VDs kommentar

Trenden från det fjärde kvartalet fortsätter med en allt svagare bostadsmarknad. Däremot är investeringar kopplade till framför allt offentlig verksamhet på en stabil nivå. Orderingången var lägre än första kvartalet i fjol men vår orderstock är på en fortsatt god nivå.

Koncernens utveckling

Koncernens nettoomsättning ökade något under det första kvartalet 2023 och uppgick till 12 690 Mkr (12 544). Rörelseresultatet uppgick till -156 Mkr (10) och rörelsemarginalen till -1,2 procent (0,1). Första kvartalet är tydligt påverkat av säsong, framför allt inom affärsområde Industri, då inledningen på året präglas av stora underskott eftersom beläggningssäsongen startar först under andra kvartalet. Därutöver hade vi under kvartalet en lägre aktivitet inom affärsområde Projektutveckling med färre sålda bostäder och igångsättningar av nya bostadsprojekt. Kassaflödet före finansiering påverkades av strategiska investeringar samt ökat rörelsekapital och uppgick till -908 Mkr (-323). Nettoskulden ökade till 7 984 Mkr (2 991).

Affärsområdenas utveckling

Inom affärsområdena Bygg och Anläggning ökade nettoomsättningen med tio respektive åtta procent under första kvartalet. En stor del av omsättningsökningarna förklaras av de höga material- och energikostnaderna. Sammantaget uppgick rörelsemarginalen för entreprenadverksamheterna till 2,1 procent (2,2) där vi fortsatt har en utspädning av rörelsemarginalen på grund av höga kostnader för material och energi på kontrakt erhållna före krigsutbrottet i Ukraina.

Affärsområde Industri ökade nettoomsättningen med åtta procent i första kvartalet. Ökningen var tydligast inom Beläggning och Byggsystem. Rörelsemarginalen var -15,7 procent (-15,4) och det negativa rörelseresultatet är relaterat till Beläggning då säsongen startar först under andra kvartalet. Inom industriverksamheterna har vi fortsatt att hantera påverkan av de höga energi- och bränslekostnaderna i prissättningen till kund samt genom anpassningar och effektiviseringar i verksamheten.

I affärsområde Projektutveckling minskade nettoomsättningen med 25 procent främst till följd av den svaga efterfrågan på bostäder i hela Norden. Färre sålda bostäder och igångsättning av egenutvecklade bostadsprojekt bidrog till det lägre rörelseresultatet inom Bostadsutveckling. Rörelsemarginalen inom Bostadsutveckling minskade till 7,3 procent (10,6). Vi ser en fortsatt avvaktande marknad för alla typer av bostäder till följd av stigande räntor och konjunkturosäkerhet, vilket påverkar förutsättningarna för produktionsstarter negativt framöver.

Totalt antal igångsatta egenutvecklade bostäder under det första kvartalet var 298 enheter (724), och innefattade 217 (–) bostäder i hyresrättsprojekt i egen balansräkning och 81 (724) bostadsrätter/ägarlägenheter. Försäljningsgraden i pågående projekt för bostadsrätter/ägarlägenheter uppgick per den 31 mars 2023 till 68 procent (77).

”Orderingången var lägre än första kvartalet i fjol men vår orderstock är på en fortsatt god nivå”

Orderläge

Orderingången minskade under första kvartalet till 11,0 Mdkr (15,4). Minskningen förklaras till största delen av den svaga efterfrågan på bostadsprojekt. Vi har också varit mer selektiva vid lämnande av anbud inom beläggningsverksamheten i Norge. I orderingången är det en stor andel projekt till offentliga beställare. Orderstock kvar att producera vid utgången av perioden uppgick till 44,6 Mdkr (50,0), vilket är en fortsatt god nivå.

Måluppfyllelse

Det här kvartalet följer vi upp tre av våra nio externa mål: allvarliga olyckor, rörelsemarginal och nettoskuldsättningsgrad. Allvarliga olyckor ligger tyvärr fortsatt på en alltför hög nivå och beräknat på rullande 12 månader per den 31 mars 2023 uppgick de till 54 (34). Av dessa avsåg 33 egen personal och 21 underentreprenörer. Det är avgörande att vi fortsätter arbeta med säkerhetskulturen och det förebyggande arbetsmiljöarbetet för att vända trenden. Det gör vi genom en rad åtgärder, såsom djuputredningar med efterföljande åtgärder och informationsinsatser till samtliga medarbetare.

Ett av våra finansiella mål är att över tid och en normal konjunktur ha en rörelsemarginal som överstiger sex procent. Beräknat på rullande tolv månader uppgick rörelsemarginalen efter första kvartalet till 4,1 procent. Den lägre rörelsemarginalen är en tydlig följd av den höga kostnadsinflationen och det försämrade marknadsläget. Vi fortsätter att effektivisera och anpassa organisationen efter den efterfrågan som marknaden uppvisar inom olika segment och geografier samt reducera omkostnader och åtgärda enheter med för låg lönsamhet.

Vårt andra finansiella mål, nettoskuldsättningsgraden, uppgick efter årets första kvartal till 0,5, vilket är inom målintervallet 0,3-0,7. Vi har under året fortsatt att investera i våra kapitalintensiva verksamheter inom Industri och Projektutveckling.

Marknad och framtidsutsikter

Enligt externa bedömare är de samlade nordiska marknadsutsikterna inom bygg och anläggning, med undantag av Norge, ytterligare nedjusterade för 2023. Inom områden som offentligt husbyggande, anläggning och investeringar kopplade till grön omställning förväntas efterfrågan dock fortsätta vara mer stabil. De högre räntorna och den höga inflationen gör det svårare att få ihop kalkyler. När det gäller bostäder startas det färre projekt av alla boendeformer. För oss som stor projektutvecklare och bostadsbyggare i Sverige, Norge och Finland innebär det att vi fullt ut inte kan kompensera den minskade efterfrågan på bostadsmarknaden med andra typer av projekt. Det är inte bra att bostadsbyggandet minskar så kraftigt med tanke på att de underliggande behoven i Norden kvarstår. Det aktualiserar ännu en gång frågan om hur den långsiktiga hanteringen av bostadsförsörjningen ska se ut, framför allt i Sverige. För Peabs del kan vi konstatera att vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva lägen och i avvaktan på att marknaden återvänder vidareutvecklar och förbereder vi projekt inför framtida starter.

Vi fortsätter nu att hantera kvarvarande delar av kostnadsökningarna efter Rysslands invasion i Ukraina. Med tanke på den höga prispress som råder på marknaden är det viktigt att vi tar oss an projekt där prissättning och risk balanserar. I väntan på att bostadsmarknaden och övrigt privat byggande återigen tar fart anpassar vi vår verksamhet genom fortsatt högt kostnadsfokus och försiktighet på investeringssidan. Vi gör dock strategiska satsningar. Inom Projektutveckling har vi startat ett antal hyresrättsprojekt i egna böcker och inom Industri fördubblar vi vår produktionskapacitet av betongelement där vi investerar i klimatförbättrad ECO-prefab vid utbyggnad av anläggningarna i Ucklum och Hallstahammar.

I det långa perspektivet finns det goda förutsättningar för tillväxt inom de segment och marknader där vi verkar. Med våra kompetenta medarbetare, vår gedigna affärsmodell med fyra samverkande affärsområden och omfattande lokala närvaro i Norden, står vi väl rustade även i sämre tider.

 

Jesper Göransson
Verkställande direktör och koncernchef