VDs kommentar
Peab har under årets tre första kvartal ökat omsättningen och förbättrat rörelseresultatet. Våra strategiska satsningar fortsätter genom investeringar i verksamheten. Inom Projektutveckling ökar vi successivt innehavet av såväl utvecklingsprojekt som färdiga fastigheter. Inom Industri förbereder vi oss för övertagandet av verksamheter från YIT inom ballast och beläggning, vilket beräknas slutföras i början av nästa år.
Koncernens utveckling
Nettoomsättningen uppgick under perioden till 38 696 Mkr (37 388). Rörelseresultatet uppgick till 1 813 Mkr (1 710) vilket innebär en rörelsemarginal om 4,7 procent (4,6). Kassaflödet före finansiering uppgick till -1 103 Mkr (-1 970). Nettoskulden uppgick till 7 942 Mkr jämfört med 3 551 Mkr vid årsskiftet. Exklusive IFRS 16 leasingavtal uppgick nettoskulden till 7 169 Mkr. Den ökade uppbyggnaden av fastigheter i egen balansräkning och via joint ventures innebär ökade elimineringar av internvinster samt att kassaflöde och nettoskuld har påverkats. Fastigheterna kan komma att finnas kvar i koncernen en längre tid i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa. Bland de större fastigheter som varit pågående projekt kan nämnas en kontorsfastighet i Helsingfors som färdigställdes under första kvartalet samt kontor i Solna och Malmö som färdigställs under fjärde kvartalet i år respektive första kvartalet 2020. Vi underbygger våra strategiska satsningar med en hög soliditet uppgående till 29,6 procent, en bra bit över vårt mål på 25 procent.
Affärsområdenas utveckling
Affärsområde Bygg ökade omsättningen och uppvisade en ökad rörelsemarginal. Affärsområde Anläggning har oförändrad omsättning med ett lägre resultat. Affärsområde Industri har högre omsättning med ett oförändrat rörelseresultat. Förvärvskostnader avseende förvärvet av beläggnings- och ballastverksamheten från YIT har belastat affärsområdet under tredje kvartalet med 40 Mkr. Projektutveckling uppvisar lägre omsättning men förbättrat rörelseresultat. Inom Bostadsutveckling är omsättningen något lägre men med ett förbättrat resultat och en förbättrad rörelsemarginal. Inom Fastighetsutveckling påverkade avyttringen av fastigheter från det delägda bolaget Acturum under andra kvartalet rörelseresultatet positivt med 170 Mkr.
Orderläge
Orderingången för perioden uppgick till 32 034 Mkr (40 636). I jämförelseperioden ingick kontorsprojektet Platinan i Göteborg om 2 100 Mkr samt utbyggnad av järnvägssystemet Olskroken i Göteborg om 2 900 Mkr, vilka har en lång produktionstid. Utifrån det höga orderläget vid utgången av 2018 med flera större projekt har orderingången under perioden präglats av en ökad andel mindre och medelstora projekt. Affärsområde Industri har en högre orderingång främst hänförligt till Asfalt. Inom affärsområde Projektutveckling är orderingången relativt oförändrad. Orderstocken vid utgången av perioden uppgick till 43 821 Mkr jämfört med 48 036 Mkr vid utgången av motsvarande period föregående år. Orderstocken för innevarande och kommande räkenskapsår är på samma nivå som vid motsvarande tidpunkt föregående år.
Marknad och framtidsutsikter
Totalmarknaderna förväntas vara på samma nivå 2020 som 2019 men med olika förutsättningar beroende på geografi och produkt.
I Sverige har tecknen på en konjunkturavmattning blivit tydligare under tredje kvartalet. Prognoserna pekar på att bostadsbyggandet faller i år och nästa år. Även investeringar i privata lokaler påverkas troligen negativt. Till viss del kan detta mötas av ökad aktivitet inom offentliga lokalinvesteringar. I Finland väntas bostadsbyggandet vara oförändrat under 2019 för att därefter sjunka nästkommande år. Detta möts till viss del av övrigt husbyggande som väntas uppvisa tillväxt under motsvarande period. Norsk ekonomi är stark och ger stöd för en stabil efterfrågan de närmaste åren. I Sverige och Norge bedöms förutsättningarna för anläggningsmarknaden som goda och prognoserna visar på tillväxt för i år och nästkommande år.
Fortsatt låga räntor och ett stort underliggande behov ger ett bra fundament för byggmarknaden över tid.
Peab har en unik position genom fyra kompletterande affärsområden och genom alla våra medarbetare väl sammansvetsade av en stark företagskultur. Vår affärsmodell skapar möjligheter genom hela värdekedjan i ett byggprojekt och ger oss goda förutsättningar att leverera helhetslösningar till våra kunder. Peabs affärsmodell bygger på de fyra samverkande affärsområdena och lokal närvaro.
Den 4 juli meddelade Peab att man tecknat avtal med YIT avseende förvärv av deras beläggnings- och ballastverksamhet. Förvärvet innebär att Peab utvecklar och stärker Affärsområde Industri i Sverige, Norge och Finland samt etablerar sig inom beläggning i Danmark. Förvärvet innebär också att vi blir mer kompletta på våra marknader utanför Sverige och kan bygga vidare på affärsmodellen. Den förvärvade verksamheten omsatte cirka 6 Miljarder kronor under 2018 och har 1 700 medarbetare. Affären kräver godkännande av konkurrensmyndigheter och vi beräknar att kunna tillträda under första kvartalet 2020.
Vi arbetar vidare med att utveckla Peab för att uppnå våra strategiska målsättningar att ha de nöjdaste kunderna, att vara den bästa arbetsplatsen samt att vara det mest lönsamma företaget i branschen.
Peab startades 1959 vilket innebär att Peab i år fyller 60 år. Med våra kärnvärden som utgångspunkt fortsätter vi nu resan med att bidra till en positiv samhällsutveckling på de marknader där vi verkar.
Jesper Göransson
Verkställande direktör och koncernchef