Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures. Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder på den nordiska bostadsmarknaden såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus.
Fastighetsutveckling förädlar och utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i hela Norden.
Nettoomsättning och resultat
Juli – september 2022
Under tredje kvartalet 2022 uppgick nettoomsättningen inom Projektutveckling till 2 234 Mkr (2 741). Minskningen är relaterad till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 265 Mkr (326).
Januari – september 2022
Under perioden januari-september 2022 ökade nettoomsättningen inom Projektutveckling med fem procent till 6 675 Mkr (6 380). Ökningen är hänförbar till Fastighetsutveckling. Rörelseresultatet förbättrades till 818 Mkr (791) och rörelsemarginalen uppgick till 12,3 procent (12,4).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 14 173 Mkr (13 685). Ökningen förklaras främst av ökade investeringar i projekt- och exploateringsfastigheter.
Sysselsatt kapital
| MSEK | 30 Sep 2022 | 30 Sep 2021 | Dec 31 2021 | |
| Mkr | 30 sep 2022 | 30 sep 2021 | 31 dec 2021 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 55 | 65 | 52 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 36 | 48 | 36 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 11 545 | 9 513 | 10 628 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 6 669 | 5 251 | 6 629 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 710 | 586 | 613 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 1 971 | 1 660 | 1 549 |
| of which ongoing rental projects | varav pågående hyresrättsprojekt | 1 246 | 628 | 727 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 447 | 533 | 483 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 129 | 307 | 123 |
| of which other | varav övrigt | 373 | 548 | 504 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 2 581 | 2 401 | 2 371 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 285 | 1 197 | 1 177 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | -1 329 | 461 | -741 |
| Total | Summa | 14 173 | 13 685 | 13 523 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 4 415 | 4 261 | 4 265 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 9 758 | 9 424 | 9 258 |
Nyckeltal
| Jul-Sep 2022 | Jul-Sep 2021 | Jan-Sep 2022 | Jan-Sep 2021 | Oct-Sep 2021/2022 | Jan-Dec 2021 | ||
| Jul-sep 2022 | Jul-sep 2021 | Jan-sep 2022 | Jan-sep 2021 | Okt-sep 2021/2022 | Jan-dec 2021 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 2 234 | 2 741 | 6 675 | 6 380 | 9 792 | 9 497 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 304 | 33 | 483 | 96 | 908 | 521 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 1 930 | 2 708 | 6 192 | 6 284 | 8 884 | 8 976 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | 265 | 326 | 818 | 791 | 1 264 | 1 237 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 91 | 70 | 168 | 109 | 290 | 231 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 174 | 256 | 650 | 682 | 974 | 1 006 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 11,9 | 11,9 | 12,3 | 12,4 | 12,9 | 13,0 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 29,9 | 212,1 | 34,8 | 113,5 | 31,9 | 44,3 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 9,0 | 9,5 | 10,5 | 10,9 | 11,0 | 11,2 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 14 173 | 13 685 | 14 173 | 13 685 | 14 173 | 13 523 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 1 541 | 1 893 | 5 566 | 6 896 | 8 651 | 9 981 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 6 505 | 6 045 | 6 505 | 6 045 | 6 505 | 6 555 |
| Operating cash flow, MSEK | Operativt kassaflöde, Mkr | 55 | -202 | 397 | -479 | 1 125 | 249 |
| Number of employees 1) | Antal anställda 1) | 250 | 243 | 250 | 243 | 250 | 242 |
1) Beräknat på rullande 12 månader
Bostadsutveckling
Juli – september 2022
Nettoomsättningen uppgick i tredje kvartalet 2022 till 1 930 Mkr (2 708). Nettoomsättningen har minskat i samtliga länder. Rörelseresultatet uppgick till 174 Mkr (256) och rörelsemarginalen uppgick till 9,0 procent (9,5).
