Not 4 Rörelsesegment
Redovisningsprincip
Koncernens verksamhet delas upp i rörelsesegment baserat på hur företagets högste verkställande beslutsfattare, dvs koncernledningen och styrelsen, följer verksamheten. Segmentsredovisningen är den modell som bäst beskriver Peabs interna styrning och riskprofil både för affärsområdena och koncernen som helhet. Koncernen rapporteras i de fyra affärsområdena Bygg, Anläggning, Industri och Projektutveckling. Affärsområdena motsvaras av rörelsesegment. Koncernens interna rapportering är uppbyggd så att koncernledningen följer varje affärsområde t o m rörelseresultatet och rörelsemarginalen. För affärsområde Industri och Projektutveckling följer ledningen även upp utvecklingen på sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital.
I segmentens rörelseresultat har inkluderats direkt hänförbara poster samt poster som kan fördelas på segmenten på ett rimligt och tillförlitligt sätt. Ej fördelade poster består av finansiella intäkter och kostnader samt skatter.
Internpris mellan koncernens olika segment är satta utifrån principen om ”armlängds avstånd” d v s mellan parter som är oberoende av varandra, välinformerade och med ett intresse av att transaktionerna genomförs.
I rörelsesegmentsrapporteringen tillämpas delvis andra redovisningsprinciper än IFRS, vilka beskrivs nedan.
Skillnader i segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS
För Peabs entreprenadverksamheter Bygg och Anläggning redovisas intäkter och resultat över tid i både segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS. För affärsområde Industri redovisas intäkter och resultat både över tid och vid en tidpunkt och redovisningen är densamma i både segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS. För affärsområde Projektutveckling redovisas i segmentsredovisningen inom enheten Bostadsutveckling intäkter och resultat i takt med att bostadsprojekten successivt färdigställs. Detta för att skapa en tydlighet och möjlighet för marknaden att följa Peabs utveckling avseende bostadsprojekt i egen regi. Detta gäller svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag. I redovisningen enligt IFRS konsolideras projekt i egen regi och intäkter och resultat redovisas vid en tidpunkt när de slutliga bostadsrättsinnehavarna tillträtt sina lägenheter. I affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling redovisas intäkter och resultat vid en tidpunkt i både segmentsredovisningen och redovisning enligt IFRS.
I segmentsredovisningen redovisas leasingavgifter för leasetagare linjärt över leasingperioden för leasingavtal som av motparten (leasegivaren) klassificeras som operationella leasingavtal. I koncernredovisning enligt IFRS tillämpas IFRS 16 Leasingavtal som innebär att leasetagare redovisar avskrivning och ränta hänförliga till leasingtillgångar respektive leasingskuld. Leasingavtal som hos motparten (leasegivaren) klassificeras som finansiellt leasingavtal redovisas i Peabs segmentsredovisning enligt principer motsvarande vad som gäller för leasetagare enligt IFRS 16.
Finansiella nyckeltal i segmentsredovisningen
Finansiella nyckeltal som sysselsatt kapital, balansomslutning, eget kapital, soliditet, nettoskuld, nettoskuldsättningsgrad, kassaflöde före finansiering samt resultat per aktie redovisas i segmentsredovisningen med hänsyn tagen till ovanstående förutsättningar. Nettoskulden enligt segmentsredovisningen inkluderar osåld del av bostadsprojekten under pågående produktion. Detta då Peab har ett garantiåtagande att förvärva osålda bostäder sex månader efter färdigställande.
Rörelsesegment
Koncernen består av följande rörelsesegment:
- Bygg: Affärsområde Bygg omfattar koncernens resurser avseende byggrelaterade tjänster. Bygg utför entreprenader åt både externa och interna kunder. De externa kunderna utgörs av både privata och offentliga beställare. Verksamheten bedrivs genom elva regioner i Sverige, tre i Norge och två i Finland. Specialiserade bostadsproducerande enheter finns i Stockholm, Göteborg och Öresundsregionen. Byggserviceverksamheten är en rikstäckande organisation i Sverige med fokus på storstadsområdena. Övriga regioner bedriver alla typer av byggprojekt inom sitt geografiska område.
- Anläggning: Affärsområde Anläggning utför uppdrag som byggnation av större infrastrukturprojekt och anläggningsarbeten, grundläggning samt mindre projekt på lokal marknad. Anläggning utför även drift och underhåll av vägar och kommunala anläggningar. Verksamheten bedrivs genom geografiskt indelade regioner i Sverige och Norge. Beställare är Trafikverket, kommuner och lokalt näringsliv.
