Affärsområde Projektutveckling

Affärsområdet Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, skapar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter. Affärsområdet ansvarar för koncernen förvärv, förvaltning och avyttring av fastigheter samt projektutveckling som genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med andra partners via joint ventures.

Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus.

I Fastighetsutveckling bedrivs verksamheten i form av förvärv, utveckling, drift och förvaltning samt avyttring av kommersiella fastigheter. I de fall det inte finns någon planerad avyttring kan fastigheter komma att finnas kvar i koncernen en längre tid i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa.

Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.

Nettoomsättning och resultat

April – juni 2018

Under andra kvartalet 2018 uppgick nettoomsättningen inom Projektutveckling till 1 775 Mkr (2 000). Rörelseresultatet uppgick till 174 Mkr (162).

Januari – juni 2018

Under första halvåret 2018 uppgick nettoomsättningen inom Projektutveckling till 4 062 Mkr (4 212). Rörelseresultatet uppgick till 375 Mkr (384).

Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 11 549 Mkr (9 738).

QB Kontorsbyggnad

Tromsö, Norge

Sysselsatt kapital

MSEK 30 Jun
2018		 30 Jun
2017		 31 Dec
2017
Mkr 30 jun
2018		 30 jun
2017		 31 dec
2017
Operations property Driftsfastigheter 1 102 923 1 036
Investment property Förvaltningsfastigheter 1 030 792 871
Project and development property
Projekt- och exploateringsfastigheter
 8 531 7 084 7 612
of which housing development rights varav bostadsbyggrätter 5 543 4 786 5 116
of which commercial development rights varav kommersiella byggrätter 598 616 627
of which on going housing projects varav pågående bostadsprojekt 1 447 957 1 173
of which on going commercial projects
varav pågående kommersiella projekt
 513 317 383
of which completed projects varav färdigställda fastigheter 130 282 170
of which other varav övrigt 300 126 143
Participation in joint ventures Andelar i joint ventures 944 764 912
Loans to joint ventures Utlåning till joint ventures 1 430 1 441 1 383
Working capital and other Rörelsekapital och övrigt -1 488 -1 266 -1 828
Total Summa 11 549 9 738 9 986

Nyckeltal

Apr-Jun
2018		 Apr-Jun
2017		 Jan-Jun
2018		 Jan-Jun
2017		 Jul-Jun
2017/2018		 Jan-Dec
2017
Apr-jun
2018		 Apr-jun
2017		 Jan-jun
2018		 Jan-jun
2017		 Jul-jun
2017/2018		 Jan-dec
2017
Net sales, MSEK Nettoomsättning, Mkr 1 775 2 000 4 062 4 212 8 193 8 343
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 171 106 327 765 575 1 013
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 1 604 1 894 3 735 3 447 7 618 7 330
Operating profit, MSEK Rörelseresultat, Mkr 174 162 375 384 795 804
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 13 5 63 95 66 98
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 161 157 312 289 729 706
Operating margin, % Rörelsemarginal, % 9,8 8,1 9,2 9,1 9,7 9,6
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 7,6 4,7 19,3 12,4 11,5 9,7
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 10,0 8,3 8,4 8,4 9,6 9,6
Capital employed at the end of the period, MSEK
Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr
 11 549 9 738 11 549 9 738 11 549 9 986
Orders received, MSEK Orderingång, Mkr 1 157 3 215 3 218 4 590 7 124 8 496
Order backlog, MSEK Orderstock, Mkr 7 492 7 992 7 492 7 992 7 492 8 198
Number of employees at the end of the period
Antal anställda vid periodens utgång
 383 359 383 359 383 361

Bostadsutveckling

April – juni 2018

Nettoomsättningen minskade med 15 procent och uppgick till 1 604 Mkr (1 894). Minskningen är en följd av färre överlämnade projekt i Norge och Finland. Rörelseresultatet ökade till 161 Mkr (157) och rörelsemarginalen förbättrades till 10,0 procent (8,3).

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder under andra kvartalet uppgick till 559 (968) med bra geografisk spridning där merparten av produktionsstarterna är utanför huvudstadsområdena. Antalet sålda bostäder uppgick till 391 (669). Avmattningen på bostadsrättsmarknaden har påverkat även andra kvartalet i form av en lägre aktivitet, framför allt i Stockholm.

