Nettoomsättning och resultat
Omräknade jämförelsetal efter ändrade redovisningsprinciper
Från och med räkenskapsåret 2020 konsoliderar Peab projekt med svenska bostadsrättsföreningar till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina lägenheter. Det innebär att Peab redovisar projekten i balansräkningen som pågående arbeten inom tillgångsposten projekt- och exploateringsfastigheter, samt som räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten redovisas i takt med att bostadsköparna tillträder bostäderna. I och med ändringen redovisar Peab samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden. Enligt tidigare principer konsoliderade Peab inte projekt med svenska bostadsrättsföreningar från den tidpunkt då avtal tecknats avseende marköverlåtelse och totalentreprenad, och intäkter och kostnader redovisades över tid i takt med projektets färdigställandegrad.
För att skapa tydlighet och möjlighet för marknaden att följa Peabs utveckling avseende bostadsprojekt i egen regi kommer fortsatt intäkter och kostnader att rapporteras i segmentsredovisningen över tid i takt med att projekten successivt färdigställs. Detta gäller inom affärsområde Projektutveckling och enheten Bostadsutveckling och avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag. Tidigare har intäkter och kostnader för egenutvecklade bostadsprojekt i Norge och Finland samt egna hem i Sverige redovisats vid en tidpunkt även i segmentsredovisningen. Finansiella nyckeltal som sysselsatt kapital, soliditet, nettoskuld, skuldsättningsgrad och resultat per aktie redovisas i segmentsredovisningen med hänsyn tagen till ovanstående förutsättningar. Nettoskulden enligt segmentsredovisningen inkluderar osåld del av bostadsprojekten under pågående produktion. Segmentsredovisningen är den modell Peab använder för sin interna styrning.
I samband med att Peab ändrar segmentsredovisningen för bostadsprojekt har Peab även ändrat segmentsredovisningen av tillkommande leasingavtal enligt IFRS 16 (tidigare operationella leasingavtal). Ändringen innebär att leasingavgifter redovisas i rörelseresultatet som kostnad linjärt över leasingperioden i segmentsredovisningen för samtliga affärsområden och tillämpningen av IFRS 16 för tillkommande leasingavtal sker endast som en total för koncernen.
I efterföljande rapport baseras belopp och kommentarer på segmentsredovisning om inget annat framgår. Samtliga jämförelsetal för 2019 är omräknade om inget annat anges. För mer information avseende omräknade jämförelsetal se not 1 samt www.peab.se/ifrs.
Annehem Fastigheter
Peabs styrelse föreslog i februari 2020 till årsstämman att utöver ordinarie utdelning lämna en extra utdelning av samtliga aktier i ett nybildat bolag, Annehem Fastigheter, innehållande Peabs helägda färdigställda kommersiella fastigheter. Till följd av coronavirusets spridning och dess effekter i omvärlden och på de finansiella marknaderna beslöt Peabs styrelse att dra tillbaka förslaget till årsstämman. Baserat på de marknadsbedömningar samt den utveckling som presenterades i delårsrapporten för det andra kvartalet beslöt Peabs styrelse i augusti 2020 föreslå ny tidpunkt för utdelning av Annehem Fastigheter. Den 12 november 2020 hölls en extra bolagsstämma där Peabs aktieägare beslutade enligt styrelsens förslag och utdelningen genomfördes under december. Den 11 december 2020 var första dag för handel i Annehem Fastigheters B-aktie på Nasdaq Stockholm.
Annehem Fastigheter redovisas som en egen enhet utanför segmentsredovisningen. Tidigare ingick Annehem Fastigheter i affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling. Ändringen gäller från 1 januari 2020 och inga jämförelsetal har omräknats. För mer information, se avsnitt Annehem Fastigheter.
Förvärv av beläggnings- och ballastverksamhet i Norden
Den 4 juli 2019 tecknade Peab avtal om att förvärva YITs beläggnings- och ballastverksamhet i Norden. Transaktionen var villkorad av godkännande av konkurrensmyndigheterna samt uppfyllande av sedvanliga avtalsvillkor. I slutet på mars 2020 erhölls godkännande från konkurrensmyndigheterna och förvärvet slutfördes den 1 april 2020. Förvärvet innebär att Peab utökar sin närvaro i Sverige, Norge och Finland samt etablerar sig inom beläggningsverksamhet i Danmark. De förvärvade verksamheterna är inkluderade i affärsområde Industri från och med 1 april 2020.
Transaktionen är en kombination av aktie- och inkråmsförvärv. Förvärvslikvid uppgick till 3 184 Mkr för skuldfri rörelse och är fullt finansierad. Under 2019 omsatte den förvärvade verksamheten 5 878 Mkr med ett justerat EBITDA om 282 Mkr.
För mer information, se avsnitt Affärsområde Industri, Övriga upplysningar samt not 2.
