Nettoomsättning och resultat 

Omräknade jämförelsetal efter ändrade redovisningsprinciper

Från och med räkenskapsåret 2020 konsoliderar Peab projekt med svenska bostadsrättsföreningar till den tidpunkt då de slutliga bostadsköparna tillträder sina lägenheter. Det innebär att Peab redovisar projekten i balansräkningen som pågående arbeten inom tillgångsposten projekt- och exploateringsfastigheter, samt som räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten redovisas i takt med att bostadsköparna tillträder bostäderna. I och med ändringen redovisar Peab samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och Finland enligt färdigställandemetoden. Enligt tidigare principer konsoliderade Peab inte projekt med svenska bostadsrättsföreningar från den tidpunkt då avtal tecknats avseende marköverlåtelse och totalentreprenad, och intäkter och kostnader redovisades över tid i takt med projektets färdigställandegrad.

För att skapa tydlighet och möjlighet för marknaden att följa Peabs utveckling avseende bostadsprojekt i egen regi kommer fortsatt intäkter och kostnader att rapporteras i segmentsredovisningen över tid i takt med att projekten successivt färdigställs. Detta gäller inom affärsområde Projektutveckling och enheten Bostadsutveckling och avser svenska bostadsrättsföreningar och egna hem, norska ägarbostäder och andelslägenheter samt finska bostadsaktiebolag. Tidigare har intäkter och kostnader för egenutvecklade bostadsprojekt i Norge och Finland samt egna hem i Sverige redovisats vid en tidpunkt även i segmentsredovisningen. Finansiella nyckeltal som sysselsatt kapital, soliditet, nettoskuld, skuldsättningsgrad och resultat per aktie redovisas i segmentsredovisningen med hänsyn tagen till ovanstående förutsättningar. Nettoskulden enligt segmentsredovisningen inkluderar osåld del av bostadsprojekten. Segmentsredovisningen är den modell Peab använder för sin interna styrning.

I samband med att Peab ändrar segmentsredovisningen för bostadsprojekt har Peab även ändrat segmentsredovisningen av tillkommande leasingavtal enligt IFRS 16 (tidigare operationella leasingavtal). Ändringen innebär att leasingavgifter redovisas i rörelseresultatet som kostnad linjärt över leasingperioden i segmentsredovisningen för samtliga affärsområden och tillämpningen av IFRS 16 för tillkommande leasingavtal sker endast som en total för koncernen.

I efterföljande rapport baseras belopp och kommentarer på segmentsredovisning om inget annat framgår. Samtliga jämförelsetal för 2019 är omräknade om inget annat anges. För mer information avseende omräknade jämförelsetal se not 1 samt www.peab.se/ifrs.

Annehem Fastigheter

Peabs styrelse föreslog i februari 2020 till årsstämman att utöver ordinarie utdelning lämna en extra utdelning av samtliga aktier i ett nybildat bolag, Annehem Fastigheter, innehållande Peabs helägda färdigställda kommersiella fastigheter. Till följd av coronavirusets spridning och dess effekter i omvärlden och på de finansiella marknaderna beslöt Peabs styrelse att dra tillbaka förslaget till årsstämman. Styrelsens avsikt är att kalla till extra stämma för att besluta om utdelning av fastighetsbolaget när situationen har stabiliserats och förutsättningarna är gynnsammare. Annehem Fastigheter redovisas därför som en egen enhet utanför segmentsredovisningen. Tidigare ingick Annehem Fastigheter i affärsområde Projektutveckling och enheten Fastighetsutveckling. Ändringen gäller från 1 januari 2020 och inga jämförelsetal har omräknats. För mer information, se avsnitt Annehem Fastigheter.

Förvärv av beläggnings- och ballastverksamhet i Norden

Den 4 juli 2019 tecknade Peab avtal om att förvärva YITs beläggnings- och ballastverksamhet i Norden. Transaktionen var villkorad av godkännande av konkurrensmyndigheterna samt uppfyllande av sedvanliga avtalsvillkor. I slutet på mars 2020 erhölls godkännande från konkurrensmyndigheterna och förvärvet slutfördes den 1 april 2020. Förvärvet innebär att Peab utökar sin närvaro i Sverige, Norge och Finland samt etablerar sig inom beläggningsverksamhet i Danmark. De förvärvade verksamheterna är inkluderade i affärsområde Industri från och med 1 april 2020.

