Affärsområde Projektutveckling

Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Bostadsutveckling erbjuder ett brett utbud av boendeformer, bland annat i form av flerfamiljshus i upplåtelseformerna bostadsrätt, ägarlägenheter och hyresrätt. Fastighetsutveckling utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. 

Nettoomsättning och resultat

April – juni 2026

Nettoomsättningen ökade med 20 procent under andra kvartalet 2026 och uppgick till 899 Mkr (751). Ökningen är främst relaterad till enheten Bostadsutveckling där det har varit fler produktionsstarter i kvartalet jämfört med motsvarande kvartal föregående år.

Rörelseresultatet uppgick till 34 Mkr (-1) och rörelsemarginalen uppgick till 3,8 procent (-0,1). Rörelsemarginalen i Bostadsutveckling uppgick till 2,7 procent (-1,7). Inga större transaktioner har genomförts i enheten Fastighetsutveckling.

Under kvartalet produktionsstartades totalt 501 (280) bostäder varav 214 (108) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 287 (-18) var bostäder i egen balansräkning. Merparten av de produktionsstartade bostäderna var i Stockholmsområdet. I jämförelsekvartalet konverterades 85 bostäder som startats i egen balansräkning till bostadsrättsprojekt. Under motsvarande kvartal föregående år startades även 190 hyresrätter. Antalet sålda bostäder uppgick under kvartalet till 322 (331) varav 182 (150) var bostadsrätter/ägarlägenheter, 116 (166) hyresrätter och 24 (15) var bostäder i egen balansräkning.

Januari – juni 2026

Nettoomsättningen minskade under första halvåret 2026 och uppgick till 1 391 Mkr (1 742). Minskningen är relaterad till enheten Bostadsutveckling där det är färre pågående bostadsrättsprojekt jämfört med motsvarande period föregående år.

Rörelseresultatet uppgick till 43 Mkr (82) och rörelsemarginalen uppgick till 3,1 procent (4,7). Rörelsemarginalen i Bostadsutveckling uppgick till 1,6 procent (1,3). Inga större transaktioner har genomförts i enheten Fastighetsutveckling under perioden. För den senaste rullande 12-​månaders perioden uppgick rörelsemarginalen i affärsområde Projektutveckling till 5,0 procent jämfört med 5,5 procent för helår 2025, varav rörelsemarginalen i Bostadsutveckling uppgick till 0,2 procent (0,2 för 2025).

Sysselsatt kapital uppgick vid utgången av juni 2026 till 18 522 Mkr (19 199).

Under perioden produktionsstartades totalt 633 (803) bostäder varav 323 (444) var bostadsrätter/ägarlägenheter där 63 (125) konverterats från bostäder i egen balansräkning, 86 (190) var hyresrätter och 224 (169) var bostäder i egen balansräkning. Antalet sålda bostäder uppgick under perioden till 437 (603) varav 285 (376) var bostadsrätter/ägarlägenheter, 116 (166) var hyresrätter och 36 (61) var bostäder i egen balansräkning.

Trenden med att försäljningen ökar i takt med att projekten närmar sig färdigställande håller i sig. Vi arbetar därför med strategin att – givet våra finansiella mål – öka vår egenutvecklade bostadsproduktion i egen balansräkning för att senare konvertera dem till bostadsrätter. Detta gäller företrädesvis projekt i storstadsområdena. Att starta projekt i egen balansräkning ökar vår kapitalbindning och medför förskjutna resultateffekter i segmentsredovisningen, jämfört med vår traditionella hantering med förhandsförsäljning innan produktionsstart av egenutvecklade projekt, men bedöms vara det bästa sättet att skapa värde i koncernen i nuvarande marknadssituation.

Bostadsmarknaden i Sverige fortsätter att återhämta sig successivt men återhämtningen på de finska och norska bostadsmarknaderna går något långsammare än vad tidigare bedömningar pekat på. Möjligheterna att produktionsstarta och sälja nya bostäder är tydligt koncentrerade till storstäder och specifika mikrolägen.

Väsentliga joint ventures

Peabs väsentliga joint venture bolag utgörs av Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB och Skiab Invest AB. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. För mer information om joint venture bolag, se avsnitt Affärsområde Projektutveckling samt not 18 i Års- och hållbarhetsredovisningen 2025.

Nettoomsättning

per geografiskt område, rullande 12 månader

Sysselsatt kapital

Bostadsbyggrätter