Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling ansvarar för koncernens förvärv, utveckling, drift och förvaltning samt avyttring av bostäder och kommersiella fastigheter. Att förstå och förutse samhällets och kundernas behov och krav avseende läge och utformning är en framgångsfaktor för att kunna utveckla attraktiva och hållbara bostäder och lokaler.
Projektutvecklingen sker i helägda projekt eller i samarbete med andra partners via joint ventures. Verksamheten bedrivs i två enheter – Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling.
Bostadsutveckling utvecklar alla typer av bostäder såsom flerfamiljshus i bostadsrätts-, äganderätts- och hyresrättsform samt småhus.
I Fastighetsutveckling bedrivs verksamheten i form av förvärv, utveckling, drift och förvaltning samt avyttring av kommersiella fastigheter.
Peabs huvudsakliga ambition är att bedriva utvecklingsprojekt i egen balansräkning. Samarbete med andra partners via joint ventures kan ske vid olika tidpunkter under ett projekt. Målet är att skapa ett kapitaleffektivt utvecklingsarbete med partners som förstärker affärerna och därmed lönsamheten.
Nettoomsättning och resultat
April – juni 2017
Under andra kvartalet 2017 uppgick den operativa nettoomsättningen inom Projektutveckling till 2 022 Mkr (2 368). Det operativa rörelseresultatet uppgick till 162 Mkr (194)
Januari – juni 2017
Under första halvåret 2017 uppgick den operativa nettoomsättningen inom Projektutveckling till 4 225 Mkr (3 744). Det operativa rörelseresultatet förbättrades till 380 Mkr (272).
Omklassificering av fastigheter
Efter en genomgång av fastighetsbeståndet har det beslutats att vissa fastigheter som tidigare har rapporterats som projekt- och exploateringsfastigheter, det vill säga lagerfastigheter, istället ska klassificeras som driftsfastigheter alternativt förvaltningsfastigheter i de fall det inte finns någon planerad avyttring och fastigheterna kan komma att finnas kvar i koncernen under en längre tid. Fastigheterna innehas i syfte att erhålla hyresintäkter eller värdestegring eller en kombination av dessa båda syften. Från och med 1 januari 2017 har därför fastigheter till ett bokfört värde om 619 Mkr omklassificerats till driftsfastigheter och fastigheter till ett värde om 629 Mkr har omklassificerats till förvaltningsfastigheter.
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 9 795 Mkr (10 354).
Sysselsatt kapital
| MSEK | 30 Jun 2017 | 30 Jun 2016 | 31 Dec 2016 | |
| Mkr | 30 jun 2017 | 30 jun 2016 | 31 dec 2016 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 923 | – | – |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 792 | – | – |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 6 127 | 6 669 | 7 007 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 4 786 | 4 038 | 4 125 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 616 | 547 | 675 |
| of which projects under construction | varav projekt under uppförande | 317 | 827 | 736 |
| of which completed projects | varav färdigställda fastigheter | 282 | 1 111 | 1 246 |
| of which other | varav övrigt | 126 | 146 | 225 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 764 | 771 | 682 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 441 | 1 996 | 1 694 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | -252 | 918 | 898 |
| Total | Summa | 9 795 | 10 354 | 10 281 |
Nyckeltal
| Apr-Jun 2017 | Apr-Jun 2016 | Jan-Jun 2017 | Jan-Jun 2016 | Jul-Jun 2016/2017 | Jan-Dec 2016 | ||
| Apr-jun 2017 | Apr-jun 2016 | Jan-jun 2017 | Jan-jun 2016 | Jul-jun 2016/2017 | Jan-dec 2016 | ||
| Operative net sales 1), MSEK | Operativ nettoomsättning 1), Mkr | 2 022 | 2 368 | 4 225 | 3 744 | 8 120 | 7 639 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 106 | 1 031 | 765 | 1 107 | 1 043 | 1 385 |
| of which Housing Development 1) | varav Bostadsutveckling 1) | 1 916 | 1 337 | 3 460 | 2 637 | 7 077 | 6 254 |
| Operative operating profit 1), MSEK | Operativt rörelseresultat 1), Mkr | 162 | 194 | 380 | 272 | 730 | 622 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 5 | 102 | 95 | 106 | 78 | 89 |
| of which Housing Development 1) | varav Bostadsutveckling 1) | 157 | 92 | 285 | 166 | 652 | 533 |
| Operative operating margin 1), % | Operativ rörelsemarginal 1), % | 8,0 | 8,2 | 9,0 | 7,3 | 9,0 | 8,1 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 4,7 | 9,9 | 12,4 | 9,6 | 7,5 | 6,4 |
| of which Housing Development 1) | varav Bostadsutveckling 1) | 8,2 | 6,9 | 8,2 | 6,3 | 9,2 | 8,5 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens slut, Mkr | 9 795 | 10 354 | 9 795 | 10 354 | 9 795 | 10 281 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 3 215 | 1 238 | 4 590 | 3 011 | 9 824 | 8 245 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 7 992 | 4 966 | 7 992 | 4 966 | 7 992 | 6 853 |
| Number of employees | Antal anställda | 359 | 324 | 359 | 324 | 359 | 321 |
1) Enligt successiv vinstavräkning (IAS11).
