VDs kommentar

Under året ökade vi omsättningen med tre procent till 54 miljarder kronor och justerat för kostnader avseende förvärv samt elimineringar uppvisar vi en förstärkt lönsamhet. Den föreslagna extra utdelningen visar på Peabs förmåga att genom fyra samverkande affärsområden generera betydande resultat för våra aktieägare. Samtidigt lägger den grunden för ytterligare värdeskapande framöver i två separata bolag. Med stabila marknadsutsikter i botten tar vi nu oss an 2020 genom att slutföra förvärvet av verksamheter från YIT vilket bedöms ske under första halvåret.

Koncernens utveckling

Net­to­om­sätt­ning­en upp­gick under 2019 till 54 008 Mkr (52 233), vil­ket in­ne­bär en ök­ning med tre pro­cent. Rö­rel­se­re­sul­ta­tet upp­gick till 2 568 Mkr (2 573), vil­ket in­ne­bär en rö­rel­se­mar­gi­nal om 4,8 pro­cent (4,9). Kassa­flö­det före fi­nan­sie­ring upp­gick till -551 Mkr (-1 021). Net­toskul­den upp­gick till 7 507 Mkr (3 551). Exklusive IFRS 16 leasingavtal uppgick nettoskulden till 6 743 Mkr. Den ökade uppbyggnaden av fastigheter i egen balansräkning och via joint ventures har inneburit ökade elimineringar av internvinster samt att kassaflöde och nettoskuld har påverkats. Dessutom har affärsområde Industri investerat i maskiner och inventarier. Därutöver har rö­rel­se­ka­pi­tal­bind­ningen ökat bland annat genom fler på­gåen­de bo­stads­pro­jekt i Fin­land och Norge. Vi har fortsatt att underbygga våra strategiska satsningar med en hög soliditet uppgående till 31,7 procent, en bra bit över vårt mål på 25 procent.

Affärsområdenas utveckling

I af­färs­om­rå­de Bygg ökade om­sätt­ning­en för 2019 med fyra pro­cent med högre rö­rel­se­re­sul­tat och oförändrad rö­rel­se­mar­gi­nal. Af­färs­om­rå­de An­lägg­nings om­sätt­ning minskade med tre pro­cent med lägre rörelseresultat och rörelsemarginal. Af­färs­om­rå­de In­du­stri hade oförändrad om­sätt­ning­ med ett något lägre rö­rel­se­re­sul­ta­t och rö­rel­se­mar­gi­na­l. Kostnader avseende förvärv under tredje kvartalet av ballast- och beläggningsverksamheten från YIT samt resterande andelar i Smidmek under fjärde kvartalet har belastat affärsområdet med 40 Mkr respektive 47 Mkr. Af­färs­om­rå­de Pro­jekt­ut­veck­ling re­do­vi­sa­de oförändrad om­sätt­ning med förbättrat rö­rel­se­re­sul­tat. Bo­stads­ut­veck­ling upp­vi­sa­de något mins­kad om­sätt­ning men förbättrat rö­rel­se­re­sul­tat för helå­ret. Inom Fas­tig­hets­ut­veck­ling påverkar avyttringen av fastigheter från det delägda bolaget Acturum rörelseresultatet positivt med 170 Mkr.

Orderläge

Or­de­rin­gång­en för helåret 2019 upp­gick till 44,1 mil­jar­der kro­nor (51,1). Minskningen i årets or­de­rin­gång är hän­för­lig till af­färs­om­rå­de­na Bygg, An­lägg­ning och Projektutveckling medan affärsområde Industri har ökat sin orderingång. Utifrån det höga orderläget vid utgången av 2018 med flera större projekt, har orderingången under året präglats av en ökad andel mindre och medelstora projekt. Or­der­stoc­ken upp­gick vid års­skif­tet till 42,5 mil­jar­der kro­nor (45,8) och har en bra sprid­ning vad gäl­ler pro­dukt och geo­gra­fi.

Marknad och framtidsutsikter

Generellt har den ekonomiska utvecklingen i Norden mattats under året men fortsatt låga räntor och ett stort underliggande behov ger dock ett bra fundament för byggmarknaden över tid. I Sverige bedöms bostadsbyggandet minska även 2020 för att därefter plana ut 2021. Även investeringar i privata lokaler påverkas troligen negativt medan det förväntas en ökad aktivitet inom offentliga lokalinvesteringar. I Finland väntas bostadsbyggandet minska under 2020 och 2021. Övrigt husbyggande förväntas ligga kvar på oförändrade nivåer. Marknaden för ombyggnation av bostäder i Finland är gynnsammare. I Norge minskade bostadsbyggandet under 2019 och för 2020 förväntas en utplaning följd av tillväxt 2021. I Sverige och Norge bedöms marknadsförutsättningarna för anläggningsmarknaden som goda och prognoserna visar på tillväxt för 2020.

 

 

Peab har en unik position genom fyra kompletterande affärsområden och alla våra medarbetare sammansvetsade av en stark företagskultur. Vår affärsmodell skapar möjligheter genom hela värdekedjan i ett byggprojekt och ger oss goda förutsättningar att leverera helhetslösningar till våra kunder. Peabs affärsmodell bygger på de fyra samverkande affärsområdena och lokal närvaro.

Den 4 juli 2019 meddelade Peab att man tecknat avtal med YIT avseende förvärv av deras beläggnings- och ballastverksamhet. Förvärvet innebär att Peab utvecklar och stärker affärsområde Industri i Sverige, Norge och Finland samt etablerar sig inom beläggning i Danmark. Förvärvet innebär också att vi blir mer kompletta på våra marknader utanför Sverige och kan bygga vidare på affärsmodellen. Den förvärvade verksamheten omsatte cirka 6 miljarder kronor under 2018 och har 1 700 medarbetare. Affären kräver godkännande av konkurrensmyndigheter och vi beräknar att kunna tillträda under första eller andra kvartalet 2020.

Vi arbetar vidare med att utveckla Peab för att uppnå våra strategiska målsättningar att ha de nöjdaste kunderna, att vara den bästa arbetsplatsen samt att vara det mest lönsamma företaget i branschen.

Peab startades 1959 vilket innebär att Peab fyllde 60 år under 2019. Med våra kärnvärden som utgångspunkt fortsätter vi nu resan med att bidra till en positiv samhällsutveckling på de marknader där vi verkar.

Förslag till utdelning

Baserat på koncernens stabila lönsamhet och finansiella situation samt orderläge och investeringsbehov föreslår styrelsen en utdelning på 4,20 kr (4,20) per aktie. Dessutom har Peabs styrelse idag tagit beslut om att förelägga årsstämman ett förslag om att genomföra en extra utdelning av ett fastighetsbolag innehållande en portfölj av färdigställda förvaltnings- och driftsfastigheter genom en så kallad Lex Asea utdelning. Utdelningen skapar förutsättningar för ett fokuserat börsbolag som kan fortsätta förädla fastigheter i nordiska tillväxtregioner samtidigt som Peab som koncern kontinuerligt kan vidareutvecklas genom sin etablerade och framgångsrika affärsmodell.

 

Jesper Göransson
Verkställande direktör och koncernchef