Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Affärsområde Projektutveckling ansvarar för koncernens förvärv och avyttringar av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures.
Bostadsutveckling erbjuder ett brett utbud av boendeformer, bland annat i form av flerfamiljshus i upplåtelseformerna bostadsrätt, ägarlägenheter och hyresrätt.
Fastighetsutveckling utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i Norden.
Nettoomsättning och resultat
Juli – september 2024
Nettoomsättningen inom Projektutveckling minskade med elva procent under tredje kvartalet och uppgick till 758 Mkr (856). Minskningen förklaras av den fortsatt svaga efterfrågan på bostäder i hela Norden, vilket har påverkat aktiviteten inom Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till -6 Mkr (46) och rörelsemarginalen uppgick till -0,8 procent (5,4).
Januari – september 2024
Nettoomsättningen inom Projektutveckling minskade under januari-september 2024 och uppgick till 2 533 Mkr (4 266). Minskningen är relaterad till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 207 Mkr (287) och rörelsemarginalen uppgick till 8,2 procent (6,7).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 18 229 Mkr (18 017).
Sysselsatt kapital
| MSEK | Sep 30 2024 | Sep 30 2023 | Dec 31 2023 | |
| Mkr | 30 sep 2024 | 30 sep 2023 | 31 dec 2023 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 41 | 149 | 146 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 36 | 36 | 36 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 15 323 | 15 068 | 14 603 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 8 718 | 7 767 | 7 981 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 1 053 | 902 | 901 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 1 871 | 2 755 | 2 461 |
| of which ongoing rental projects | varav pågående hyresrättsprojekt | 1 032 | 1 752 | 1 712 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 869 | 393 | 489 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 866 | 409 | 165 |
| of which other | varav övrigt | 914 | 1 090 | 894 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 2 325 | 2 700 | 2 820 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 410 | 1 519 | 1 498 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | -906 | -1 455 | -1 010 |
| Total | Summa | 18 229 | 18 017 | 18 093 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 4 859 | 5 188 | 5 034 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 13 370 | 12 829 | 13 059 |
Nyckeltal
| Jul-Sep 2024 | Jul-Sep 2023 | Jan-Sep 2024 | Jan-Sep 2023 | Oct-Sep 2023/2024 | Jan-Dec 2023 | ||
| Jul-sep 2024 | Jul-sep 2023 | Jan-sep 2024 | Jan-sep 2023 | Okt-sep 2023/2024 | Jan-dec 2023 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 758 | 856 | 2 533 | 4 266 | 3 989 | 5 722 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 6 | 7 | 50 | 81 | 503 | 534 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 752 | 849 | 2 483 | 4 185 | 3 486 | 5 188 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | -6 | 46 | 207 | 287 | 224 | 304 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 8 | 21 | 290 | 44 | 353 | 107 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | -14 | 25 | -83 | 243 | -129 | 197 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | -0,8 | 5,4 | 8,2 | 6,7 | 5,6 | 5,3 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 133,3 | 300,0 | 580,0 | 54,3 | 70,2 | 20,0 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | -1,9 | 2,9 | -3,3 | 5,8 | -3,7 | 3,8 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 18 229 | 18 017 | 18 229 | 18 017 | 18 229 | 18 093 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 327 | 84 | 967 | 287 | 816 | 136 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 1 217 | 2 362 | 1 217 | 2 362 | 1 217 | 1 620 |
| Operating cash flow, MSEK | Operativt kassaflöde, Mkr | 174 | -672 | 218 | -2 041 | 5 | -2 254 |
| Average number of employees | Medeltal antal anställda | 142 | 211 | 161 | 230 | 171 | 222 |
Bostadsutveckling
Juli – september 2024
Nettoomsättningen minskade under kvartalet och uppgick till 752 Mkr (849). Rörelseresultatet uppgick till -14 Mkr (25) och rörelsemarginalen till -1,9 procent (2,9). Det negativa rörelseresultatet förklaras i huvudsak av få produktionsstarter under kvartalet samt att det är få bostadsprojekt i pågående produktion. Två hyresrättsprojekt har avyttrats under kvartalet med en mindre realisationsvinst.
