Affärsområde Projektutveckling
Affärsområde Projektutveckling, som omfattar Bostadsutveckling och Fastighetsutveckling, utvecklar hållbara och levande stadsmiljöer med såväl bostäder som kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Affärsområde Projektutveckling ansvarar för koncernens förvärv och avyttring av fastigheter samt projektutveckling, vilket genererar entreprenader till övriga affärsområden. Projektutveckling sker i helägda bolag eller i samarbete med partners via joint ventures.
Bostadsutveckling erbjuder ett brett utbud av boendeformer, bland annat i form av flerfamiljshus i upplåtelseformerna bostadsrätt, ägarlägenheter och hyresrätt.
Fastighetsutveckling utvecklar kontor, lokaler och ibland hela stadsdelar i samarbete med kommuner och andra partners. Verksamheten är huvudsakligen fokuserad till storstadsområden i Norden.
Nettoomsättning och resultat
April – juni 2024
Nettoomsättningen inom Projektutveckling minskade med 54 procent under andra kvartalet och uppgick till 720 Mkr (1 569). Minskningen förklaras av den fortsatt svaga efterfrågan på bostäder i hela Norden, vilket har påverkat aktiviteten inom Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till -33 Mkr (114) och rörelsemarginalen uppgick till -4,6 procent (7,3).
Januari – juni 2024
Nettoomsättningen inom Projektutveckling minskade under första halvåret och uppgick till 1 775 Mkr (3 410). Minskningen är relaterad till Bostadsutveckling. Rörelseresultatet uppgick till 213 Mkr (241) och rörelsemarginalen uppgick till 12,0 procent (7,1).
Sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick vid periodens slut till 18 408 Mkr (17 351). Ökningen förklaras främst av investeringar i bostadsbyggrätter.
Sysselsatt kapital
| MSEK | Jun 30 2024 | Jun 30 2023 | Dec 31 2023 | |
| Mkr | 30 jun 2024 | 30 jun 2023 | 31 dec 2023 | |
| Operations property | Driftsfastigheter | 41 | 138 | 146 |
| Investment property | Förvaltningsfastigheter | 36 | 36 | 36 |
| Project and development property | Projekt- och exploateringsfastigheter | 15 524 | 14 499 | 14 603 |
| of which housing development rights | varav bostadsbyggrätter | 8 714 | 7 642 | 7 981 |
| of which commercial development rights | varav kommersiella byggrätter | 1 011 | 830 | 901 |
| of which unsold part of ongoing housing projects | varav osåld del av pågående bostadsprojekt | 2 003 | 2 758 | 2 461 |
| of which ongoing rental projects | varav pågående hyresrättsprojekt | 1 066 | 1 502 | 1 712 |
| of which ongoing commercial projects | varav pågående kommersiella projekt | 761 | 323 | 489 |
| of which completed property | varav färdigställda fastigheter | 869 | 399 | 165 |
| of which other | varav övrigt | 1 100 | 1 045 | 894 |
| Participation in joint ventures | Andelar i joint ventures | 2 407 | 2 660 | 2 820 |
| Loans to joint ventures | Utlåning till joint ventures | 1 433 | 1 484 | 1 498 |
| Working capital and other | Rörelsekapital och övrigt | -1 033 | -1 466 | -1 010 |
| Total | Summa | 18 408 | 17 351 | 18 093 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 4 703 | 4 952 | 5 034 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 13 705 | 12 399 | 13 059 |
Nyckeltal
| Apr-Jun 2024 | Apr-Jun 2023 | Jan-Jun 2024 | Jan-Jun 2023 | Jul-Jun 2023/2024 | Jan-Dec 2023 | ||
| Apr-jun 2024 | Apr-jun 2023 | Jan-jun 2024 | Jan-jun 2023 | Jul-jun 2023/2024 | Jan-dec 2023 | ||
| Net sales, MSEK | Nettoomsättning, Mkr | 720 | 1 569 | 1 775 | 3 410 | 4 087 | 5 722 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 21 | 65 | 44 | 74 | 504 | 534 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | 699 | 1 504 | 1 731 | 3 336 | 3 583 | 5 188 |
