Finansiell ställning och kassaflöde

Finansiell ställning

Balansomslutningen enligt segmentsredovisning uppgick per den 31 december 2025 till 42 472 Mkr (45 226). Eget kapital uppgick till 16 716 Mkr (16 760), vilket gav en soliditet på 39,4 procent (37,1).

Räntebärande nettoskuld har minskat och uppgick per den 31 december 2025 till 6 400 Mkr (9 118). I början av året erhölls utdelning från Fastighets AB Centur om 1 100 Mkr, vilken kvittades mot räntebärande skuld som uppkom i samband med förvärv av fastigheter från Fastighets AB Centur under fjärde kvartalet 2024. I nettoskulden ingår projektfinansiering för osåld del av egenutvecklade bostadsprojekt så länge de är under produktion. Den osålda delen uppgick vid utgången av året till 2 131 Mkr (2 237). Räntebärande fordringar uppgick till 523 Mkr (1 643). I jämförelseperioden ingick bland annat räntebärande fordran på Unibail-Rodamco-Westfield avseende Mall of Scandinavia på 1 067 Mkr. Tvisten förlikades under andra kvartalet 2025 och Peab erhöll betalning den 2 juli 2025. För mer information avseende förlikning Mall of Scandinavia, se avsnitt Övriga upplysningar. Den genomsnittliga räntan i låneportföljen uppgick den 31 december 2025 till 4,4 procent (5,1).

Koncernens disponibla likvida medel enligt IFRS, inklusive ej utnyttjade kreditlöften men exklusive projektfinansiering, var vid årets slut 10 079 Mkr jämfört med 8 822 Mkr den 31 december 2024.

Som en konsekvens av att Peab konsoliderar svenska bostadsrättsföreningar enligt IFRS, tas borgensåtaganden inte upp för bostadsrättsföreningar under produktion. När bostadsrättsköparna tillträder bostäderna och bostadsrättsföreningarna inte längre konsolideras i Peabs räkenskaper, tar Peab upp borgensåtaganden till den del det finns osålda bostäder. Peab har ett garantiåtagande att förvärva osålda bostäder sex månader efter färdigställande. Koncernens eventualförpliktelser, exklusive solidariskt ansvar i handels- och kommanditbolag, uppgick vid årets utgång till 1 973 Mkr jämfört med 2 193 Mkr den 31 december 2024. Av eventualförpliktelserna utgör borgensåtaganden för krediter i bostadsrättsföreningar avseende osåld del efter dekonsolideringen 455 Mkr jämfört med 508 Mkr den 31 december 2024.

Investeringar och avyttringar

Koncernens investeringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick under fjärde kvartalet till 207 Mkr (133). Investeringarna avser i huvudsak maskin- och fordonsinvesteringar inom affärsområde Industri. Koncernens investeringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick under 2025 till 900 Mkr (596). Investeringarna avser i huvudsak maskin-, fordon och kraninvesteringar inom affärsområde Industri. Avyttringar av materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick under fjärde kvartalet till 66 Mkr (23). Avyttringar av materiella och immateriella anläggningstillgångar uppgick under 2025 till 240 Mkr (245).

Projekt- och exploateringsfastigheter

Projekt- och exploateringsfastigheter, vilka redovisas som lagertillgångar, uppgick per den 31 december 2025 till 16 283 Mkr jämfört med 16 828 Mkr per den 31 december 2024. Förändringen under 2025 uppgick netto till -545 Mkr (2 432) och minskningen förklaras i huvudsak av fler sålda hyresrättsprojekt. Förändringen under föregående år förklaras till största delen av förvärv av byggrätter i Nacka genom köp av Sicklaön Bygg Invest AB och förvärv av fastigheter i Varvsstaden, Malmö.

Nettoskuld

MSEK Dec 31
2025		 Dec 31
2024
Mkr 31 dec
2025		 31 dec
2024
Bank loans Banklån 2 968 3 790
Commercial papers Företagscertifikat 97 642
Bonds Obligationer 4 098 3 722
Financial leasing liabilities Finansiella leasingskulder 758 733
Project financing, unsold part of housing projects Projektfinansiering, osåld del av bostadsprojekt 2 131 2 237
Other interest-bearing liabilities Övriga räntebärande skulder 16 1 115
Interest-bearing receivables Räntebärande fordringar -523 -1 643
Liquid funds Likvida medel -3 145 -1 478
Net debt, segment reporting Nettoskuld, segmentsredovisning 6 400 9 118
Additional leasing liabilities according to IFRS 16 Tillkommande leasingskulder enligt IFRS 16 1 335 1 460
Project financing, sold part of housing projects Projektfinansiering, såld del av bostadsprojekt 234 675
Net debt, IFRS Nettoskuld, IFRS 7 969 11 253

Nettoskuld och nettoskuldsättningsgrad

Kassaflöde

Oktober – december 2025

Kassaflödet från den löpande verksamheten var starkt och uppgick under fjärde kvartalet 2025 till 2 012 Mkr (968), varav kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till 771 Mkr (-150). Det positiva kassaflödet kommer i huvudsak från affärsområdena Industri och Projektutveckling.

Kassaflödet från investeringsverksamheten var positivt och uppgick till 238 Mkr (751). Låg nivå på investeringar inom affärsområde Industri och försäljning av andelar i joint venture bolag inom Projektutveckling förklarar det positiva kassaflödet. Under fjärde kvartalet föregående år återbetalades räntebärande fordringar från joint venture bolag inom affärsområde Projektutveckling.

Kassaflöde före finansiering förbättrades till 2 250 Mkr (1 719).

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -945 Mkr (-1 091) varav utdelning lämnats till aktieägarna om -357 Mkr (-) och återköp av egna aktier har belastat med -255 Mkr (-). Återbetalning av lån uppgick till -332 Mkr (-1 091).

Januari – december 2025

Kassaflödet från den löpande verksamheten förbättrades under året och uppgick till 3 148 Mkr (1 356), varav kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till -21 Mkr (-1 617). Det förbättrade kassaflödet från förändringar i rörelsekapital kommer till största delen från affärsområde Projektutveckling. Under föregående år belastades kassaflödet i Projektutveckling av förvärv av byggrätter i bland annat Kvarnholmen, Nacka samt av förvärv av fastigheter i Varvsstaden i Malmö.

Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 971 Mkr (1 245) där betalning av räntebärande fordran avseende förlikning Mall of Scandinavia påverkade positivt med 1 000 Mkr. Samtidigt har även försäljning av andelar i joint venture bolag inom affärsområde Projektutveckling påverkat kassaflödet positivt. Investeringarna har ökat i jämförelse med föregående år och bestod i huvudsak av maskiner, kranar och fordon i affärsområde Industri. Under föregående år påverkades kassaflödet positivt av försäljningen av andelarna i joint venture bolaget Tornet Bostadsproduktion i affärsområde Projektutveckling samt av återbetalning av räntebärande fordringar från joint venture bolag.

Kassaflöde före finansiering förbättrades till 4 119 Mkr (2 601).

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -2 455 Mkr (-2 375) varav utdelning har betalats till aktieägarna om -788 Mkr (-431) och återköp av egna aktier har gjorts till ett värde av -415 Mkr (-). Återbetalning av lån uppgick till -1 248 Mkr (-1 946).

Kassaflöde före finansiering

Haparanda Simhall

Haparanda