Affärsområde Projektutveckling

Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, skapar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Affärsområdet ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling som genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures.

Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder på den nordiska bostadsmarknaden såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus. Fastighetsutveckling utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i hela Norden.

Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.

Nettoomsättning och resultat

Under första kvartalet 2021 minskade nettoomsättningen inom Projektutveckling till 1 710 Mkr (1 969). Minskningen förklaras främst av en lägre nettoomsättning inom Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 213 Mkr (174) och rörelsemarginalen till 12,5 procent (8,8). Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 12 853 Mkr (13 898).

Sysselsatt kapital

MSEK Mar 31
2021		 Mar 31
2020		 Dec 31
2020
Mkr 31 mar
2021		 31 mar
2020		 31 dec
2020
Operations property Driftsfastigheter 176 118 161
Investment property Förvaltningsfastigheter 112 114 112
Project and development property
Projekt- och exploateringsfastigheter
 9 656 10 932 9 060
of which housing development rights varav bostadsbyggrätter 5 303 5 144 4 819
of which commercial development rights varav kommersiella byggrätter 601 584 585
of which unsold part of ongoing housing projects varav osåld del av pågående bostadsprojekt  2 214 3 042 1 730
of which ongoing rental projects in Sweden
varav pågående hyresrättsprojekt i Sverige
 597 946 1 100
of which ongoing commercial projects 
varav pågående kommersiella projekt 
 293 524 226
of which completed property varav färdigställda fastigheter 304 218 311
of which other varav övrigt 344 474 289
Participation in joint ventures Andelar i joint ventures 1 830 1 585 1 873
Loans to joint ventures Utlåning till joint ventures 1 240 1 119 1 213
Working capital and other Rörelsekapital och övrigt -161 30 -230
Total Summa 12 853 13 898 12 189
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 3 795 3 648 3 766
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 9 058 10 250 8 423

Nyckeltal

Jan-Mar
2021		 Jan-Mar
2020		 Apr-Mar
2020/2021		 Jan-Dec
2020
Jan-mar
2021		 Jan-mar
2020		 Apr-mar
2020/2021		 Jan-dec
2020
Net sales, MSEK Nettoomsättning, Mkr 1 710 1 969 7 241 7 500
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 30 122 283 375
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 1 680 1 847 6 958 7 125
Operating profit, MSEK Rörelseresultat, Mkr 213 174 1 708 1 669
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 10 25 967 982
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 203 149 741 687
Operating margin, % Rörelsemarginal, % 12,5 8,8 23,6 22,3
of which Property Development varav Fastighetsutveckling 33,3 20,5 341,7 261,9
of which Housing Development varav Bostadsutveckling 12,1 8,1 10,6 9,6
Capital employed at the end of the period, MSEK
Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr
 12 853 13 898 12 853 12 189
Orders received, MSEK Orderingång, Mkr 2 507 1 670 7 777 6 940
Order backlog, MSEK Orderstock, Mkr 6 149 4 885 6 149 5 151
Average number of employees 1) Medelantalet anställda 1) 264 341 264 290

1) Beräknat på rullande 12 månader

Bostadsutveckling

Nettoomsättningen minskade med nio procent och uppgick till 1 680 Mkr (1 847). Samtliga länder har en något lägre omsättning jämfört med första kvartalet 2020. Rörelseresultatet ökade till 203 Mkr (149) och rörelsemarginalen förbättrades till 12,1 procent (8,1). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till 10,6 procent jämfört med 9,6 procent för helår 2020.

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick under första kvartalet till 662 (503), varav 206 har konverterats från hyresrätter. I produktionsstarterna är det en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 657 (787). Under kvartalet har försäljningen varit god i alla tre länderna. Antal egenutvecklade bostäder i produktion vid periodens utgång minskade till 3 821 (4 538). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 74 procent (72). Antalet återköpta bostäder per 31 mars 2021 uppgick till 222 (245).

Under första kvartalet har 253 bostäder (75) produktionsstartats i hyresrättsprojekt i egen balansräkning och 91 bostäder (–) har sålts. Antal bostäder i hyresrättsprojekt under produktion uppgick till 719 (568) vid periodens utgång. Av dessa är 419 sålda till investerare och kommer att resultatavräknas vid frånträdet.

Sysselsatt kapital har minskat vid utgången av perioden och uppgick till 9 058 Mkr (10 250). Färre pågående bostäder i produktion har medfört ett lägre sysselsatt kapital i jämförelse med utgången av motsvarande period föregående år.

