Finansiell ställning och kassaflöde

Finansiell ställning

Balansomslutningen uppgick per den 30 juni 2020 till 41 244 Mkr (40 584) varav cirka 4 800 Mkr är relaterad till den förvärvade beläggnings- och ballastverksamheten. Vid motsvarande tidpunkt föregående år ingick Annehem Fastigheter med cirka 1 900 Mkr. Eget kapital uppgick till 12 852 Mkr (11 386), vilket gav en soliditet på 31,2 procent jämfört med 28,1 procent vid utgången av motsvarande period föregående år. Räntebärande nettoskuld uppgick till 6 614 Mkr jämfört med 7 893 Mkr vid motsvarande tidpunkt föregående år. I nettoskulden ingår osåld del av bostadsprojekt. Sedan årsskiftet redovisas Annehem utanför segmentsredovisningen vilket påverkat nettoskulden positivt med 1 721 Mkr. Förvärvet av beläggnings- och ballastverksamheten från YIT har ökat nettoskulden med 3 125 Mkr. Exkluderat dessa effekter har nettoskulden minskat sedan årsskiftet med 2 325 Mkr. Den genomsnittliga räntan i låneportföljen, inklusive räntederivat uppgick den 30 juni 2020 till 1,4 procent (1,5).

Koncernens disponibla likvida medel enligt IFRS, inklusive ej utnyttjade kreditlöften var vid periodens slut 6 369 Mkr jämfört med 5 013 Mkr den 31 december 2019.

Som en konsekvens av att Peab från och med 1 januari 2020 konsoliderar svenska bostadsrättsföreningar enligt IFRS, tas inte borgensåtaganden för bostadsrättsföreningar under produktion upp. När bostadsrättsköparna tillträder bostäderna och bostadsrättsföreningarna inte längre konsolideras i Peabs räkenskaper, tar Peab upp borgensåtaganden till den del det finns osålda bostäder. Detta då Peab har ett garantiåtagande att förvärva osålda bostäder sex månader efter färdigställande. Jämförelsetalen för 2019 har omräknats. Koncernens eventualförpliktelser, exklusive solidariskt ansvar i handels- och kommanditbolag, uppgick vid periodens utgång till 3 348 Mkr jämfört med 3 347 Mkr den 31 december 2019. Av eventualförpliktelserna utgör borgensåtaganden för krediter i bostadsrättsföreningar avseende osåld del efter dekonsolideringen 591 Mkr jämfört med 433 Mkr den 31 december 2019.

Investeringar och avyttringar

Materiella och immateriella anläggningstillgångar samt förvaltningsfastigheter har under kvartalet nettoinvesterats med 188 Mkr (562). Investeringarna avser i huvudsak maskininvesteringar. Materiella och immateriella anläggningstillgångar samt förvaltningsfastigheter har under januari-juni nettoinvesterats med 379 Mkr (1 020). I jämförelseperioden avsåg en stor del av investeringarna uppbyggnad av fastigheter i egen balansräkning vilka har överförts till Annehem under 2020.

Projekt- och exploateringsfastigheter, vilka redovisas som lagertillgångar, har under kvartalet nettoavyttrats med 907 Mkr (nettoavyttrats med 16 Mkr). Projekt- och exploateringsfastigheter har under januari-juni nettoavyttrats med 1 424 Mkr (nettoavyttrats med 200 Mkr). I projekt- och exploateringsfastigheter ingår osåld del av pågående bostadsprojekt. Under första halvåret har denna andel minskat på grund av fler sålda bostäder än produktionsstartade.