Finansiell ställning och kassaflöde

Finansiell ställning

Balansomslutningen uppgick per den 30 juni 2021 till 37 685 Mkr (41 244). Eget kapital uppgick till 12 654 Mkr (12 852), vilket gav en soliditet på 33,6 procent jämfört med 31,2 procent vid utgången av motsvarande period föregående år.

Räntebärande nettoskuld uppgick vid utgången av juni 2021 till 5 424 Mkr (6 614). I nettoskulden ingår osåld del av egenutvecklade bostadsprojekt så länge de är under produktion. Den osålda delen uppgick till 968 Mkr (1 702) och minskningen förklaras av en högre andel sålda bostäder. Under andra kvartalet har betald utdelning om 1 327 Mkr (-) påverkat nettoskulden. Per den 1 april 2020 genomfördes förvärvet av beläggnings- och ballastverksamheten inom affärsområde Industri vilket ökade nettoskulden med 3 125 Mkr vid förvärvstidpunkten. Under föregående år ingick räntebärande fordringar på Annehem Fastigheter med 785 Mkr, vilka minskade nettoskulden i segmentsredovisningen. Den genomsnittliga räntan i låneportföljen, inklusive räntederivat uppgick den 30 juni 2021 till 1,4 procent (1,4).

Koncernens disponibla likvida medel enligt IFRS, inklusive ej utnyttjade kreditlöften men exklusive projektfinansiering, var vid periodens slut 7 060 Mkr jämfört med 8 822 Mkr den 31 december 2020.

Som en konsekvens av att Peab från och med 1 januari 2020 konsoliderar svenska bostadsrättsföreningar enligt IFRS, tas borgensåtaganden inte upp för bostadsrättsföreningar under produktion. När bostadsrättsköparna tillträder bostäderna och bostadsrättsföreningarna inte längre konsolideras i Peabs räkenskaper, tar Peab upp borgensåtaganden till den del det finns osålda bostäder. Peab har ett garantiåtagande att förvärva osålda bostäder sex månader efter färdigställande. Koncernens eventualförpliktelser, exklusive solidariskt ansvar i handels- och kommanditbolag, uppgick vid periodens utgång till 3 361 Mkr jämfört med 3 439 Mkr den 31 december 2020. Av eventualförpliktelserna utgör borgensåtaganden för krediter i bostadsrättsföreningar avseende osåld del efter dekonsolideringen 17 Mkr jämfört med 238 Mkr den 31 december 2020.

Investeringar och avyttringar

Materiella och immateriella anläggningstillgångar samt förvaltningsfastigheter har under kvartalet nettoinvesterats med 127 Mkr (188). Investeringarna avser i huvudsak maskininvesteringar. Materiella och immateriella anläggningstillgångar samt förvaltningsfastigheter har under januari-juni nettoinvesterats med 608 Mkr (379). Investeringarna avser i huvudsak maskininvesteringar.

Projekt- och exploateringsfastigheter, vilka redovisas som lagertillgångar, har under kvartalet nettoinvesterats med 16 Mkr (nettoavyttrats med 907 Mkr). Projekt- och exploateringsfastigheter har under januari-juni nettoinvesterats med 189 Mkr (nettoavyttrats med 1 424 Mkr). I projekt- och exploateringsfastigheter ingår osåld del av egenutvecklade pågående bostadsprojekt. I jämförelseperioden förklaras nettoavyttringen av att fler bostäder såldes och överlämnades än vad som produktionsstartades.