Not 1 – Redovisningsprinciper

Delårsrapporten är utformad enligt de av EU antagna IFRS standards samt de av EU antagna tolkningarna av gällande standarder, IFRIC. Denna rapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport och RFR 2, Redovisning för juridiska personer. För koncernen och moderbolaget har samma principer och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovisningen med undantag för nedan beskrivna ändrade redovisningsprinciper.

Ytterligare upplysningar i enlighet med IAS 34.16A förekommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten.

Ändrade redovisningsprinciper för svenska bostadsrättsföreningar

Från och med räkenskapsåret 2020 konsoliderar Peab projekt med svenska bostadsrättsföreningar till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina lägenheter. Det innebär att Peab redovisar projekten i balansräkningen som pågående arbeten inom tillgångsposten projekt-​ och exploateringsfastigheter, samt som räntebärande kortfristiga skulder. Intäkter och kostnader för projekten redovisas i takt med att bostadsköparna tillträder bostäderna. Låneutgifter inkluderas i anskaffningsvärdet för fastigheterna. I och med ändringen redovisar Peab samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden. Enligt tidigare principer konsoliderade Peab inte projekt med svenska bostadsrättsföreningar från den tidpunkt då avtal tecknats avseende marköverlåtelse och totalentreprenad, och intäkter och kostnader redovisades över tid i takt med projektets färdigställandegrad.

Samtliga jämförelsetal för 2019 är omräknade om inget annat anges.

Jan-Dec 2019
MSEK		 Reported
income statement		 Changed accounting principles Group IFRS
Jan-dec 2019
Mkr		 Rapporterad
resultaträkning		 Ändrad redovisningsprincip Koncernen IFRS
Net sales Nettoomsättning 54 008 2 295 56 303
Production costs Kostnader för produktion -48 734 -1 578 -50 312
Gross profit Bruttoresultat 5 274 717 5 991
Sales and administrative expenses Försäljnings- och administrationskostnader -2 879 -2 879
Other operating income Övriga rörelseintäkter 280 280
Other operating costs Övriga rörelsekostnader -107 -107
Operating profit Rörelseresultat 2 568 717 3 285
Financial income Finansiella intäkter 130 130
Financial expenses Finansiella kostnader -188 -188
Net finance Finansnetto -58 – -58
Pre-tax profit Resultat före skatt 2 510 717 3 227
Tax Skatt -418 -153 -571
Profit for the period Periodens resultat 2 092 564 2 656
Profit for the period, attributable to: Periodens resultat hänförligt till:
Shareholders in parent company Moderbolagets ägare 2 092 564 2 656
Non-controlling interests Innehav utan bestämmande inflytande 0 – 0
Profit for the period Periodens resultat 2 092 564 2 656

 

Dec 31‚ 2019
MSEK		 Reported
balance sheet		 Changed accounting principles Group IFRS
31 dec 2019
Mkr		 Rapporterad
balansräkning		 Ändrad redovisningsprincip Koncernen IFRS
Assets Tillgångar
Intangible assets Immateriella anläggningstillgångar 2 334 2 334
Tangible assets Materiella anläggningstillgångar 6 811 6 811
Investment property Förvaltningsfastigheter 558 558
Interest-bearing long-term receivables Räntebärande långfristiga fordringar 1 086 1 086
Other financial fixed assets Övriga finansiella tillgångar 2 092 5 2 097
Deferred tax recoverables Uppskjuten skattefordran 8 193 201
Total fixed assets Summa anläggningstillgångar 12 889 198 13 087
Project and development properties Projekt- och exploateringsfastigheter 11 407 5 541 16 948
Inventories Varulager 533 533
Interest-bearing current receivables Räntebärande kortfristiga fordringar 144 144
Other current receivables Övriga kortfristiga fordringar 13 383 -780 12 603
Liquid funds Likvida medel 373 373
Total current assets Summa omsättningstillgångar 25 840 4 761 30 601
Total assets Summa tillgångar 38 729 4 959 43 688
Equity and liabilities Eget kapital och skulder
Equity Eget kapital 12 266 -707 11 559
Liabilities Skulder
Interest-bearing long-term liabilities Räntebärande långfristiga skulder 5 617 -1 814 3 803
Interest-bearing long-term liabilities, project financing Räntebärande långfristiga skulder, projektfinansiering – 326 326
Deferred tax liabilities Uppskjuten skatteskuld 148 – 148
Other long-term liabilities Övriga långfristiga skulder 1 014 -76 938
Total long-term liabilities Summa långfristiga skulder 6 779 -1 564 5 215
Interest-bearing current liabilities Räntebärande kortfristiga skulder 3 493 -482 3 011
Interest-bearing current liabilities, project financing Räntebärande kortfristiga skulder, projektfinansiering – 7 637 7 637
Other current liabilities Övriga kortfristiga skulder 16 191 75 16 266
Total current liabilities Summa kortfristiga skulder 19 684 7 230 26 914
Total liabilities Summa skulder 26 463 5 666 32 129
Total equity and liabilities Summa eget kapital och skulder 38 729 4 959 43 688

 

Annehem Fastigheter

Peabs styrelse föreslog i februari 2020 till årsstämman att utöver ordinarie utdelning lämna en extra utdelning av samtliga aktier i ett nybildat bolag, Annehem Fastigheter, innehållande Peabs helägda färdigställda kommersiella fastigheter. Till följd av coronavirusets spridning och dess effekter i omvärlden och på de finansiella marknaderna beslöt Peabs styrelse att dra tillbaka förslaget till årsstämman. Baserat på de marknadsbedömningar samt den utveckling som presenterades i delårsrapporten för det andra kvartalet beslöt Peabs styrelse i augusti 2020 föreslå ny tidpunkt för utdelning av Annehem Fastigheter. Styrelsen kallade till extra stämma den 12 november 2020 och Peabs aktieägare beslutade i enlighet med styrelses förslag om utdelning av Annehem Fastigheter. Utdelningen genomfördes i december 2020 och första dag för notering av Annehem Fastigheters B-​aktie på Nasdaq Stockholm var den 11 december 2020. För mer information se Annehem Fastigheter och Viktiga händelser under rapportperioden.

