

2) Inkluderar 337 (187) bostäder som har konverterats från hyresrätter

3) Varav 528, motsvarande 73 procent, är avtalade om försäljning vid färdigställande

Tidpunkt för färdigställande av egenutvecklade pågående bostäder 1)

1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag

Fastighetsutveckling

Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.

Juli – september 2021

Under tredje kvartalet 2021 uppgick omsättningen till 33 Mkr (71) och rörelseresultatet till 70 Mkr (13). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 41 Mkr (26). Resultatbidrag från delägda bolag har förbättrats jämfört med motsvarande kvartal föregående år. Till följd av coronapandemin har vissa verksamheter med koppling till resande och turism påverkats negativt i kvartalet vilket har medfört en effekt på rörelseresultatet i Fastighetsutveckling med -1 Mkr (-21).

Januari – september 2021

Under januari-september 2021 uppgick nettoomsättningen till 96 Mkr (304) och rörelseresultatet till 109 Mkr (21). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 67 Mkr (43) där bland annat avyttring av kontor i Helsingborg till Annehem Fastigheter ingick. Till följd av coronapandemin har vissa verksamheter med koppling till resande och turism påverkats negativt vilket har medfört en effekt på rörelseresultatet i Fastighetsutveckling med -18 Mkr (-59). I jämförelseperioden ingick -44 Mkr relaterat till Ängelholm-Helsingborg Flygplats där -20 Mkr avsåg nedskrivning av goodwill. Våra delägda bolag fortsätter att utvecklas väl och resultatbidrag från delägda bolag är i nivå med motsvarande period föregående år.

Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 4 261 Mkr (3 540) vid utgången av tredje kvartalet 2021. En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag.

Peab och SkiStars hälftenägda bolag Skiab Invest AB ingick i maj 2021 avtal om förvärv av tre lodger med ett fastighetsvärde om 737 Mkr och byggrätter med ett värde om 305 Mkr från SkiStar. Peab och SkiStar har ägt och förvaltat tre lodger på svenska och norska fjällorter genom olika delägda bolag. Dessa har nu samlats i det hälftenägda bolaget Skiab Invest AB. Därutöver förvärvade bolaget tre nya lodger belägna i Hemsedal i Norge, Lindvallen i Sälen och Hundfjället i Sälen (under uppförande) samt byggrätter om cirka 60 000 BTA i Sälen, Vemdalen, Åre och Duved. I samband med transaktionen tecknade SkiStar nya hyresavtal på såväl de nya förvärvade fastigheterna som de tidigare gemensamt ägda fastigheterna. Hyresavtalen, av så kallad triple-​net-karaktär, har en löptid på mellan 12-25 år och en genomsnittlig löptid på 17 år. Hyresintäkten uppgår till 93 Mkr. Avtalen var villkorade av att en bolagsstämma i SkiStar godkände försäljningen och tecknandet av hyresavtalen, samt att befintlig finansiering kunde bibehållas eller att ny finansiering erhölls senast den 15 september. Efter att villkoren uppfyllts genomfördes samtliga transaktioner under juli 2021.

Nedanstående tabell visar de större pågående fastighetsprojekten per 30 september 2021. Under föregående år avtalades om försäljning av kontorsfastigheten i Solna till Annehem Fastigheter. Under perioden har avtal tecknats om försäljning av logistikanläggningen i Almnäs, Södertälje till Annehem Fastigheter och det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 96 Mkr. Fastigheten ska miljöklassas enligt Miljöbyggnad Silver. Avyttring av den färdigställda fastigheten planeras till det andra kvartalet 2022.

Peab har under perioden tagit beslut om att uppföra kontorshuset The Corner i Hyllie, Malmö. Huset kommer att ha 7 100 kvadratmeter flexibla kontorsytor fördelat på sju våningar med co-working och restaurang på bottenvåningen. Fastigheten ska certifieras med Miljöbyggnad och WELL för att garantera bästa möjliga förutsättningar både för människa och miljö. Peab har även tagit beslut under perioden om att uppföra kontorshuset Gamlestaden Smedjan i Göteborg. Fastigheten ligger i ett mycket kommunikativt läge, inom ett av Göteborgs utvecklingsområden. Byggnaden inrymmer en total uthyrningsbar yta om cirka 13 100 kvadratmeter fördelat på åtta våningar. Fastigheten ska miljöcertifieras enligt Breeam Excellent och för att ytterligare bidra till en hållbar utveckling, installeras solceller i kombination med energilagringsystem inom byggnaden.

Pågående fastighetsprojekt

Type of project Location Rentable area in m2 Degree rented, % Recognized value, MSEK Total investment at completion, MSEK Timepoint of completion
Level of completion, %
Typ av projekt Ort Uthyrningsbar
yta, m2		 Uthyrningsgrad, % Bokfört värde, Mkr Beslutad investering, Mkr Tidpunkt färdigställande
Färdigställande-grad, %
Office building Solna Kontor Solna 4 300 100 170 194 Q4-2021 88
Sports hall Sundsvall Idrottshall Sundsvall 14 700 100 167 223 Q2-2022 75
Logistic facility Södertälje Logistikanläggning Södertälje 2 200 100 21 67 Q2-2022 31
Office building Malmö Kontor Malmö 7 100 28 66 296 Q1-2023 22
Office building Gothenburg Kontor Göteborg 13 100 0 62 516 Q1-2024 12
Other ongoing projects Övriga pågående projekt 47
Total Summa 533

Väsentliga joint ventures

Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB, Skiab Invest AB och Tornet Bostadsproduktion AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.

Fastighets AB Centur

Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.

Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresunds­regionen
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2021 1): 7 343 Mkr (6 894)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 474 Mkr (427)
Större pågående projekt: Gjuteriet Varvsstaden, Malmö, ombyggnad av cirka 4 600 m2 (hyresgäst Oatly)

Fastighets AB ML4

Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.

Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2021 : 1 979 Mkr (1 924)
Större pågående projekt: Forskningsbyggnad 6 400 m2

Point Hyllie Holding AB

Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).

Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2021: 1 369 Mkr (1 355)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt

Skiab Invest AB

Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.

Peabs andel: 50 procent
Partner: SkiStar
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2021 1): 2 028 Mkr (42)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 12 Mkr (–)
Större pågående projekt: Skilodge Hundfjället med en uthyrningsbar yta om cirka 19 000 m2. Fastigheten är uthyrd till Skistar

Tornet Bostadsproduktion AB

Utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.

Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2021 1): 5 358 Mkr (4 953)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 375 Mkr (332)
Större pågående projekt: LP Parken, Göteborg 15 000 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 10 500 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Helsingborg, Lund och Umeå

1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.