Not 17 Förvaltningsfastigheter
Redovisningsprincip
Förvaltningsfastigheter redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. För information om redovisningsprinciper avseende nedskrivningar se not 15, Immateriella anläggningstillgångar samt ytterligare redovisningsprinciper avseende fastigheter se not 16, Materiella anläggningstillgångar.
Upplysningar lämnas om verkligt värde av förvaltningsfastigheterna. Värderingen bygger på en intern värderingsmodell. Som ett komplement till denna värdering inhämtas även årliga externa marknadsvärderingar för ett antal av objekten. Extern värdering av fastigheterna sker vart tredje år.
Avskrivningsprinciper
Avskrivningar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod.
| Byggnader | 100 år |
| Markanläggningar | 20 år |
Förvaltningsfastigheter består av ägda och leasade tillgångar.
| MSEK | Note | 2024 | 2023 | ||
| Mkr | Not | 2024 | 2023 | ||
| Investment properties – owned | Förvaltningsfastigheter – ägda | 36 | 38 | ||
| Rights of use – leased with | Nyttjanderätter – leasade | 28 | 28 | 23 | 23 |
| Total | Summa | 59 | 61 |
| MSEK | 2024 | 2023 | |
| Mkr | 2024 | 2023 | |
| Opening acquisition value | Ingående anskaffningsvärde | 42 | 39 |
| Purchases | Inköp | – | 3 |
| Reclassifications | Omklassificering | -2 | – |
| Closing accumulated acquisition value | Utgående ackumulerade anskaffningsvärden | 40 | 42 |
| Opening depreciation | Ingående avskrivningar | -4 | -3 |
| Depreciation | Avskrivningar | 0 | -1 |
| Closing accumulated depreciation | Utgående ackumulerade avskrivningar | -4 | -4 |
| Closing recognized value | Utgående redovisat värde | 36 | 38 |
Ackumulerade verkliga värden
Vid årets slut uppgick det verkliga värdet till 94 Mkr jämfört med redovisat värde om 59 Mkr inklusive nyttjanderätter. Vid utgången av 2023 uppgick det verkliga värdet till 96 Mkr jämfört med redovisat värde om 61 Mkr. Verkligt värde på nyttjanderätterna (tomträtter), utöver redovisat värde, är inte väsentligt.
Värderingsteknik, hierarki och väsentliga icke observerbar indata
Verkliga värden har fastställts med en kombination av tillämpning av ortsprismetod, utifrån redovisade jämförelseköp och avkastningsmetod. Värderingen bygger på en intern värderingsmodell men externa värderingar inhämtas vid behov. Värderingen av ovanstående verkliga värden är för samtliga förvaltningsfastigheter klassificerade i nivå 3 i verkligt värde hierarkin.