Januari – juni 2018

Nettoomsättningen uppgick till 3 735 Mkr (3 447), en ökning med åtta procent. Rörelseresultatet ökade till 312 Mkr (289) och rörelsemarginalen uppgick till 8,4 procent (8,4). För den senaste rullande 12-månaders perioden var rörelsemarginalen oförändrad om 9,6 procent jämfört med helår 2017.

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder under första halvåret uppgick till 1 116 enheter (1 517) med en bra geografisk spridning i såväl Sverige, Norge som Finland. Antalet sålda bostäder uppgick till 763 (1 184). Antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 6 020 (5 169). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 64 procent jämfört med 72 procent vid utgången av 2017. Antalet återköpta bostäder per 30 juni 2018 uppgick till 82 (37).

Sysselsatt kapital har vid utgången av perioden ökat i Bostadsutveckling som en följd av förvärvade byggrätter samt en ökad aktivitet av bostadsprojekt i egen regi i Norge och Finland, vilka kvarstår i balansräkningen till färdigställande. I stapeldiagrammet visas när i tiden bostadsprojekt i Norge och Finland förväntas färdigställas. Totalt antal pågående bostäder i egen regi i Norge och Finland uppgick per den 30 juni 2018 till 1 233.

Bostadsbyggrätter

Number, approx. 30 Jun
2018		 30 Jun
2017		 31 Dec
2017
Antal, cirka 30 jun
2018		 30 jun
2017		 31 dec
2017
Development rights on our own balance sheet Byggrätter i egen balansräkning 20 900 17 800 20 700
Development rights via joint ventures Byggrätter via joint ventures 5 700 3 500 4 800
Development rights via options etc. Byggrätter via optioner m.m. 7 800 7 200 7 100
Total Totalt 34 400 28 500 32 600

 

Tidpunkt för färdigställande av pågående bostäder i produktion i Norge och Finland

Egenutvecklad bostadsproduktion

Apr-Jun
2018		 Apr-Jun
2017		 Jan-Jun
2018		 Jan-Jun
2017		 Jul-Jun
2017/2018		 Jan-Dec
2017
Apr-jun
2018		 Apr-jun
2017		 Jan-jun
2018		 Jan-jun
2017		 Jul-jun
2017/2018		 Jan-dec
2017
Number of housing starts during the period
Antal under perioden produktionsstartade bostäder
 559 968 1 116 1 517 2 647 3 048
Number of sold homes during the period
Antal under perioden sålda bostäder
 391 669 763 1 184 2 313 2 734
Total number of homes under construction, at the end of the period
Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut
 6 020 5 169 6 020 5 169 6 020 6 333
Share of sold homes under construction, at the end of the period
Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut
 64% 70% 64% 70% 64% 72%
Number of repurchased homes in the balance sheet, at the end of the period
Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut
 82 37 82 37 82 33

Brf Klevens Udde

Smögen

Fastighetsutveckling

Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.

April – juni 2018

Under andra kvartalet 2018 uppgick omsättningen till 171 Mkr (106) och rörelseresultatet 13 Mkr (5). Inga större fastighetstransaktioner har skett under kvartalet.

Januari – juni 2018

Under första halvåret 2018 uppgick omsättningen till 327 Mkr (765) och rörelseresultatet till 63 Mkr (95). Resultat från delägda bolag uppgick under perioden till 45 Mkr (49). Inga större fastighetstransaktioner har skett under perioden. Under första kvartalet föregående år ingick försäljningarna av tillgångar i Arenastaden till Fabege, vilka påverkade omsättningen med 577 Mkr men utan någon effekt på rörelseresultatet. Under första kvartalet föregående år ingick även en reavinsteffekt om 75 Mkr avseende försäljning av joint venture bolag till Catena.

 

I de fall det inte finns någon planerad avyttring kan fastigheter komma att finnas kvar i koncernen en längre tid i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa. I det sysselsatta kapitalet inom Fastighetsutveckling ingår driftsfastigheter till ett bokfört värde om 1 102 Mkr (923) och förvaltningsfastigheter om 1 030 Mkr (792).