- Industri: Affärsområde Industri erbjuder allt från grus- och bergmaterial, betong, beläggning och tillfällig el till prefabricerade betongelement. Affärsområdet bistår även med uthyrning av kranar och maskiner, distribution av bindemedel till betongindustrin, transporter samt återvinning av byggavfall och schaktmassor. Verksamheten bedrivs genom de sex produktområdena ballast, beläggning, betong, transport och maskin, uthyrning samt byggsystem. Samtliga har en inriktning mot den nordiska bygg- och anläggningsmarknaden. Kunderna utgörs av offentliga beställare samt de nordiska bygg- och anläggningsbolagen.
- Projektutveckling: Affärsområde Projektutveckling omfattar Peabs utveckling av såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter i Sverige, Norge och Finland. Verksamheten bedrivs i två enheter, Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling. Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus. Fastighetsutveckling bedriver verksamhet avseende förvärv, utveckling och avyttring av kommersiella fastigheter. Verksamheten omfattar projekt i helägda bolag och joint venture bolag. Joint venture bolagen består bland annat av Peabs ägande i Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Skiab Invest AB samt Point Hyllie Holding AB. Projekt i helägda bolag består av ett större antal innehav av allt ifrån mark för utveckling där detaljplan är under utarbetande till färdigutvecklade projekt färdiga för avyttring. Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från drift av helägda fastigheter, resultatandelar från joint venture bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i joint venture bolag.
Utöver affärsområdena redovisas som Koncerngemensamt centrala företag, vissa dotterföretag samt övriga innehav. Centrala företag består framför allt av moderbolaget Peab AB och Peab Finans AB.
| 2024‚ MSEK | Construction | Civil Engineering | Industry | Project Development | Group functions | Elimination | Group Segment | Differences in accounting principles 1) | Group IFRS | |
| 2024, Mkr | Bygg | Anläggning | Industri | Projekt- utveckling | Koncern- gemensamt | Eliminering | Koncernen Segment | Skillnader i redovisnings- principer 1) | Koncernen IFRS | |
| External sales | Extern försäljning | 21 290 | 15 384 | 17 725 | 4 243 | 55 | 58 697 | 2 586 | 61 283 | |
| Internal sales | Intern försäljning | 2 527 | 1 155 | 3 823 | 27 | 1 295 | -8 827 | – | – | |
| Total revenue | Summa intäkter | 23 817 | 16 539 | 21 548 | 4 270 | 1 350 | -8 827 | 58 697 | 2 586 | 61 283 |
| Operating costs | Rörelsekostnader | -23 404 | -16 052 | -20 285 | -3 840 | -1 690 | 8 861 | -56 410 | -2 181 2) | -58 591 |
| Other operating income | Övriga rörelseintäkter | 4 | 17 | 164 | 299 | 1 | 2 | 487 | -5 | 482 |
| Other operating costs | Övriga rörelsekostnader | -1 | -5 | -12 | -1 | -2 | 10 | -11 | -11 | |
| Operating profit | Rörelseresultat | 416 | 499 | 1 415 | 728 | -341 | 46 | 2 763 | 400 | 3 163 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 1,7 | 3,0 | 6,6 | 17,0 | 4,7 | 5,2 | |||
| Financial income | Finansiella intäkter | 259 | 259 | |||||||
| Financial expenses | Finansiella kostnader | -597 | -45 3) | -642 | ||||||
| Pre-tax profit | Resultat före skatt | 2 425 | 355 | 2 780 | ||||||
| Tax | Skatt | -345 | -47 | -392 | ||||||
| Profit for the year | Årets resultat | 2 080 | 308 | 2 388 | ||||||
| Depreciation | Avskrivningar | -24 | -68 | -1 219 | -7 | -87 | 0 | -1 405 | -358 | -1 763 |
| Write-downs in operating profit | Nedskrivningar inom rörelseresultatet | -3 | -22 | -36 | -34 | 1 | – | -94 | -7 | -101 |
| Profit from Joint ventures | Resultat från joint ventures | 0 | 0 | 3 | 389 | -4 | 48 | 436 | -1 | 435 |
| Capital gains/losses | Realisationsvinster/förluster | 3 | 12 | 115 | 298 | 0 | 13 | 441 | -5 | 436 |
| Other significant non-cash items | Övriga väsentliga icke kassaflödespåverkande poster | 111 | -15 | -253 | -124 | -159 | 280 4) | -160 | 36 | -124 |
| Capital employed (closing balance) | Sysselsatt kapital (UB) | -215 | -370 | 9 920 | 19 767 | -103 4) | 28 999 | 1 879 | 30 878 | |
| Total assets | Balansomslutning | 45 226 | 2 542 5) | 47 768 | ||||||
| Equity | Eget kapital | 16 760 | -256 | 16 504 | ||||||
| Equity/assets ratio, % | Soliditet, % | 37,1 | 34,6 | |||||||
| Net debt | Nettoskuld | 9 118 | 2 135 | 11 253 | ||||||
| Cashflow before financing | Kassaflöde före finansiering | -3 6) | 697 6) | 2 324 6) | 423 6) | -840 7) | 2 601 | 4 143 | 6 744 |
1) För mer information om fördelning av intäkts- och resultatposter se not 3 samt avsnitt Översikt affärsområden och koncerngemensamma funktioner i Förvaltningsberättelsen.