| Operating profit, MSEK | Rörelseresultat, Mkr | -33 | 114 | 213 | 241 | 276 | 304 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 21 | 29 | 282 | 23 | 366 | 107 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | -54 | 85 | -69 | 218 | -90 | 197 |
| Operating margin, % | Rörelsemarginal, % | -4,6 | 7,3 | 12,0 | 7,1 | 6,8 | 5,3 |
| of which Property Development | varav Fastighetsutveckling | 100,0 | 44,6 | 640,9 | 31,1 | 72,6 | 20,0 |
| of which Housing Development | varav Bostadsutveckling | -7,7 | 5,7 | -4,0 | 6,5 | -2,5 | 3,8 |
| Capital employed at the end of the period, MSEK | Sysselsatt kapital vid periodens utgång, Mkr | 18 408 | 17 351 | 18 408 | 17 351 | 18 408 | 18 093 |
| Orders received, MSEK | Orderingång, Mkr | 13 | 60 | 640 | 203 | 573 | 136 |
| Order backlog, MSEK | Orderstock, Mkr | 1 213 | 3 080 | 1 213 | 3 080 | 1 213 | 1 620 |
| Operating cash flow, MSEK | Operativt kassaflöde, Mkr | -107 | -861 | 44 | -1 369 | -841 | -2 254 |
| Average number of employees | Medeltal antal anställda | 161 | 232 | 171 | 240 | 189 | 222 |
Bostadsutveckling
April – juni 2024
Nettoomsättningen minskade under kvartalet och uppgick till 699 Mkr (1 504). Minskningen är tydlig i alla våra verksamhetsländer. Rörelseresultatet uppgick till -54 Mkr (85) och rörelsemarginalen till -7,7 procent (5,7). Det negativa rörelseresultatet förklaras av att det inte har varit några produktionsstarter under kvartalet samt att det är få bostadsprojekt i pågående produktion.
Efterfrågan på nyproducerade bostäder med långt kvar till inflyttning är fortsatt låg och vi startade inga nya bostadsprojekt under andra kvartalet. Under motsvarande kvartal föregående år produktionsstartades 185 bostäder i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Antal sålda bostäder uppgick till 136 (206) varav samtliga var bostadsrätter/ägarlägenheter. Av totalt 206 sålda bostäder under andra kvartalet 2023 var 87 bostadsrätter/ägarlägenheter och 119 var bostäder i hyresrättsprojekt.
Januari – juni 2024
Den fortsatt svaga efterfrågan på bostadsmarknaden i hela Norden märks tydligt inom Bostadsutveckling. Nettoomsättningen minskade till 1 731 Mkr (3 336). Rörelseresultatet uppgick till -69 Mkr (218) och rörelsemarginalen till -4,0 procent (6,5). För den senaste rullande 12-månaders perioden uppgick rörelsemarginalen till -2,5 procent jämfört med 3,8 procent för helår 2023.
Försäljningen av våra egenutvecklade bostäder är på fortsatt låga nivåer, men positivt är att vi säljer i en jämn takt och har noterat ett visst ökat intresse under inledningen av året, framför allt i större städer i Sverige. Under perioden startade vi tre bostadsprojekt: ett i Sverige, ett i Norge och ett i Finland. Totalt startades 137 (483) egenutvecklade bostäder under perioden. Samtliga av dessa 137 (81) var bostadsrätter/ägarlägenheter. Under motsvarande period föregående år produktionsstartades även 402 bostäder i hyresrättsprojekt i egen balansräkning. Antalet sålda bostäder uppgick till 441 (451) varav 302 (188) var bostadsrätter/ägarlägenheter och 139 (263) var bostäder i hyresrättsprojekt. Totalt antal bostäder i produktion uppgick till 2 366 (4 665), varav 1 504 (3 392) bostadsrätter/ägarlägenheter och 862 (1 273) bostäder i hyresrättsprojekt. Försäljningsgraden i pågående produktion för bostadsrätter/ägarlägenheter uppgick till 61 procent (67). Antalet återköpta bostäder per 30 juni 2024 uppgick till 266 (266), varav merparten var i Finland.
Behovet av bostäder bedöms vara stort i Norden men de högre räntorna och höga byggkostnader gör det svårare att få ihop kalkyler. Vi ser ett fortsatt intresse för våra egenutvecklade bostäder men högre räntor och en allmän konjunkturoro gör den fortsatta utvecklingen svårbedömd, speciellt i projekt med lång tid till inflyttning.