Under första kvartalet har Peab tagit beslut om att samla kontoren i Öresundsregionen till ett nytt Peab Center i Hyllie i Malmö och investerar cirka 200 Mkr i det nya kontoret, vilket är det första av totalt fem hus som planeras i projektet The Gate.

Peab har tecknat hyresavtal med träningskedjan Actic om cirka 2 600 kvadratmeter i ny fastighet i Ulriksdal, Solna. Actic flyttar sitt huvudkontor och öppnar ett nytt gym. Totalt handlar det om 2 600 kvadratmeter, varav 1 150 kvadratmeter kontor och på övrig yta gym i två plan. Peab investerar cirka 280 Mkr i fastigheten, som inrymmer elva våningar. De tre översta våningsplanen består av kontor och gym och de andra åtta våningsplanen består av parkeringshus med 475 parkeringsplatser. Fastigheten beräknas stå färdig sommaren 2020.

I nedanstående tabeller redovisas de större fastighetsprojekten.

Fastighetsprojekt

Completed projects Location Area in m2 Degree rented, %
Recognized value, MSEK
Färdigställda projekt Ort Uthyrningsbar
yta, m2		 Uthyrningsgrad, %
Bokfört värde, Mkr
Hotel Västerås Hotell Västerås 14 500 100 512
Businesspark Ängelholm Företagspark Ängelholm 60 800 90 242
Businesspark Ljungbyhed Företagspark Ljungbyhed 76 100 61 74
Offices Helsinki Kontor Helsingfors 9 300 100 283
Offices Sigtuna Kontor Sigtuna 3 600 78 67
Apartments for rent Sigtuna
Hyresrätter
 Sigtuna 3 300 100 97
Other completed projects
Övriga färdigställda projekt
 336
Total Summa 1 611
of which operations property varav driftsfastigheter     867
of which investment property varav förvaltningsfastigheter     744
Ongoing projects Location Area in m2 Degree rented, % Recognized value, MSEK Total investment at completion, MSEK Timepoint of completion
Level of completion, %
Pågående projekt Ort Uthyrningsbar
yta, m2		 Uthyrningsgrad, % Bokfört värde, Mkr Beslutad investering, Mkr Tidpunkt färdigställande
Färdigställande-grad, %
Offices Solna Kontor Solna 12 400 100 197 453 Q4-2019 43
Offices Malmö Kontor Malmö 4 900 68 38 185 Q1-2020 21
Offices Helsingborg Kontor Helsingborg 4 500 100 35 117 Q1-2020 30
Offices and parking Helsinki Kontor och parkering Helsingfors 7 600 27 157 342 Q1-2019 46
Offices and parking Solna Kontor och parkering Solna 2 600 100 8 281 Q2-2020 3
Other ongoing projects Övriga pågående projekt 86
Total Summa 521
of which operations property varav driftsfastigheter     235
of which investment property varav förvaltningsfastigheter     286

Väsentliga joint ventures

Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Tornet Bostadsproduktion AB, Fastighets AB ML4 och Point Hyllie Holding AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen redovisas inte i Peabs resultat.

 

Väsentliga joint ventures

Fastighets AB Centur

Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.

Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Göteborg och Öresunds­regionen
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2018 1): 5 151 Mkr (4 831)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 328 Mkr (277)
Större pågående projekt: Hotell Stay-at Varvsstaden, Malmö 3 900 m2 uthyrningsbar yta, Lyckholms Göteborg, 6 400 m2 uthyrningsbar yta

Tornet Bostadsproduktion AB

Bygga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.

Peabs andel: 31 procent
Partner: Riksbyggen, Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2018 1): 3 127 Mkr (2 473)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 179 Mkr (134)
Större pågående projekt: Munkebäck, Göteborg 14 800 m2 uthyrningsbar yta, Kungsängen, Upplandsbro 8 800 m2 uthyrningsbar yta, samt ett flertal hyresrättsprojekt i Västerås, Helsingborg, Malmö och Örebro

Fastighets AB ML4

Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.

Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2018 : 1 861 Mkr (1 855)

Point Hyllie Holding AB

Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View)

Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2018: 880 Mkr (719)
Större pågående projekt: Kontor 29 våningar, The Point, 20 000 m2 uthyrningsbar yta

1) Värderade till verkligt värde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen redovisas inte i Peabs resultat.