Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures. Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder på den nordiska bostadsmarknaden såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus.
Fastighetsutveckling förädlar och utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i hela Norden.
Nettoomsättning och resultat
Nettoomsättningen inom Projektutveckling minskade under första kvartalet 2023 och uppgick till 1 841 Mkr (2 464). Minskningen är i huvudsak relaterad till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 127 Mkr (289) med en rörelsemarginal på 6,9 procent (11,7).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 16 226 Mkr (13 624). Ökningen förklaras främst av ökade investeringar i projekt- och exploateringsfastigheter.
Sysselsatt kapital
| MSEK | Mar 31 2023 | Mar 31 2022 | Dec 31 2022 | |
| Mkr | 31 mar 2023 | 31 mar 2022 | 31 dec 2022 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 116 | 53 | 83 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 36 | 36 | 36 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 13 662 | 10 919 | 12 943 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 7 293 | 6 489 | 7 246 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 770 | 558 | 739 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 2 532 | 1 954 | 2 493 |
| of which ongoing rental projects | varav pågående hyresrättsprojekt | 1 469 | 794 | 1 422 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 544 | 575 | 462 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 178 | 124 | 173 |
| of which other | varav övrigt | 876 | 425 | 408 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 2 543 | 2 442 | 2 573 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 452 | 1 193 | 1 494 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | -1 583 | -1 019 | -1 497 |
| Total | Summa | 16 226 | 13 624 | 15 632 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 4 712 | 4 312 | 4 585 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 11 514 | 9 312 | 11 047 |
Nyckeltal
| Jan-Mar 2023 | Jan-Mar 2022 | Apr 2022- Mar 2023 | Jan-Dec 2022 | ||
| Jan-mar 2023 | Jan-mar 2022 | Apr 2022- mar 2023 | Jan-dec 2022 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 1 841 | 2 464 | 8 038 | 8 661 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 9 | 59 | 444 | 494 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 1 832 | 2 405 | 7 594 | 8 167 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | 127 | 289 | 965 | 1 127 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | -6 | 34 | 147 | 187 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 133 | 255 | 818 | 940 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | 6,9 | 11,7 | 12,0 | 13,0 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | -66,7 | 57,6 | 33,1 | 37,9 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 7,3 | 10,6 | 10,8 | 11,5 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 16 226 | 13 624 | 16 226 | 15 632 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 143 | 2 495 | 3 667 | 6 019 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 4 165 | 6 910 | 4 165 | 5 447 |
| Operating cash flow, MSEK | Operativt kassaflöde, Mkr | -508 | 342 | -1 540 | -690 |
| Average number of employees | Medeltal antal anställda | 249 | 236 | 256 | 243 |
Brf Traversen
Trollhättan
Bostadsutveckling
Den svaga efterfrågan på bostäder i hela Norden bidrog till färre sålda bostäder och igångsättningar av egenutvecklade bostadsprojekt under första kvartalet 2023. Nettoomsättningen minskade och uppgick till 1 832 Mkr (2 405) och minskningen är relaterad till samtliga länder. Rörelseresultatet uppgick till 133 Mkr (255) och rörelsemarginalen till 7,3 procent (10,6). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till 10,8 procent jämfört med 11,5 procent för helår 2022.
Vi ser en fortsatt avvaktande marknad för alla typer av bostäder till följd av stigande räntor och konjunkturosäkerhet, vilket påverkar förutsättningarna för produktionsstarter negativt. I Finland har vi noterat en tydlig försämring under kvartalet. Totalt har vi produktionsstartat 298 (724) egenutvecklade bostäder under första kvartalet varav 81 (724) var bostadsrätter/ägarlägenheter, där 36 (577) var nyproduktion och 45 (147) var konvertering från tidigare påbörjade hyresrätter, och 217 (–) var bostäder i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Antalet sålda bostäder uppgick totalt till 245 (800) varav 101 (800) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 144 (–) var bostäder i hyresrättsprojekt. Av de sålda bostäderna i hyresrättsprojekt ingick ett projekt med 60 bostäder i Malmö som avyttrats till Annehem Fastigheter.
Totalt antal egenutvecklade bostäder i produktion vid periodens utgång uppgick till 5 061 (5 606) varav 3 854 (4 831) bostadsrätter/ägarlägenheter och 1 207 (775) bostäder i hyresrättsprojekt. Försäljningsgraden i pågående produktion för bostadsrätter/ägarlägenheter uppgick till 68 procent (77). Antalet återköpta bostäder per 31 mars 2023 uppgick till 238 (134), varav merparten var i Finland.