Nettoomsättning och resultat
Oktober – december 2020
Koncernens nettoomsättning för fjärde kvartalet 2020 uppgick till 15 424 Mkr (15 858), varav 1 412 Mkr är relaterat till förvärv av beläggnings- och ballastverksamhet. Exkluderat den förvärvade verksamheten minskade nettoomsättningen med tolv procent. Affärsområde Bygg minskade nettoomsättningen med elva procent och minskningen är främst hänförbar till den svenska verksamheten. Affärsområde Anläggning minskade nettoomsättningen med fem procent. Affärsområde Industri uppvisade en omsättningsökning på 37 procent. Exkluderat den förvärvade verksamheten minskade nettoomsättningen inom affärsområde Industri med tre procent. Affärsområde Projektutveckling minskade nettoomsättningen med 33 procent i jämförelse med fjärde kvartalet föregående år. Minskningen är främst relaterad till Bostadsutveckling. Av kvartalets nettoomsättning avsåg 5 106 Mkr (3 439) försäljning och produktion utförd utanför Sverige och ökningen förklaras av förvärvad verksamhet inom affärsområde Industri.
Rörelseresultatet för fjärde kvartalet 2020 uppgick till 1 825 Mkr (797), varav förvärvad verksamhet inom affärsområde Industri netto ingick med 42 Mkr och effekt av utdelningen av Annehem Fastigheter med 952 Mkr. Rörelsemarginalen uppgick till 11,8 procent (5,0). Exkluderat effekt av utdelningen av Annehem Fastigheter uppgick rörelsemarginalen till 5,7 procent.
Förvärv av beläggnings- och ballastverksamheten genomfördes den 1 april 2020, vilket innebär att förvärvet gjordes när säsongen börjar. Underliggande verksamhet i de förvärvade bolagen bidrog med 72 Mkr i det fjärde kvartalet. Avskrivningar på övervärden för bland annat kundkontrakt i övertagen orderstock och anläggningstillgångar uppgick till -30 Mkr. Avskrivningar på övervärden relaterat till kundkontrakt i övertagen orderstock har varit höga under hela 2020 och kommer även att påverka delar av 2021. Sammantaget har rörelseresultatet i det fjärde kvartalet påverkats positivt med 42 Mkr relaterat till den förvärvade verksamheten.
Inom affärsområde Bygg uppgick rörelsemarginalen till 2,6 procent (2,5) och inom Anläggning uppgick rörelsemarginalen till 3,6 procent (3,5). Affärsområde Industri uppvisade en rörelsemarginal om 8,1 procent (10,1), exkluderat den förvärvade verksamheten uppgick rörelsemarginalen till 10,2 procent. I affärsområde Projektutveckling ökade rörelseresultatet i fjärde kvartalet och uppgick till 1 195 Mkr (278) varav effekt av utdelningen av Annehem Fastigheter uppgick till 896 Mkr. Även exkluderat effekten av utdelningen av Annehem Fastigheter förbättrades rörelseresultatet inom Fastighetsutveckling. Bostadsutveckling hade ett något lägre rörelseresultat i kvartalet men rörelsemarginalen förbättrades till 13,5 procent (10,0).
Eliminering och upplösning av internvinster uppgick till 37 Mkr (-53) varav upplösning av byggvinster i samband med utdelningen av Annehem Fastigheter uppgick till 56 Mkr. Avskrivningar och nedskrivningar uppgick under fjärde kvartalet till -348 Mkr (-292), varav -70 Mkr är relaterat till förvärvad verksamhet.
Finansnettot uppgick till -18 Mkr (-25) varav räntenettot uppgick till -13 Mkr (-24). Resultat före skatt uppgick till 1 807 Mkr (772). Fjärde kvartalets resultat uppgick till 1 655 Mkr (620).
Rörelseresultat och rörelsemarginal, per kvartal
Januari – december 2020
Koncernens nettoomsättning för 2020 ökade med fyra procent och uppgick till 57 417 Mkr (55 349), varav förvärvad verksamhet uppgick till 5 891 Mkr. Justerat för förvärvade och avyttrade enheter minskade nettoomsättningen med sju procent.
Affärsområde Bygg minskade nettoomsättningen med åtta procent och minskningen är relaterad till den svenska verksamheten medan den norska och finska verksamheten har ökat nettoomsättningen. I affärsområde Anläggning minskade omsättningen med fyra procent jämfört med föregående år. Affärsområde Industri uppvisade en omsättningsökning på 40 procent. Exkluderat den förvärvade verksamheten minskade omsättningen inom affärsområde Industri med fyra procent. Minskningen är hänförbar till Transport och Maskin, Uthyrning och Byggsystem. Affärsområde Projektutveckling minskade nettoomsättningen inom både Fastighetsutveckling och Bostadsutveckling. I Bostadsutveckling är minskningen hänförbar till den svenska och finska verksamheten.
