Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, bidrar till att skapa hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter. Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling som genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures.
Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus. I Fastighetsutveckling bedrivs verksamheten i form av förvärv, utveckling, drift och förvaltning samt avyttring av kommersiella fastigheter.
Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Nettoomsättning och resultat
Under första kvartalet 2020 uppgick nettoomsättningen inom Projektutveckling till 1 969 Mkr (2 167). Rörelseresultatet uppgick till 174 Mkr (180).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 13 898 Mkr (15 633). Vid motsvarande tidpunkt föregående år ingick Annehem Fastigheter med cirka 1 600 Mkr.
Goldfinger
Helsingfors
Sysselsatt kapital
| MSEK | 31 Mar 2020 | 31 Mar 2019 | Dec 31 2019 | |
| Mkr | 31 mar 2020 | 31 mar 2019 | 31 dec 2019 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 118 | 1 041 | 1 226 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 114 | 621 | 500 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 10 932 | 11 747 | 11 850 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 5 144 | 5 308 | 5 674 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 584 | 626 | 556 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 3 042 | 3 682 | 3 520 |
| of which ongoing rental projects in Sweden | varav pågående hyresrättsprojekt i Sverige | 946 | 1 187 | 846 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 524 | 370 | 445 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 218 | 250 | 391 |
| of which other | varav övrigt | 474 | 324 | 418 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 1 585 | 1 214 | 2 019 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 119 | 1 253 | 1 106 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | 30 | -243 | -22 |
| Total | Summa | 13 898 | 15 633 | 16 679 |
Nyckeltal
| Jan-Mar 2020 | Jan-Mar 2019 | Apr 2019- Mar 2020 | Jan-Dec 2019 | ||
| Jan-mar 2020 | Jan-mar 2019 | Apr 2019- mar 2020 | Jan-dec 2019 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 1 969 | 2 167 | 8 927 | 9 125 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 122 | 173 | 735 | 786 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 1 847 | 1 994 | 8 192 | 8 339 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | 174 | 180 | 1 009 | 1 015 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 25 | 46 | 279 | 300 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 149 | 134 | 730 | 715 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 8,8 | 8,3 | 11,3 | 11,1 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 20,5 | 26,6 | 38,0 | 38,2 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 8,1 | 6,7 | 8,9 | 8,6 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 13 898 | 15 633 | 13 898 | 16 679 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 1 670 | 1 627 | 6 207 | 6 164 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 4 885 | 6 694 | 4 885 | 5 027 |
| Number of employees at the end of the period | Antal anställda vid periodens utgång | 343 | 332 | 343 | 343 |
Bostadsutveckling
I Bostadsutveckling minskade nettoomsättningen till 1 847 Mkr (1 994) och det förklaras av en lägre omsättning i Sverige. Rörelseresultatet förbättrades till 149 Mkr (134) och rörelsemarginalen till 8,1 procent (6,7). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till 8,9 procent jämfört med 8,6 procent för helår 2019.
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 503 enheter (467) med en bra geografisk spridning i alla tre länderna. Antalet sålda bostäder ökade och uppgick till 787 (590), varav en stor del avser försäljning i Sverige. Försäljningen gick mycket starkt i samtliga länder fram till i slutet av mars då vi upplevde en markant inbromsning. Antal egenutvecklade bostäder i produktion minskade och uppgick vid periodens utgång till 4 538 (6 019). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 72 procent (65). Antalet återköpta bostäder per 31 mars 2020 uppgick till 245 (109). Merparten av de återköpta bostäderna är relaterade till Sverige och Finland. Peab utvecklar och bygger bostäder i hela Sverige samt i stora delar av Norge och Finland. Våra bostäder ligger huvudsakligen i mellanprissegmentet och här ser vi att det fortsatt finns ett stort behov av nyproducerade bostäder.
Sysselsatt kapital har minskat vid utgången av perioden jämfört med motsvarande tidpunkt 2019. Minskningen beror till största delen på lägre kapitalbindning avseende osålda bostäder till följd av färre antal bostäder i produktion. I sysselsatt kapital inkluderas även hyresrättsprojekt i Sverige, vilka kan komma att konverteras till bostadsrätter eller säljas till investerarmarknaden.
