VDs kommentar

2023 kännetecknades av den tudelade marknaden. Den kraftigt försämrade bostadsmarknaden påverkade Peabs bostadsbyggande, samtidigt som offentligt husbyggande, anläggning och beläggning fortsatte att uppvisa en god utveckling. Det visar på styrkan i vår breda affärsmodell med fyra affärsområden och lokal förankring nära kunden.

Koncernens utveckling

Koncernens nettoomsättning minskade med sju procent 2023 och uppgick till 58 821 Mkr (63 135). Rörelseresultatet uppgick till 1 853 Mkr (2 741) och rörelsemarginalen till 3,2 procent (4,3). Den kraftiga försämringen på bostadsmarknaden i Norden har påverkat oss framför allt inom affärsområdena Projektutveckling och Bygg. Anläggning, Beläggning och offentligt husbyggande inom Bygg har haft en god utveckling, men det kompenserar inte fullt ut effekten av det kraftigt minskade bostadsbyggandet. För att kunna möta den försämrade bostadsmarknaden anpassar vi verksamheten inom byggproduktion, bostadsutveckling, uthyrningsverksamhet samt centrala stödfunktioner. Det medför omstruktureringskostnader, men också sänkta omkostnader framöver. Inom affärsområde Bygg har vi gjort projektnedskrivningar av dels bostadsprojekt som är erhållna före krigsutbrottet i Ukraina som påverkats av prisökningar och nu närmar sig sitt slut, dels av ett antal projekt i den norska verksamheten. Sammantaget uppgick reserveringar, nedskrivningar och omstruktureringskostnader till 525 Mkr, varav nedskrivning av goodwill uppgick till 125 Mkr. Efter dessa åtgärder står vi väl rustade att hantera både en fortsatt svag bostadsmarknad och att möta en uppåtgående marknad.

Affärsområdenas utveckling

Inom affärsområde Bygg var nettoomsättningen fyra procent lägre jämfört med föregående år. Den lägre efterfrågan på bostadsprojekt har inte kunnat kompenseras fullt ut av andra projekt. Affärsområde Anläggning har haft en fortsatt hög aktivitet under året och omsättningen ökade något under 2023. Rörelsemarginalen i Bygg exkl. Mall of Scandinavia (MoS) uppgick till 0,1 procent (2,2) och i Anläggning till 3,3 procent (3,3). Inom affärsområde Bygg pågår arbetet med att ställa om verksamheten från bostadsprojekt till andra typer av byggprojekt. Sammantaget uppgick rörelsemarginalen för entreprenadverksamheterna exkl. MoS till 1,3 procent (2,6).

I affärsområde Industri minskade nettoomsättningen med sju procent, vilket främst förklaras av lägre omsättning inom Beläggning och Betong. Rörelsemarginalen förbättrades och uppgick till 4,8 procent (3,5), huvudsakligen till följd av högre intjäning inom Beläggning.

I affärsområde Projektutveckling minskade nettoomsättningen med 34 procent till följd av den låga aktiviteten inom bostadsutveckling i Norden. Få sålda bostäder och låg igångsättning av egenutvecklade bostadsprojekt bidrog till det fortsatt minskande rörelseresultatet inom Bostadsutveckling, som uppvisade en rörelsemarginal på 3,8 procent (11,5). I Fastighetsutveckling bidrog fastighetstransaktioner positivt men resultatbidrag från delägda bolag var lägre jämfört med föregående år.

Totalt antal igångsatta egenutvecklade bostäder under 2023 var 727 (2 336), varav 121 (1 810) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 606 (526) var bostäder i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Antalet sålda bostäder uppgick totalt till 934 (1 709), varav 542 (1 643) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 392 (66) var bostäder i hyresrättsprojekt. Totalt antal bostäder i produktion har minskat till 3 694 (5 718) till följd av få igångsättningar av projekt under året. Försäljningsgraden i pågående projekt för bostadsrätter/ägarlägenheter uppgick per den 31 december 2023 till 68 procent (69).