Bostadsutveckling
April – juni 2017
En fortsatt stark efterfrågan på bostadsmarknaden har haft en positiv påverkan på både nettoomsättning och rörelseresultat under andra kvartalet. Den operativa nettoomsättningen ökade med 43 procent och uppgick till 1 916 Mkr (1 337). Det operativa rörelseresultatet ökade till 157 Mkr (92) och den operativa rörelsemarginalen förbättrades till 8,2 procent (6,9).
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder har ökat under andra kvartalet och uppgick till 968 enheter (623) med en bra geografisk spridning där merparten av produktionsstarterna är utanför huvudstadsområdena. Antalet sålda bostäder uppgick till 669 (457).
Under andra kvartalet har byggrätter på Kvarnholmen i Nacka förvärvats för cirka 600 Mkr från det hälftenägda bolaget Sicklaön Bygg Invest AB. Byggrätterna ger Peab möjlighet att utveckla attraktiva bostäder på Kvarnholmen under ett flertal år framöver.
Januari – juni 2017
En fortsatt stark efterfrågan på bostadsmarknaden har haft en positiv påverkan på både nettoomsättning och rörelseresultat under första halvåret. Den operativa nettoomsättningen uppgick till 3 460 Mkr (2 637), en ökning med 31 procent. Det operativa rörelseresultatet ökade till 285 Mkr (166) och den operativa rörelsemarginalen förbättrades till 8,2 procent (6,3). För den senaste rullande 12-månaders perioden förbättrades den operativa rörelsemarginalen till 9,2 procent jämfört med 8,5 procent för helår 2016.
Igångsättningen av egenutvecklade bostäder har ökat under första halvåret och uppgick till 1 517 enheter (1 165) med en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 1 184 (953). Antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 5 169 (4 000). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 70 procent jämfört med 69 procent vid utgången av 2016. Antalet återköpta bostäder per 30 juni 2017 uppgick till 37 (61).
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | 30 Jun 2017 | 30 Jun 2016 | 31 Dec 2016 | |
| Antal, cirka | 30 jun 2017 | 30 jun 2016 | 31 dec 2016 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 17 800 | 17 300 | 17 300 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 3 500 | 4 400 | 3 900 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 7 200 | 6 300 | 7 200 |
| Total | Totalt | 28 500 | 28 000 | 28 400 |
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Apr-Jun 2017 | Apr-Jun 2016 | Jan-Jun 2017 | Jan-Jun 2016 | Jul-Jun 2016/2017 | Jan-Dec 2016 | ||
| Apr-jun 2017 | Apr-jun 2016 | Jan-jun 2017 | Jan-jun 2016 | Jul-jun 2016/2017 | Jan-dec 2016 | ||
| Number of housing starts during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | 968 | 623 | 1 517 | 1 165 | 3 003 | 2 651 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 669 | 457 | 1 184 | 953 | 2 275 | 2 044 |
| Total number of homes under construction, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 5 169 | 4 000 | 5 169 | 4 000 | 5 169 | 4 381 |
| Share of sold homes under construction, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 70% | 76% | 70% | 76% | 70% | 69% |
| Number of repurchased homes in the balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 37 | 61 | 37 | 61 | 37 | 50 |
Nya Bro
Upplands Bro
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
April – juni 2017
Under andra kvartalet 2017 uppgick omsättningen till 106 Mkr (1 031) och rörelseresultatet 5 Mkr (102). Inga större fastighetstransaktioner har skett under kvartalet. Under andra kvartalet 2016 ingick delförsäljning av fastigheter i Hyllie, Malmö till ett underliggande fastighetsvärde om 777 Mkr med en realisationsvinst om 104 Mkr.