Med sjunkande inflation och förväntningar om lägre räntenivåer framåt förbättras förutsättningarna för produktionsstarter av bostäder, även om återhämtningen tar tid. För Peabs del kan vi konstatera att vi har en väldimensionerad byggrättsportfölj i attraktiva lägen och i avvaktan på att marknaden återvänder vidareutvecklar och förbereder vi projekt inför framtida starter.
Sysselsatt kapital har ökat vid utgången av perioden och uppgick till 13 705 Mkr (12 399). Ökningen beror främst på investeringar i byggrätter.
Peab tecknade i december 2023 avtal om att förvärva Folksams aktier i Sicklaön Bygg Invest AB som hel- och deläger byggrätter på Kvarnholmen i Nacka. Förvärvet slutfördes under januari 2024 och innebar att Peab ökade sin ägarandel från 50 till 100 procent. Peab har utvecklat bostäder på Kvarnholmen sedan 2013. Sicklaön Bygg Invest AB har drygt 270 detaljplanelagda helägda byggrätter om 26 000 kvadratmeter bruttoarea. Dessutom äger bolaget 50 procent av aktierna i Kvarnholmen Utveckling AB som har en pågående detaljplaneprocess om drygt 120 000 kvadratmeter bostadsbyggrätter där hälften av dessa kommer att tillföras Peab.
Nettoomsättning
per geografisk marknad, rullande 12 månader
Bostadsbyggrätter
| Number, approx. | Jun 30 2024 | Jun 30 2023 | Dec 31 2023 | |
| Antal, cirka | 30 jun 2024 | 30 jun 2023 | 31 dec 2023 | |
| Development rights on our own balance sheet | Byggrätter i egen balansräkning | 21 800 | 21 700 | 22 000 |
| Development rights via joint ventures | Byggrätter via joint ventures | 4 000 | 4 600 | 4 700 |
| Development rights via options etc. | Byggrätter via optioner m.m. | 6 900 | 8 500 | 7 400 |
| Total | Totalt | 32 700 | 34 800 | 34 100 |
Egenutvecklad bostadsproduktion
| Apr-Jun 2024 | Apr-Jun 2023 | Jan-Jun 2024 | Jan-Jun 2023 | Jul-Jun 2023/2024 | Jan-Dec 2023 | ||
| Apr-jun 2024 | Apr-jun 2023 | Jan-jun 2024 | Jan-jun 2023 | Jul-jun 2023/2024 | Jan-dec 2023 | ||
| Tenant-owner associations, ownership and residential limited companies | Bostadsrätter, ägarlägenheter och bostadsaktiebolag | ||||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | – | – | 137 | 81 1) | 177 | 121 2) |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | 136 | 87 | 302 | 188 | 656 | 542 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 1 504 | 3 392 | 1 504 | 3 392 | 1 504 | 2 392 |
| Portion of sold homes under production, at the end of the period | Andel sålda bostäder i produktion, vid periodens slut | 61% | 67% | 61% | 67% | 61% | 68% |
| Number of repurchased homes on our balance sheet, at the end of the period | Antal återköpta bostäder i egen balansräkning, vid periodens slut | 266 | 266 | 266 | 266 | 266 | 252 |
| Rentals | Hyresrätter | ||||||
| Number of production-started homes during the period | Antal under perioden produktionsstartade bostäder | – | 185 | – | 402 | 204 | 606 |
| Number of sold homes during the period | Antal under perioden sålda bostäder | – | 119 | 139 | 263 | 268 | 392 |
| Number converted to tenant-owner associations during the period | Antal under perioden konverterade till bostadsrätter | – | – | – | 45 | 40 | 85 |
| Total number of homes under production, at the end of the period | Totalt antal bostäder i produktion, vid periodens slut | 862 | 1 273 | 862 3) | 1 273 3) | 862 | 1 302 |
| Number of homes completed, at the end of the period | Antal färdigställda bostäder, vid periodens slut | 306 | – | 306 | – | 306 | – |
1) Inkluderar 45 bostäder som har konverterats från hyresrätter
2) Inkluderar 85 bostäder som har konverterats från hyresrätter
3) Varav 116 (603), motsvarande 13 procent (47), är avtalade om försäljning vid färdigställande
Tidpunkt för färdigställande av pågående egenutvecklade bostadsprojekt
1) Avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag
Första spadtag, Brf Havtornet
Tjörn
Fastighetsutveckling
Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.
