Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören i Peab AB (publ) org.nr 556061-​4330 avger härmed följande årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2022.

Koncernen har olika redovisningsprinciper i segmentsredovisningen jämfört med redovisning enligt IFRS för egenutvecklade bostadsprojekt och för IFRS 16 (tidigare operationella leasingavtal). För mer information om redovisningsprinciper samt skillnader mellan segmentsredovisning och redovisning enligt IFRS, se not 1 och 4. För information om alternativa nyckeltal, se avsnitt Alternativa nyckeltal och definitioner.

Nettoomsättning

Koncernens nettoomsättning enligt IFRS ökade med fem procent under 2022 och uppgick till 61 933 Mkr (58 923). Justerat för förvärvade och avyttrade enheter samt valutakurseffekter ökade nettoomsättningen med tre procent. Justering av egenutvecklade bostäder till färdigställandemetoden påverkade nettoomsättningen med -1 202 Mkr (-1 103).

Koncernens nettoomsättning enligt segmentsredovisning ökade med fem procent under 2022 och uppgick till 63 135 Mkr (60 026). Justerat för förvärvade och avyttrade enheter samt valutakurseffekter ökade omsättningen med fyra procent. En stor del av ökningen förklaras av ökade material-​ och energikostnader vilket har påverkat prissättningen till kund. Av nettoomsättningen avsåg 18 892 Mkr (17 298) försäljning och produktion utförd utanför Sverige. Andelen omsättning till offentliga kunder stod för 43 procent (42) medan privata kunder stod för 57 procent (58).

I affärsområde Bygg ökade nettoomsättningen med sju procent och ökningen är relaterad till samtliga länder. Affärsområde Anläggning ökade nettoomsättningen med sex procent med ökningar inom Infrastruktur samt Drift och underhåll. I affärsområde Industri ökade nettoomsättningen med 14 procent och ökningen är i huvudsak relaterad till Beläggning, Betong och Byggsystem. I affärsområde Projektutveckling minskade nettoomsättningen med nio procent och minskningen är främst hänförbar till Bostadsutveckling. Efterfrågan på bostäder har minskat i samtliga länder, framför allt under andra halvåret, vilket har bidragit till lägre försäljningstakt och färre produktionsstarter av bostäder.

Resultat

Rörelseresultat enligt IFRS för 2022 minskade till 2 557 Mkr (2 975) och rörelsemarginalen minskade till 4,1 procent (5,0). Justering av egenutvecklade bostadsprojekt till färdigställandemetoden påverkade rörelseresultatet med -219 Mkr (-152).

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisning för 2022 uppgick till 2 741 Mkr (3 098) och rörelsemarginalen minskade till 4,3 procent (5,2). Under 2021 och 2022 har det skett kraftiga prisökningar på material och energi. Vi har till största delen kunnat hantera prisökningarna samt leveransstörningar genom anpassningar och effektiviseringar, men då vi inte fullt ut har fått täckning för kostnadsökningarna har det haft en negativ påverkan på rörelsemarginalen. Under föregående år påverkades rörelseresultatet positivt av återbetalning av AGS-​premier om 179 Mkr redovisade inom Koncerngemensamt.

I affärsområde Bygg minskade rörelsemarginalen till 2,2 procent (2,6) och minskningen förklaras av kostnadsökningar i samtliga länder. I affärsområde Anläggning var rörelsemarginalen oförändrad på 3,3 procent (3,3). Sammantaget uppgick rörelsemarginalen för entreprenadverksamheterna till 2,6 procent (2,9).

Affärsområde Industri uppvisade en rörelsemarginal om 3,5 procent (5,0). Beläggning hade ett lägre rörelseresultat till följd av ökade energi-​​ och bränslekostnader som inte har kunnat kompenseras fullt ut till kund, framför allt i Norge, Finland och Danmark. Även Ballast hade en lägre lönsamhet i jämförelse med föregående år, medan övriga produktområden inom affärsområde Industri uppvisade en förbättrad lönsamhet.

