Nettoomsättning och resultat 

Omräknade jämförelsetal efter ändrade redovisningsprinciper

Från och med räkenskapsåret 2020 konsoliderar Peab projekt med svenska bostadsrättsföreningar till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina lägenheter. Det innebär att Peab redovisar projekten i balansräkningen som pågående arbeten inom tillgångsposten projekt- och exploateringsfastigheter, samt som räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten redovisas i takt med att bostadsköparna tillträder bostäderna. I och med ändringen redovisar Peab samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden. Enligt tidigare principer konsoliderade Peab inte projekt med svenska bostadsrättsföreningar från den tidpunkt då avtal tecknats avseende marköverlåtelse och totalentreprenad, och intäkter och kostnader redovisades över tid i takt med projektets färdigställandegrad.

För att skapa tydlighet och möjlighet för marknaden att följa Peabs utveckling avseende bostadsprojekt i egen regi kommer fortsatt intäkter och kostnader att rapporteras över tid i takt med att projekten successivt färdigställs. Detta gäller inom affärsområde Projektutveckling och enheten Bostadsutveckling och avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag. Tidigare har intäkter och kostnader för egenutvecklade bostadsprojekt i Norge och Finland samt egna hem i Sverige redovisats vid en tidpunkt även i segmentsredovisningen. Finansiella nyckeltal som sysselsatt kapital, soliditet, nettoskuld, skuldsättningsgrad och resultat per aktie redovisas i segmentsredovisningen med hänsyn tagen till ovanstående förutsättningar. Nettoskulden enligt segmentsredovisningen inkluderar osåld del av bostadsprojekten. Segmentsredovisningen är den modell Peab använder för sin interna styrning.

I samband med att Peab ändrar segmentsredovisningen för bostadsprojekt har Peab även ändrat segmentsredovisningen av tillkommande leasingavtal enligt IFRS 16 (tidigare operationella leasingavtal). Ändringen innebär att leasingavgifter redovisas i rörelseresultatet som kostnad linjärt över leasingperioden i segmentsredovisningen för samtliga affärsområden och tillämpningen av IFRS 16 för tillkommande leasingavtal sker endast som en total för koncernen.

I efterföljande rapport baseras belopp och kommentarer på segmentsredovisning om inget annat framgår. Samtliga jämförelsetal för 2019 är omräknade om inget annat anges. För mer information avseende omräknade jämförelsetal se not 1 samt www.peab.se/ifrs.

Annehem Fastigheter

Peabs styrelse föreslog i februari 2020 till årsstämman att utöver ordinarie utdelning lämna en extra utdelning av samtliga aktier i ett nybildat bolag, Annehem Fastigheter, innehållande Peabs helägda färdigställda kommersiella fastigheter. Till följd av coronavirusets spridning och dess effekter i omvärlden och på de finansiella marknaderna beslöt Peabs styrelse att dra tillbaka förslaget till årsstämman. Styrelsens avsikt är att kalla till extra stämma för att besluta om utdelning av fastighetsbolaget när situationen har stabiliserats och förutsättningarna är gynnsammare. Annehem Fastigheter redovisas därför som en egen enhet utanför segmentsredovisningen. Tidigare ingick Annehem Fastigheter i affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling. Ändringen gäller från 1 januari 2020 och inga jämförelsetal har omräknats. För mer information, se avsnitt Annehem Fastigheter.

Nettoomsättning och resultat

Koncernens nettoomsättning under första kvartalet 2020 uppgick till 11 638 Mkr (11 663).

I affärsområde Bygg minskade nettoomsättningen med två procent. Andelen bostadsprojekt fortsätter att minska medan övrigt husbyggande till offentliga kunder ökar. Affärsområde Anläggning minskade omsättningen med fem procent och minskningen är främst hänförbar till Drift och underhåll. I affärsområde Industri var nettoomsättningen relativt oförändrad jämfört med motsvarande period föregående år. Ballast och Beläggning ökade omsättningen medan Uthyrning och Byggsystem hade en lägre nettoomsättning. I affärsområde Projektutveckling minskade omsättningen med nio procent, där minskningen är hänförbar både till Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling.

Av kvartalets nettoomsättning avsåg 2 651 Mkr (2 230) försäljning och produktion utförd utanför Sverige.

Rörelseresultatet för första kvartalet 2020 uppgick till 211 Mkr (266) och rörelsemarginalen uppgick till 1,8 procent (2,3). I affärsområde Bygg uppgick rörelsemarginalen till 2,2 procent (2,3).

Inom affärsområde Anläggning förbättrades rörelsemarginalen och uppgick till 1,5 procent (1,2). Affärsområde Industri uppvisade ett lägre rörelseresultat jämfört med motsvarande period föregående år. Minskningen förklaras av ökade underhållskostnader till följd av en större verksamhet. Därutöver har förvärvskostnader med 10 Mkr avseende övertagande av verksamhet från YIT tillkommit på grund av en utdragen process. I affärsområde Projektutveckling ökade Bostadsutveckling rörelsemarginalen till 8,1 procent (6,7) medan Fastighetsutveckling hade ett lägre rörelseresultat. Inom Fastighetsutveckling har vissa verksamheter påverkats negativt med cirka 20 Mkr till följd av coronapandemin vilket har medfört ett lägre rörelseresultat i jämförelse med första kvartalet 2019. Inom Koncerngemensamt har vi haft ökade kostnader för bland annat konsulter kopplade till utveckling av nya digitala system.

Avskrivningar och nedskrivningar uppgick under första kvartalet till -266 Mkr (-248).

Elimineringar och upplösningar av internvinster i projekt i egen regi har under kvartalet påverkat rörelseresultatet netto med -1 Mkr (-13).

Finansnettot uppgick till -70 Mkr (10) varav räntenettot uppgick till -3 Mkr (-12). I finansnettot ingick kursdifferenser med -81 Mkr (11). Kursdifferenserna har till största delen uppstått i redovisningen som en omvärderingseffekt på fordringar på dotterbolag i Norge och Finland, och har ingen kassaflödespåverkan.

Resultat före skatt uppgick till 141 Mkr (276).

Periodens resultat uppgick till 121 Mkr (228).

Säsongseffekter

Koncernens verksamhet, framför allt inom Industri och Anläggning, påverkas av säsongsmässiga svängningar till följd av kall väderlek under vinterhalvåret. Normalt är första kvartalet svagare jämfört med resten av året.