Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures. Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder på den nordiska bostadsmarknaden såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus.
Fastighetsutveckling förädlar och utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i hela Norden.
Nettoomsättning och resultat
Oktober – december 2022
Nettoomsättningen inom Projektutveckling minskade under fjärde kvartalet och uppgick till 1 986 Mkr (3 117). Minskningen är relaterad till både Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 309 Mkr (446).
Januari – december 2022
Under 2022 minskade nettoomsättningen inom Projektutveckling och uppgick till 8 661 Mkr (9 497). Minskningen är hänförbar till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 1 127 Mkr (1 237) och rörelsemarginalen uppgick till 13,0 procent (13,0).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid årets slut till 15 632 Mkr (13 523). Ökningen förklaras främst av ökade investeringar i projekt- och exploateringsfastigheter.
Sysselsatt kapital
| MSEK | Dec 31 2022 | Dec 31 2021 | |
| Mkr | 31 dec 2022 | 31 dec 2021 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 83 | 52 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 36 | 36 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 12 943 | 10 628 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 7 246 | 6 629 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 739 | 613 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 2 493 | 1 549 |
| of which ongoing rental projects | varav pågående hyresrättsprojekt | 1 422 | 727 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 462 | 483 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 173 | 123 |
| of which other | varav övrigt | 408 | 504 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 2 573 | 2 371 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 494 | 1 177 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | -1 497 | -741 |
| Total | Summa | 15 632 | 13 523 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 4 585 | 4 265 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 11 047 | 9 258 |
Nyckeltal
| Oct-Dec 2022 | Oct-Dec 2021 | Jan-Dec 2022 | Jan-Dec 2021 | ||
| Okt-dec 2022 | Okt-dec 2021 | Jan-dec 2022 | Jan-dec 2021 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 1 986 | 3 117 | 8 661 | 9 497 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 11 | 425 | 494 | 521 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 1 975 | 2 692 | 8 167 | 8 976 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | 309 | 446 | 1 127 | 1 237 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 19 | 122 | 187 | 231 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 290 | 324 | 940 | 1 006 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 15,6 | 14,3 | 13,0 | 13,0 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 172,7 | 28,7 | 37,9 | 44,3 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 14,7 | 12,0 | 11,5 | 11,2 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 15 632 | 13 523 | 15 632 | 13 523 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 453 | 3 085 | 6 019 | 9 981 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 5 447 | 6 555 | 5 447 | 6 555 |
| Operating cash flow, MSEK | Operativt kassaflöde, Mkr | -1 087 | 728 | -690 | 249 |
| Number of employees 1) | Antal anställda 1) | 255 | 242 | 255 | 242 |
1) Beräknat på rullande 12 månader
Bostadsutveckling
Oktober – december 2022
Nettoomsättningen uppgick i fjärde kvartalet 2022 till 1 975 Mkr (2 692). Nettoomsättningen har minskat i samtliga länder. Rörelseresultatet uppgick till 290 Mkr (324). Rörelsemarginalen förbättrades till 14,7 procent (12,0), vilket i huvudsak förklaras av realisationsresultat från fastighetsförsäljningar.
Som en följd av stigande räntor och konjunkturosäkerhet har efterfrågan på bostäder minskat i samtliga länder, vilket har bidragit till lägre försäljningstakt och färre produktionsstarter. Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 130 (895). Antalet sålda bostäder uppgick till 141 (846). Under fjärde kvartalet produktionsstartades 184 (288) bostäder i hyresrättsprojekt i Sverige och 66 (–) såldes.
Januari – december 2022
Nettoomsättningen uppgick till 8 167 Mkr (8 976). Omsättningen har minskat i samtliga länder. Rörelseresultatet uppgick till 940 Mkr (1 006) och rörelsemarginalen till 11,5 procent (11,2).
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick under året till 1 810 enheter (3 020), varav 203 (426) har konverteras från hyresrätter. Antalet sålda bostäder uppgick till 1 643 (3 047). Under inledningen av året var försäljningen relativt god i alla tre länderna men under andra halvåret året har efterfrågan på bostäder minskat. Antalet egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid årets utgång till 4 539 (4 702). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 69 procent (76). Antalet återköpta bostäder per 31 december 2022 uppgick till 105 (144), varav merparten är i Finland. Under året har 526 bostäder (676) produktionsstartats i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Antal bostäder i hyresrättsprojekt som har sålts och avräknats uppgick under året till 66 (91). Antal bostäder i hyresrättsprojekt under produktion uppgick till 1 179 (922) vid årets utgång. Av dessa är 866 avtalade om försäljning vid frånträdet.
Det underliggande behovet av bostäder bedöms vara stort men stigande räntor och konjunkturosäkerhet minskar efterfrågan på bostadsmarknaden för alla typer av bostäder. En låg försäljningstakt för bostäder påverkar förutsättningarna för produktionsstarter framöver negativt.
Sysselsatt kapital har ökat vid utgången av året jämfört med motsvarande tidpunkt 2021 och uppgick till 11 047 Mkr (9 258). Ökningen förklaras i huvudsak av förvärv av byggrätter, fler pågående hyresrättsprojekt och osåld del av pågående bostadsrättsprojekt.