I affärsområde Projektutveckling var rörelsemarginalen oförändrad på 13,0 procent i jämförelse med föregående år. I Bostadsutveckling uppgick rörelsemarginalen till 11,5 procent (11,2). I Fastighetsutveckling har resultatbidrag från delägda bolag ökat under året. Realisationsvinster från fastighetstransaktioner uppgick till 85 Mkr (218) och innefattade bland annat avyttring av en logistikanläggning i Södertälje till Annehem Fastigheter samt en idrottshall i Sundsvall till Balder. Under föregående år avyttrades bland annat kontorsfastigheter i Helsingborg och Solna till Annehem Fastigheter.

Elimineringar och upplösningar av internvinster i projekt i egen regi har under året påverkat rörelseresultatet netto med -58 Mkr (-31).

Avskrivningar och nedskrivningar enligt IFRS uppgick till -1 713 Mkr (-1 707). Avskrivningar och nedskrivningar enligt segmentsredovisning uppgick till -1 349 Mkr (-1 341).

Finansnettot enligt IFRS uppgick till -117 Mkr (-73), varav räntenettot uppgick till -340 Mkr (-194). En stor del av räntekostnaderna avser finansiering av egenutvecklade bostadsprojekt, vilka aktiveras på fastigheterna.

Finansnettot enligt segmentsredovisning uppgick till -71 Mkr (-22) varav räntenettot uppgick till -120 Mkr (-59) och kursdifferenser till -6 Mkr (7). I finansnettot har utdelningar och aktiverade räntor haft en positiv påverkan.

Resultat före skatt enligt IFRS uppgick till 2 440 Mkr (2 902). Årets skatt uppgick till -609 Mkr (-525) och motsvarar en skatt om 25 procent (18).

Resultat före skatt enligt segmentsredovisning uppgick till 2 670 Mkr (3 076). Årets skatt uppgick till -633 Mkr (-569) och motsvarar en skatt om 24 procent (18). Den höga skattesatsen förklaras främst av ej aktiverade underskott och ej avdragsgilla pensionskostnader.

Årets resultat enligt IFRS uppgick till 1 831 Mkr (2 377).

Årets resultat enligt segmentsredovisning uppgick till 2 037 Mkr (2 507).

Finansiell ställning

Balansomslutning enligt IFRS uppgick per den 31 december 2022 till 51 011 Mkr (47 170). Justering av skillnader i redovisningsprinciper gentemot segmentsredovisningen har påverkat balansomslutningen enligt IFRS med 7 791 Mkr (6 840) och merparten utgörs av justering avseende egenutvecklade bostadsprojekt, vilket har ökat under året. Eget kapital enligt IFRS uppgick till 13 786 Mkr (13 682), vilket gav en soliditet på 27,0 procent (29,0). Räntebärande nettoskuld enligt IFRS uppgick till 16 681 Mkr (10 515).

Balansomslutningen enligt segmentsredovisning uppgick per den 31 december 2022 till 43 220 Mkr (40 330). Eget kapital uppgick till 14 978 Mkr (14 656), vilket gav en soliditet på 34,7 procent (36,3). Räntebärande nettoskuld uppgick till 6 899 Mkr (2 404). I nettoskulden ingår projektfinansiering för osåld del av egenutvecklade bostadsprojekt så länge de är under produktion. Den osålda delen uppgick till 2 209 Mkr (958) och ökningen förklaras av en hög produktionstakt men med lägre försäljningsgrad i pågående produktion jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år. Nettoskulden har även påverkats av återköp av egna aktier med 500 Mkr (–). Den genomsnittliga räntan i låneportföljen, inklusive räntederivat, uppgick den 31 december 2022 till 3,3 procent (1,4).

Koncernens disponibla likvida medel enligt IFRS, inklusive ej utnyttjade kreditlöften men exklusive projektfinansiering, var vid årets slut 7 640 Mkr jämfört med 10 590 Mkr den 31 december 2021.

