VDs kommentar

Vi avslutar året starkt med fortsatt lönsam tillväxt, ett starkt kassaflöde och en hög orderingång. Vårt arbete med att förbättra rörelsemarginalerna fortsätter att bära frukt inom såväl entreprenadverksamheterna som bostadsutveckling. När vi för första gången redovisar utfallet av samtliga våra nio externa mål kan vi konstatera att måluppfyllnaden är bred.

Koncernens utveckling

Koncernens nettoomsättning ökade med fem procent under 2021 och uppgick till 60 026 Mkr (57 417). Rörelseresultatet uppgick till 3 098 Mkr (3 541). I jämförelseperioden ingick effekt om 952 Mkr till följd av utdelningen av Annehem Fastigheter. Rörelsemarginalen uppgick till 5,2 procent (6,2), och om vi exkluderar effekten av utdelningen så var marginalen 4,5 procent 2020. Kassaflödet före finansiering fortsatte att utvecklas starkt och bidrog till en minskad nettoskuld.

Affärsområdenas utveckling

I affärsområde Bygg var nettoomsättningen 2021 oförändrad och uppgick till 26 980 Mkr (26 989). Rörelsemarginalen förbättrades till 2,6 procent (2,5) till följd av högre intjäning i Sverige och Finland. Affärsområde Anläggning ökade omsättningen med drygt tio procent, drivet av produktområdena Lokal marknad samt Drift och underhåll. Rörelsemarginalen förbättrades till 3,3 procent (3,0). Den sammantagna rörelsemarginalen för entreprenadverksamheterna fortsatte att förbättras och uppgick till 2,9 procent (2,6) för 2021.

I affärsområde Industri uppgick omsättningen 2021 till 18 787 Mkr (18 720) och rörelsemarginalen till 5,0 procent (5,9). Den lägre rörelsemarginalen förklaras främst av att i jämförelseperioden ingick inte resultat om cirka -300 Mkr avseende första kvartalet från den förvärvade ballast- och beläggningsverksamheten, vilken övertogs den 1 april 2020 när säsongen inleddes.

Affärsområde Projektutveckling utvecklades starkt under året och ökade omsättningen med 27 procent till 9 497 Mkr (7 500). Ökningen är främst hänförbar till Bostadsutveckling som startat produktion av allt fler bostäder. Rörelsemarginalen inom Bostadsutveckling förbättrades till 11,2 procent (9,6) med ökningar i alla tre länderna. Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 3 020 enheter (2 291), varav 426 (228) konverterades från hyresrätter. Produktionsstarterna har en bra geografisk spridning och försäljningen har varit god i de tre länderna. Under året produktionsstartade vi även 676 bostäder (502) i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. En stor del av dessa är sålda och kommer att resultatavräknas vid frånträde. Inom Fastighetsutveckling har ett antal fastighetstransaktioner under året bidragit till rörelseresultatet.

Orderläge

Orderingången förblev stark även under årets sista kvartal. För helåret 2021 ökade den inom samtliga affärsområden och uppgick till 55 848 Mkr (49 735), en uppgång med tolv procent. Variationen på uppdrag och den geografiska spridningen är fortsatt god, även om andelen bostäder utgör en större del. Orderstock kvar att producera vid utgången av 2021 var 45 318 Mkr (42 709). Av den totala orderstocken ska 34 procent (32) produceras efter 2022 (2021).

”I denna rapport redovisar vi för första gången status för samtliga nio målen. Det är glädjande att kunna konstatera att måluppfyllnaden är bred.”

Första året med uppdaterade mål

Som ett led i att Peab idag är en nordisk samhällsbyggare med omfattande lokal närvaro och fyra samverkande affärsområden fastställde ledningen och styrelsen i början av 2021 nio externa finansiella och icke-finansiella mål. I denna rapport redovisar vi för första gången status för samtliga nio målen. Det är glädjande att kunna konstatera att måluppfyllnaden är bred. Vi ligger till exempel över våra mål när det gäller Nöjd-kund-index, rekommendera Peab som arbetsgivare (eNPS) och målet om jämställd rekrytering. Vi har likaså en minskande trend avseende allvarliga olyckor och koldioxidintensiteten utvecklas åt rätt håll när det gäller våra två klimatrelaterade mål, även om nedgången för insatsvaror och köpta tjänster är mindre än för egen produktion. När det gäller våra tre finansiella mål, så går utvecklingen avseende rörelsemarginalen åt rätt håll. Vårt mål är att över tid ha en rörelsemarginal överstigande 6 procent och under året har vi tagit oss från 4,5 till 5,2 procent. Som en följd av ett starkt kassaflöde uppgår nettoskuldsättningsgraden efter årets utgång till 0,2 som är lägre än målintervallet 0,3-0,7. Detta trots att vi fortsätter att investera i framför allt affärsområdena Industri och Projektutveckling. I slutet av året gjorde vi bland annat en miljardinvestering när vi förvärvade del av en fastighet på Lilla Essingen i Stockholm med en byggrättsvolym om drygt 40 000 kvadratmeter bruttoarea.

Marknad och framtidsutsikter

De nordiska marknadsutsikterna förblir överlag goda, om än med vissa regionala skillnader. Både bostadsinvesteringar och övrigt husbyggande i Sverige väntas ligga kvar på en oförändrat hög nivå. I Norge väntas i sin tur bostadsinvesteringarna vända uppåt 2022, medan utsikterna för övrigt husbyggande nu pekar nedåt. De finska utsikterna är att både bostadsinvesteringar och övrigt husbyggande väntas minska något efter en uppgång 2021. Vad avser anläggningsinvesteringar pekar prognosen nedåt i Sverige, sidledes i Finland och tydligt uppåt i Norge.

Osäkerheten avseende material- och energipriser, och därmed den stigande inflationen, består. Vi har fortsatt att hantera prisökningarna i verksamheten väl. Vi fortsätter att anpassa och effektivisera verksamheten för att göra vad vi kan för att stävja de ökade byggkostnaderna. En annan osäkerhet, som ännu kan skapa ryckighet på marknaden, är den alltjämt osäkra långsiktiga tillgången till cement. Förutom att vi följer händelseutvecklingen avseende Cementas tillståndsprocess i Slite, så arbetar vi framför allt med egna alternativa bindemedel och med att säkra tillgången till cement genom egen import.

Viktiga medarbetarinsatser

Det fina resultatet vi levererar och den breda måluppfyllnad vi uppvisar är naturligtvis tack vare våra omkring 15 000 engagerade medarbetare. Därför vill jag rikta ett stort tack till var och en av mina kollegor, som varje dag gör sitt bästa för att leverera kvalitet till våra kunder, bygga samhället och förbättra vardagen där människor lever sina liv. Detta trots de påfrestningar som pandemin medfört under året.

Förslag till utdelning

Mot bakgrund av Peabs stabila lönsamhet, starka finansiella ställning och höga orderläge, föreslår styrelsen en utdelning om 5,00 kr (4,50) per aktie för räkenskapsåret 2021. Det motsvarar 59 procent av årets resultat enligt segmentsredovisning, vilket innebär att vi även når vårt tredje finansiella mål om utdelning över 50 procent av årets resultat.

 

 

Jesper Göransson
Verkställande direktör och koncernchef