Affärsområde Projektutveckling

Bostadsutveckling

Juli – september 2017

Den höga aktiviteten på bostadsmarknaden har haft en positiv påverkan på både nettoomsättning och rörelseresultat under tredje kvartalet. Den operativa nettoomsättningen ökade med 28 procent och uppgick till 1 764 Mkr (1 380). Det operativa rörelseresultatet ökade till 167 Mkr (130) och den operativa rörelsemarginalen förbättrades till 9,5 procent (9,4).

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder uppgick under tredje kvartalet till 463 enheter (483). Av produktionsstarterna är en stor andel i olika städer i Finland. Även i Sverige är produktionsstarterna geografiskt spridda över landet. Antalet sålda bostäder uppgick till 613 (516).

Januari – september 2017

Den starka efterfrågan på bostadsmarknaden har haft en positiv påverkan på både nettoomsättning och rörelseresultat under perioden januari-september 2017. Den operativa nettoomsättningen uppgick till 5 224 Mkr (4 017), en ökning med 30 procent. Det operativa rörelseresultatet ökade till 452 Mkr (296) och den operativa rörelsemarginalen förbättrades till 8,7 procent (7,4). För den senaste rullande 12-månaders perioden förbättrades den operativa rörelsemarginalen till 9,2 procent jämfört med 8,5 procent för helår 2016.

Igångsättningen av egenutvecklade bostäder har ökat under perioden januari-september och uppgick till 1 980 enheter (1 648) med en bra geografisk spridning. Antalet sålda bostäder uppgick till 1 797 (1 469). Antal egenutvecklade bostäder i produktion uppgick vid periodens utgång till 5 327 (3 968). Andelen sålda bostäder i produktion uppgick till 71 procent jämfört med 69 procent vid utgången av 2016. Antalet återköpta bostäder per 30 september 2017 uppgick till 50 (49).

Peab utvecklar och bygger bostäder i hela Sverige samt i Norge och Finland. I Sverige har vi inte begränsat oss till några få regioner. Vi kan därför konstatera att det fortsatt finns en stor efterfrågan på nyproduktion av bostäder i stora delar av landet. I vissa delar där det finns ett stort utbud av nyproducerade bostäder i dyrare prisläge tar försäljningen idag längre tid än tidigare. Det gäller framför allt i vissa delar av Stockholmsregionen. I Stockholms närområden är det fortsatt god försäljningstakt av lägenheter i mer normalt prisläge exempelvis Södertälje, Upplands Väsby och Åkersberga. Försäljningen av bostäder till privatpersoner i Finland har ökat medan vi ser en mer normal försäljningsnivå i Norge.

Bostadsbyggrätter

Fastighetsutveckling

Omsättning och rörelseresultat från verksamheten härrör från förvärv, utveckling, drift och förvaltning av helägda fastigheter, av resultatandelar från delägda bolag samt realisationsresultat vid avyttring av färdiga fastigheter och andelar i delägda bolag.

Juli – september 2017

Under tredje kvartalet 2017 uppgick omsättningen till 131 Mkr (130) och rörelseresultatet till -3 Mkr (-37). Inga större fastighetstransaktioner har skett under kvartalet.

Resultatet från delägda bolag har förbättrats i förhållande till motsvarande kvartal föregående år.

Januari – september 2017

Under perioden januari-september 2017 uppgick omsättningen till 896 Mkr (1 237) och rörelseresultatet till 92 Mkr (69).

I rörelseresultatet ingick realisationsvinst om 75 Mkr avseende försäljningen av Peabs andel av joint venture företag till Catena. Peab och Catena har under lång tid haft ett samarbete om fyra utvecklingsfastigheter i Skåne som har ägts som 50/50 bolag, vilka avyttrades under första kvartalet. I december 2016 avtalade Peab och Fabege om att Peab under januari 2017 skulle sälja ett antal tillgångar i Arenastaden och Ulriksdal i Solna. Transaktionerna genomfördes den 12 januari 2017 och försäljningarna i Ulriksdal påverkade omsättningen under första kvartalet med 577 Mkr. Transaktionerna hade netto ingen resultateffekt då försäljningarna i Ulriksdal påverkade rörelseresultatet positivt med 180 Mkr medan försäljningarna av tillgångarna i Arenastaden påverkade rörelseresultatet negativt med 180 Mkr. Under andra kvartalet 2016 ingick delförsäljning av fastigheter i Hyllie, Malmö till ett underliggande fastighetsvärde om 777 Mkr med en resultateffekt om 104 Mkr.

Resultatet från delägda bolag har förbättrats i förhållande till motsvarande period föregående år.

I det sysselsatta kapitalet inom Fastighetsutveckling ingår driftsfastigheter till ett bokfört värde om 900 Mkr och består bland annat av kontorsbyggnad i Helsingfors, Finland och kontorsbyggnader i företagspark i Ängelholm. Förvaltningsfastigheter uppgår till 840 Mkr och består främst av hotell i Västerås under uppförande, kommersiella lokaler i Sigtuna och Märsta samt företagspark i Ljungbyhed.

Peab har tagit beslut om att investera 453 Mkr i ett nytt kontorshus i Ulriksdal i Solna. Kontorshuset kommer att bestå av nio våningar om totalt cirka 12 500 kvm kontorsyta och är det första kontorshuset av fem som kommer att uppföras i Ulriksdal. Peab kommer att samla verksamheterna i Stockholm till detta kontor. Kontorshuset ska vara färdigställt för inflyttning under kvartal fyra 2019.

Peab investerar 30 MEUR i det andra kontoret i Sockenbacka företagsområde i Helsingfors. Peab färdigställde Ultimes Business Garden I 2016 och det är fullt uthyrt till ett flertal hyresgäster, förutom Peab som har sitt finska huvudkontor där. Det andra kontoret, Ultimes Business Garden II, är en kontorsbyggnad på sju våningar med en uthyrningsbar kontorsyta på cirka 7 900 kvm samt 150 parkeringsplatser. Byggnadsarbetena har påbörjats och byggnaden blir klar i början av 2019. Peab har planer på att över tid utveckla totalt sex kontorsbyggnader i området om tillsammans cirka 50 000 kvm.

Väsentliga joint ventures

Peabs väsentliga joint venture bolag Fastighets AB Centur, Tornet Bostadsproduktion AB, Fastighets AB ML4 och Point Hyllie Holding AB utvecklas väl och via dessa har Peab byggt upp betydande indirekta innehav i förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter för såväl kommersiella- som bostadsändamål. Löpande avkastning sker i form av andelar i joint ventures resultat redovisade i rörelseresultatet samt ränteintäkter på utlåning. De marknadsvärdesförändringar som påverkar de bokförda värdena i joint venture bolagen redovisas inte i Peabs resultat.

Point Hyllie Holding AB har tagit beslut om att uppföra The Point, en 29 våningar hög kontorsbyggnad i stadsdelen Hyllie i Malmö. The Point kommer att inrymma cirka 20 000 kvm kontorslokaler och i bottenvåningen kommer det att finnas butik, lobby och gemensam lounge. Byggstart har skett i april 2017 och inflyttning kommer att ske i slutet av 2019.