2) Avser IFRS 16, tillkommande leasing 41 Mkr samt bostadsprojekt -2 222 Mkr.
3) Avser IFRS 16, tillkommande leasing -45 Mkr.
4) Ej fördelat till rörelsesegment.
5) Fördelas på IFRS 16, tillkommande leasing 1 411 Mkr samt bostadsprojekt 1 131 Mkr.
6) Avser operativt kassaflöde. För definition, se avsnitt Alternativa nyckeltal och definitioner.
7) Ej fördelat kassaflöde.
| 2023‚ MSEK | Construction | Civil Engineering | Industry | Project Development | Group functions | Elimination | Group Segment | Differences in accounting principles 1) | Group IFRS | |
| 2023, Mkr | Bygg | Anläggning | Industri | Projekt- utveckling | Koncern- gemensamt | Eliminering | Koncernen Segment | Skillnader i redovisnings- principer 1) | Koncernen IFRS | |
| External sales | Extern försäljning | 23 195 | 13 786 | 16 086 | 5 695 | 59 | 58 821 | 2 779 | 61 600 | |
| Internal sales | Intern försäljning | 4 585 | 1 378 | 3 876 | 27 | 1 428 | -11 294 | – | – | |
| Total revenue | Summa intäkter | 27 780 | 15 164 | 19 962 | 5 722 | 1 487 | -11 294 | 58 821 | 2 779 | 61 600 |
| Operating costs | Rörelsekostnader | -27 347 | -14 728 | -19 223 | -5 433 | -1 808 | 11 238 | -57 301 | -2 046 2) | -59 347 |
| Other operating income | Övriga rörelseintäkter | 11 | 76 | 250 | 17 | 24 | -21 | 357 | 357 | |
| Other operating costs | Övriga rörelsekostnader | -3 | -11 | -27 | -2 | -2 | 21 | -24 | -24 | |
| Operating profit | Rörelseresultat | 441 | 501 | 962 | 304 | -299 | -56 | 1 853 | 733 | 2 586 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 1,6 | 3,3 | 4,8 | 5,3 | 3,2 | 4,2 | |||
| Financial income | Finansiella intäkter | 584 | 584 | |||||||
| Financial expenses | Finansiella kostnader | -542 | -42 3) | -584 | ||||||
| Pre-tax profit | Resultat före skatt | 1 895 | 691 | 2 586 | ||||||
| Tax | Skatt | -481 | -117 | -598 | ||||||
| Profit for the year | Årets resultat | 1 414 | 574 | 1 988 | ||||||
| Depreciation | Avskrivningar | -23 | -72 | -1 190 | -5 | -73 | -2 | -1 365 | -372 | -1 737 |
| Write-downs in operating profit | Nedskrivningar inom rörelseresultatet | -127 | – | -21 | -20 | 1 | – | -167 | -167 | |
| Profit from Joint ventures | Resultat från joint ventures | 1 | 0 | 5 | 89 | -6 | -12 | 77 | 75 | 152 |
| Capital gains/losses | Realisationsvinster/förluster | 7 | 60 | 176 | 17 | 0 | -1 | 259 | 259 | |
| Other significant non-cash items | Övriga väsentliga icke kassaflödespåverkande poster | 148 | -13 | -36 | -43 | -54 | 316 4) | 318 | 3 | 321 |
| Capital employed (closing balance) | Sysselsatt kapital (UB) | -985 | -173 | 10 699 | 18 093 | 5 4) | 27 639 | 5 249 | 32 888 | |
| Total assets | Balansomslutning | 44 295 | 4 881 5) | 49 176 | ||||||
| Equity | Eget kapital | 15 082 | -612 | 14 470 | ||||||
| Equity/assets ratio, % | Soliditet, % | 34,0 | 29,4 | |||||||
| Net debt | Nettoskuld | 8 676 | 5 861 | 14 537 | ||||||
| Cashflow before financing | Kassaflöde före finansiering | 146 6) | 698 6) | 1 012 6) | -2 254 6) | -919 7) | -1 317 | 3 972 | 2 655 |
1) För mer information om fördelning av intäkts- och resultatposter se not 3 samt avsnitt Översikt affärsområden och koncerngemensamma funktioner i Förvaltningsberättelsen.