Behovet av bostäder bedöms vara stort i hela Norden men de högre räntorna och hög inflation gör det svårare att få ihop kalkyler. Vi ser ett fortsatt intresse för våra egenutvecklade bostäder men höga byggkostnader, ränteuppgångar och en allmän konjunkturoro gör den fortsatta utvecklingen svårbedömd, speciellt i projekt med lång tid till inflyttning. För Peabs del kan vi konstatera att vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva lägen och i avvaktan på att marknaden återvänder vidareutvecklar och förbereder vi projekt inför framtida starter.
Sysselsatt kapital har ökat vid utgången av perioden och uppgick till 11 514 Mkr (9 312). Ökningen beror främst på fler hyresrättsprojekt i egen balansräkning och en högre andel osålda bostäder i pågående bostadsprojekt jämfört med utgången av första kvartalet 2022.
Nettoomsättning
per geografisk marknad, rullande 12 månader
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | Mar 31 2023 | Mar 31 2022 | Dec 31 2022 | |
| Antal, cirka | 31 mar 2023 | 31 mar 2022 | 31 dec 2022 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 21 500 | 20 100 | 21 800 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 700 | 4 600 | 4 700 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 8 600 | 9 900 | 8 900 |
| Total | Totalt | 34 800 | 34 600 | 35 400 |
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Jan-Mar 2023 | Jan-Mar 2022 | Apr 2022- Mar 2023 | Jan-Dec 2022 | ||
| Jan-mar 2023 | Jan-mar 2022 | Apr 2022- mar 2023 | Jan-dec 2022 | ||
| Tenant-owner associations, ownership and residential limited companies | Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag | ||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 81 1) | 724 1) | 1 167 | 1 810 2) |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 101 | 800 | 944 | 1 643 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 3 854 | 4 831 | 3 854 | 4 539 |
| Portion of sold homes under production, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 68% | 77% | 68% | 69% |
| Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 238 | 134 | 238 | 105 |
| Rentals | Hyresrätter | ||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 217 | – | 743 | 526 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 144 | – | 210 | 66 |
| Number converted to tenant-owner associations during the period | Antal under perioden konverterade till bostadsrätter | 45 | 147 | 101 | 203 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 1 207 3) | 775 3) | 1 207 | 1 179 |
1) Inkluderar 45 (147) bostäder som har konverterats från hyresrätter
2) Inkluderar 203 bostäder som har konverterats från hyresrätter
3) Varav 722 (638), motsvarande 60 procent (82), är avtalade om försäljning vid färdigställande
Tidpunkt för färdigställande av pågående egenutvecklade bostadsprojekt
1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag
Bersgård
Halmstad
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
Under första kvartalet 2023 uppgick omsättningen till 9 Mkr (59) och rörelseresultatet till -6 Mkr (34). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick till 1 Mkr (13). Resultatbidrag från delägda bolag var lägre jämfört med motsvarande kvartal föregående år och uppgick till 10 Mkr (33).
Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 4 712 Mkr (4 312). En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag och utlåning till delägda bolag.
Nedanstående tabell visar pågående fastighetsprojekt per 31 mars 2023.
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Rentable area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Total investment at completion, MSEK | Timepoint of completion | Level of completion, % | ||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | ||
| Office building | Malmö | Kontor | Malmö | 7 400 | 55 | 257 | 331 | Q2-2023 | 78 |
| Office building | Jönköping | Kontor | Jönköping | 3 200 | 100 | 50 | 103 | Q4-2023 | 49 |
| Office building | Gothenburg | Kontor | Göteborg | 13 100 | 4 | 287 | 535 | Q3-2024 | 54 |
| Total | Summa | 594 |
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB, Skiab Invest AB och Tornet Bostadsproduktion AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2023 1): 7 908 Mkr (7 612)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 629 Mkr (591)
Större pågående projekt: Varvsstaden, Malmö, ombyggnad av Snickeriet om cirka 2 500 m2 (hyresgäst Lindahls)
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2023 : 1 929 Mkr (1 964)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2023: 1 399 Mkr (1 388)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Skiab Invest AB
Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.
Peabs andel: 50 procent
Partner: SkiStar
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2023 1): 2 491 Mkr (2 249)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 63 Mkr (27)
Större pågående projekt: Sadelbyn 7 med 42 Brf lägenheter i Åre och 20 Brf lägenheter i Timmerbyn, Lindvallen i Sälen
Tornet Bostadsproduktion AB
Utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.
Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2023 1): 5 883 Mkr (5 850)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 371 Mkr (420)
Större pågående projekt: LP Parken, Göteborg 6 500 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 5 700 m2 uthyrningsbar yta, Tamarinden, Örebro med 11 000 m2 uthyrningsbar yta, Rödängs Trädgårdar, Umeå med 12 600 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare hyresrättsprojekt i Helsingborg och Lund
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.