Etablering av joint venture för bostadsfastigheter i Finland
Peab har tillsammans med Slättö etablerat ett joint venture bolag för utveckling och förvaltning av nyproducerade gröna bostadsfastigheter i Finland. Parterna har en gemensam ambition att växa portföljen med fokus på större städer i Finland. Det initiala förvärvet består av två bostadsprojekt i Vanda respektive Åbo om sammanlagt 178 lägenheter samt 705 kvadratmeter kommersiell yta i lägen med goda kommunikationer. Samtliga fastigheter kommer att miljöcertifieras. Peab uppför fastigheterna i egen balansräkning fram till färdigställandet i slutet av 2023 då de avyttras till joint venture bolaget.
Nettoomsättning
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | Dec 31 2022 | Dec 31 2021 | |
| Antal, cirka | 31 dec 2022 | 31 dec 2021 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 21 800 | 19 500 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 700 | 4 600 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 8 900 | 10 500 |
| Total | Totalt | 35 400 | 34 600 |
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Oct-Dec 2022 | Oct-Dec 2021 | Jan-Dec 2022 | Jan-Dec 2021 | ||
| Okt-dec 2022 | Okt-dec 2021 | Jan-dec 2022 | Jan-dec 2021 | ||
| Tenant-owner associations, ownership and residential limited companies | Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag | ||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 130 | 895 1) | 1 810 2) | 3 020 2) |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 141 | 846 | 1 643 | 3 047 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 4 539 | 4 702 | 4 539 | 4 702 |
| Portion of sold homes under production, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 69% | 76% | 69% | 76% |
| Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 105 | 144 | 105 | 144 |
| Rentals | Hyresrätter | ||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 184 | 288 | 526 | 676 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 66 | – | 66 | 91 |
| Number converted to tenant-owner associations during the period | Antal under perioden konverterade till bostadsrätter | – | 89 | 203 | 426 |
| Total number of homes in production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 1 179 | 922 | 1 179 3) | 922 3) |
1) Inkluderar 89 bostäder som har konverterats från hyresrätter
2) Inkluderar 203 (426) bostäder som har konverterats från hyresrätter
3) Varav 866 (638), motsvarande 73 procent (69), är avtalade om försäljning vid färdigställande
Tidpunkt för färdigställande av pågående egenutvecklade bostadsprojekt 1)
1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag
Brf Bergslussen
Linköping
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
Oktober – december 2022
Nettoomsättningen uppgick till 11 Mkr (425) och rörelseresultatet till 19 Mkr (122). Under kvartalet har det inte skett några större fastighetstransaktioner. Under föregående år avyttrades bland annat en kontorsfastighet i Solna till Annehem Fastigheter. Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 2 Mkr (151). Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 25 Mkr (31).
Januari – december 2022
Under 2022 uppgick nettoomsättningen till 494 Mkr (521) och rörelseresultatet till 187 Mkr (231). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 85 Mkr (218). Under året har bland annat en logistikanläggning i Södertälje till Annehem Fastigheter samt en idrottshall i Sundsvall till Balder avyttrats. Under föregående år avyttrades bland annat kontorsfastigheter i Helsingborg och Solna till Annehem Fastigheter. Resultatbidrag från delägda bolag ökade och uppgick till 134 Mkr jämfört med 92 Mkr föregående år.
Sysselsatt kapital uppgick vid utgången av 2022 till 4 585 Mkr (4 265). En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag.
Nedanstående tabell visar pågående fastighetsprojekt per 31 december 2022. Peab har under året tagit beslut om att investera 101 Mkr i ett nytt kontor i Jönköping. Projektet beräknas vara klart under fjärde kvartalet 2023.
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Rentable area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Total investment at completion, MSEK | Timepoint of completion | Level of completion, % | ||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | ||
| Office building | Malmö | Kontor | Malmö | 7 400 | 55 | 223 | 331 | Q1-2023 | 67 |
| Office building | Jönköping | Kontor | Jönköping | 3 200 | 100 | 27 | 101 | Q4-2023 | 26 |
| Office building | Gothenburg | Kontor | Göteborg | 13 100 | 0 | 239 | 535 | Q3-2024 | 45 |
| Total | Summa | 489 |
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB, Skiab Invest AB och Tornet Bostadsproduktion AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2022 1): 7 872 Mkr (7 497)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 653 Mkr (573)
Större pågående projekt: Varvsstaden, Malmö, ombyggnad av Gjuteriet om cirka 4 600 m2 (hyresgäst Oatly) samt ombyggnad av Snickeriet om cirka 2 500 m2 (hyresgäst Lindahls)
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2022 : 1 940 Mkr (1 991)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2022: 1 403 Mkr (1 385)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Skiab Invest AB
Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.
Peabs andel: 50 procent
Partner: SkiStar
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2022 1): 2 526 Mkr (2 093)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 56 Mkr (16)
Större pågående projekt: Sadelbyn 7 med 42 Brf lägenheter i Åre och 20 Brf lägenheter i Timmerbyn, Lindvallen i Sälen
Tornet Bostadsproduktion AB
Utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.
Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 december 2022 1): 5 748 Mkr (5 649)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 350 Mkr (417)
Större pågående projekt: LP Parken, Göteborg 11 200 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 5 700 m2 uthyrningsbar yta, Tamarinden, Örebro med 11 000 m2 uthyrningsbar yta, Rödängs Trädgårdar, Umeå med 12 600 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Helsingborg och Lund
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.