Nettoomsättning

per geografisk marknad, rullande 12 månader

Egenutvecklad bostadsproduktion

Jan-Mar
2021		 Jan-Mar
2020		 Apr 2020-
Mar 2021		 Jan-Dec
2020
Jan-mar
2021		 Jan-mar
2020		 Apr 2020-
mar 2021		 Jan-dec
2020
Tenant-​owner associations, share housing and residential limited companies Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag
Number of production-started homes during the period
Antal under perioden produktionsstartade bostäder
 662 1) 503 2 450 2 291
Number of sold homes during the period
Antal under perioden sålda bostäder
 657 787 2 552 2 682
Total number of homes under production, at the end of the period
Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut
 3 821 4 538 3 821 4 014
Portion of sold homes under production, at the end of the period
Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut
 74% 72% 74% 73%
Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period
Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut
 222 245 222 222
Rentals Hyresrätter
Number of production-started homes during the period
Antal under perioden produktionsstartade bostäder
 253 75 680 502
Number of sold homes during the period
Antal under perioden sålda bostäder
 91 – 95 4
Number converted to tenant-owner associations during the period
Antal under perioden konverterade till bostadsrätter
 206 – 434 228
Total number of homes in production, at the end of the period
Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut
 719 2) 568 719 763

1) Inkluderar 206 bostäder som har konverterats från hyresrätter

2) Varav 419, motsvarande 58 procent, är avtalade om försäljning vid färdigställande

Bostadsbyggrätter

Number, approx. Mar 31
2021		 Mar 31
2020		 Dec 31
2020
Antal, cirka 31 mar
2021		 31 mar
2020		 31 dec
2020
Development rights on our own balance sheet Byggrätter i egen balansräkning 18 800 20 000 18 900
Development rights via joint ventures Byggrätter via joint ventures 4 400 4 600 4 400
Development rights via options etc. Byggrätter via optioner m.m. 9 800 9 700 9 700
Total Totalt 33 000 34 300 33 000

Scheele Promenad

Lund

Tidpunkt för färdigställande av egenutvecklade pågående bostäder 1)

1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag

Fastighetsutveckling

Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.

Under första kvartalet 2021 uppgick omsättningen till 30 Mkr (122) och rörelseresultatet till 10 Mkr (25). Under kvartalet har vissa verksamheter med koppling till resande och turism påverkats negativt till följd av coronapandemin vilket har medfört ett lägre rörelseresultat med cirka 20 Mkr i jämförelse med första kvartalet 2020.

Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 3 795 Mkr (3 648) vid utgången av första kvartalet 2021. En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag. Nedanstående tabell visar de större pågående fastighetsprojekten per 31 mars 2021. Under föregående år avtalades om försäljning av kontorsfastigheterna i Helsingborg och Solna till Annehem Fastigheter.

Varvsstaden

Malmö

Pågående fastighetsprojekt

Type of project Location Rentable area in m2 Degree rented, % Recognized value, MSEK Total investment at completion, MSEK Timepoint of completion
Level of completion, %
Typ av projekt Ort Uthyrningsbar
yta, m2		 Uthyrningsgrad, % Bokfört värde, Mkr Beslutad investering, Mkr Tidpunkt färdigställande
Färdigställande-grad, %
Office building Helsingborg Kontor Helsingborg 2 900 88 104 106 Q2-2021 98
Office building Solna Kontor Solna 4 300 100 135 194 Q3-2021 70
Sports hall Sundsvall Idrottshall Sundsvall 14 700 100 116 223 Q2-2022 52
Total Summa 355
of which operations property varav driftsfastigheter     104
of which project and development property varav projekt- och exploateringsfastigheter     251

Väsentliga joint ventures

Peabs väsentliga joint venture bolag Tornet Bostadsproduktion AB, Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4 och Point Hyllie Holding AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.

Tornet Bostadsproduktion AB

Utveckla, äga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.

Peabs andel: 33 procent
Partner: Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2021 1): 5 103 Mkr (4 560)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 360 Mkr (262)
Större pågående projekt: LP Parken, Göteborg 15 000 m2 uthyrningsbar yta, Tallbohov, Järfälla 10 500 m2 uthyrningsbar yta samt ytterligare två hyresrättsprojekt i Helsingborg

Fastighets AB Centur

Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.

Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresunds­regionen
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2021 1): 7 197 Mkr (6 708)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 435 Mkr (426)
Större pågående projekt: Gjuteriet Varvsstaden, Malmö, ombyggnad av cirka 4 600 m2 (hyresgäst Oatly)

Fastighets AB ML4

Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.

Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2021 : 1 970 Mkr (1 893)
Större pågående projekt: Forskningsbyggnad 6 400 m2

Point Hyllie Holding AB

Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).

Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 31 mars 2021: 1 354 Mkr (1 309)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt

1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.