Tudelad byggmarknad har präglat året

Affärsområde Byggs verksamhet bedrivs genom cirka 150 platskontor runt om i Norden, organiserade i elva regioner i Sverige, tre i Norge och två i Finland. Specialiserade bostadsproducerande enheter finns i Stockholm, Göteborg och Öresundsregionen. Byggserviceverksamheten är en rikstäckande organisation i Sverige. Övriga regioner bedriver alla typer av byggprojekt inom sina geografiska områden.

Verksamheten 2024

Året präglades av den tudelade marknaden. Bostadsmarknaden var fortsatt svag, medan marknaden för övrigt husbyggande, framför allt till offentliga beställare, var god. Många av de projekt vi erhöll under året var samverkansprojekt som har föregåtts av så kallade fas 1-avtal. Det innebär att Peab kontrakteras i tidigt skede och medverkar redan i projekteringen för att tillsammans med kund hitta en optimerad produkt med rätt kvalitet och risknivå.

Bostäder lägre andel av verksamheten

Byggverksamheten har de senaste två åren präglats av färre pågående bostadsprojekt. De höga byggkostnaderna och hög ränta har hämmat efterfrågan på nyproduktion av bostäder. I takt med de sjunkande räntenivåerna väntas byggandet åter ta fart, även om återhämningen tar tid. I de bostadskontrakt som tecknades under året syns en hög medvetenhet hos kunderna kring hållbart byggande och återbruk. Till exempel bygger Peab 191 hyreslägenheter, kontor och garage i två byggnader i Jönköping, som ska certifieras enligt Miljöbyggnad silver. Andra exempel på nya bostadsprojekt är 105 nya hyreslägenheter i Visby, tre flerbostadshus i Esbo och 97 nya bostäder i Helsingfors.

Det finns ett ökat intresse för renovering av bostäder, i stället för nybyggnation. I Ronneby genomförde vi Sveriges första renoveringsprojekt som Svanencertifierades. Genom att behålla husets grund, stomme och fasad samt renovera befintliga fönster uppnådde projektet en betydande klimatbesparing. I norska Tromsö startade vi två stora renoveringsprojekt om 146 respektive 193 lägenheter. I det senare projektet ska bland annat överskottsmaterial från byggarbetsplatser i Tromsö återanvändas. I Finland pågår flera renoveringsprojekt i Helsingfors, däribland ett där Peab har fått i uppdrag att omvandla en gammal kontorsbyggnad till 58 bostäder och ett antal lokaler. Byggnadens strukturer, fasader samt yttertak och byggnadsteknik förnyas för att möta dagens krav på hållbara fastigheter.

Allt fler projekt inom offentligt husbyggande

Behoven att bygga om och bygga nya offentliga lokaler är fortsatt stora i Norden. Under året var det i våra verksamhetsländer en hög produktion av olika typer av offentliga projekt, såsom skolor, sjukhus, idrottsanläggningar och badhus. Vi bygger också allt fler byggnader med höga säkerhets- och skyddskrav.

I Skåne tecknade vi tre nya grundskolekontrakt under året som alla ska certifieras enligt Miljöbyggnad silver. Därutöver fick vi uppdraget att bygga om en fastighet i Malmö till en skola, som ska samla tre gymnasieskolor med cirka 1 100 elever. I Jönköping bygger Peab högstadieskolan Djupadalsskolan och i Bergen utökar vi Langhaugengymnasiet med en ny skolbyggnad.

Många badhus i Norden har uppnått sina tekniska livslängder och är i behov av renovering. En del kommuner väljer även att bygga helt nya badhus för att förbättra servicenivån och öka attraktionskraften för invånarna. I Helsingfors renoverar Peab Finlands äldsta simhall, som ursprungligen färdigställdes redan 1928. Utöver renoveringen ska energieffektiviteten förbättras och brandsäkerheten förstärkas. I Malung invigdes under året Malungs-Sälens simhall och i Uddevalla invigdes Rimnersbadet. I Partille bygger Peab ett helt simhallskvarter med simhall, bostäder, lokaler och parkeringsanläggning. Simhallen, som får sin energiförsörjning från solenergi, ska stärka Partilles position som en av Sveriges främsta idrottsstäder.

I Göteborg tecknade Peab avtal för att bygga Göteborgs nya stationshus, som blir den största av tre uppgångar för Västlänkens station Centralen. Projektet har tydligt fokus på hållbarhet och ett minimerat klimatavtryck. Exempelvis är stationshusets stomme och bjälklag till största delen av trä och fasaden byggs med återbrukat tegel. ECO-Betong, återvunnet stål och andra material med lägre klimatpåverkan används i så stor utsträckning som möjligt. I stationens övre plan finns kontor som certifieras enligt Breeam Outstanding, en certifieringsnivå med mycket höga miljökrav.

Norra Sverige leder omställningen

I norra Sverige pågår många stora industrisatsningar och Peab har länge haft en stark lokal närvaro i regionen. Under året stärkte Peab och LKAB sitt strategiska partnerskap kring ett antal planerade industrisatsningar kopplade till den gröna omställningen. Bland annat tecknade parterna en avsiktsförklaring gällande uppförande av en vätgasanläggning i Gällivare samt ett entreprenadkontrakt gällande byggnation av en demonstrationsanläggning för kritiska mineral i Luleå.

I Skellefteå startade byggnationen av kompetenscentret Arctic Centre of Energy på uppdrag av Skellefteå kommun. I kompetenscentret ska arbete för att påskynda elektrifieringen av samhället genomföras.

Nettoomsättning

Nettoomsättningen minskade under 2024 med 14 procent och uppgick till 23 817 Mkr (27 780). Minskningen förklaras av den lägre aktiviteten av nyproduktion av bostäder som inte har kunnat kompenseras fullt ut av andra typer av projekt, vilket märkts i samtliga våra verksamhetsländer. I nettoomsättningen har andelen övrigt husbyggande till framför allt offentliga beställare ökat. Bostäder stod för 27 procent (39) av nettoomsättningen för helår 2024.

Resultat

Rörelseresultatet uppgick till 416 Mkr (41 exkl. MoS) och rörelsemarginalen uppgick till 1,7 procent (0,1 exkl. MoS). Under förgående år belastades rörelseresultatet med reserveringar och nedskrivningar om totalt -465 Mkr, varav nedskrivning av goodwill uppgick till -125 Mkr. Under föregående år ingick en positiv effekt om 400 Mkr från utfall i skiljedom i målet mellan Peab och Unibail-​Rodamco-Westfield avseende entreprenaden Mall of Scandinavia i Solna (MoS). Rörelseresultatet för 2023 uppgick till 441 Mkr och rörelsemarginalen till 1,6 procent.

Orderingång och orderstock

Orderingången uppgick under 2024 till 22 224 Mkr (22 779). I orderingången ingick bland annat nytt simhallskvarter med simhall, bostäder, lokaler och parkeringsanläggning i Partille till ett värde om cirka 1,3 Mdkr samt byggnation av Göteborgs nya stationshus om 870 Mkr. Därutöver har orderingången från offentliga beställare avseende övrigt husbyggande varit fortsatt god.

Orderstocken uppgick per den 31 december 2024 till 23 188 Mkr (24 469). I orderstocken är det en stor andel övrigt husbyggande till offentliga beställare. Andelen bostadsprojekt uppgick vid årets utgång till 29 procent (32).