April – juni 2024
Under andra kvartalet 2024 uppgick nettoomsättningen till 21 Mkr (65) och rörelseresultatet till 21 Mkr (29). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick totalt till 17 Mkr (7). Under kvartalet avyttrades bland annat en kontorsfastighet i Jönköping. Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 15 Mkr jämfört med 33 Mkr motsvarande kvartal föregående år.
Januari – juni 2024
Under första halvåret 2024 uppgick nettoomsättningen till 44 Mkr (74) och rörelseresultatet till 282 Mkr (23). Realisationsvinster från fastighetsförsäljningar uppgick totalt till 275 Mkr (8), varav försäljning av andelarna i Tornet Bostadsproduktion bidrog med 220 Mkr. Resultatbidrag från delägda bolag uppgick till 34 Mkr jämfört med 43 Mkr motsvarande period föregående år.
Sysselsatt kapital inom Fastighetsutveckling uppgick till 4 703 Mkr (4 952) vid utgången av andra kvartalet 2024. En stor del av det sysselsatta kapitalet utgörs av andelar i delägda bolag samt utlåning till delägda bolag.
Peab tecknade i december 2023 avtal om att avyttra sin ägarandel om 33,3 procent i Tornet Bostadsproduktion till de två andra delägarna Folksam och Fastighets AB Balder. Peab har varit delägare i Tornet Bostadsproduktion sedan 2009. Bolaget äger och förvaltar cirka 2 200 hyreslägenheter och har cirka 650 hyreslägenheter i produktion i ett antal städer i Sverige. Affären slutfördes i januari 2024 och innebar ett realisationsresultat på 220 Mkr.
Nedanstående tabell visar pågående fastighetsprojekt per 30 juni 2024. Logistikfastigheten i Södertälje är såld till extern part och beräknas frånträdas under fjärde kvartalet 2024.
Pågående fastighetsprojekt
| Type of project | Location | Rentable area in m2 | Degree rented, % | Recognized value, MSEK | Adopted investment, MSEK | Completion time point | Completion level, % | |||
| Typ av projekt | Ort | Uthyrningsbar yta, m2 | Uthyrningsgrad, % | Bokfört värde, Mkr | Beslutad investering, Mkr | Tidpunkt färdigställande | Färdigställande-grad, % | |||
| Office building | Gothenburg | Kontor | Göteborg | 12 900 | 23 | 489 | 568 | Q3-2024 | Q3-2024 | 86 |
| Logistic facility | Södertälje | Logistikfastighet | Södertälje | 23 900 | − | 253 | 379 | Q4-2024 | Q4-2024 | 67 |
| Others | Övrigt | 19 | ||||||||
| Total | Summa | 761 |
Väsentliga joint ventures
Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Fastighets AB ML4, Point Hyllie Holding AB och Skiab Invest AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen inkluderas inte i Peabs redovisning.
Fastighets AB Centur
Äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Balder
Geografi: Stockholm, Mälardalen, Göteborg och Öresundsregionen
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2024 1): 8 148 Mkr (7 957)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 555 Mkr (626)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Fastighets AB ML4
Äga och förvalta forskningsanläggningen Max IV. Anläggningen hyrs ut till Lunds Universitet.
Peabs andel: 50 procent
Partner: Wihlborgs
Geografi: Lund
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2024 : 1 868 Mkr (1 918)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Point Hyllie Holding AB
Utveckla, äga och förvalta kontorsfastigheten The Point samt äga och förvalta hotellfastigheten Värdshuset 5 (Operatör Quality Hotel View).
Peabs andel: 50 procent
Partner: Volito
Geografi: Hyllie, Malmö
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2024: 1 361 Mkr (1 396)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
Skiab Invest AB
Utveckla, äga och förvalta kommersiella fastigheter och bostäder i den skandinaviska fjällvärlden.
Peabs andel: 50 procent
Partner: SkiStar
Geografi: Skandinaviska fjällvärlden
Bokfört värde fastigheter per 30 juni 2024 1): 2 184 Mkr (2 304)
Peabs del av oredovisade verkliga värden exkl. skatt 1): 52 Mkr (69)
Större pågående projekt: Inga större pågående projekt
1) Värderade till marknadsvärde i joint venture företagen. Tidpunkten för när marknadsvärderingarna sker kan skilja sig mellan bolagen. De marknadsvärderingar på fastigheter som påverkar de bokförda värdena i joint venture företagen inkluderas inte i Peabs redovisning.