Affärsområde Projektutveckling

Affärsområdet Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, skapar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter. Affärsområdet ansvarar för koncernen förvärv, förvaltning och avyttring av fastigheter samt projektutveckling som genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med andra partners via joint ventures.

Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus.

I Fastighetsutveckling bedrivs verksamheten i form av förvärv, utveckling, drift och förvaltning samt avyttring av kommersiella fastigheter. I de fall det inte finns någon planerad avyttring kan fastigheter komma att finnas kvar i koncernen en längre tid i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa.

Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.

Nettoomsättning och resultat

Under första kvartalet 2018 uppgick nettoomsättningen inom Projektutveckling till 2 287 Mkr (2 212) och rörelseresultatet uppgick till 201 Mkr (222).

Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 10 867 Mkr (8 731).

Haninge Park

Haninge

Sysselsatt kapital

MSEK 31 Mar
2018		 31 Mar
2017		 31 Dec
2017
Mkr 31 mar
2018		 31 mar
2017		 31 dec
2017
Operations property Driftsfastigheter 1 050 933 1 036
Investment property Förvaltningsfastigheter 988 703 871
Project and development property Projekt- och exploateringsfastigheter 7 708 6 285 7 612
   of which housing development rights    varav bostadsbyggrätter 5 266 4 241 5 116
   of which commercial development rights    varav kommersiella byggrätter 604 504 627
   of which on going housing projects    varav pågående bostadsprojekt 1 035 813 1 173
   of which on going commercial projects     varav pågående kommersiella projekt 497 249 383
   of which completed projects    varav färdigställda fastigheter 132 321 170
   of which other    varav övrigt 174 157 143
Participation in joint ventures Andelar i joint ventures 913 697 912
Loans to joint ventures Utlåning till joint ventures 1 387 1 483 1 383
Working capital and other Rörelsekapital och övrigt -1 179 -1 370 -1 828
Total Summa 10 867 8 731 9 986

Nyckeltal

Jan-Mar
2018		 Jan-Mar
2017		 Apr-Mar
2017/2018		 Jan-Dec
2017
Jan-mar
2018		 Jan-mar
2017		 Apr-mar
2017/2018		 Jan-dec
2017
Net sales, MSEK Nettoomsättning, Mkr 2 287 2 212 8 418 8 343
   of which Property Development    varav Fastighetsutveckling 156 659 510 1 013
   of which Housing Development     varav Bostadsutveckling  2 131 1 553 7 908 7 330
Operating profit, MSEK Rörelseresultat, Mkr 201 222 783 804
   of which Property Development    varav Fastighetsutveckling 50 90 58 98
   of which Housing Development     varav Bostadsutveckling  151 132 725 706
Operating margin, % Rörelsemarginal, % 8,8 10,0 9,3 9,6
   of which Property Development    varav Fastighetsutveckling 32,1 13,7 11,4 9,7
   of which Housing Development     varav Bostadsutveckling  7,1 8,5 9,2 9,6
Capital employed at the end of the period, MSEK Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr 10 867 8 731 10 867 9 986
Orders received, MSEK Orderingång, Mkr 2 061 1 375 9 182 8 496
Order backlog, MSEK Orderstock, Mkr 8 275 6 705 8 275 8 198
Number of employees at the end of the period Antal anställda vid periodens utgång 367 349 367 361

Bostadsutveckling

Bostadsutveckling uppvisade en ökad omsättning uppgående till 2 131 Mkr (1 553). Rörelseresultatet ökade till 151 Mkr (132) men rörelsemarginalen minskade till 7,1 procent (8,5). Rörelsemarginalen har påverkats av en ökad geografisk spridning i pågående bostadsprojekt. För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelse­marginalen till 9,2 procent jämfört med 9,6 procent för helår 2017.

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 557 enheter (549) med en bra geografisk spridning i såväl Sverige, Norge som Finland. Antalet sålda bostäder uppgick till 372 (515). I högre prislägen på bostäder finns ett överutbud på vissa delmarknader vilket tillsammans med höjda krav för finansiering av bostäder medför längre försäljningsprocesser. Peab utvecklar och bygger bostäder i hela Sverige samt i stora delar av Norge och Finland. Våra bostäder ligger huvudsakligen i mellanprissegmentet och här ser vi att det fortsatt finns ett stort behov av nyproducerade bostäder. Under första kvartalet hade vi en låg försäljningstakt i Stockholm medan vi har haft en mer normal aktivitet på många orter i Sverige, Norge och Finland. Antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 6 265 (4 486). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 68 procent (69). Antalet återköpta bostäder per 31 mars 2018 uppgick till  50 (44).