Efterfrågan på nyproducerade bostäder med långt kvar till inflyttning är fortsatt låg. Under tredje kvartalet produktionsstartades två bostadsprojekt med sammantaget 108 (165) egentuvecklade bostäder. Antal sålda bostäder uppgick till 300 (153) varav 141 (153) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 159 (–) var bostäder i hyresrättsprojekt.
Januari – september 2024
Den fortsatt svaga efterfrågan på bostadsmarknaden i hela Norden märks tydligt inom Bostadsutveckling. Nettoomsättningen minskade till 2 483 Mkr (4 185). Rörelseresultatet uppgick till -83 Mkr (243) och rörelsemarginalen till -3,3 procent (5,8). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till -3,7 procent jämfört med 3,8 procent för helår 2023.
Försäljningen av våra egenutvecklade bostäder är på fortsatt låga nivåer, men positivt är att vi säljer i en jämn takt och har noterat ett visst ökat intresse under året, framför allt i större städer i Sverige. Under perioden startade vi fem bostadsprojekt: ett i Sverige, två i Norge och två i Finland. Totalt startades 245 (648) egenutvecklade bostäder under perioden, samtliga av dessa var bostadsrätter/ägarlägenheter. Under motsvarande period föregående år produktionsstartades 121 bostadsrätter/ägarlägenheter och 527 bostäder i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Antalet sålda bostäder uppgick till 741 (604) varav 443 (341) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 298 (263) var bostäder i hyresrättsprojekt. Totalt antal bostäder i produktion vid periodens utgång uppgick till 1 754 (4 237), varav 1 051 (2 879) bostadsrätter/ägarlägenheter och 703 (1 358) bostäder i hyresrättsprojekt. Försäljningsgraden i pågående produktion för bostadsrätter/ägarlägenheter uppgick till 55 procent (67). Antalet återköpta bostäder per 30 september 2024 uppgick till 226 (301), varav merparten var i Finland.
Behovet av bostäder bedöms vara stort i Norden men höga räntor och höga byggkostnader gör det svårare att få ihop kalkyler. Med sjunkande inflation och förväntningar om lägre räntenivåer framåt förbättras förutsättningarna för produktionsstarter av bostäder, även om återhämtningen tar tid. Dessutom behöver beståndet av nyproducerade färdigställda bostäder i marknaden minska.
För Peabs del kan vi konstatera att vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva lägen och i avvaktan på att marknaden återvänder vidareutvecklar och förbereder vi projekt inför framtida starter.
Sysselsatt kapital har ökat vid utgången av perioden och uppgick till 13 370 Mkr (12 829). Ökningen beror främst på investeringar i byggrätter.
Peab tecknade i december 2023 avtal om att förvärva Folksams aktier i Sicklaön Bygg Invest AB som hel- och deläger byggrätter på Kvarnholmen i Nacka. Förvärvet slutfördes under januari 2024 och innebar att Peab ökade sin ägarandel från 50 till 100 procent. Peab har utvecklat bostäder på Kvarnholmen sedan 2013. Sicklaön Bygg Invest AB har drygt 270 detaljplanelagda helägda byggrätter om 26 000 kvadratmeter bruttoarea. Dessutom äger bolaget 50 procent av aktierna i Kvarnholmen Utveckling AB som har en pågående detaljplaneprocess om drygt 120 000 kvadratmeter bostadsbyggrätter där hälften av dessa kommer att tillföras Peab.