Som en konsekvens av att Peab från och med 1 januari 2020 konsoliderar svenska bostadsrättsföreningar enligt IFRS, tas borgensåtaganden inte upp för bostadsrättsföreningar under produktion. När bostadsrättsköparna tillträder bostäderna och bostadsrättsföreningarna inte längre konsolideras i Peabs räkenskaper, tar Peab upp borgensåtaganden till den del det finns osålda bostäder. Peab har ett garantiåtagande att förvärva osålda bostäder sex månader efter färdigställande. Koncernens eventualförpliktelser, inklusive solidariskt ansvar i handels-​ och kommanditbolag, uppgick vid årets utgång till 2 843 Mkr jämfört med 3 263 Mkr den 31 december 2021. Av eventualförpliktelserna utgör borgensåtaganden för krediter i bostadsrättsföreningar avseende osåld del efter dekonsolideringen 97 Mkr jämfört med 19 Mkr den 31 december 2021.

Investeringar och avyttringar

Materiella och immateriella anläggningstillgångar enligt IFRS har under 2022 nettoinvesterats med 2 529 Mkr (1 765).

Materiella och immateriella anläggningstillgångar enligt segmentsredovisning har under 2022 nettoinvesterats med 2 152 Mkr (1 453). Investeringarna avser i huvudsak maskininvesteringar.

Projekt-​ och exploateringsfastigheter enligt IFRS har under 2022 nettoinvesterats med 2 945 Mkr (2 202 Mkr).

Projekt-​ och exploateringsfastigheter enligt segmentsredovisningen har under 2022 nettoinvesterats med 2 268 Mkr (1 067). I projekt-​ och exploateringsfastigheter ingår osåld del av egenutvecklade pågående bostadsprojekt, vilken har ökat under året. Därutöver har vi investerat i byggrätter samt i fler hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Under föregående år förvärvades bland annat del av fastigheten Stockholm Primus 1 på Lilla Essingen i Stockholm med en byggrättsvolym om drygt 40 000 kvadratmeter BTA (bruttoarea) och ett underliggande fastighetsvärde om 1 167 Mkr.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt IFRS uppgick till -1 556 Mkr (2 818), varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till -4 920 Mkr (-1 275).

Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segmentsredovisning uppgick till -352 Mkr (4 807), varav kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till -3 521 Mkr (874). Det negativa kassaflödet från rörelsekapitalförändringar kommer från samtliga affärsområden även om en stor del är relaterad till affärsområde Projektutveckling genom investeringar i projekt- och exploateringsfastigheter. I kassaflöde från den löpande verksamheten ingick utdelning från delägda bolag med 185 Mkr (307).

Kassaflödet från investeringsverksamheten enligt IFRS uppgick till -1 603 Mkr (-1 766).

Kassaflödet från investeringsverksamheten enligt segmentsredovisning uppgick till -1 603 Mkr (-1 766). Investeringarna bestod i huvudsak av maskiner och fordon inom affärsområde Industri samt rörelseförvärv i affärsområde Anläggning. Därutöver har affärsområde Projektutveckling ökat engagemang och utlåning till joint venture företag. Under föregående år ingick, förutom maskininvesteringar inom affärsområde Industri, även rörelseförvärv inom affärsområde Anläggning samt ökat engagemang i joint venture företag inom affärsområde Projektutveckling.

Kassaflödet före finansiering enligt IFRS uppgick till -3 159 Mkr (1 052).

Kassaflöde före finansiering enligt segmentsredovisning uppgick till -1 955 Mkr (3 041).

Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt IFRS uppgick till 1 687 Mkr (907).

Kassaflödet från finansieringsverksamheten enligt segmentsredovisning uppgick till 483 Mkr (-1 082), varav betald utdelning uppgick till -1 475 Mkr (-1 327) och återköp av egna aktier till -500 Mkr (–).

Orderläge

Orderingången för 2022 uppgick till 53 259 Mkr jämfört med 55 848 Mkr föregående år.

Affärsområde Bygg har haft en lägre orderingång under året medan affärsområde Anläggning hade en relativt oförändrad orderingång jämfört med 2021. I affärsområde Industri har orderingången ökat medan affärsområde Projektutveckling hade en lägre orderingång till följd av färre produktionsstartade bostadsprojekt då efterfrågan på bostadsmarknaden minskade under året.

Orderstock kvar att producera vid utgången av 2022 uppgick till 44 389 Mkr jämfört med 45 318 Mkr vid utgången av 2021. Av total orderstock förväntas 35 procent (34) att produceras efter 2023 (2022). Den svenska verksamheten svarade för 78 procent (75) av orderstocken.