Bostadsbyggrätter

Number, approx. 31 Mar
2018		 31 Mar
2017		 31 Dec
2017
Antal, cirka 31 mar
2018		 31 mar
2017		 31 dec
2017
Development rights on our own balance sheet Byggrätter i egen balansräkning 20 300 17 000 20 700
Development rights via joint ventures Byggrätter via joint ventures 5 400 4 200 4 800
Development rights via options etc. Byggrätter via optioner m.m. 7 700 7 600 7 100
Total Totalt 33 400 28 800 32 600

Egenutvecklad bostadsproduktion

Jan-Mar
2018		 Jan-Mar
2017		 Apr-Mar
2017/2018		 Jan-Dec
2017
Jan-mar
2018		 Jan-mar
2017		 Apr-mar
2017/2018		 Jan-dec
2017
Number of housing starts during the period
Antal under perioden produktionsstartade bostäder
 557 549 3 056 3 048
Number of sold homes during the period Antal under perioden sålda bostäder 372 515 2 591 2 734
Total number of homes under construction, at the end of the period
Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut
 6 265 4 486 6 265 6 333
Share of sold homes under construction, at the end of the period
Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut
 68% 69% 68% 72%
Number of repurchased homes in the balance sheet, at the end of the period
Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut
 50 44 50 33

Huvudsta Strand

Solna

Fastighetsutveckling

Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.

Under första kvartalet 2018 uppgick omsättningen inom Fastighetsutveckling till 156 Mkr (659) och rörelseresultatet till 50 Mkr (90). Under första kvartalet föregående år ingick försäljningarna av tillgångar i Arenastaden till Fabege, vilka påverkade omsättningen med 577 Mkr men utan någon effekt på rörelseresultatet. Under första kvartalet föregående år ingick även en reavinsteffekt om 75 Mkr avseende försäljning av joint venture bolag till Catena.

Våra delägda bolag fortsätter att utvecklas väl och resultat från delägda bolag uppgick under första kvartalet till 35 Mkr (28).

I de fall det inte finns någon planerad avyttring kan fastigheter komma att finnas kvar i koncernen en längre tid i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa. I det sysselsatta kapitalet inom Fastighetsutveckling ingår driftsfastigheter till ett bokfört värde om 1 050 Mkr och förvaltningsfastigheter om 988 Mkr. Under första kvartalet har Peab tagit beslut om att samla kontoren i Öresundsregionen till ett nytt Peab Center i Hyllie i Malmö och investerar cirka 200 Mkr i det nya kontoret, vilket är det första av totalt fem hus som planeras i projektet The Gate. I nedanstående tabeller redovisas de större fastighetsprojekten.

Varvsstaden

Malmö

Fastighetsprojekt

Completed projects Location Area in m2 Degree rented, %
Recognized value, MSEK
Färdigställda projekt Ort Uthyrningsbar
yta, m2		 Uthyrningsgrad, %
Bokfört värde, Mkr
Hotel Västerås Hotell Västerås 14 500 100 515
Businesspark Ängelholm Företagspark Ängelholm 60 800 90 242
Businesspark Ljungbyhed Företagspark Ljungbyhed 76 100 61 73
Offices Helsinki, Finland Kontor Helsingfors, Finland 9 300 100 281
Offices Sigtuna Kontor Sigtuna 3 600 78 67
Apartments for rent Sigtuna
Hyresrätter
 Sigtuna 3 300 100 97
Other completed projects
Övriga färdigställda projekt
 346
Total Summa 1 621
of which operations property varav driftsfastigheter     876
of which investment property varav förvaltningsfastigheter     745
Ongoing projects Location Area in m2 Degree rented, % Recognized value, MSEK Total investment at completion, MSEK Timepoint of completion
Level of completion, %
Pågående projekt Ort Uthyrningsbar
yta, m2		 Uthyrningsgrad, % Bokfört värde, Mkr Beslutad investering, Mkr Tidpunkt färdigställande
Färdigställande-grad, %
Offices Solna Kontor Solna 12 400 100 148 453 Q4-2019 33
Offices Malmö Kontor Malmö 4 900 69 26 185 Q1-2020 14
Offices Helsingborg Kontor Helsingborg 4 500 100 35 117 Q1-2020 30
Offices and parking Helsinki, Finland Kontor och parkering Helsingfors, Finland 7 600 27 117 342 Q1-2019 27
Other ongoing projects Övriga pågående projekt 91
Total Summa 417
of which operations property varav driftsfastigheter     174
of which investment property varav förvaltningsfastigheter     243

Väsentliga joint ventures

Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Tornet Bostadsproduktion AB, Fastighets AB ML4 och Point Hyllie Holding AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen redovisas inte i Peabs resultat.

 

Väsentliga joint ventures

Fastighets AB Centur

Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.

Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Göteborg och Öresunds­regionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2018 1): 5 085 Mkr (4 809)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 328 Mkr (275)
Större pågående projekt: Hotell Stay-at Varvsstaden, Malmö 3 900 m2 uthyrningsbar yta, Lyckholms Göteborg, 6 400 m2 uthyrningsbar yta

Tornet Bostads­produktion AB

Bygga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.

Peabs andel: 31 procent
Partner: Riksbyggen, Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2018 1): 2 959 Mkr (2 363)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 167 Mkr (131)
Större pågående projekt: Munkebäck, Göteborg 14 800 m2 uthyrningsbar yta, Kungsängen, Upplandsbro 7 900 m2 uthyrningsbar yta, samt ett flertal hyresrättsprojekt i Västerås, Helsingborg, Malmö och Örebro.

Fastighets AB ML4

Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.

Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2018 : 1 848 Mkr (1 865)

Point Hyllie Holding AB

Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View)

Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2018: 843 Mkr (706)
Större pågående projekt: Kontor 29 våningar, The Point, 20 000 m2 uthyrningsbar yta

1) Värderade till verkligt värde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen redovisas inte i Peabs resultat.