Nettoomsättning
per geografisk marknad, rullande 12 månader
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | Sep 30 2024 | Sep 30 2023 | Dec 31 2023 | |
| Antal, cirka | 30 sep 2024 | 30 sep 2023 | 31 dec 2023 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 22 200 | 21 700 | 22 000 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 000 | 4 600 | 4 700 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 6 700 | 8 200 | 7 400 |
| Total | Totalt | 32 900 | 34 500 | 34 100 |
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Jul-Sep 2024 | Jul-Sep 2023 | Jan-Sep 2024 | Jan-Sep 2023 | Oct-Sep 2023/2024 | Jan-Dec 2023 | ||
| Jul-sep 2024 | Jul-sep 2023 | Jan-sep 2024 | Jan-sep 2023 | Okt-sep 2023/2024 | Jan-dec 2023 | ||
| Tenant-owner associations, ownership and residential limited companies | Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag | ||||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 108 | 40 1) | 245 | 121 2) | 245 | 121 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 141 | 153 | 443 | 341 | 644 | 542 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 1 051 | 2 879 | 1 051 | 2 879 | 1 051 | 2 392 |
| Portion of sold homes under production, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 55% | 67% | 55% | 67% | 55% | 68% |
| Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 226 | 301 | 226 | 301 | 226 | 252 |
| Rentals | Hyresrätter | ||||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | – | 125 | – | 527 | 79 | 606 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 159 | – | 298 | 263 | 427 | 392 |
| Number converted to tenant-owner associations during the period | Antal under perioden konverterade till bostadsrätter | – | 40 | – | 85 | – | 85 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 703 | 1 358 3) | 703 | 1 358 3) | 703 | 1 302 |
| Number of homes completed, at the end of the period | Antal färdigställda bostäder, vid periodens slut | 306 | – | 306 | – | 306 | – |
1) Inkluderar 40 bostäder som har konverterats från hyresrätter
2) Inkluderar 85 bostäder som har konverterats från hyresrätter
3) Varav 603, motsvarande 44 procent, var avtalade om försäljning vid färdigställande
Tidpunkt för färdigställande av pågående egenutvecklade bostadsprojekt
1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag
Lundbyskolan
Göteborg
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
Juli – september 2024
Under tredje kvartalet 2024 uppgick nettoomsättningen till 6 Mkr (7) och rörelseresultatet till 8 Mkr (21). Inga fastighetstransaktioner har genomförts under kvartalet, ej heller under motsvarande kvartal föregående år. Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 22 Mkr jämfört med 27 Mkr motsvarande kvartal föregående år.
Januari – september 2024
Under januari-september 2024 uppgick nettoomsättningen till 50 Mkr (81) och rörelseresultatet till 290 Mkr (44). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick totalt till 271 Mkr (8), varav försäljning av andelarna i Tornet Bostadsproduktion bidrog med 220 Mkr. Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 56 Mkr jämfört med 70 Mkr motsvarande period föregående år.
Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 4 859 Mkr (5 188) vid utgången av tredje kvartalet 2024. En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag.
Peab tecknade i december 2023 avtal om att avyttra sin ägarandel om 33,3 procent i Tornet Bostadsproduktion till de två andra delägarna Folksam och Fastighets AB Balder. Peab har varit delägare i Tornet Bostadsproduktion sedan 2009. Bolaget äger och förvaltar cirka 2 200 hyreslägenheter och har cirka 650 hyreslägenheter i produktion i ett antal städer i Sverige. Affären slutfördes i januari 2024 och innebar ett realisationsresultat på 220 Mkr.
Nedanstående tabell visar pågående fastighetsprojekt per 30 september 2024. Logistikfastigheten i Södertälje är såld till extern part och beräknas frånträdas under fjärde kvartalet 2024.
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Rentable area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Adopted investment, MSEK | Completion time point | Completion level, % | |||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | |||
| Office building | Gothenburg | Kontor | Göteborg | 12 900 | 23 | 517 | 568 | Q4-2024 | Q4-2024 | 91 |
| Logistic facility | Södertälje | Logistikfastighet | Södertälje | 23 900 | − | 322 | 379 | Q4-2024 | Q4-2024 | 85 |
| Others | Övrigt | 30 | ||||||||
| Total | Summa | 869 |
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB och Skiab Invest AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2024 1): 8 197 Mkr (7 991)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 547 Mkr (613)
Större pågående projekt: Hall 259, 11 000 m2 uthyrningsbar yta samt 550 p-platser, Varvsstaden, Malmö
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2024: 1 855 Mkr (1 904)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2024: 1 352 Mkr (1 388)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Skiab Invest AB
Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.
Peabs andel: 50 procent
Partner: SkiStar
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2024 1): 2 140 Mkr (2 204)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 53 Mkr (34)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. Tidpunkten för när marknadsvärderingarna sker kan skilja sig mellan bolagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.