Finansiell ställning och kassaflöde

Finansiell ställning

Balansomslutningen enligt segmentsredovisning uppgick per den 30 september 2026 till 46 681 Mkr (44 791). Eget kapital uppgick till 17 315 Mkr (16 296), vilket gav en soliditet på 37,1 procent (36,4).

Räntebärande nettoskuld har minskat och uppgick per den 30 september 2026 till 7 212 Mkr (7 991). I nettoskulden ingår projektfinansiering för osåld del av egenutvecklade bostadsprojekt så länge de är under produktion. Den osålda delen uppgick vid utgången av perioden till 2 015 Mkr (1 823). Räntebärande fordringar uppgick till 563 Mkr (566). Den genomsnittliga räntan i låneportföljen uppgick den 30 september 2026 till 4,4 procent (4,5).

Koncernens disponibla likvida medel enligt IFRS, inklusive ej utnyttjade kreditlöften men exklusive projektfinansiering, var vid periodens slut 11 165 Mkr jämfört med 10 079 Mkr den 31 december 2025.

Som en konsekvens av att Peab konsoliderar svenska bostadsrättsföreningar enligt IFRS, tas borgensåtaganden inte upp för bostadsrättsföreningar under produktion. När bostadsrättsköparna tillträder bostäderna och bostadsrättsföreningarna inte längre konsolideras i Peabs räkenskaper, tar Peab upp borgensåtaganden till den del det finns osålda bostäder. Peab har ett garantiåtagande att förvärva osålda bostäder sex månader efter färdigställande. Koncernens eventualförpliktelser, exklusive solidariskt ansvar i handels- och kommanditbolag, uppgick vid periodens utgång till 1 849 Mkr jämfört med 1 939 Mkr den 31 december 2025. Av eventualförpliktelserna utgör borgensåtaganden för krediter i bostadsrättsföreningar avseende osåld del efter dekonsolideringen 106 Mkr jämfört med 455 Mkr den 31 december 2025.

Investeringar och avyttringar

Koncernens investeringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick under tredje kvartalet till 194 Mkr (286). Koncernens investeringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick under perioden januari-september 2026 till 694 Mkr (693). Investeringarna avser i huvudsak maskin- och fordonsinvesteringar inom affärsområde Industri. Avyttringar av materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick under tredje kvartalet till 52 Mkr (58). Avyttringar av materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick under perioden till 238 Mkr (174).

Projekt- och exploateringsfastigheter

Projekt- och exploateringsfastigheter, vilka redovisas som lagertillgångar, uppgick per den 30 september 2026 till 16 929 Mkr jämfört med 16 283 Mkr per den 31 december 2025. Förändringen under perioden uppgick netto till 646 Mkr (377) och ökningen förklaras i huvudsak av fler pågående bostadsprojekt och fler färdigställda och återköpta bostäder.

Nettoskuld

MSEK Sep 30
2026		 Sep 30
2025		 Dec 31
2025
Mkr 30 sep
2026		 30 sep
2025		 31 dec
2025
Bank loans Banklån 4 633 3 550 2 968
Commercial papers Företagscertifikat – 99 97
Bonds Obligationer 3 664 4 128 4 098
Financial leasing liabilities Finansiella leasingskulder 855 776 758
Project financing, unsold part of housing projects Projektfinansiering, osåld del av bostadsprojekt 2 015 1 823 2 131
Other interest-bearing liabilities Övriga räntebärande skulder 20 17 16
Interest-bearing receivables Räntebärande fordringar -563 -566 -523
Liquid funds Likvida medel -3 412 -1 836 -3 145
Net debt, segment reporting Nettoskuld, segmentsredovisning 7 212 7 991 6 400
Additional leasing liabilities according to IFRS 16 Tillkommande leasingskulder enligt IFRS 16 1 241 1 319 1 335
Project financing, sold part of housing projects Projektfinansiering, såld del av bostadsprojekt 1 773 914 234
Net debt, IFRS Nettoskuld, IFRS 10 226 10 224 7 969

Nettoskuld och nettoskuldsättningsgrad

Stenläggning

Helsingfors, Finland

Kassaflöde

Juli – september 2026

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under tredje kvartalet 2026 till 2 048 Mkr (1 957), varav kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till 553 Mkr (577). Det positiva kassaflödet i kvartalet kommer i huvudsak från affärsområde Industri, som har ett väldigt tydligt säsongsmönster där tredje kvartalet präglas av ett starkt kassaflöde. Därutöver har affärsområde Bygg haft positiva kassaflödeseffekter i kvartalet från förändringar i rörelsekapital.

Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -148 Mkr (835) och förklaras till största delen av maskin- och fordonsinvesteringar inom affärsområde Industri. Under tredje kvartalet föregående år ingick i affärsområde Bygg betalning av räntebärande fordran från Unibail-​Rodamco-Westfield avseende förlikning Mall of Scandinavia med 979 Mkr.

Kassaflöde före finansiering uppgick till 1 900 Mkr (2 792).

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -697 Mkr (-1 407). Under kvartalet har återköp av egna aktier har belastat med -245 Mkr (-160). Förändring av lån uppgick till -451 Mkr (-1 247).

Januari – september 2026

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden januari-september 2026 till 1 267 Mkr (1 136), varav kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till -1 176 Mkr (-792). Det negativa kassaflödet från förändring i rörelsekapital kommer i huvudsak från affärsområde Industri.

Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -638 Mkr (733) och förklaras till största delen av maskin- och fordonsinvesteringar inom affärsområde Industri. I jämförelseperioden ingick i affärsområde Bygg betalning av räntebärande fordran från Unibail-​Rodamco-Westfield avseende förlikning Mall of Scandinavia med 1 000 Mkr. Under jämförelseperioden ingick även en positiv effekt i affärsområde Projektutveckling från försäljning av andelar i joint venture bolag.

Kassaflöde före finansiering uppgick till 629 Mkr (1 869).

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -354 Mkr (-1 510). Under perioden har utdelning betalats till aktieägarna om -506 Mkr (-431) och återköp av egna aktier har gjorts till ett belopp uppgående till -484 Mkr (-160). Förändring av lån uppgick under perioden till 634 Mkr (-916).

Kassaflöde före finansiering

Skillingeskolan

Munka Ljungby