2) Avser IFRS 16, tillkommande leasing 37 Mkr samt bostadsprojekt -2 083 Mkr.
3) Avser IFRS 16, tillkommande leasing -42 Mkr.
4) Ej fördelat till rörelsesegment.
5) Fördelas på IFRS 16, tillkommande leasing 1 386 Mkr samt bostadsprojekt 3 495 Mkr.
6) Avser operativt kassaflöde. För definition, se avsnitt Alternativa nyckeltal och definitioner.
7) Ej fördelat kassaflöde.
Kommentarer till tabellerna
Koncernens nettoomsättning enligt segmentsredovisning uppgick under 2024 till 58 697 Mkr (58 821). Rörelseresultatet för 2024 enligt segmentsredovisning uppgick till 2 763 Mkr (1 853) och rörelsemarginalen uppgick till 4,7 procent (3,2). Under året har affärsområde Projektutveckling genomfört två större transaktioner som sammantaget bidrog med 620 Mkr i koncernen. Föregående år belastades av reserveringar, nedskrivningar och omstruktureringskostnader med totalt 525 Mkr, varav nedskrivning av goodwill uppgick till 125 Mkr. Av 525 Mkr har 465 Mkr belastat affärsområde Bygg och 60 Mkr Koncerngemensamt. Under föregående år ingick en positiv effekt om 400 Mkr i affärsområde Bygg från utfall i skiljedom i målet mellan Peab och Unibail-Rodamco-Westfield avseende entreprenaden Mall of Scandinavia i Solna.
I affärsområde Bygg minskade nettoomsättningen med 14 procent och uppgick till 23 817 Mkr (27 780). Minskningen förklaras av den lägre aktiviteten av nyproduktion av bostäder som inte har kunnat kompenseras fullt ut av andra typer av projekt. Rörelseresultatet uppgick till 416 Mkr (441) och rörelsemarginalen uppgick till 1,7 procent (1,6). Affärsområde Anläggning ökade nettoomsättningen till 16 539 Mkr (15 164) och rörelsemarginalen uppgick till 3,0 procent (3,3). I affärsområde Anläggning har aktiviteten varit hög under 2024 i både Sverige och Norge. I affärsområde Industri ökade nettoomsättningen med åtta procent och uppgick till 21 548 Mkr (19 962). Rörelseresultatet uppgick till 1 415 Mkr (962) och rörelsemarginalen till 6,6 procent (4,8). Förbättringen förklaras av ökad intjäning inom beläggning, framför allt i Finland kopplat till den finska statens extraanslag till vägunderhåll 2024. Nettoomsättningen minskade i affärsområde Projektutveckling och uppgick till 4 270 Mkr (5 722). Minskningen är relaterad till enheten Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 728 Mkr (304) och rörelsemarginalen uppgick till 17,0 procent (5,3). Realisationsvinst från försäljning av andelarna i Tornet Bostadsproduktion bidrag med 220 Mkr och resultatbidrag från joint venture bolaget Fastighets AB Centur uppgick till 417 Mkr.
Geografiska områden
Intäkter från externa kunder har hänförts till enskilda länder efter där kunderna är lokaliserade. Informationen avseende immateriella och materiella anläggningstillgångarnas fördelning är baserade på de länder där tillgångarna är lokaliserade. Nedanstående tabell visar belopp fördelade på geografiska område enligt IFRS.
| Sweden | Norway | Finland | Denmark | Other markets | Total | ||||||||
| MSEK | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| Sverige | Norge | Finland | Danmark | Övriga marknader | Summa | ||||||||
| Mkr | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| External sales | Extern försäljning | 43 843 | 42 938 | 6 820 | 7 324 | 9 170 | 10 171 | 1 438 | 1 144 | 12 | 23 | 61 283 | 61 600 |
| Fixed assets 1) | Anläggningstillgångar 1) | 9 784 | 10 075 | 1 322 | 1 677 | 2 848 | 2 922 | 281 | 293 | 0 | 0 | 14 235 | 14 967 |
1) Anläggningstillgångar inkluderar immateriella- och materiella anläggningstillgångar, förvaltningsfastigheter samt andelar i joint ventures