Annehem Fastigheter
Bakgrund
Peabs styrelse föreslog i februari 2020 till årsstämman att utöver ordinarie utdelning lämna en extra utdelning av samtliga aktier i ett nybildat bolag innehållande Peabs helägda färdigställda kommersiella fastigheter. Till följd av coronavirusets spridning och dess effekter i omvärlden och på de finansiella marknaderna beslöt Peabs styrelse att dra tillbaka förslaget till årsstämman. Den osäkra situation som råder i omvärlden gör att tidpunkten inte är den rätta att genomföra noteringen av bolaget. Peab gör fortsatt bedömningen att en utdelning av fastigheterna är den lösning som över tid ger mest värde åt aktieägarna. Det operativa arbetet med att bilda och strukturera fastighetsbolaget fortsätter därför utan avbrott. Styrelsens avsikt är att kalla till extra stämma för att besluta om utdelning av fastighetsbolaget när situationen har stabiliserats och förutsättningarna är gynnsammare.
Utdelningen förutsätter medgivande från Peabs långivare och att Annehem Fastigheter erhåller finansiering på marknadsmässiga villkor. Nivån på eget kapital och belåning i Annehem Fastigheter kommer att fastställas i samråd med finansierande banker.
Vid utdelningen av Annehem Fastigheter kommer skillnader mellan marknadsvärden och bokförda värden, inkluderande eliminerade byggresultat, att resultatföras i Peabs koncernredovisning. I februari 2020 uppgick detta preliminärt till cirka 1 200 Mkr, vilket då motsvarade i huvudsak den minskning av det egna kapitalet i koncernen som extrautdelningen beräknades medföra. Resultateffekten kommer i samband med det framtida utdelningsbeslutet att uppdateras utifrån då rådande förutsättningar.
Ytterligare information till Peabs aktieägare avseende förslaget till utdelning av Annehem Fastigheter, i form av en informationsbroschyr, kommer att publiceras på Peabs hemsida i anslutning till att kallelsen till en extra stämma publiceras.
Affärsidé, styrelse och ledning
Annehem Fastigheter äger och förvaltar kommersiella-, samhälls- och bostadsfastigheter av hög kvalitet och tydlig miljöprofil i lägen med goda kommunikationer i de nordiska tillväxtområdena Stockholm, Skåne, Göteborg samt Helsingfors och Oslo. Genom en kundnära förvaltning bygger Annehem Fastigheter långsiktiga relationer och värden.
Styrelsen i Annehem Fastigheter består av Göran Grosskopf, Pia Andersson, Jesper Göransson och Anders Hylén. Göran Grosskopf har utsetts till styrelsens ordförande. Inför börsnoteringen kommer Annehem Fastigheters styrelse att utökas med ytterligare ledamöter. Vidare har Jörgen Lundgren utsetts till verkställande direktör och Jan Egenäs till CFO för Annehem Fastigheter. Jörgen Lundgren kommer närmast från Solnaberg Property AB (publ) där han var verkställande direktör. Tidigare har Jörgen bland annat varit verkställande direktör och koncernchef för Fastighetsaktiebolaget Norrporten och är idag bland annat styrelseledamot i Aros Bostäder och vice ordförande för Mäklarhuset.
Fastighetsbestånd
Annehem Fastigheter äger tillgångar i form av färdigställda fastigheter och andelar per 31 mars 2020 till ett marknadsvärde uppgående till 3 119 Mkr. Däri ingår 50 procents ägande i två joint venture bolag, Nya Bara Utvecklings AB samt Point Hyllie Holding AB. Annehem Fastigheter har också ingått avtal med Peab om förvärv av ytterligare fastigheter efter färdigställande. Två fastigheter, belägna i Solna och Oslo kommer att tillträdas under 2020 till ett marknadsvärde om totalt 582 Mkr och två fastigheter kommer att tillträdas under 2021, belägna i Solna och Helsingborg, till ett marknadsvärde om totalt 409 Mkr.
Marknadsvärdena fastställdes i februari 2020 före coronapandemins utbrott och tillbakadragande av utdelningsförslag. I samband med utdelningen av Annehem Fastigheter kommer nya marknadsvärden för fastigheterna att fastställas. Så länge Annehem Fastigheter kvarstår i Peabkoncernen kommer fastigheterna inte att tas upp till marknadsvärde i Peabs redovisning utan redovisas till bokförda värden.
| Helägda fastigheter | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % |
| Företagspark | Ängelholm | 63 500 | 81 |
| Företagspark | Ljungbyhed | 75 300 | 55 |
| Kontor | Solna | 12 400 | 100 |
| Kontor | Helsingfors | 9 300 | 85 |
| Kontor | Helsingfors | 7 600 | 80 |
| Handel och kontor | Göteborg | 6 300 | 97 |
| Kontor | Malmö | 5 000 | 74 |
| Kontor | Malmö | 1 000 | 100 |
| Delägda andelar | Ort | Typ av fastigheter | |
| Nya Bara utvecklings AB, 50% | Bara, Malmö | Bostäder, samhällsfastigheter och kommersiella fastigheter | |
| Point Hyllie Holding AB, 50% | Hyllie, Malmö | Hotell och kontor | |
NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT
Fastighetsbeståndet i Annehem Fastigheter är under uppbyggnad. Intäkter och resultat kommer successivt öka de kommande åren då fler fastigheter tillträds.
Nettoomsättningen för första kvartalet 2020 uppgick till 40 Mkr. Rörelseresultatet för perioden uppgick till 6 Mkr och rörelsemarginalen uppgick till 15 procent. Avskrivningar och nedskrivningar uppgick till -11 Mkr.
Peab Center Stockholm
Solna