Not 22 Projekt- och exploateringsfastigheter

Redovisningsprincip

Projekt- och exploateringsfastigheter redovisas bland omsättningstillgångar och består av råmark och saneringsfastigheter för framtida exploatering, bebyggda fastigheter för projektutveckling, förädling och därefter försäljning, pågående arbeten avseende egenutvecklade bostadsprojekt samt indirekta innehav. Fastigheterna förväntas realiseras under Peabs normala verksamhetscykel. Värderingen sker enligt IAS 2 Varulager, till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet.

Låneutgifter

Lå­ne­ut­gif­ter som är di­rekt hän­för­ba­ra till inköp, kon­struk­tion eller pro­duk­tion av en till­gång och som tar be­ty­dan­de tid i an­språk att fär­dig­stäl­la för av­sedd an­vänd­ning eller för­sälj­ning in­klu­de­ras i till­gång­ens anskaffnings­vär­de. Lå­ne­ut­gif­ter ingår i anskaffnings­vär­det för egen­pro­du­ce­ra­de fas­tig­he­ter.

Viktiga uppskattningar och bedömningar

Viktigaste källor till osäkerhet i uppskattningar

Redovisat värde för ägda tillgångar har bedömts till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde baserat på rådande prisnivå på respektive ort. Förändringar i utbud och efterfrågan kan ändra redovisade värden och nedskrivningsbehov kan uppstå. Peab testar värdet av projekt- och exploateringsfastigheter utifrån en intern värderingsmodell. Som ett komplement till denna värdering inhämtas även årliga externa marknadsvärderingar för ett antal av objekten. Peabs bedömning är att det inte föreligger någon betydande risk för en väsentlig nedskrivning av fastighetsvärdena under kommande räkenskapsår.

Projekt- och exploateringsfastigheter består av ägda och leasade tillgångar.

MSEK Note 2024 2023
Mkr Not 2024 2023
Project and development properties – owned Projekt- och exploateringsfastigheter – ägda 18 037 17 892
Rights of use – leased with Nyttjanderätter – leasade 28 28 305 169
Total Summa 18 342 18 061
MSEK 2024 2023
Mkr 2024 2023
Housing development rights Bostadsbyggrätter 9 284 7 900
Commercial development rights Kommersiella byggrätter 1 670 901
On going housing projects Pågående bostadsprojekt 3 502 6 147
On going rental projects Pågående hyresrättsprojekt 630 1 544
On going commercial projects Pågående kommersiella projekt 115 435
Completed property Färdigställda fastigheter 1 901 71
Other Övrigt 935 894
Total Summa 18 037 17 892

Projekt- och exploateringsfastigheter är under året nedskrivna med 39 Mkr (21). Under året har låneutgifter aktiverats med 383 Mkr (521). Räntesatsen på de aktiverade låneutgifterna är 4,98 procent (5,00).

Kostnad sålda varor under året uppgår till 6 108 Mkr (7 290).

Återvinning

Av projekt- och exploateringsfastigheters redovisade värde om 18 037 Mkr (17 892) förväntas cirka 11 100 Mkr (cirka 11 300) återvinnas genom försäljning efter mer än 12 månader efter balansdagen. Resterande del förväntas återvinnas inom 12 månader efter balansdagen.