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder var lägre och uppgick till 428 (678), varav 56 (75) har konverterats från hyresrättsprojekt. I produktionsstarterna är det en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 257 (747) varav cirka hälften var i Finland. Under tredje kvartalet har vi sett en mer avvaktande marknad med färre bostadsförsäljningar i framför allt Sverige. Under tredje kvartalet produktionsstartades 42 (–) bostäder i hyresrättsprojekt i Sverige.
Januari – september 2022
Nettoomsättningen uppgick till 6 192 Mkr (6 284). Omsättningen har ökat i Sverige men minskat i Norge och Finland. Fler pågående bostadsprojekt samt en hög försäljning av bostäder under perioden har haft en positiv påverkan på nettoomsättningen i Sverige. Rörelseresultatet uppgick till 650 Mkr (682) och rörelsemarginalen till 10,5 procent (10,9). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till 11,0 procent jämfört med 11,2 procent för helår 2021.
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick till 1 680 enheter (2 125) varav 203 (337) har konverteras från hyresrätter. Antalet sålda bostäder uppgick till 1 502 (2 201). Under inledningen av året var försäljningen relativt god i alla tre länderna men under andra och tredje kvartalet har vi sett en mer avvaktande marknad med färre bostadsförsäljningar, framför allt i Sverige. Antalet egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 5 046 (4 487). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 72 procent (77). Antalet återköpta bostäder per 30 september 2022 uppgick till 103 (170), varav merparten är i Finland. Under perioden har 342 bostäder (388) produktionsstartats i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Inga bostäder i hyresrättsprojekt har sålts och avräknats under perioden (91). Antalet bostäder i hyresrättsprojekt under produktion uppgick till 1 061 (723) vid periodens utgång. Av dessa är 932 avtalade om försäljning vid frånträdet.
Det underliggande behovet av bostäder bedöms vara fortsatt stort men ökade byggkostnader och ränteuppgångar gör utvecklingen svårbedömd. En avtagande försäljningstakt för bostäder påverkar förutsättningarna för produktionsstarter framöver negativt.
Sysselsatt kapital har ökat något vid utgången av perioden jämfört med motsvarande tidpunkt 2021 och uppgick till 9 758 Mkr (9 424).
Etablering av joint venture för bostadsfastigheter i Finland
Peab har tillsammans med Slättö etablerat ett joint venture bolag för utveckling och förvaltning av nyproducerade gröna bostadsfastigheter i Finland. Parterna har en gemensam ambition att växa portföljen med fokus på större städer i Finland. Det initiala förvärvet består av två bostadsprojekt i Vanda respektive Åbo om sammanlagt 178 lägenheter samt 705 kvadratmeter kommersiell yta i lägen med goda kommunikationer. Samtliga fastigheter kommer att miljöcertifieras. Peab uppför fastigheterna i egen balansräkning fram till färdigställandet i slutet av 2023 då de avyttras till joint venture bolaget.
Nettoomsättning
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | Sep 30 2022 | Sep 30 2021 | Dec 31 2021 | |
| Antal, cirka | 30 sep 2022 | 30 sep 2021 | 31 dec 2021 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 21 400 | 19 600 | 19 500 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 500 | 4 800 | 4 600 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 9 000 | 9 800 | 10 500 |
| Total | Totalt | 34 900 | 34 200 | 34 600 |
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Jul-Sep 2022 | Jul-Sep 2021 | Jan-Sep 2022 | Jan-Sep 2021 | Oct-Sep 2021/2022 | Jan-Dec 2021 | ||
| Jul-sep 2022 | Jul-sep 2021 | Jan-sep 2022 | Jan-sep 2021 | Okt-sep 2021/2022 | Jan-dec 2021 | ||
| Tenant-owner associations, ownership and residential limited companies | Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag | ||||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 428 1) | 678 1) | 1 680 2) | 2 125 2) | 2 575 | 3 020 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 257 | 747 | 1 502 | 2 201 | 2 348 | 3 047 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 5 046 | 4 487 | 5 046 | 4 487 | 5 046 | 4 702 |
| Portion of sold homes under production, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 72% | 77% | 72% | 77% | 72% | 76% |
| Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 103 | 170 | 103 | 170 | 103 | 144 |
| Rentals | Hyresrätter | ||||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 42 | – | 342 | 388 | 630 | 676 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | – | – | – | 91 | – | 91 |
| Number converted to tenant-owner associations during the period | Antal under perioden konverterade till bostadsrätter | 56 | 75 | 203 | 337 | 292 | 426 |
| Total number of homes in production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 1 061 | 723 | 1 061 3) | 723 3) | 1 061 | 922 |
1) Inkluderar 56 (75) bostäder som har konverterats från hyresrätter
2) Inkluderar 203 (337) bostäder som har konverterats från hyresrätter
3) Varav 932 (528), motsvarande 88 procent (73), är avtalade om försäljning vid färdigställande
Tidpunkt för färdigställande av pågående egenutvecklade bostadsprojekt 1)
1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag
Grandkvartalet Larvik
Larvik, Norge
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
Juli – september 2022
Under tredje kvartalet 2022 uppgick omsättningen till 304 Mkr (33) och rörelseresultatet till 91 Mkr (70). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 61 Mkr (41). Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 38 Mkr under kvartalet jämfört med 30 Mkr motsvarande kvartal föregående år.
