Finansiell ställning och kassaflöde

Omklassificering av fastigheter

Efter en genomgång av fastighetsbeståndet har det beslutats att vissa fastigheter som tidigare har rapporterats som projekt- och exploateringsfastigheter, det vill säga lagerfastigheter, istället ska klassificeras som driftsfastigheter alternativt förvaltningsfastigheter i de fall det inte finns någon planerad avyttring och fastigheterna kan komma att finnas kvar i koncernen under en längre tid. Från och med 1 januari 2017 har därför fastigheter till ett bokfört värde om 619 Mkr omklassificerats till driftsfastigheter och fastigheter till ett värde om 629 Mkr har omklassificerats till förvaltningsfastigheter. Omklassificeringen av fastigheterna sker framåtriktat varför inga jämförelsetal har omräknats.

Finansiell ställning

Soliditeten den 31 december 2017 uppgick till 32,1 procent jämfört med 29,7 procent vid föregående årsskifte. Räntebärande nettoskuld uppgick till 1 216 Mkr jämfört med 1 862 Mkr vid föregående årsskifte. Den genomsnittliga räntan i låneportföljen inklusive räntederivat uppgick den 31 december 2017 till 2,6 procent (2,6).

Koncernens disponibla likvida medel, inklusive ej utnyttjade kreditlöften var vid årets slut 5 145 Mkr jämfört med 6 062 Mkr den 31 december 2016.

Koncernens eventualförpliktelser, exklusive solidariskt ansvar i handels- och kommanditbolag, uppgick vid årets utgång till 10 463 Mkr (6 903). Av eventualförpliktelserna utgör borgensåtaganden för krediter i bostadsrättsföreningar under produktion 7 740 Mkr (4 498).

Investeringar och avyttringar

Materiella och immateriella anläggningstillgångar har under fjärde kvartalet nettoinvesterats med 691 Mkr (288). Investeringarna under kvartalet bestod till största delen av maskininvesteringar samt investeringar i fastigheter. Materiella och immateriella anläggningstillgångar har under 2017 nettoinvesterats med 1 912 Mkr (1 449). I beloppet ingick nettoinvesteringar från rörelseförvärv med 154 Mkr (310). Liksom under föregående år är merparten av investeringarna hänförbara till maskininvesteringar samt rörelseförvärv inom affärsområde Industri och Anläggning. Inom affärsområde Industri har betydande investeringar gjorts under året, såväl kapacitetshöjande som ersättningsinvesteringar.

Projekt- och exploateringsfastigheter, vilka redovisas som lagertillgångar, har under fjärde kvartalet nettoavyttrats med 88 Mkr (91). Projekt- och exploateringsfastigheter har under 2017 nettoinvesterats med 702 Mkr (324), varav förvärv av byggrätter på Kvarnholmen i Nacka uppgick till cirka 600 Mkr. Under första kvartalet 2017 genomfördes avyttringen av fastigheter i Ulriksdal, Solna. Under andra kvartalet 2016 genomfördes delförsäljning av fastigheter i Hyllie.

Kassaflöde

Oktober – december 2017

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under fjärde kvartalet till 1 202 Mkr (2 134), varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till 189 Mkr (1 113).

Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 306 Mkr (-110) och bestod av försäljning av aktier i Lemminkäinen och i delägda bolag, återbetalning av lån från delägda bolag samt maskininvesteringar.

Kassaflödet före finansiering uppgick under fjärde kvartalet till 1 508 Mkr (2 024).

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -1 177 Mkr (-1 316) och förklaras av återbetalning av lån.

Januari – december 2017

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 2 839 Mkr (3 455), varav betald skatt ingick med -651 Mkr (-19). Kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till 57 Mkr (552). I rörelsekapitalet ingick förvärv av byggrätter på Kvarnholmen i Nacka för cirka -600 Mkr.

Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -544 Mkr (-804). I kassaflödet från investeringsverksamheten ingick försäljning av anläggningstillgångar med 1 577 Mkr (865) som bestod av amortering av lån från delägda bolag, försäljning av aktier i Lemminkäinen Oyj samt försäljning av aktier i delägda bolag. Kassaflödet har till största delen använts till maskininvesteringar.

Kassaflödet före finansiering uppgick till 2 295 Mkr jämfört med 2 651 Mkr föregående år. Under första kvartalet genomfördes transaktionerna i Arenastaden, Solna vilka påverkade positivt med cirka 835 Mkr. I jämförelseperioden ingick delförsäljningar av fastigheter i Hyllie med 508 Mkr.

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -2 750 Mkr (-2 613) varav betald utdelning uppgick till -1 062 Mkr (-767) och återbetalning av lån uppgick till -1 688 Mkr (-1 846).