VDs kommentar

Koncernens utveckling

2024 präglades av varierad aktivitet på Peabs olika marknader. Verksamheterna inom affärsområde Anläggning och beläggning inom affärsområde Industri uppvisade en stark utveckling och ökade omsättningen, medan affärsområdena Bygg och Projektutveckling hade en lägre omsättning. Koncernens nettoomsättning var oförändrad för 2024 på 58 697 Mkr (58 821). Efter fallande omsättning under första halvåret har Peab uppvisat tillväxt de senaste två kvartalen.

Rörelseresultatet ökade till 2 763 Mkr (1 853) och rörelsemarginalen förbättrades till 4,7 procent (3,2). Under året har vi inom affärsområde Projektutveckling genomfört två större transaktioner som bidrog till den positiva utvecklingen. Föregående år belastades av reserveringar, nedskrivningar och omstruktureringskostnader om totalt 525 Mkr, samtidigt som det ingick en positiv effekt om 400 Mkr till följd av skiljedomen avseende Mall of Scandinavia. Kassaflöde före finansiering förbättrades kraftigt under året och uppgick till 2 601 Mkr (-1 317), vilket således bidrog till en minskad nettoskuldsättningsgrad som vid utgången av 2024 uppgick till 0,5 (0,6).

Orderingången var hög för året, särskilt efter två rekordkvartal under det första halvåret och trots det svaga bostadsbyggandet. Under 2024 ökade orderingången med 25 procent och uppgick till 56 510 Mkr (45 108). Det är främst affärsområde Anläggning, där stora projekt som att utveckla Nya Bodø flygplats och att bygga en ny kaj i Skellefteå, bidrog till den ökade orderingången. Orderingången ökade även inom Industri och Projektutveckling, där det första affärsområdet särskilt gynnades av fler beläggningsuppdrag, framförallt i Finland. Inom Projektutveckling startade vi fler nya bostadsprojekt i Sverige och Finland. Den höga orderingången har inneburit att vi förlängt vår orderstock som vid årets utgång uppgick till 44 906 Mkr (39 060).

Som tidigare konstaterats deltar verksamheterna inom Bygg och Anläggning allt oftare i tidiga dialoger med kunder inför planerade projekt och vi ser därför ett ökat inslag av föravtal, så kallade fas 1-avtal. I nuläget uppgår det potentiella värdet av slutliga entreprenadavtal från dessa föravtal till cirka 13 Mdkr inom de närmaste två åren (19 Mdkr 31 december 2023).

Affärsområdenas utveckling

Inom affärsområde Bygg minskade nettoomsättningen till följd av den svaga bostadsmarknaden som inte fullt ut har kunnat kompenseras av andra typer av projekt. Efterfrågan på övrigt husbyggande, framför allt från offentliga beställare, är samtidigt god och motverkar effekten av de färre bostadsprojekten. Rörelsemarginalen i Bygg uppgick till 1,7 procent under året. För affärsområde Anläggning, som gynnats av många offentliga satsningar och hade en hög aktivitetsnivå under 2024, uppgick rörelsemarginalen till 3,0 procent. Sammantaget uppgick rörelsemarginalen för entreprenadverksamheterna till 2,3 procent. Inom affärsområde Industri ökade resultat och marginal kraftigt till följd av den höga aktiviteten inom beläggning, framförallt i Finland kopplat till den finska statens extraanslag till vägunderhåll 2024. Rörelsemarginalen uppgick till 6,6 procent. Samtidigt har verksamheterna inom betong, prefab och uthyrning påverkats av den svaga bostadsmarknaden och uppvisade lägre aktivitetsnivåer under 2024 jämfört med 2023. Affärsområde Projektutveckling ökade rörelseresultat och rörelsemarginal till följd av realisationsvinster inom Fastighetsutveckling efter försäljning av Peabs andelar i joint venture bolaget Tornet Bostadsproduktion samt uppdelning av tillgångar i joint venture bolaget Fastighets AB Centur. Totalt uppgick dessa resultateffekter till 620 Mkr. De är inga årligen återkommande transaktioner, men visar på vår förmåga att över tid bygga värden inom Fastighetsutveckling, såväl i egen balansräkning som tillsammans med partners i joint venture bolag.

Försäljningen av egenutvecklade bostäder var under året på fortsatt låga nivåer, även om vi har sålt i jämn takt. Under fjärde kvartalet startade vi 370 bostäder varav 167 konverterades från hyresrättsprojekt i egen balansräkning till bostadsrätter/ägarlägenheter. Det visar på den fortsatta trenden att möjligheterna till försäljning ökar i takt med att projekten närmar sig färdigställande. Vi arbetar därför vidare med strategin att starta projekt i egen balansräkning för att sedan konvertera dem till bostadsrätter.

Detta medför högre kapitalbindning och förskjutna resultateffekter jämfört med vår traditionella hantering med förhandsförsäljning innan produktionsstart av egenutvecklade projekt. Det finns ett underliggande behov av nyproducerade bostäder, även om faktorer som höga byggkostnader och nedjusterade prognoser för befolkningstillväxt gör efterfrågan svårare att analysera i det medellånga perspektivet.

Marknad och framtidsutsikter

Utsikterna på de nordiska byggmarknaderna är relativt oförändrade sedan förra kvartalet. Bostadsmarknaderna förväntas vända uppåt under 2025 i takt med att räntesänkningarna slår igenom, om än från låga nivåer. Utvecklingen inom övrigt husbyggande förväntas bli något mer splittrad, även om investeringarna totalt sett inom segmentet är stabila. För 2025 väntas anläggningsinvesteringarna vara fortsatt stabila på höga nivåer.

Peabs fyra affärsområden kompletterar varandra väl och gör att vi kan tillvarata den efterfrågan som finns inom de olika produktsegmenten och de geografiska marknaderna. Det vittnar inte minst vår goda utveckling under 2024 om.

Måluppfyllelse 2024

Måluppfyllnaden för 2024 är god, med flera glädjande framsteg inom hållbarhetsområdet, trots de mer utmanande marknadsförutsättningarna som präglat året. Särskilt glädjande är den tydligt fallande trenden avseende allvarliga arbetsplatsolyckor. För helåret 2024 fortsatte dessa att minska och uppgick till 33 (48 per den 31 december 2023). Vi fortsätter att arbeta för att den fallande trenden ska hålla i sig. Även utvecklingen av våra klimat- och jämställdhetsmål fortsätter i rätt riktning, och inför 2025 höjer vi målet vad gäller rekrytering av kvinnor till hantverkaryrken. Såväl kunderna som medarbetarna är nöjda med Peab och utfallet av både NKI och eNPS överstiger målnivåerna.

Vad gäller Peabs finansiella mål, så tog rörelsemarginalen ett tydligt kliv uppåt och uppgick till 4,7 procent (3,2) för 2024, jämfört med målet om sex procent. Nettoskuldsättningsgraden uppgick vid årsskiftet till 0,5, vilket är i mitten av målintervallet 0,3-0,7.

Förslag till utdelning

Med hänsyn till koncernens resultat för 2024, finansiella ställning och framtida kapitalbehov föreslår styrelsen Peabs årsstämma att besluta om en utdelning om 2,75 kronor (1,50) per aktie uppdelat på två utbetalningstillfällen, ett i maj och ett i oktober. Beräknat på antal utestående aktier motsvarar det 38 procent av årets resultat enligt segmentsredovisningen, vilket är lägre än vårt finansiella mål om en utdelning på mer än 50 procent av årets resultat.

 

Jesper Göransson
Verkställande direktör och koncernchef