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | 31 Mar 2020 | 31 Mar 2019 | Dec 31 2019 | |
| Antal, cirka | 31 mar 2020 | 31 mar 2019 | 31 dec 2019 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 20 000 | 20 900 | 20 300 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 600 | 5 100 | 4 600 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 9 700 | 9 500 | 9 500 |
| Total | Totalt | 34 300 | 35 500 | 34 400 |
Tidpunkt för färdigställande av egenutvecklade pågående bostäder
Nettoomsättning
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Jan-Mar 2020 | Jan-Mar 2019 | Apr 2019- Mar 2020 | Jan-Dec 2019 | ||
| Jan-mar 2020 | Jan-mar 2019 | Apr 2019- mar 2020 | Jan-dec 2019 | ||
| Number of housing starts during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 503 | 467 | 2 103 | 2 067 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 787 | 590 | 2 906 | 2 709 |
| Total number of homes under construction, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 4 538 | 6 019 | 4 538 | 4 616 |
| Share of sold homes under construction, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 72% | 65% | 72% | 69% |
| Number of repurchased homes in the balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 245 | 109 | 245 | 253 |
Brf Kanonhusholmen
Eskilstuna
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
Under första kvartalet 2020 uppgick nettoomsättningen till 122 Mkr (173) och rörelseresultatet till 25 Mkr (46). Under kvartalet har vissa verksamheter med koppling till flyg och turism påverkats negativt till följd av coronapandemin vilket har medfört ett lägre rörelseresultat med cirka 20 Mkr i jämförelse med första kvartalet 2019. Under föregående år ingick även Annehem Fastigheter i Fastighetsutveckling. Inga större fastighetstransaktioner har skett under kvartalet.
Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling har minskat vid utgången av första kvartalet jämfört med första kvartalet 2019 till följd av överföring av färdigförädlade fastigheter till Annehem Fastigheter. Vid motsvarande tidpunkt föregående år ingick Annehem Fastigheter med cirka 1 600 Mkr. I det sysselsatta kapitalet för Fastighetsutveckling ingår från och med 2020 främst kommersiella byggrätter, pågående fastighetsprojekt, andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag. Bildandet av Annehem Fastigheter innebär att våra större pågående fastighetsprojekt är avsedda att förvärvas av Annehem Fastigheter och därmed ingå i den planerade extrautdelningen. Nedanstående tabell visar de större pågående fastighetsprojekten per 31 mars 2020.
The Gate
Malmö
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Total investment at completion, MSEK | Timepoint of completion | Level of completion, % | ||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | ||
| Office building and parking | Solna | Kontor och parkering | Solna | 2 900 | 89 | 232 | 279 | Q2-2020 | 83 |
| Retail | Oslo | Handel | Oslo | 3 600 | 100 | 134 | 186 | Q4-2020 | 72 |
| Office building | Helsingborg | Kontor | Helsingborg | 2 900 | 77 | 50 | 106 | Q2-2021 | 47 |
| Office building | Solna | Kontor | Solna | 4 300 | 89 | 58 | 194 | Q3-2021 | 30 |
| Other ongoing projects | Övriga pågående projekt | 50 | |||||||
| Total | Summa | 524 | |||||||
| of which operations property | varav driftsfastigheter | 50 | |||||||
| of which project and development property | varav projekt- och exploateringsfastigheter | 474 | |||||||
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Tornet Bostadsproduktion AB och Fastighets AB ML4 utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Tornet Bostadsproduktion AB
Bygga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.
Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2020 1): 4 560 Mkr (3 593)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 262 Mkr (221)
Större pågående projekt: Munkebäck, Göteborg 10 900 m2 uthyrningsbar yta, Kungsängen, Upplandsbro 8 900 m2 uthyrningsbar yta, LP Parken, Göteborg 15 000 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 10 500 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Västerås och i Helsingborg
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2020 1): 6 708 Mkr (6 163)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 426 Mkr (352)
Större pågående projekt: Lyckholms Göteborg, 6 400 m2 uthyrningsbar yta
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2020 : 1 893 Mkr (1 839)
Större pågående projekt: Forskningsbyggnad 6 400 m2
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.