Affärsområde Projektutveckling

Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Bostadsutveckling erbjuder ett brett utbud av boendeformer, bland annat i form av flerfamiljshus i upplåtelseformerna bostadsrätt, ägarlägenheter och hyresrätt. Fastighetsutveckling utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. 

Nettoomsättning och resultat

Juli – september 2026

Nettoomsättningen uppgick under tredje kvartalet till 841 Mkr (892). Minskningen är relaterad till Bostadsutveckling.

Rörelseresultatet uppgick till 77 Mkr (36) och rörelsemarginalen uppgick till 9,2 procent (4,0). Rörelsemarginalen i Bostadsutveckling uppgick till 8,5 procent (-5,7). Inga större transaktioner har genomförts i enheten Fastighetsutveckling.

Under kvartalet produktionsstartades det netto 114 (0) bostäder varav 32 var nyproduktion av bostadsrätter/ägarlägenheter och 82 som bostäder i egen balansräkning. Under kvartalet har det även konverterats 110 bostäder från egen balansräkning till bostadsrätter/ägarlägenheter. I jämförelsekvartalet konverterades samtliga från bostäder i egen balansräkning, vilket innebar att det netto inte startades några nya bostadsprojekt. Antalet sålda bostäder uppgick under kvartalet till 157 (301) varav 113 (91) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 44 (19) var bostäder i egen balansräkning. I jämförelsekvartalet såldes även 191 hyresrätter.

Januari – september 2026

Nettoomsättningen minskade under perioden januari-september 2026 och uppgick till 2 232 Mkr (2 634). Minskningen är relaterad till enheten Bostadsutveckling i framför allt Norge och Finland.

Rörelseresultatet uppgick till 120 Mkr (118) och rörelsemarginalen uppgick till 5,4 procent (4,5). Rörelsemarginalen i Bostadsutveckling uppgick till 4,1 procent (-1,0). Inga större transaktioner har genomförts i Fastighetsutveckling under perioden. För den senaste rullande 12-​månadersperioden uppgick rörelsemarginalen i affärsområde Projektutveckling till 6,1 procent jämfört med 5,5 procent för helår 2025, varav rörelsemarginalen i Bostadsutveckling uppgick till 3,2 procent (0,2 för 2025).

Sysselsatt kapital har minskat och uppgick vid utgången av september till 18 675 Mkr (19 138).

Under perioden produktionsstartades totalt 747 (803) bostäder varav 465 (555) var bostadsrätter/ägarlägenheter där 173 (236) konverterats från bostäder i egen balansräkning, 86 (190) var hyresrätter och 196 (58) var bostäder i egen balansräkning. Antalet sålda bostäder uppgick under perioden till 594 (904) varav 398 (467) var bostadsrätter/ägarlägenheter, 116 (357) var hyresrätter och 80 (80) var bostäder i egen balansräkning.

Trenden med att försäljningen ökar i takt med att projekten närmar sig färdigställande håller i sig. Vi arbetar därför med strategin att – givet våra finansiella mål – öka vår egenutvecklade bostadsproduktion i egen balansräkning för att senare konvertera dem till bostadsrätter. Detta gäller företrädesvis projekt i storstadsområdena. Att starta projekt i egen balansräkning ökar vår kapitalbindning och medför förskjutna resultateffekter i segmentsredovisningen, jämfört med vår traditionella hantering med förhandsförsäljning innan produktionsstart av egenutvecklade projekt, men bedöms vara det bästa sättet att skapa värde i koncernen i nuvarande marknadssituation.

Bostadsmarknaden i Sverige fortsätter att återhämta sig successivt men återhämtningen på de finska och norska bostadsmarknaderna går något långsammare. Möjligheterna att produktionsstarta och sälja nya bostäder är tydligt koncentrerade till storstäder och specifika mikrolägen.

Peab säljer kontorsfastighet i Göteborg och förvärvar i Helsingfors

Under oktober 2026 har Peab ingått villkorade avtal med Annehem Fastigheter om att avyttra en nyproducerad kontorsfastighet i Göteborg samt förvärva en kontorsfastighet i Helsingfors.

I Göteborg säljer vi kontorsfastigheten Gamlestads smedja som har en uthyrningsbar yta om cirka 13 000 kvadratmeter och årliga hyresintäkter på cirka 41 Mkr. Underliggande fastighetsvärde uppgår till 675 Mkr. Transaktionen innebär en positiv resultateffekt om cirka 60 Mkr som redovisas i det fjärde kvartalet 2026.

Samtidigt förvärvar vi kontorsfastigheten The Front i Helsingfors som bland annat inhyser Peabs finska huvudkontor. Fastigheten har en uthyrningsbar yta om cirka 17 000 kvadratmeter, en uthyrningsgrad på cirka 70 procent samt årliga hyresintäkter på 4,7 MEUR. Underliggande fastighetsvärde uppgår till 63 MEUR, motsvarande 715 Mkr. Peab har angränsande byggrätter till fastigheten i Helsingfors och vi kommer att arbeta för att minska vakansen i den förvärvade fastigheten samt vidareutveckla området.

Väsentliga joint ventures

Peabs väsentliga joint venture bolag utgörs av Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB och Skiab Invest AB. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. För mer information om joint venture bolag, se avsnitt Affärsområde Projektutveckling samt not 18 i Års- och hållbarhetsredovisningen 2025.

Nettoomsättning

per geografiskt område, rullande 12 månader

Sysselsatt kapital

Bostadsbyggrätter