Annehem Fastigheters tillgångar och skulder var klassificerade från och med styrelsens beslut i februari 2020 till utdelningen i december 2020 som innehav för värdeöverföring till ägare. Dessa tillgångar och skulder har redovisats på egen rad som omsättningstillgång respektive kortfristig skuld i balansräkningen. Jämförelseårets motsvarande tillgångar och skulder omklassificerades inte.

I resultaträkningen för koncernen har Annehem Fastigheter inte redovisats på egen rad som avvecklad verksamhet då den tidigare endast utgjorde en mindre del av en verksamhet inom affärsområde Projektutveckling.

Vid ut­del­ning­en av An­ne­hem Fas­tig­he­ter har skill­na­der mel­lan mark­nads­vär­den och bok­för­da vär­den re­do­vi­sats i kon­cer­nen inom af­färs­om­rå­de Pro­jekt­ut­veck­ling. Där­ut­ö­ver har ti­di­ga­re eli­mi­ne­ra­de bygg­re­sul­tat åter­lagts under Eli­mi­ne­ring­ar. I koncernens resultaträkning har dessa poster redovisats på en egen rad i rörelseresultatet benämnd Utdelning av Annehem Fastigheter. För mer information om Annehem Fastigheter se not 6.

Annehem Fastigheter har redovisats som en egen enhet utanför segmentsredovisningen från och med 1 januari 2020 fram tills utdelningen i december 2020.

Skillnader i segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS

Koncernen rapporteras i de fyra affärsområdena Bygg, Anläggning, Industri och Projektutveckling. Affärsområdena motsvaras av rörelsesegment. Segmentsredovisningen är den modell Peab anser bäst beskriver Peabs verksamhet både vad gäller intern styrning och riskprofil, och det är också så styrelse och ledning följer verksamheten.

För Peabs entreprenadverksamheter Bygg och Anläggning redovisas intäkter och resultat över tid i både segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS. För affärsområde Industri redovisas intäkter och resultat både över tid och vid en tidpunkt och redovisningen är densamma i både segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS. För affärsområde Projektutveckling redovisas i segmentsredovisningen inom enheten Bostadsutveckling intäkter och resultat i takt med att bostadsprojekten successivt färdigställs. Detta gäller svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag. I redovisningen enligt IFRS redovisas bostadsprojekten vid den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina lägenheter. I affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling redovisas intäkter och resultat vid en tidpunkt i både segmentsredovisningen och redovisning enligt IFRS.

Utöver affärsområdena redovisas som Koncerngemensamt centrala företag, vissa dotterföretag samt övriga innehav. Centrala företag består framför allt av moderbolaget Peab AB, Peab Finans AB samt Peab Support (Shared Service Center). För Koncerngemensamt är det ingen skillnad i redovisning mellan segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS.

Redovisning av interna projekt mellan affärsområdena Bygg och Projektutveckling

I affärsområde Bygg redovisas intäkter och resultat hänförligt till entreprenaddelen i egenutvecklade bostadsprojekt, i hyresrättsprojekt samt i övriga fastighetsprojekt till affärsområde Projektutveckling. Redovisning sker över tid i takt med att projekten färdigställs. I affärsområde Projektutveckling redovisas intäkter för både entreprenaddelen och byggherredelen i egenutvecklade bostadsprojekt men redovisat resultat utgörs av resultatet i byggherredelen. I segmentsredovisningen redovisas både intäkter och resultat i Projektutvecklingsverksamheten över tid medan redovisning enligt IFRS redovisas vid en tidpunkt, det vill säga när bostadsköparna tillträder bostäderna.

Redovisning av fastighetsprojekt i egen balansräkning

För fastighetsprojekt i egen balansräkning som redovisas som projekt-​ och exploateringsfastigheter och som säljs i bolagsform via aktier redovisas underliggande försäljningsvärde på fastigheten som intäkter och bokfört värde i balansräkningen som kostnad. Vid försäljning av fastighetsprojekt som redovisas som driftsfastigheter eller förvaltningsfastigheter redovisas resultateffekten netto som en övrig rörelseintäkt eller övrig rörelsekostnad. Redovisningen av fastighetsprojekten är densamma i både segmentsredovisningen och i redovisning enligt IFRS.

IFRS 16, tillkommande leasingavtal

I segmentsredovisningen för samtliga affärsområden redovisas leasingavgifter inom rörelseresultatet som kostnad linjärt över leasingperioden för IFRS 16, tillkommande leasingavtal (tidigare operationella leasingavtal). Tillämpningen av IFRS 16 för tillkommande leasingavtal sker i redovisning enligt IFRS endast som en total för koncernen.

Finansiella nyckeltal i segmentsredovisningen

Finansiella nyckeltal som sysselsatt kapital, soliditet, nettoskuld, skuldsättningsgrad och resultat per aktie redovisas i segmentsredovisningen med hänsyn tagen till ovanstående förutsättningar. Nettoskulden enligt segmentsredovisningen inkluderar osåld del av pågående egenutvecklade bostadsprojekt.