Transaktionen är en kombination av aktie- och inkråmsförvärv. Förvärvslikvid uppgick till 3 184 Mkr för skuldfri rörelse och är fullt finansierad. Under 2019 omsatte den förvärvade verksamheten 5 878 Mkr med ett justerat EBITDA om 282 Mkr.

För mer information, se avsnitt Affärsområde Industri, Övriga upplysningar samt not 2.

Nettoomsättning och resultat

April – juni 2020

Koncernens nettoomsättning för andra kvartalet 2020 ökade med sju procent och uppgick till 15 518 Mkr (14 527), varav 1 741 Mkr är relaterad till förvärv av beläggnings- och ballastverksamhet. Exkluderat den förvärvade verksamheten minskade nettoomsättningen med fem procent. Affärsområde Bygg minskade nettoomsättningen med åtta procent medan affärsområde Anläggning ökade omsättningen med två procent gentemot andra kvartalet 2019. Affärsområde Industri uppvisade en omsättningsökning på 45 procent. Exkluderat den förvärvade verksamheten minskade omsättningen inom affärsområde Industri med tre procent. Affärsområde Projektutveckling minskade omsättningen i jämförelse med andra kvartalet föregående år. Minskningen är hänförbar till både Fastighetsutveckling och Bostadsutveckling. Av kvartalets nettoomsättning avsåg 4 390 Mkr (2 506) försäljning och produktion utförd utanför Sverige. Ökningen är främst hänförbar till förvärvad verksamhet inom affärsområde Industri.

Rörelseresultatet för andra kvartalet 2020 uppgick till 661 Mkr (784). Exkluderat den förvärvade verksamheten uppgick rörelseresultatet till 620 Mkr. I andra kvartalet 2019 ingick resultatbidrag om 170 Mkr från försäljning av fastigheter i det delägda bolaget Acturum. Rörelsemarginalen uppgick till 4,3 procent (5,4). Exkluderat den förvärvade verksamheten uppgick rörelsemarginalen till 4,6 procent.

Förvärv av beläggnings- och ballastverksamheten genomfördes den 1 april 2020, vilket innebar att förvärvet gjordes när säsongen börjar. Underliggande verksamhet i de förvärvade bolagen bidrog med 149 Mkr i det andra kvartalet. Avskrivningar på övervärden för bland annat kundkontrakt i övertagen orderstock och anläggningstillgångar uppgick till -63 Mkr. Avskrivningar på övervärden relaterat till kundkontrakt i övertagen orderstock kommer att vara höga under hela 2020 och delar av 2021. Därutöver har förvärvskostnader och överlåtelseskatt i Finland totalt belastat med -45 Mkr. Sammantaget har rörelseresultatet i andra kvartalet påverkats positivt med 41 Mkr relaterat till den förvärvade verksamheten.

Inom affärsområde Bygg var rörelsemarginalen oförändrad med 2,6 procent och inom Anläggning uppgick rörelsemarginalen till 3,7 procent (3,6). Affärsområde Industri uppvisade en rörelsemarginal om 5,7 procent (7,0), exkluderat den förvärvade verksamheten förbättrades rörelsemarginalen till 7,3 procent. Förbättringen förklaras främst av ökat rörelseresultat inom Beläggning och Ballast. I affärsområde Projektutveckling minskade rörelseresultatet i andra kvartalet. Fastighetsutveckling har belastats med -32 Mkr relaterade till Ängelholms Flygplats, varav -20 Mkr avser nedskrivning av goodwill. Under andra kvartalet 2019 ingick i Fastighetsutveckling ett resultatbidrag om 170 Mkr från försäljning av fastigheter i det delägda bolaget Acturum. I Projektutveckling uppvisade Bostadsutveckling ett förbättrat rörelseresultat och marginalen uppgick till 8,3 procent (7,2).

Avskrivningar och nedskrivningar uppgick under andra kvartalet till -392 Mkr (-270), varav -137 Mkr är relaterat till förvärvad verksamhet. Finansnettot uppgick till 0 Mkr (-2) varav räntenettot uppgick till -22 Mkr (-16). Det ökade räntenettot förklaras främst av en ökad skuldsättning till följd av förvärv. Resultat före skatt uppgick till 661 Mkr (782). Andra kvartalets resultat uppgick till 508 Mkr (661).