Januari – september 2022
Under perioden januari-september 2022 uppgick nettoomsättningen till 483 Mkr (96) och rörelseresultatet till 168 Mkr (109). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 83 Mkr (67). Under perioden har bland annat en logistikanläggning i Södertälje till Annehem Fastigheter samt en idrottshall till Balder avyttrats. Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 109 Mkr jämfört med 61 Mkr motsvarande period föregående år.
Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 4 415 Mkr (4 261) vid utgången av tredje kvartalet 2022. En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag.
Nedanstående tabell visar pågående fastighetsprojekt per 30 september 2022. Fastigheten i Trollhättan är avtalad om att avyttras till extern part under fjärde kvartalet 2022. Peab har under perioden tagit beslut om att investera 101 Mkr i ett nytt kontor i Jönköping. Projektet beräknas vara klart under fjärde kvartalet 2023.
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Rentable area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Total investment at completion, MSEK | Timepoint of completion | Level of completion, % | ||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | ||
| Warehouse building | Trollhättan | Lagerfastighet | Trollhättan | 3 900 | 100 | 47 | 51 | Q4-2022 | 92 |
| Office building | Malmö | Kontor | Malmö | 7 100 | 43 | 187 | 313 | Q1-2023 | 60 |
| Office building | Jönköping | Kontor | Jönköping | 3 200 | 100 | 10 | 101 | Q4-2023 | 10 |
| Office building | Gothenburg | Kontor | Göteborg | 13 100 | 0 | 185 | 533 | Q3-2024 | 35 |
| Other ongoing projects | Övriga pågående projekt | 18 | |||||||
| Total | Summa | 447 |
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB, Skiab Invest AB och Tornet Bostadsproduktion AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2022 1): 7 866 Mkr (7 343)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 656 Mkr (474)
Större pågående projekt: Varvsstaden, Malmö, ombyggnad av Gjuteriet om cirka 4 600 m2 (hyresgäst Oatly) samt ombyggnad av Snickeriet om cirka 2 500 m2 (hyresgäst Lindahls)
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2022 : 1 952 Mkr (1 979)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2022: 1 397 Mkr (1 369)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Skiab Invest AB
Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.
Peabs andel: 50 procent
Partner: SkiStar
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2022 1): 2 494 Mkr (2 028)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 50 Mkr (12)
Större pågående projekt: Sadelbyn 7 med 42 Brf lägenheter i Åre och 20 Brf lägenheter i Timmerbyn, Lindvallen i Sälen
Tornet Bostadsproduktion AB
Utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.
Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 september 2022 1): 6 142 Mkr (5 358)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 432 Mkr (375)
Större pågående projekt: LP Parken, Göteborg 11 200 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 10 500 m2 uthyrningsbar yta, Tamarinden, Örebro med 11 000 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Helsingborg, Lund och Umeå
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.