Orderläge

Orderingången minskade under 2023 till 45,1 Mdkr (53,3). Minskningen förklaras till största delen av den svaga efterfrågan på bostadsprojekt, vilket påverkat affärsområdena Projektutveckling och Bygg. Inom Anläggning har orderingången ökat något under året. Orderingången från offentliga beställare har varit god under året. Orderstock kvar att producera vid utgången av året uppgick till 39,1 Mdkr (44,4).

Skiljedom till Peabs fördel

Den 30 juni 2023 meddelades skiljedom i målet mellan Peab och Unibail Rodamco Westfield avseende entreprenaden Mall of Scandinavia i Solna där Peab vann framgång. Unibail Rodamco Westfield har sedan dess yrkat att hovrätten ska upphäva skiljedomen i dess helhet i en så kallad klandertalan. Under processen är domen inhiberad vilket innebär att den inte kan verkställas och att tidpunkten för betalning skjuts fram. Peab gör ingen ny bedömning avseende de tidigare kommunicerade bedömda resultateffekterna och ser inte att det föreligger någon grund för klander.

Marknad och framtidsutsikter

Utsikterna för de nordiska byggmarknaderna pekar på nedgångar i Sverige och Finland samt oförändrade nivåer i Norge för 2024. Bostadsmarknaderna väntas vara fortsatt nedåtgående, medan anläggningsmarknaderna förväntas vara stabila.

När det gäller bostäder startas det för närvarande knappt några nya projekt på marknaden. Det är inte bra att bostadsbyggandet minskat så kraftigt med tanke på att de underliggande behoven i Norden kvarstår. Frågan om hur den långsiktiga hanteringen av bostadsförsörjningen bör se ut, framför allt i Sverige, är viktig att bringa klarhet i. Samtidigt kan vi för Peabs del konstatera att vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva lägen och i avvaktan på att marknaden återvänder vidareutvecklar och förbereder vi projekt inför framtida starter.

Peabs affärsmodell med fyra affärsområden och lokal förankring tjänar oss väl såväl i goda som i svårare tider. Vi ser hur våra fyra samverkande affärsområden, omfattande lokala närvaro i Norden och våra kompetenta medarbetare minskar Peabs sårbarhet i rådande marknadsläge. I det långa perspektivet finns goda förutsättningar för tillväxt inom de segment och marknader där vi verkar.

Måluppfyllelse

Vi redovisar utfallet av samtliga våra nio externa mål efter utgången av 2023. Måluppfyllnaden varierar, och påverkas av de mer utmanande marknadsförutsättningarna. Vi ligger över våra mål när det gäller Nöjd-kund-index, rekommendera Peab som arbetsgivare (eNPS) och målet om jämställd rekrytering inom produktionsnära tjänster. Vi når även målet avseende allvarliga olyckor för 2023, även om nivån fortsatt ligger på en för hög nivå. Minskningen av koldioxidintensiteten följer vår plan mot målen 2030. Den produktion vi själva har kontroll över är vi på god väg att ställa om, men utmaningen är större när vi är beroende av andra aktörer för att sänka våra koldioxidavtryck.

När det gäller våra finansiella mål är ett av målen att över tid ha en rörelsemarginal över 6 procent. För 2023 uppgick marginalen till 3,2 procent till följd av det försämrade marknadsläget. Vårt andra finansiella mål, nettoskuldsättningsgraden, uppgick vid årets utgång till 0,6, vilket är inom målintervallet 0,3-0,7. Vi har starkt fokus på kassaflöde och nettoskuld, och uppvisade tydliga förbättringar av dessa i det fjärde kvartalet 2023.

Förslag till utdelning

Styrelsen föreslår Peabs årsstämma att besluta om en utdelning på 1,50 kronor per aktie. Beräknat på antal utestående aktier motsvarar det 30 procent av årets resultat enligt segmentsredovisningen, vilket är lägre än vårt finansiella mål om en utdelning på 50 procent av årets resultat. Utdelningen bedöms vara balanserad utifrån ordersituation, intjäningsförmåga och finansiell ställning.

Jesper Göransson
Verkställande direktör och koncernchef