Av periodens nettoomsättning avsåg 17 005 Mkr (11 260) försäljning och produktion utförd utanför Sverige. Merparten av ökningen är relaterad till den förvärvade beläggnings- och ballastverksamheten inom affärsområde Industri.
Rörelseresultatet för 2020 uppgick till 3 541 Mkr (2 610), varav den förvärvade verksamheten netto uppgick till 250 Mkr och effekt av utdelningen av Annehem Fastigheter uppgick till 952 Mkr. Under föregående år ingick resultatbidrag om 170 Mkr från försäljning av fastigheter i det delägda bolaget Acturum. Rörelsemarginalen uppgick till 6,2 procent (4,7). Exkluderat effekt av utdelningen av Annehem Fastigheter uppgick rörelsemarginalen till 4,5 procent.
Förvärv av beläggnings- och ballastverksamheten genomfördes den 1 april 2020, vilket innebar att förvärvet gjordes då säsongen börjar. Underliggande verksamhet i de förvärvade bolagen bidrog under april-december 2020 till rörelseresultatet med 494 Mkr. Avskrivningar på övervärden för bland annat kundkontrakt i övertagen orderstock och anläggningstillgångar uppgick under samma period till -189 Mkr. Avskrivningar på övervärden relaterat till kundkontrakt i övertagen orderstock har varit höga under hela 2020 och kommer även påverka delar av 2021. Därutöver har förvärvskostnader och överlåtelseskatt i Finland totalt belastat året med -55 Mkr. Sammantaget har rörelseresultatet under året påverkats positivt med 250 Mkr relaterat till den förvärvade verksamheten. Den förvärvade verksamheten har ett väldigt tydligt säsongsmönster vilket innebär att första kvartalet präglas av stora underskott eftersom säsongen startar först under andra kvartalet. Om förvärvet hade skett den 1 januari 2020 hade det första kvartalets resultat påverkat med -297 Mkr och den underliggande verksamheten hade då haft ett ackumulerat rörelseresultat för 2020 om 197 Mkr.
I affärsområde Bygg uppgick rörelsemarginalen till 2,5 procent (2,4) för 2020. Inom Anläggning förbättrades rörelsemarginalen till 3,0 procent (2,8). Affärsområde Industri uppvisade en rörelsemarginal om 5,9 procent (7,0). Exkluderat den förvärvade verksamheten uppgick rörelsemarginalen till 6,7 procent. Den lägre rörelsemarginalen inom Industri förklaras av minskat rörelseresultat inom Uthyrning och Byggsystem. I affärsområde Projektutveckling ökade rörelseresultatet till 1 669 Mkr (1 015), exkluderat utdelning av Annehem Fastigheter om 896 Mkr minskade dock rörelseresultatet. Under föregående år ingick resultatbidrag om 170 Mkr från delägda Acturum i Fastighetsutveckling. Under året har vissa verksamheter inom Fastighetsutveckling påverkats negativt till följd av coronapandemin, totalt med -64 Mkr. Av dessa är -44 Mkr relaterade till Ängelholms flygplats, varav -20 Mkr avser nedskrivning av goodwill. I Bostadsutveckling minskade rörelseresultatet något under året men rörelsemarginalen förbättrades till 9,6 procent (8,6).
Elimineringar och upplösningar av internvinster i projekt i egen regi har påverkat rörelseresultatet med netto 23 Mkr (-142), varav upplösning av byggvinster i samband med utdelningen av Annehem Fastigheter uppgick till 56 Mkr. Under föregående år var flera stora kontorsprojekt i egen regi under uppförande. Elimineringar återläggs i samband med extern försäljning av projekten.
Avskrivningar och nedskrivningar uppgick under året till -1 412 Mkr (-1 094), varav -310 Mkr är relaterade till förvärvad verksamhet inom affärsområde Industri.
Finansnettot uppgick till -108 Mkr (-31), varav räntenettot uppgick till -56 Mkr (-72). Finansnettot från förvärvad verksamhet uppgick under året till -27 Mkr. I finansnettot ingick kursdifferenser med -88 Mkr (-2). Kursdifferenserna har till största delen uppstått på fordringar på dotterbolag i Norge och Finland, och har ingen kassaflödespåverkan.
Resultat före skatt uppgick till 3 433 Mkr (2 579). Årets skatt uppgick till -485 Mkr (-441) och motsvarar en skatt om 14 procent (17). Den lägre skatten förklaras av ej skattepliktiga intäkter som bland annat utgörs av resultateffekt vid utdelningen av Annehem Fastigheter.
Årets resultat uppgick till 2 948 Mkr (2 138).
Säsongseffekter
Koncernens verksamhet, framför allt inom Industri och Anläggning, påverkas av säsongsmässiga svängningar till följd av kall väderlek under vinterhalvåret. Normalt är första kvartalet svagare jämfört med resten av året. I och med förvärvet av beläggnings- och ballastverksamheten kommer säsongsmönstret att bli än tydligare.