Resultatet från delägda bolag har förbättrats i förhållande till motsvarande kvartal föregående år.
Januari – juni 2017
Under första halvåret 2017 uppgick omsättningen till 765 Mkr (1 107) och rörelseresultatet till 95 Mkr (106).
I rörelseresultatet ingick realisationsvinst om 75 Mkr avseende försäljningen av Peabs andel av joint venture företag till Catena. Peab och Catena har under lång tid haft ett samarbete om fyra utvecklingsfastigheter i Skåne som ägts som 50/50 bolag, vilka avyttrades under första kvartalet. I december 2016 avtalade Peab och Fabege om att Peab under januari 2017 skulle sälja ett antal tillgångar i Arenastaden och Ulriksdal i Solna. Transaktionerna genomfördes den 12 januari 2017 och försäljningarna i Ulriksdal påverkade omsättningen under första kvartalet med 577 Mkr. Transaktionerna hade netto ingen resultateffekt då försäljningarna i Ulriksdal påverkade rörelseresultatet positivt med 180 Mkr medan försäljningarna av tillgångarna i Arenastaden påverkade rörelseresultatet negativt med 180 Mkr. Under andra kvartalet 2016 ingick delförsäljning av fastigheter i Hyllie, Malmö till ett underliggande fastighetsvärde om 777 Mkr med en realisationsvinst om 104 Mkr.
Resultatet från delägda bolag har förbättrats i förhållande till motsvarande period föregående år.
I det sysselsatta kapitalet inom Fastighetsutveckling ingår driftsfastigheter till ett bokfört värde om 923 Mkr och består bland annat av kontorsbyggnad i Helsingfors, Finland och kontorsbyggnader i företagspark i Ängelholm. Förvaltningsfastigheter uppgår till 792 Mkr och består främst av hotell i Västerås under uppförande, kommersiella lokaler i Sigtuna och Märsta samt företagspark i Ljungbyhed.
Peab har tagit beslut om att investera 453 Mkr i ett nytt kontorshus i Ulriksdal i Solna. Kontorshuset kommer att bestå av nio våningar om totalt cirka 12 500 kvm kontorsyta och är det första kontorshuset av fem som kommer att uppföras i Ulriksdal. Kontorshuset ska vara färdigställt för inflyttning under kvartal fyra 2019.
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Tornet Bostadsproduktion AB, Fastighets AB ML4 och Point Hyllie Holding AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen redovisas inte i Peabs resultat.
Point Hyllie Holding AB har tagit beslut om att uppföra The Point, en 29 våningar hög kontorsbyggnad i stadsdelen Hyllie i Malmö. The Point kommer att inrymma cirka 20 000 kvm kontorslokaler och i bottenvåningen kommer det att finnas butik, lobby och gemensam lounge. Byggstart har skett i april 2017 och inflyttning kommer att ske i slutet av 2019.
Väsentliga joint ventures
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2017: 4 831 Mkr (4 539)
Tornet Bostadsproduktion AB
Bygga och förvalta attraktiva och miljövänliga hyresrätter i de större städerna i Sverige.
Peabs andel: 31 procent
Partner: Riksbyggen, Folksam och Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2017: 2 473 Mkr (2 030)
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2017: 1 855 Mkr (1 873)
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito Fastigheter AB
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2017: 719 Mkr (717)